Оформляем дарственную на земельный участок

Дарение – сделка безвозмездная. Подарить любую вещь, в том числе и недвижимость, может только ее собственник. Именно он решает кому и когда сделать подарок.

Безвозмездно передать земельный участок друг другу могут обычные граждане (физические лица), сделка возможна между физическим и юридическим лицом. А вот дарение между двумя юридическими лицами запрещено в силу статьи 575 ГК РФ.

Когда земельный участок выгодно именно подарить

Вопрос дарения обычно рассматривается между близкими родственниками. Связано это с освобождением в данном случае одаряемого от обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде безвозмездно полученного им земельного участка. Такая особенность установлена статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Близкими признаются не все родственники, а только:

• муж и жена;
• сыновья и дочери;
• родители;
• братья и сестры;
• внуки;
• дедушки и бабушки.

Во-первых, речь идет о финансовых затратах. В случае получения земельного участка по наследству (на основании завещания или в силу закона), даже близкие родственники не освобождены от уплаты госпошлины у нотариуса. Ее размер для случаев близкого родства составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных случаев – 0,6% (статья 333.24 Налогового кодекса РФ).

ВАЖНО . Стоимость земельного участка будет определяться исходя из кадастровой или рыночной оценки, на данный момент еще существует возможность выбора с учетом более выгодного варианта. Также у нотариуса может потребоваться оплата дополнительных услуг, стоимость которых определяется на основании нотариальных тарифов.

Налог при получении наследства платить не потребуется.

Учитывая, что при дарении между близкими родственниками обязанности по уплате налога также не возникает, оформить дарение на земельный участок будет экономически выгодней.

Во-вторых, переход права собственности на земельный участок при дарении произойдет гораздо быстрей, чем в случае с наследством. Для потенциального нового собственника оформление дарственной позволяет устранить все сомнения в намерениях дарителя. Если же земельный участок планируется передать по завещанию, то наследник не может быть ни в чем уверен, т.к.

наследодатель может менять завещания сколько угодно раз, ни с кем это не согласовывая.

ВАЖНО . Когда выбор идет между дарением и куплей-продажей, то решение принимается в зависимости от конкретных обстоятельств, опять же, с учетом родственных связей. Следует учитывать, что при покупке недвижимости можно получить имущественный налоговый вычет.

При продаже земельного участка, если он был в собственности более 5 лет, обязанность по уплате НДФЛ от полученного дохода не возникает. Близкие родственники при сделках купли-продажи между собой не имеют права претендовать на налоговый вычет (например, при оформлении дарственной на сына, на дочь или на жену, они налог вернуть не смогут).

Когда договор дарения обязательно оформлять у нотариуса

Бывают случаи, когда в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» дарственная на земельный участок может быть оформлена только нотариально.

Их три:

• когда сторонами дарения являются несовершеннолетние дети;
• когда речь идет о дарении доли земельного участка;
• когда документы о регистрации сделки или перехода права отправляются по почте.

В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное. Однако нотариальная помощь хотя и затратна, но гарантирует чистоту сделки и значительно упрощает процесс сбора,подготовки и подачи документов в регистрирующий орган. В этом случае можно не сомневаться, что все будет сделано правильно.

Самостоятельное составление договора дарения

Если стороны решили составить договор дарения собственными силами, то это вполне реально сделать даже без привлечения специалистов.

В дарственной на земельный участок обязательно должна содержаться следующая информация:

• кто является сторонами сделки;
• четкое описание земельного участка как объекта недвижимости (указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, документ-основание, по которому участок принадлежит дарителю);
• сведения о находящихся на земельном участке строениях;
• сведения о наличии или отсутствии обременений, связанных с использованием участком;
• четкое указание на то, что недвижимость передается именно в дар;
• сроки передачи участка.

Судьба недвижимости, находящейся на передаваемом в дар земельном участке

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Если данные объекты принадлежат одному собственнику, то подарить только землю невозможно.

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

Законодательное регулирование

Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Каким требованиям должен отвечать договор:

1. Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
2. Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
3. Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

Оформление в МФЦ

Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
2. Подготовка и сбор документации.
3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Какие документы необходимы

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

• подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
• паспорта сторон сделки;
• квитанция на оплату госпошлины;
• согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
• справка об инвентаризационной стоимости;
• справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
• согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

Дарственная на дачный участок

Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

1. Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
2. Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
3. Подтверждение прав собственности дарителя.
4. Наличие обременения.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Подписи и дата.

Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

1. Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
2. Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
3. Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Оформление у нотариуса

Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения. Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

Нюансы

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
2. Покушение на дарителя.
3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

Дарение участка земли в 2019 году

Принцип дарения заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное имущество отличает дарственную от договора купли-продажи.

Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.

К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2019 год):

• передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
• участниками договора вступают юридические или физические лица;
• земельный участок должен быть приватизирован;
• дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
• одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
• дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
• если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
• подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.

Земельный участок можно подарить следующим родственникам:

• супруге или супругу;
• бабушке, родителям, детям и другим родственникам прямой линии;
• родным братьям и сестрам.

В роли одариваемого не может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник соцслужбы.

Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.

Список документов

Чтобы зарегистрировать дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• сама дарственная (оригинал, в трех экземплярах);
• кадастровый паспорт земельного надела;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого.

При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить.

Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ

После того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно зарегистрировать его через МФЦ. Эта организация является посредником между заявителем и Росреестром. В ней принимают заявления, но официальные документы после их рассмотрения выдают в последнем.

Вся процедура состоит из нескольких шагов:

1. Перейти на сайт МФЦ «Мои документы», в зависимости от региона. К примеру, жителям Москвы, нужно зайти на сайт http://md.mos.ru/. Осуществить вход также можно через портал «Госуслуги».
2. Отыскать кнопку с надписью «Запись на прием». Также подойдет выбор услуги «Госрегистрация прав на недвижимое имущество».
3. Определить, где расположен ближайший центр.Определиться со временем и датой. Пользователь получает номерок.

Важно! Записаться в МФЦ можно по одному номеру телефона либо в офисе при личном обращении, что зависит от региона.

Далее придется заплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки». После сбора необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в назначенный день и время на прием к специалисту. В его кабинете придется подписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение.

После этого заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.

Приблизительно спустя 15 дней владельцу земельного участка в МФЦ выдадут экземпляры договоров, в которых будет стоять отметка Росреестра, а также выписку ЕГРН с указанием нового собственника.

В госорганах могут отказать в регистрации земельного участка. Причинами этого служат обмен со стороны одной из сторон договора дарения и другие незаконные действия. При этом заявителю возвращают документы и уведомляют о том, почему отказано в регистрации.