Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2021 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.
Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.
Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС
Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные. Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.
Договор дарения доли в квартире;
Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.
1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е.
надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.
Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.
В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.
Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.
Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.
Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.
Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст.
34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст.
35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст.
35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга.
Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п.
5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать.
Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.
Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.
3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире.
Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.
После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.
Дополнительные документы
Их не нужно подавать при регистрации сделки, но они потребуются юристу или нотариусу, чтобы они составили договор. Нотариус требует дополнительные документы, чтобы проверить квартиру и сделку на «юридическую чистоту». Он несет имущественную ответственность за удостоверение сделок — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки. Но один из них потребует юрист или нотариус, чтоб составить договор дарения. Во-первых, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в договоре.
Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.
Это документ, на основании которого даритель владеет своей долей или квартирой. Например, если он покупал свою долю, то это договор купли-продажи. Получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.
Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.
Список документов сообщит нотариус. Например, если отец дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п.
Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.
Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
Необходимые документы
В процессе составления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году необходимо получить ряд справок об отсутствии обременительных факторов. Убедиться, что на руках имеются документы на право собственности и заручиться согласием других владельцев, если таковые имеются:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- выписка из ЕГРН;
- справка о полной оплате коммунальных платежей;
- справка, содержащая информацию о жильцах;
- расписка о согласии супруга(и) на процедуру дарения (когда недвижимость общая);
- технический паспорт объекта недвижимости;
- документы, свидетельствующие о родстве дарителя и одаряемого.
Если предполагается отсутствие одной из сторон или обеих при заключении сделки, допустимо составить и нотариально заверить доверенность на право ведения дел третьими лицами.
Что касается личных документов для дарителя и совершеннолетнего одаряемого это паспорт и ксерокопия страниц с основной информацией (штампом) о прописке. Если получателю доли нет ещё 14 лет, понадобится свидетельство о рождении и паспорт отца или матери, далее – паспорт самого получателя дара и родителя.
Процедура оформления
Когда документы собраны, можно приступать к составлению дарственной, которая не должна содержать условий обмена (например, части жилплощади на услугу), в таком случае она теряет свою силу согласно ст. 572 ГК РФ.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году не обойдётся без нотариуса, хоть изменения, внесённые п. 1 ст. 42 ФЗ No 218-ФЗ, допускают самостоятельное заверение договора, с недавнего времени в Регистрационной палате требуется именно нотариальное заверение.
Подобная мера исключает оспаривание сделки заинтересованными людьми и наследниками дарителя.
Важно! Единственный случай, когда к нотариусу можно не обращаться – дарение одним супругом своей части имущества другому супругу.
Составляя договор дарения без помощи юриста, следует в нём прописать:
- дату и место подписания;
- адрес недвижимости данные документов о праве дарителя на владение имуществом;
- данные сторон (если участвуют третьи лица – информация о них так же требуются)
- информацию об объекте дарения, сверенную с документами.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате. Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения. Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.
Далее регистратор передаст пакет в Регистрационную палату, а сторонам назначит время визита для получения выписки о праве собственности нового владельца.
Налог и госпошлина
Перед регистрацией договора дарения доли квартиры между близкими родственниками закон обязывает уплатить государственную пошлину, которая на май 2019 года составляет 2000 рублей.
Уплата подоходного налога упразднена, если доля является даром от:
- родителей (усыновителей);
- супруга;
- дедушки или бабушки;
- ребёнка (включая приёмного);
- внука или внучки;
- сестры или брата (при условии родства хотя бы по одному родителю).
Нужен ли при составлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году нотариус, каждый решает сам, ведь услуги специалиста оплачиваются без оглядки на родство. Их стоимость определена нотариальным тарифом и вычисляется относительно кадастровой или оценочной ценности предмета дарения.
Юридические нюансы
Поскольку дарение основано на взаимном желании обеих сторон, одаряемый может не принять дар и отказаться от него до завершения процедуры регистрации договора без уплаты каких-либо штрафов или обязательств перед дарителем.
Важно! Даритель после завершения процедуры дарения перестаёт быть владельцем подаренной части квартиры и более не имеет права проживания в ней.
По словам Олега Попова, юриста-эксперта «Российской газеты», договор дарения признаётся законным, даже если в нём обозначены определённые условия, при которых произойдёт передача имущества. Они должны быть недвусмысленными и не иметь форму услуги в пользу дарителя.
Часть жилплощади посредством дарения можно передать и несовершеннолетнему, однако ни он сам, ни его родители или опекуны не могут совершать никаких манипуляций с даром без согласия органов опеки и попечительства: продавать, сдавать в найм, обменивать или делить на доли до достижения 18-летнего возраста одаряемого.
Когда одаряемый получает подарок, находясь в зарегистрированном браке, доля недвижимости становится личным владением и не подлежит разделу как совместное имущество после расторжения супружеских отношений.
Если в процессе регистрации договора сторона скончается, сделка будет аннулирована, а недвижимость перейдёт лицам, являющимся наследниками владельца доли. Наследование родственниками одаряемого станет возможным лишь при желании дарителя.
Даритель имеет право на оспаривание договора, если имеет место один из случаев, определённый законом:
- Нанесение увечий или причинение смерти одаряемым дарителю или его родным.
- Недееспособность дарителя или его психическая нестабильность.
- Нарушение условиями сделки прав и интересов иных владельцев доли.
Признание сделки по дарению части недвижимости незаконной и её последующее аннулирование происходит исключительно в судебном порядке, где истцом становится сам бывший владелец доли или его прямые наследники при жизни или после кончины дарителя. Если суд удовлетворит иск, недвижимость вновь переходит первоначальному владельцу, при этом с одаряемого не взимается никаких компенсаций или неустоек.
Итак, дарение доли недвижимого имущества близкому родственнику – распространённая и относительно простая процедура. В договоре необходимо учесть все нюансы и исключить в дальнейшем признание его незаконным. Каждая сторона, независимо от мнения другой, вправе остановить регистрацию дарения и отказаться от дара.
После завершения оформления права одаряемого на часть имущества, признать сделку незаконной могут в судебном порядке, как даритель, так и его родственники, причём после смерти дарителя это право сохраняется за его наследниками.
Вопрос повышенной важности: какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику?
При некоторых жизненных обстоятельствах приходится делать дарственную на долю в квартире для близкого родственника.
Эта процедура регламентирована Главой 16 ГК РФ.
В данной статье вы узнаете какие документы понадобятся для проведения данной сделки.
По законодательству ближайшими родственниками считаются (Семейный Кодекс РФ):
- законные супруги;
- сестры и братья (имеющие только общего отца или мать тоже);
- родители и их дети, включая усыновленных;
- бабушки и дедушки по отношению к внукам.