Что лучше; дарение или завещание на квартиру

К вопросу распоряжения собственным имуществом нужно подходить обдуманно. Дарственная или завещание имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при составлении. Немаловажным является также вопрос стоимости такого документа. Поэтому рассмотрим, завещание или дарственную лучше и дешевле выбрать в 2021 году.

• Определение понятий дарственной и завещания
• Что лучше, плюсы и минусы
• Стоимость оформления — что выгоднее и дешевле?

Определение понятий дарственной и завещания

Дарственной называют договор дарения имущества, подписываемый двумя сторонами. В результате оно переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно в момент государственной регистрации договора, применяются нормы гл. 32 ГК.

Завещанием гражданин распоряжается передать свое имущество или его часть наследнику (наследникам) после своей смерти. В этом случае, в отличие от договора дарения, вторая сторона может и не знать про существование документа, на основании которого имущество будет завещано. После смерти наследодателя (при открытии завещания) у наследника есть право отказаться от принятия имущества.

Применяются нормы гл. 62 ГК. Об оформлении завещания у нотариуса читайте тут.

В обоих случаях стороной одаряемой или наследной может быть как родственники, так и совершенно посторонние граждане.

Что лучше, плюсы и минусы

• по договору дарения право собственности на имущество, обозначенное в нем, переходит одаряемому сразу после государственной регистрации. Может случиться так, что даритель останется ни с чем, но оспорить сделку уже очень сложно;
• по завещанию право собственности на имущество остается у наследодателя и сможет перейти к наследнику только после смерти наследодателя. В любой момент он может завещание переписать или отменить;
• необходимо помнить, что даже при наличии завещания законодательством устанавливается круг лиц, которым положена обязательная доля в наследном имуществе. Это престарелые родители, несовершеннолетние дети и иные лица, которые при жизни наследодателя находились на его иждивении;
• договор дарения с близкими родственниками освобождает их от уплаты налога с дохода, а иные граждане обязаны его уплатить (НДФЛ в размере 13 % от стоимости даримого имущества).

Наглядно отразим различия между завещанием и дарственной в виде сравнительной таблицы:

Подводя итоги, отметим, что выгоднее для каждой из сторон:

• с точки зрения возможности отмены или пересмотра решения по какой-либо причине собственнику выгоднее составить завещание. Его оформление не влечет переход имущества к наследникам до момента смерти наследодателя;
• получателю имущества лучше закрепить свои права за ним уже при жизни дарителя при помощи дарственной. Изменить свое решение дарителю будет крайне сложно и только через суд.

Стоимость оформления — что выгоднее и дешевле?

Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:

• 600 руб. за охрану наследства;
• 0,3 % стоимости имущества (но не более 100 000 руб.) для близких родственников наследодателя, 0,6% для иных лиц (но не более 1 млн. руб.) за выдачу свидетельства о праве на наследство;
• 300 руб. за вскрытие и оглашение закрытого завещания.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Завещание — порядок оформления

Вопросы совершения завещания регулируются главой 62 ГК РФ. В статье 1124 указано, что такой документ составляется в письменном виде. Его положения удостоверяются нотариусом.

Сегодня функционирует частный и государственный нотариат. Специалисты свободно принимают граждан, могут выехать по месту проживания клиента при необходимости. Так что никаких сложностей с оформлением нет – уладить все формальности можно в течение нескольких часов.

Например , человек может считать квартиру полностью своей, тогда как небольшая доля принадлежит его родственнику. Второй собственник никак не участвует в использовании недвижимости. Фактически имуществом владеет один человек, но юридически это не так. Значит, завещатель может распоряжаться только долей недвижимости, но не всем жилым помещением.

Срок хранения такого документа не установлен. Никто не может сказать точно, когда именно понадобится обнародовать завещание, поэтому оно хранится до его отмены или исполнения.

Как правило, нотариусы сами охотно участвуют в написании завещания, поэтому искать стороннего юриста нет необходимости. Принятие закрытого завещания будет стоить дороже – около 4 000 рублей.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания на квартиру:

1. Собственник не утрачивает прав на имущество до своей смерти. Он может использовать его по своему усмотрению: проживать в нём, сдавать внаём, обменять или продать. Многие граждане оформляют договоры дарения квартир своим детям или иным родственникам, считая, что те позволят дарителю пользоваться жилым помещением, как и раньше. Однако не все люди остаются порядочными на протяжении долгих лет. Новый собственник может выселить старого из квартиры.
2. Завещание легко можно изменить или отменить. Достаточно просто оформить новый документ. Юридическую силу будет иметь завещание, составленное позднее.
3. Все последствия такого решения наступят уже после смерти наследодателя. Возможно, кто-то из родственников обидится, что недвижимость досталась не ему. Содержание завещания можно скрыть, чтобы не доставлять никому неудобств.

Минусы составления завещания на квартиру:

• Собственник будет подвергаться давлению близких людей, которые будут стараться изменить завещание в свою пользу. Если же будет оформлено закрытое завещание, то родственники будут стараться узнать, кому же достанется квартира. Такие события могут сильно испортить отношения в семье, хотя до перехода прав на недвижимость может пройти много лет.
• Вступление в право наследства по завещанию может быть отложено на долгий срок из-за судебных разбирательств.

Закон не ограничивает круг тех, кто может оспорить завещание на квартиру. Это может быть любой человек, который считает, что его права нарушены: наследник по закону любой очереди, иное лицо, упомянутое в действующем или предыдущем завещании.

Бытует мнение, что завещание легко может быть отменено по иску заинтересованного родственника. Это не так. Суд обязан рассмотреть исковое заявление, оформленное соответствующим образом, однако удовлетворяются подобные требования крайне редко.

Заявители утверждают, что их родственник был психически болен, что подпись на завещании не похожа на настоящую и так далее. Как правило, никаких доказательств таких утверждений они не представляют.

Важно. Психическое заболевание, наличие которого подтверждено медицинским документом, не является основанием для того, чтобы признать завещание недействительным. Это возможно только в случае, если суд до этого признал гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Специалист будет в суде утверждать, что завещатель полностью отдавал отчёт своим действиям, находился в здравом уме, собственноручно поставил подпись, и документ должен быть признан действительным. Суды склонны верить людям, не заинтересованным в определённом исходе дела.

• Существует категория наследников, которым положена обязательная доля. Она выделяется вне зависимости от того, как распорядился недвижимостью владелец. Обязательно получат часть имущества иждивенцы собственника, его несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг и родители.

Порядок перехода прав на квартиру по завещанию

После смерти собственника квартиры потенциальные наследники должны обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества. Это можно сделать в форме простого заявления. Также следует предъявить оригинал завещания, свидетельство о смерти собственника и свой паспорт.

Порядок наследования квартиры очень простой: через полгода после открытия нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на имущество. Гражданин обращается в Росреестр за регистрацией своего права собственности, где он получает соответствующий документ.

Если собственник планирует постоянно пользоваться недвижимостью, то лучше будет передать права на квартиру по завещанию. Если же он хочет передать квартиру другому лицу сейчас, то сделать это целесообразнее через договор дарения. В любом случае, завещание лучше составить, чтобы у отношения между родственниками не испортились в ходе раздела имущества.

Видео: Подводные камни при оформлении завещания на квартиру и его плюсы и минусы.

Как правильно составить?

Предусматривается существование еще одного акта, который имеет подобные функции, что и завещательное распоряжение. Данный документ используется для волеизъявления лица. В нем гражданин передает правомочия собственности на объекты недвижимости.

Именуется он дарственная. Между указанными документами имеются сходства. Основное из них – время, когда к другому человеку переходят правомочия собственника.

Плюсы и минусы есть у каждого из них.

Если говорить о дарственной, то имущество перейдет ко второй стороне сделки сразу после того, как документация будет подписана. Завещательный акт предусматривает, что его положения начинают действовать после того, как скончается собственник имущества. Данный момент рассматривается как основной плюс для гражданина, который передает наследство.

Если в наследственную массу включено жилье, то человек не рискует остаться без него в результате составления указанного акта.

Если гражданин пожелает – он вправе передать в нотариат акт в форме закрытого конверта. Он открывается, когда человек скончается. Изначально потребуется прочесть содержание акта сотруднику нотариальной конторы, чтобы таким образом удостоверить волеизъявление лица.

Передача конверта организуется в присутствии свидетелей. Их должно быть минимум двое. Указанная разновидность завещания составляется в одном экземпляре.

В остальных ситуациях нужно сформировать пару документов.

Первый вариант хранится у завещателя, второй – в нотариальной конторе.

В акте требуется указать:

• день и время формирования бумаги;
• сведения относительно граждан, кому передается имущество после гибели лица;
• информация об имуществе завещателя;
• роспись составителя.

Кроме того, в завещании потребуется указать, что гражданин ознакомлен с порядком, установленным в отношении наследования. Подтверждается психическое здоровье и указывается сколько экземпляров документа составлено. Стоимость оформления рассматриваемой бумаги зависит от того, в какую нотариальную контору обратился человек.

Лицу, которое составляет завещание, должно знать, какие документы брать к нотариусу.

К ним отнесены:

• акт, посредством которого удостоверяется личность человека;
• документация на объект недвижимости;
• перечень правопреемников и их контакты.

Завещательный акт можно оспорить. Чтобы сократить шансы на оспаривание, необходимо, чтобы нотариус убедился в дееспособности гражданина на момент формирования завещательного акта. Также он проверяет, не оказывал ли кто-либо давление на человека с целью составления именно такого завещания.

ВАЖНО . Устанавливается недееспособность лица при применении судебного порядка. Допускается признание полностью или частично утратившим дееспособность.

Когда составитель недееспособен – составленный акт признается незаконным. Определение психического состояния при формировании возложено на сотрудника нотариата. Если он не уверен в адекватности человека, то он может попросить представить заключение медиков о вменяемости.

Если жилье приватизировано, то собственник вправе составить завещательный акт в пользу одного или нескольких лиц. Данный процесс не имеет отличий от завещания на приобретенное имущество. Если в момент оглашения содержания завещательного акта тех, кто в нем указан нет в живых, то квартира будет передана правопреемникам в силу законов.

Преимущества и недостатки

Оценить плюсы и минусы не родственнику и другим правопреемникам необходимо до того, как соглашаться на получение наследственной массы. К положительным свойствам завещания относится то, что собственник имущества по своей воле распоряжается квартирой. Когда есть несколько правопреемников, то жилье делится между ними в равных долях.

Есть возможность отразить в качестве наследника организации. Вступление документа в силу происходит после того, как скончается собственник.

Пока наследодатель жив – у него есть возможность изменить состав акта. Когда документ сформирован, правомочия собственности остаются у прежнего владельца. Распоряжаться жильем он по своему усмотрению, в том числе жить в нем или заключить арендное соглашение.

ВАЖНО . Завещатель может указать на свои пожелания, которым должны соответствовать правопреемники. Как пример, наследники обязуются ухаживать за животными умершего или в квартире остается проживать конкретный гражданин.

Указанный акт помогает обезопасить граждан, находящихся в преклонном возрасте, от действий мошенников. Говоря о том, кто может оспорить указанный документ, стоит отметить, что подобная возможность есть у заинтересованных граждан. К примеру – родственники, не указанные в завещании.

К недостаткам относится то, что некоторые правопреемники обладают возможностью получить часть имущества, несмотря на то, что на них нет указания в завещании. Однако, этот момент для обязательного наследника рассматривается как плюс. Также к минусам отнесено то, что при использовании судебного порядка появляется возможность обжаловать документ.

Когда у гражданина есть задолженность по коммунальным платежам, то они переходят к правопреемникам. Оформление завещательного акта может происходить обманным путем. В том числе, если к собственнику недвижимого объекта применяются угрозы или он недееспособен.

Отразиться на тексте документа могут негативные эмоции составителя, к примеру, злость на родственника. Возможен отказ от имущества, передаваемого по наследству. Отказаться можно в пользу одного из правопреемников.

Виды завещаний на недвижимость

Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.

Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Обязательные наследники квартиры

Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.

К таким лицам относятся:

1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.

Быстрая процедура оформления завещания

При себе нужно иметь:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина.

Для владельца квартиры

У завещания есть преимущества, если речь идет о завещателе. К ним относят:

• решение завещателя может неоднократно меняться;
• завещание можно аннулировать, если решение было принято в пользу другого лица, или завещатель пожелал не составлять ничего;
• собственник на протяжении жизни может распорядиться своей квартирой на свое усмотрение, например, сдавать ее;
• владелец в любое время может внести поправки в документ или изменить его;
• завещатель обладает полноценными правами на указанную жилплощадь до своей смерти.

Завещатель может оставаться спокойным за то, что его никто не выгонит из своей квартиры после составления документа.

Если ситуация изменится, тогда он может по своей воле составить новый документ в пользу иных лиц.

Наряду с неоспоримыми плюсами у этого метода оставления наследства есть свои минусы:

1. обиженные наследники, которых не указали в завещании, часто начинают судебные разбирательства в связи с несогласием с принятым решением. Они пытаются оспорить уже составленный документ. Однако такая возможность существует лишь до смерти собственника, потому что после вступления указанного лица в право собственности оспорить принятое решение уже невозможно.
2. Несмотря на то, что воля завещателя проявлена в составленном документе, существует ряд лиц, которым по закону полагается часть жилой площади. К ним относят детей до восемнадцати лет, престарелых родителей и недееспособных лиц.
3. Если владелец квартиры не сообщил родственникам о принятом решении, тогда они находятся в незнании ситуации, и не могут спланировать дальнейшие действия.
4. Завещатель и его квартира могут стать объектом интриг со стороны других родственников, не довольных решением по этому вопросу.

С точки зрения наследника

У лица, указанного в завещании, также существуют преимущества и недостатки этой системы передачи недвижимости от одного лица к другому.

К неоспоримым преимуществам относят тот факт, что после кончины владельца указанное лицо станет полноправным владельцем жилплощади. Если, конечно, воля собственника не будет изменена в пользу другого человека.

Недостатками этого метода передачи имущества является возможность давления со стороны родственников, не указанных в завещании.

Решение может поменяться в пользу другого лица, и тогда доказать что-либо будет практически невозможно. В таком случае можно лишь смириться с волей владельца квартиры.
Иногда собственник выдвигает в завещании определенные условия, без соблюдения которых вступить в наследство будет невозможно. Эти условия должны быть в пределах законов РФ.

Правила составления

Для того чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно быть составлено грамотно. Прежде всего, необходимо еще раз обдумать свое решение, и если оно является окончательным, найти квалифицированного специалиста. Рекомендуется пойти к опытному юристу с необходимым пакетом документов.

Специалист проверит их наличие и подскажет, что нужно принести, если чего-то не хватает.

Вся процедура завещания проделывается в нотариальной конторе, куда необходимо представить паспорт и остальные документы.

• Скачать бланк завещания квартиры
• Скачать образец завещания квартиры

Необходимые документы

Документы, необходимые для составления завещания, должны быть собраны в полном объеме. К ним относят:

• паспорт обращающегося гражданина;
• данные о наследнике или нескольких наследниках, включающие их имена, фамилии, даты рождения и адреса проживания;
• документы на собственность;
• для того чтобы избежать дальнейшего судебного оспаривания принятого решения, рекомендуется взять справку от психиатра, в которой будет заключено, что завещатель находится в адекватном состоянии, особенно если человек уже достиг преклонного возраста.

Прежде всего, нотариус проверит личность обращающегося по предоставленному паспорту.

Следующий этап состоит в составлении завещания в письменной форме.

После этого составленный документ заверяется представителем нотариальной конторы.

Обязательный пункт в завещании отводится отметке о дате и месте составления документа.

Бумага будет считаться действительной только в случае нотариального заверения. Однако существует ряд случаев, когда завещание пишется в чрезвычайных условиях, например, если что-то угрожает жизни волеизъявителя. Это право установлено статьей 1129 ГК РФ.

Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124, 1125, 1126, 1127, 1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.

Однако такой документ должен отвечать следующим параметрам:

1. присутствие хотя бы двух свидетелей при его составлении.
2. Подпись заявителя и двух свидетелей.
3. Признаки завещания. То есть распорядительный характер изложения воли.
4. Отсутствие нотариуса в том месте, где был написан документ.

Стоимость оформления — что выгоднее и дешевле?

Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:

• 600 руб. за охрану наследства;
• 0,3 % стоимости имущества (но не более 100 000 руб.) для близких родственников наследодателя, 0,6% для иных лиц (но не более 1 млн. руб.) за выдачу свидетельства о праве на наследство;
• 300 руб. за вскрытие и оглашение закрытого завещания.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Возможно ли оспорить волю усопшего?

Закон устанавливает определенный срок, в течение которого недовольные решением завещателя граждане имеют право на оспаривание завещания. Однако специалисты рекомендуют не затягивать с этой процедурой и начинать судебные разбирательства до прошествия полугода с момента смерти оставившего квартиру гражданина.

В иных случаях правила следующие: если есть подозрения, что завещание было составлено не по правилам, или были сомнения в неадекватности ее составителя, тогда срок составляет три года. Если к написанию завещания были применены угрозы или иные виды воздействия, тогда срок составляет один год.

Оспорить завещание после смерти ее составителя возможно, если заявитель предъявит доказательства и вовремя обратится в суд.

Как узнать, была ли завещана жилплощадь?

Узнать о наличии завещания на сегодняшний день проблематично. Это связано с тем, что свидетели, присутствовавшие при его составлении, а также нотариус, должны хранить эту информацию в тайне.

Прежде всего, нужно искать документ в квартире, где проживал умерший человек. Чаще всего родственники, осведомленные о наличии других претендентов на квартиру, пытаются спрятать документ.