Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить

Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.

Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

• имущественное право в виде недвижимости;
• имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.

Если вы наследуете имущество, то получаете одновременно права, обязанности, квартиру и долг. Нельзя выбирать, что конкретно наследовать — вы получаете всё либо ничего.

Пример У вашего родственника две квартиры — одна полностью в собственности, а другая в ипотеке. Вы можете согласиться на наследство, получить обе квартиры и долг по ипотеке. Нельзя получить первую квартиру, а от той, что в ипотеке, отказаться.

Наследование без завещания

Если умерший не оставил после себя завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таких нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.

Обязательная доля по закону

Есть особая категория наследников, которых нельзя лишить имущества, даже если умерший написал завещание. К ней относятся:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные дети любого возраста;
• нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы.

Причем доля наследства у этой особой категории не может быть меньше половины от той, какую они получили бы по закону, без завещания.

Пример Вы получаете квартиру по завещанию как единственный наследник. Но у умершего есть единственный несовершеннолетний ребенок, который, не будь завещания, получил бы все жилье целиком. Поэтому каждый получает по половине квартиры.

Есть нюанс — через суд можно уменьшить долю наследников особой категории или вовсе исключить их из наследников. Это возможно, если наследник по завещанию жил в квартире или использовал ее как источник дохода, а наследников особой категории нет.

Пример Дядя ухаживает за больным племянником несколько лет, живет в его квартире. После смерти вступает в наследство по написанному племянником завещанию. Появляется отец умершего, который не жил со своим сыном все это время и вообще толком не общался. В такой ситуации суд может решить отказать в наследстве отцу и отдать квартиру дяде.

Особые условия завещания

Обратите внимание, есть ли в наследственных документах «завещательный отказ» — этим термином называют дополнительное условие, которое заявил умерший. Например, он передает вам квартиру, но только в случае, если там будут жить его родственники определенное количество лет.

В таком случае нужно решить, готовы ли вы соблюдать это условие. Если согласитесь, а затем нарушите договоренность — те, кто указан в «завещательном отказе», могут оспорить ваши действия через суд. В итоге вас могут лишить наследства.

Как принять недвижимость в наследство

Этот алгоритм подходит для получения в наследство любого имущества — уже готовой квартиры или апартаментов, или строящихся.

Придите к нотариусу

Сперва нужно выяснить, есть ли у вас право на наследство — по закону или по завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Если неизвестно, где конкретно жил человек или где может находиться его завещание, лучше обратиться и по месту регистрации умершего, и по месту нахождения наследства.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно как можно скорее — так вы сообщите о своем желании принять наследство. Дальше все зависит от ситуации:

• Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти. Если не успеете, нужно обращаться в суд и доказывать, что вы не смогли заявить о себе нотариусу. Например, жили в другой стране и не могли узнать о смерти.
• Срок может быть продлен еще на три месяца, если законный наследник не принял имущество.

Для обращения к нотариусу возьмите с собой документы:

• свой паспорт;
• свидетельство о смерти;
• подтверждение родства с умершим — свидетельство о рождении, свидетельство заключении брака или любой другой документ;
• справку о составе семьи и последнем месте жительства, такие выдают в загс или МФЦ;
• документ, подтверждающий право на имущество — для недвижимости это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Нотариус может попросить дополнительные документы — если не запросит сам, то подскажет, где их взять.

Заплатите пошлину

За право получить наследство нужно заплатить государственную пошлину. Размер зависит от того, кем наследник приходится умершему, и установлен в пп. 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ:

• дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
• остальные — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн руб.

В расчет берется кадастровая стоимость — вот подробная статья о том, как ее узнать.

Человек унаследовал квартиру дедушки, стоимостью 5 млн руб. Он никогда не жил в ней. Нужно заплатить пошлину — 5 млн умножаем на 0,003 = 15 000 руб.

Если бы он жил в ней на момент смерти деда или показал паспорт с регистрацией по нужному адресу, то пошлины бы не было.

Точную стоимость пошлины скажет нотариус. Если вы не согласны с размером или самим фактом оплаты, нужно обращаться в суд.

Получите свидетельство о праве на наследство

Это документ, который подтверждает ваше право на распоряжение унаследованным имуществом. До получения свидетельства вы не считаетесь законным собственником и не можете, например, продать квартиру умершего.

Если наследников несколько, то свидетельство выдается каждому.

Так может выглядеть свидетельство

Зарегистрируйте недвижимость

Чтобы получить право распоряжаться имуществом, нужно зарегистрировать его в базе Росреестра. Для этого обратитесь в любой МФЦ вашего района. С собой возьмите свидетельство о праве на наследство, в котором указана недвижимость, и ваш паспорт.

Заполните заявление, которое выдадут сотрудники МФЦ, в нем укажите, как вы хотите получить ответ — например, адрес электронной почты. Приложите к заявлению чек об оплате госпошлины «за внесение изменений в ЕГРН», это стоит 2 000 руб. Если собственников у недвижимости несколько, нужно разделить суммы на всех, и прикладывать несколько чеков.

Квитанцию формируют на сайте Росреестра или в самом МФЦ. Срок регистрации — 9 рабочих дней.

Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость

С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.

Если вы решили взять в наследство такую квартиру, сразу обратитесь в банк за уточнением условий. Пока идет срок вступления, можно или вносить платежи, или откладывать деньги, чтобы затем погасить долг разом.

После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.

Кратко — как получить недвижимость в наследство

Как правильно оформить наследство у нотариуса?

Чтобы подать заявление на наследство существует специальный срок, который представляет собой шесть месяцев. На протяжении этого времени вы имеете возможность обратиться к нотариусу, в результате чего открыть наследственное дело или заявить о своих правах на наследство.

С 1.08.2005 года на территории Российской федерации начала действовать программа, в результате которой, если наследодатель умер до 31.07.2005 года, дело о наследстве можно открыть у каждого нотариуса, который оформляет наследства. В том случае, если вы являетесь наследником по завещанию, вы должны поставить специальную отметку на завещании о неизменном тексте наследства у нотариуса, который составлял завещание.

Прежде всего, отправляйтесь к нотариусу со всеми документами, которые необходимы для открытия наследственного дела. С помощью специальной программы нотариус проверяет информацию о том, нет ли такого дела у другого нотариуса. Если такого дела открытого не существует, нотариус открывает наследственное дело.

Можно ли оформить наследство без завещания?

Если вы не имеете никаких документов, которые могут подтвердить наличие имущества у умершего человека, но знаете, что оно существует, необходимо сообщить такую информацию нотариусу. В результате этого, он отправит запросы в некоторые организации, которые смогут подтвердить или опровергнуть факт наличия того или иного имущества за умершим.

Заявить об имуществе можно в любое время после того, как было открыто наследственное дело. Это можно сделать даже в том случае, если прошло 5 или 10 лет.

После открытия наследственного дела начинается процесс сбора документов.

Оформляем наследство на квартиру - как и где?

Обратитесь в Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда, где вы сможете получить справку о правоустанавливающих документах. В БТИ можно получить кадастровый паспорт и справку об инвентаризационной стоимости квартиры, которая была на день смерти ее владельца.

Кроме того, обязательно посетите Единый Информационный Расчетный Центр, где вам выдадут справку об отсутствии задолженности коммунальных платежей.

В паспортном столе следует получить выписку из домовой книги.

Оформление наследства на машину

Для оформления наследства на счет в банке предоставьте, нотариусу документы, которыми вы можете подтвердить существование такого счета. Если вы только владеете информацией о таком счете, но не имеете подтверждающих документов, нотариус может самостоятельно отправить запрос в банк.

Чтобы оформить наследство на акции необходимо иметь выписку из реестра акционеров, где будет указана рыночная стоимость акции на тот день, когда умер наследодатель.

Оформление наследства на землю - какие документы требуются?

После того, как вы собрали все необходимые документы, отвезите их нотариусу, который назначит вам точную дату, когда вы сможете получить свидетельство, которое подтвердит право на то или иное имущество. По законодательству, нотариус имеет такое право только тогда, если после дня смерти наследодателя прошло шесть месяцев.

После этого, в установленную дату вы должны прийти к нотариусу и получить указанное свидетельство.

Итак, вы получили свидетельство о том, что имеете полное право на квартиру. Теперь с паспортом, отправляйтесь в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии и сдайте все документы для проведения регистрации права собственности. Не забудьте о том, что вам потребуется заплатить определенную сумму такой услуги.

Относительно свидетельства о праве на вклад, следует пойти в банк, где открыть свой собственный счет или обналичить деньги.

Как оформить наследство: закон и порядок

Понятие «наследство» определяет статус имущества, которое со смертью бывшего владельца (наследодателя) переходит в собственность к другим людям (наследникам). Тут под имуществом нужно понимать не только движимое и недвижимое, но также долговые обязательства в любом виде (кредиты, поручительства за кредиты и так далее), денежные средства, ценные бумаги и интеллектуальную (духовную) собственность.

«Подобные правоотношения регулирует наследственное право. Местом открытия наследства считают фактический адрес усопшего, а в случае отсутствия данных о таковом – место расположения самой ценной части наследуемой недвижимости. Моментом открытия наследства считают день гибели наследодателя либо день, когда вступает в силу судебное решение, если данных о дате смерти нет» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Богатая практика наследственного права предполагает две формы вступления в наследство:

• первая – посредством услуг нотариуса с оформлением всех сопутствующих документов и разделом наследуемого имущества между претендентами;
• вторая – фактическое вступление единственного наследника во владение наследуемым имуществом с осуществлением над ним определенных действий (например: ремонта в доме).

Далее будет рассматриваться только юридический аспект наследования: порядок и варианты его осуществления.

Способов наследования имеется два: первый – по завещанию, второй – по закону. Случаи передачи наследства одновременно двумя способами исключены.

Первый способ (согласно завещанию) предполагает исполнение последней воли наследодателя, изъявленной в трезвом уме в присутствии свидетелей (нотариуса), что фактически является его последней односторонней сделкой со своим имуществом. Этот документ определяет круг наследников, их части и условия вступления в наследство.

Второй способ (если не были оформлены соответствующие документы) ограничивает наследников по признаку родства с усопшим до 7 круга. Каждый последующий круг имеет право на часть в наследства только при условии отсутствия наследников всех предыдущих кругов (либо их официального отказа от наследования).

Время – деньги

Принимается наследуемое имущество в течение полугода с момента открытия наследства. То есть, дается полгода наследникам первого круга на подачу соответствующего заявления. Если этого не происходит – такое имущество определяют выморочным и передают в собственность государства.

При наличии документально подтвержденной уважительной причины того, что один из наследников в 6-месячный срок не подал документы на принятие наследства (например, стационарное лечение либо срочная служба в ВС), он обращается с иском в суд, который по вновь открывшимся обстоятельствам пересматривает решение о наследовании и/или продлении срока.

Согласно законодательству, сроки наследования могут быть продлены в таких случаях:

• по соглашению о продлении, подписанному всеми наследниками по причине нерешенных разногласий между ними либо недооформленных документов;
• при неопределенности с днем смерти гражданина (наследодателя);
• в случае добровольного отказа основного наследника в пользу других;
• если судом отказано основному наследнику в праве наследования;
• при гибели основного наследника, не успевшего принять наследуемое имущество.

Далее будет детально описан процесс оформления наследства при разных способах наследования.

Завещание: основа основ

Как описывалось выше, последним волеизъявлением наследодатель ограничивает круг наследников, которыми могут быть не только родственники, а и посторонние люди, юридические лица и даже животные. Также в завещании обычно указываются доли претендентов, в противном случае наследственная масса распределяется между всеми участниками поровну.

О существовании завещания часто узнают после гибели наследодателя, обратившись к нотариусу с целью открытия наследственного дела. Если оно обнаруживается, то нотариус-оформитель должен предоставить дубликат. Но бывает, что о своей последней воле гражданин сообщает своим наследникам перед смертью.

«Если в завещании указаны определенные условия принятия наследства (например, денег на счету по достижении преемником совершеннолетия), то назначается лицо, контролирующее их исполнение» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Несмотря на беспрекословность последней воли усопшего, бывают ситуации, когда она противоречит наследственному праву. Примером может служить указанное в завещании имущество, которое находится в совместном владении с живым супругом наследодателя. В данной ситуации на основании ГК РФ судом признается недействительность завещания.

Законодательством регламентируется круг наследников, обладающих правами на наследство, несмотря на отсутствие их в последней воле завещателя. Наследство между установленной законом группой людей делится в той части, которая им полагалась бы, если бы отсутствовало завещание. При этом отказываться от своей доли в чью-либо пользу запрещается.

А остальную наследственную массу распределяют согласно волеизъявлению завещателя.

Предусмотрен такой порядок принятия наследства по завещанию:

• подача заявления об открытии процедуры наследственного дела тому нотариусу, который удостоверил последнюю волю завещателя (образец предоставляется нотариальной конторой);
• сбор необходимой документации: оригиналов завещания и свидетельства о смерти, паспорта;
• оплата государству пошлины и предоставление нотариусу соответствующей квитанции;
• получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
• переоформление прав собственности на наследство.

Нотариус может затребовать дополнительные документы (к примеру, подтверждающие родственную связь с завещателем), если это будет необходимо для подтверждения определенных фактов. В случае признания последнего волеизъявления наследодателя недействительным (при неверном оформлении либо противоречии законодательству), право наследования переходит очередям претендентов по закону.

Что делать, если нет завещания

Согласно действующему закону, получить наследство после смерти наследодателя имеют право родственники до 7 круга. Преимущественное право имеет первый круг, между представителями которого наследственная масса усопшего делится в равных долях, если она приобретена до брака. Имущество, являющееся совместно нажитым в браке, распределяется по 50% между вторым супругом и остальными претендентами первой очереди.

Следует уточнить, что к первому кругу относятся только законные родственники, а именно:

• родные дети и родители, законные супруги;
• гражданский супруг, только в случае завещания в его пользу либо по потере кормильца при доказанной судом нетрудоспособности;
• приемные родители, числящиеся таковыми по документам;
• биологические родители, если будет доказана постоянная связь с наследодателем (в этом случае приемные родители отходят на вторую очередь);
• усыновленные по закону дети;
• иждивенцы, опекаемые усопшим на протяжении года и более до смерти.

Следующие очереди не могут претендовать на наследственную массу, если есть хоть один представитель предыдущего круга, который от нее не отказался. Следует отметить, что на данный момент допускается наследование «по представлению», что предполагает переход права на наследство потомкам наследников, если последние погибли до наследодателя либо одновременно с ним. При этом имущество внукам полагается только в той части, которая положена их родителю.

Таким образом, процедура включает следующие этапы:

• подача нотариусу соответствующее заявление;
• сбор требуемой документации, в т.ч. и выписки из домовой книги, где на момент смерти был зарегистрирован наследодатель, а также документов, удостоверяющие родство с усопшим;
• уведомление нотариуса о лицах, которые также могут претендовать на имущество;
• оплата государству пошлины с предоставлением нотариусу соответствующей квитанции;
• проверка нотариусом подлинности предоставленного пакета документов и наличия иных законных претендентов на наследство;
• получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
• переоформление права собственности.

Исходя из нюансов конкретного наследственного дела, может потребоваться дополнительная документация.

При наследовании имущества, находящегося в совместном владении с живым законным супругом, предусмотрен процесс выдела доли. Для этого гражданин, переживший своего супруга, обращается с соответствующим заявлением и пакетом правоустанавливающих документов к нотариусу, который на этом основании проводит процедуру выдела без привлечения суда.

Также основанием для выдела доли могут быть крупные траты на наследуемое имущество (к примеру, дорогой ремонт квартиры). Далее, оставшаяся от процедуры выдела часть наследственной массы распределяется между преемниками первой очереди.

Общий порядок наследования

Согласно законодательству, преемник вступает в наследование со дня подачи всего пакета документов (включая квитанцию, подтверждающую уплату пошлины) нотариусу, который открывает соответствующее дело. Далее следует оплатить услуги по сопровождению наследственного дела и ожидать истечения 180 дней со смерти наследодателя. Затем нотариус обязан выдать наследникам все необходимые документы, если не возникло новых обстоятельств в деле.

Что касается недвижимого и движимого имущества, то для его наследования потребуется предоставить дополнительный пакет документов.

Квартира (жилой дом)

Для наследования жилой недвижимости, в дополнение к указанным выше документам необходимо предоставление:

• оригиналов с копиями тех документов, которые подтверждают право собственности на дом (квартиру);
• копии финансово-лицевых счетов недвижимости;
• справки об оценочной стоимости жилья, которую выдает БТИ;
• документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Может потребоваться дополнительная документация, о которой известит нотариус.

Участок земли

На земельный надел также нужна дополнительная документация, состоящая из:

• документов, удостоверяющих собственника участка;
• выданного БТИ техпаспорта;
• выданной БТИ справки об оценочной стоимости надела;
• документации, подтверждающей отсутствие долгов за землю;
• плана участка земли с его рыночной стоимостью.

Когда необходимый пакет документов на наследуемое имущество собран, следует уточнить существование завещания у нотариуса, который также разъяснит, какие должны быть предприняты дальнейшие действия. После нужно письменно согласиться принять наследство либо написать отказ от него. Следует знать, что частичное принятие наследственной массы невозможно.

То есть, если принимать – то в полном объеме (вместе с возможными долгами).

Что делать тем, кто не хочет претендовать на имущество

В случае убыточности наследства, проблемами с его принятием либо по другим соображениям, от такового можно отказаться, но делать это нужно в присутствии уполномоченного лица. Изменение или отмена отказа в дальнейшем невозможна. Если все наследники отказываются от наследования, имущество считается выморочным с переходом права собственности к государству.

Перед принятием решения следует взвесить все «за» и «против». К примеру, если в наследство передается ипотечная квартира, то, помимо всего прочего, придется погашать и долги усопшего.

Если лицо не хочет вступать в права, необходимо соблюсти следующий порядок:

• заявить о своем намерении нотариусу, который сопровождает наследственное дело;
• написать соответствующее заявление;
• уплатить государству пошлину.

Текст заявления не должен содержать причины решения наследника об отказе. Его подать могут как лица, достигшие 18 лет, так и несовершеннолетние, но только через своих представителей. Отказаться от своей части наследства допускается в пользу другого человека.