Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

• Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?
• Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
• Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет
• Видео: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

В данное время статья уже не актуальна! В 2021 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

• год возведения многоквартирного дома;
• материал стен, перекрытий, полов;
• внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

• реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
• исчисления имущественного налога;
• уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

• Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?
• Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
• Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет
• Видео: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

В данное время статья уже не актуальна! В 2021 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

Предоставление сведений из архива МОБТИ

Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.

На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.

Сведения и справки из БТИ требуются для:

· оценки стоимости недвижимого объекта;

· постановки объекта на учет;

· приватизации строения или помещения;

· ввода недвижимости в эксплуатацию;

· вступления в наследство;

· регистрации или уступки права владения;

· составления брачного контракта и так далее.

Какие сведения предоставляет МОБТИ

Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:

· технический паспорт объекта;

· экспликация поэтажного плана;

· справка об инвентаризационной стоимости;

· справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.

В Московском областном БТИ также можно заказать справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.

Подробнее о предоставляемых документах

Технический паспорт

Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации. В этом учетно-техническом документе отражается:

· состояние помещения или строения;

· все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;

· информация по его эксплуатации.

Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:

· ввод в эксплуатацию;

· вступление в наследство;

· узаконение перепланировки и так далее.

В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.

Поэтажный план

Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.

Справка об инвентаризационной стоимости

Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.

Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости

В справке о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости в Московской области отражены данные о праве собственности (наличии или отсутствии) на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998 года.

ǃ Справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 можно заказать на онлайн-портале Московского областного БТИ

ǃ С 1 января 2020 года МФЦ Московской области не принимают заявки на оказание услуг МОБТИ по подготовке справок об инвентаризационной стоимости и наличии/отсутствии права собственности на недвижимость, находящуюся на территории МО, по состоянию на 1 января 1998 года. Теперь эти документы предоставляются:

· во всех отделениях Московского областного БТИ;

· в Консультационных центрах МОБТИ;

· на официальном сайте МОБТИ.

Справка о собственности до 98 года по почте

Возможность получения справки о праве собственности в Подмосковье до 98 года по почте разработана для заявителей из других регионов.

Предоставление копии технических документов сторонним лицам

С 2019 года МОБТИ любой заявитель может заказать в МОБТИ копии технических документов, но без указания персональных данных о собственниках.

Сервис для должностных лиц Росреестра и ОМС

Бесплатное предоставление данных помогает оптимизировать обработку заявок от должностных лиц Росреестра и органов местного самоуправления, для которых необходимая информация доступна в личном кабинете на сайте Московского областного БТИ в режиме онлайн.

Преимущества МОБТИ

Обращаясь в Московское областное БТИ, вы можете быть уверены в результате:

► Большой опыт работы в сфере недвижимости – МОБТИ ведет свою деятельность с 1927 года.

► Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости.

► В штате работают только квалифицированные специалисты. Если возникает какая-то спорная ситуация, то сотрудники БТИ помогают ее урегулировать.

► МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта.

► Услуга выездного приема и передачи документов.

► Возможность заказа и получения услуг онлайн через Портал онлайн-услуг учреждения

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

• метраж жилплощади (является основным критерием);
• наличие инженерных коммуникаций;
• год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

• совершения действий по отчуждению недвижимости;
• вступления в наследство;
• представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

• граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
• юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
• доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
• свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

1. при личном обращении или через представителя;
2. через интернет-портал Росреестра;
3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

• предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
• предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
• представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
• в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
• если заявитель не уполномочен в получении справки;
• невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
• если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

Срок действия и изготовления

• Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
• Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

• Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
• Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
• Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Как получить справку?

Для получения необходимого вида информации следует подать заявку в отделение БТИ и оплатить государственную пошлину за предоставление такого вида услуги. Кроме того, перед подачей заявки на получение следует подготовить перечень требуемых документов.

Кто имеет право на получение?

Для получения справки об инвентаризационной стоимости определённого типа имущества необходимо относиться к следующей категории граждан:

• являются непосредственным владельцем жилья;
• являются нанимателем жилой площади, при этом при себе следует иметь договор найма;
• лица, действующие от имени владельца и имеющие соответствующую доверенность;
• юридические лица, на балансе которых находиться недвижимость;
• правоохранительные и налоговые органы при наличии наложения ареста на недвижимость.

Пошаговая инструкция

Для получения такого вида выписки необходимо выполнить следующий перечень действий:

• обращение в органы БТИ;
• написание заявление с просьбой выдать документ определённого типа;
• в заявлении указать причину, по какой происходит получение справки;
• проведение обновления технических документов (для случаев, если такая процедура не осуществлялась один раз на пять лет);
• уплата пошлины;
• получение необходимого вида справки.

Какую информацию содержит справка?

Документ выдаётся на специальном бланке и содержит следующий перечень информации:

1. Номер;
2. Дата изготовления документа;
3. Информацию об организации, которая выдала такой вид документа;
4. Причины, по которым был сделан запрос на изготовление справки;
5. Стоимость недвижимости на дату обращения в организацию БТИ;
6. Краткая информация о недвижимости;
7. Дополнительные пункты (указывается наличие или отсутствие обременения на недвижимости);
8. Подпись руководителя отделения.

Основания для отказа в выдаче справки

В некоторых ситуациях при подаче запроса заявитель может получить отказ в изготовлении такого типа выписки.

Отказ производится по следующим причинам:

• предоставлено не полное количество документов;
• подано неправильно оформленное заявление;
• несоответствие указанных причин действительности;
• использование неправильной доверенности на выполнение посредничества для подачи запроса на изготовление;
• не предоставлена квитанция о внесении государственной пошлины;
• гражданин не имеет прав на получение такого вида документа;
• срок годности технических документов истек;
• недвижимость не прошла проверку инспектора БТИ в связи с наличием нарушений.

В случае если организация не принимает заявку, она должна выдать письменный отказ с указанием причины.

Получение справок из бюро технической инвентаризации необходимо для осуществления различных процедур с участием недвижимости. Однако не всегда можно обращаться за выписками непосредственно в организацию.

Это быстро и бесплатно !

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Прочие способы определения кадастровой стоимости

• через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
• с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
• с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Что такое справка БТИ

Под справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. Содержание справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания.

Изначально, органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разные периоды времени, в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции:

• первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости;
• оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.); права собственности на недвижимость;
• ведение архива технической документации на обследованные и учтенные объекты.

Указанные полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учеты учреждения БТИ вообще утратили большинство своих прежних функций. Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используются сведения БТИ по ранее обследованным объектам.

Все консультации бесплатны.

Значительную ценность представляют собой архивы БТИ, куда передавались все инвентарные дела на недвижимость. Для проведения работ на объектах (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.) требуется изготовить проект. При подготовке проектной документации используется весь объем информации по объекту, в том числе данные технических инвентаризаций и оценки.

Для объектов, которые только сейчас проходят кадастровый учет, первичная документации БТИ необходима для изготовления технических планов.

Комментарий специалиста. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ вся информация о характеристиках объекта недвижимости отражается в техническом плане, а затем переносится в госреестр ЕГРН. Однако в ЖК РФ. при определении понятий перепланировки и переустройства, по-прежнему дается ссылка на технический паспорт, который ранее изготавливали органы БТИ. Сроки действия таких паспортов составляли 5 лет, т.е. в 2018 году все подобные документы утратили свою силу. Следовательно, даже при наличии действующей ст. 25 ЖК РФ, изменения по итогам перепланировки будут фиксировать в техническом плане, однако сведения паспортов БТИ могут быть использованы для работы кадастрового инженера.

Какие бывают типы справок БТИ

С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:

• выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
• справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
• справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
• выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
• выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
• копии архивного инвентарного дела на объект;
• справка о состоянии здания по форме № 5; здания и экспликация к нему
• справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
• справка об идентификации адреса;
• иные виды форм и бланков.

Рассмотрим содержание и практическое значение некоторых видов справок БТИ.

При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе объекта недвижимости. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет рассчитана госпошлина. Допускается использовать показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, эти сведения могут быть получены по запросу в БТИ.

Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить два этих показателя (узнать о текущей кадастровой стоимости объекта можно по запросу в Росреестр). Справка об инвентаризационной стоимости объекта указывает его цену с учетом нормативного износа и показатель остаточной стоимости.

Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета.

Для подготовки проектной документации может потребоваться и копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий.

В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.

Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях. Ее получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилой площади и т.д. Справка об адресных идентификаторах содержат данные о присвоении почтового адреса объекта, переименованиях улиц в населенных пунктах и т.д.

Комментарий специалиста. Большинство справок БТИ выдает путем запроса их архивных инвентарных дел. Поэтому в справке будет указана дата, по состоянию на которую были обновлены данные о технических характеристиках объекта. Поскольку с момента последней технической инвентаризации может пройти значительное время, фактическое состояние объекта может отличаться от сведений справок.

Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН

С введением системы кадастрового учета все сведения о недвижимости фиксируются в единой федеральной базе данных – реестре ЕГРН. Именно выписка ЕГРН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Сведения кадастрового учета берутся из технических и межевых планов, которые изготавливает кадастровый инженер.

Если объект проходил процедуру кадастрового учета, сведения о нем включены в ЕГРН. Это означает, что актуальные и достоверные данные по интересующему объекту могут быть получены не через органы БТИ, а путем запроса выписки ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

• путем обращения с запросом в службу Росреестра;
• путем обращения в МФЦ «Мои документы»;
• через официальный портал госуслуг (в этом случае выписка ЕГРН может быть представлена в электронной форме).

С 2017 года в выписку ЕГРН включены сведения кадастрового паспорта, теперь этот документ не выдается.

Таким образом, обращение за справкой БТИ, в большинстве случаев, не требуется, если объект недвижимости имеет кадастровый номер и прошел кадастровый учет. Уточнить этот факт можно даже без обращения в Росреестр или МФЦ. Воспользуйтесь бесплатным официальным ресурсом – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru/ ), на которой, в графической форме, представлена информация о каждом объекте, прошедшим кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Как указывалось выше, даже при прохождении объектом кадастрового учета, может потребоваться информация из технической документации БТИ. В этом случае, после получения нужной справки, сведения БТИ будут актуализированы в техническом или межевом плане, а затем и в ЕГРН. Технические паспорта на дома и квартиры, сохранившиеся у граждан, не имеют юридической силы.

Насколько законна справка БТИ в 2020 году

В большинстве случаев, справки БТИ в 2018-1019 годах будут иметь информационный характер и не могут свидетельствовать о наличии или отсутствии прав на недвижимость. Сведения из инвентарных дел имеют юридическую силу только при определении стоимости объекта для целей наследования, в иных случаях она носит вспомогательный характер.

Приведем примеры, когда получения справок из БТИ будет иметь важное значение для правоотношений:

• если в судах рассматриваются споры о правах на недвижимость, зарегистрированной до 01.01.2000 года;
• если предприятие проводит техническую инвентаризацию объектов для собственных целей;
• если необходимо подготовить проектную документацию на изменение характеристик объекта, не проходившего кадастровый учет.

Зачем это нужно?

Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
• Оформить вступление в наследственные права;
• Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).

По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов.

Получить информацию об инвентаризационной стоимости могут все владельцы, как при личном обращении, так и удалённо. Однако именно справка является официальным документом, который можно прилагать к другим бумагам при решении каких-либо вопросов или судебных разбирательствах.

Как получить?

Запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или любого иного недвижимого объекта вправе не только непосредственные собственники, но также официальные наниматели после заключения соответствующего договора аренды или найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица. При этом вместо себя законные владельцы имущества могут направить своих представителей, предварительно оформив в нотариальной конторе доверенность (важно ограничить в ней полномочия и указать срок действия). За несовершеннолетних собственников запрос подают их родители или усыновители.

Чтобы получить необходимую информацию в виде документа, имеющего юридическую силу, обратиться нужно либо в территориальное Бюро технической инвентаризации, либо в Росреестр. Помимо заявления на месте понадобятся:

• Оригинал личного паспорта (копии также потребуются);
• Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость или договор найма, аренды, субаренды, социального найма;
• Оформленная должным образом доверенность (оригинал), если вместо собственника обращается его представитель;
• Свидетельство о рождении или решение об усыновлении, если интересы несовершеннолетних представляют их фактические опекуны.

Также подать запроса можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или территориальным отделением Многофункционального центра.

Могут ли ответить отказом?

Для населения очень удобно то, что получить желаемую справку с инвентаризационной стоимостью жилья или любого иного объекта можно в одном государственном учреждении. Однако стоит учесть, что в некоторых случаях БТИ или Росреестр могут ответить отказом.

Причины для отказа:

• Заявитель предоставил не все требующиеся документы;
• Подача неправильно оформленных бумаг, неактуальных сведений, заведомо ложной информации;
• Предоставление неправильно оформленной доверенности, выданной с нарушениями установленных правил;
• Неуплаченная государственная пошлина за предоставление услуги;
• С запросом обратился человек, не имеющий прав получить информацию;
• Невозможность выдать справку по причинам, которые на момент обращения были неизвестны;
• Невозможность выдать документ по заявленным требованиям заявителя в срок меньший, чем установлен для данной услуги.

Стоимость и структура

Выдача подобных справок платная. Оплата взимается в виде государственной пошлины, которая составляет около шестисот рублей. Оплачивать услугу необходимо по соответствующей квитанции (для физических лиц) или по счёту на оплату (для юридических лиц). В каком банке заявитель будет ее оплачивать – не имеет значения.

Структура справки об инвентаризационной стоимости состоит из:

• Номера и даты выдачи официального документа;
• Наименования стороны заявителя и указания целей получения;
• Инвентаризационной стоимости недвижимости прописью и цифрами на дату выдачи документа;
• Полного адреса месторасположения запрашиваемого объекта и его общей площади;
• Дополнительных примечаний относительно наличия ограничений, обременений.

Выдаётся справка на специальном установленном бланке. На ней обязательно должна стоять подпись руководителя организации выдавшей документ, а также печать данного органа.

Можно также отметить, что инвентаризационная стоимость представляет собой цену недвижимости, как объекта строительства, без учета его целевого назначения. Такая оценка несколько лет назад стала неактуальной для образования налогов, но до сих пор применяется при некоторых сделках.

Что касается сроков?

Также следует учитывать сроки, отведённые на изготовление инвентаризационной справки. Так, если нет необходимости заказывать дополнительную процедуру оценки, а заявителю нужно попросту получить имеющуюся информацию в документальном виде, на это отведено не более десяти дней. Когда нужна бумага относительно сразу нескольких объектов недвижимости, для которых нужны инвентаризационные работы, срок выдачи документа будет напрямую зависеть от того, как долго они будут проводиться, насколько загружена работой территориальная структура.

Сроки будут оговорены с заявителем и зафиксированы в предварительных соглашениях.

• Справка для вступления в наследство, которая необходима нотариусу, остаётся актуальной на дату смерти наследодателя и на момент, когда было открыто наследственное дело;
• Документ, запрашиваемый для предоставления его в банковское учреждение, действует в течение текущего года;
• Справка, полученная для оформления приватизации недвижимости, также актуальна в течение текущего года.

Стоимость можно оспорить

Бывает и так, что при осуществлении оценочных работ сотрудники Бюро технической инвентаризации, кадастровой палаты или Росреестра допускают ошибку, из-за которой инвентаризационная стоимость становится неправильной. Об этом обычно становится известно собственнику, когда он сталкивается с необходимостью уплаты налогов, сумма которых кажется подозрительной.

По закону инвентаризационная стоимость может быть оспорена владельцами путём обращения в суд.

Основанием для подачи иска может быть:

• Использование недостоверных сведений в расчётах (неправильно указана площадь, строительный материал, прочее);
• Полученная оценка равна рыночной стоимости или больше нее.

Иск с требованиями на пересмотр инвентаризационной цены необходимо подавать арбитражному суду. В качестве ответчика будет выступать тот орган, который проводил оценочные работы.

Помимо иска с требованием необходимо приложить справку о текущей инвентаризационной стоимости недвижимого объекта, свидетельства того, что цена установлена неправильно, документы, подтверждающие права собственности на имя истца, а отчёт о проведении независимой оценки.