Аренда паркинга – на что обратить внимание при заключении договора

Под арендой подразумевают передачу личного имущества в пользование другому лицу на определенное время. При этом оговаривается сумма оплаты за аренду. Применительно к аренде паркинга имеется в виду передача места для машины на период, установленный арендодателем и по цене, согласованной с арендатором. То есть, на взаимовыгодных условиях.

Парковочным местом может быть:

1. Земельный участок в пределах стоянки для автомобилей.
2. Помещение нежилого типа, подходящее для содержания транспортного средства.
3. Место в специально оборудованном паркинге.

Паркингом является:

• Надземный вариант стоянки машин закрытого или открытого вида.
• Стоянки авто с наличием механизированных систем.
• Иные виды автостоянок.

Для чего необходим договор на аренду паркинга?

Письменная договоренность с арендодателем гарантирует соблюдение следующих моментов:

• Место для хранения машины на конкретный период.
• Фиксированную стоимость предоставленной услуги.
• Право арендатора, если на арендуемой парковке с автомобилем что-то произошло.
• Служит подтверждением позиции при нарушении договоренностей.

Важные нюансы при заключении договорных отношений

Несколько ключевых пунктов, требующих выяснения еще до подписания документа:

1. Наличие у арендуемого участка особого статуса – парковочного. Применительно к помещению следует убедиться в том, что оно оформлено
   как нежилое.
2. Право арендодателя на сдачу места в аренду. Оно подтверждается документами о владении собственностью – парковочным местом (участком, помещением) или договором аренды с разрешением на субаренду. Иными словами, арендодатель должен является владельцем или арендатором с соответствующими полномочиями.
3. Если арендодателем выступает организация, то документ подписывается директором или лицом, имеющим доверенность от организации, предоставляющей аренду, с директорской визой.

Кроме того, заранее выясняются:

• Рабочий режим. Это делается во избежание неприятных сюрпризов в будущем. Например, важно знать, в котором часу работа паркинга заканчивается и закрывается основное помещение, чтоб своевременно ставить авто на стоянку.
• Варианты обслуживания машиноместа. Кто поводит ремонт парковки (крупный, мелкий). Должен ли арендатор вносить какие-либо улучшения.

Какие пункты договора согласовываются и фиксируются в документе?

Договор об аренде парковки имеет обычную структуру для подобных соглашений.

В его разделах содержится стандартные данные, касающиеся:

• Индивидуальной информации. Здесь подразумеваются участники сделки.
• Сведений об арендуемом объекте (по какому адресу расположен, его описание, акт о приеме и передаче машиноместа).
• Длительности аренды. Указывается дата, с которой договор прекращает свое действие, и условия пролонгации.
• Стоимости и порядка расчетов (за фактическое использование либо предоплатный вариант, дата расчетов). Иногда устанавливается сумма залога.
• Правомочия сторон. К примеру, чем грозит просрочка платежа (пеней, штрафом).
• Условий, при которых вносятся изменения в договорные отношения.
• Условий досрочного прекращения аренды.
• Ответственности арендодателя и арендатора.

Не помешает упомянуть о реквизитах, подписях сторон и дате подписания документа. С дня, зафиксированного в договоре, арендодатель в праве использовать парковку в качестве стоянки для своей машины.

Особенности договора проката автомобиля

1. Во-первых, транспортное средство может использоваться только в этих случаях: для перевозки людей, груза или багажа.
2. В-вторых, к этому договору не применяются правила из основного договора аренды, которые указаны в ст. 632 ГК РФ. Например, невозможно возобновить договор на не определенный срок. Что освобождает арендодателя заключать договор на новый срок.

Аренда автомобиля

Аренда автомобиля – это правоотношения, возникающие между лицом, предоставляющим транспортное средство и тем, кто получает машину во временное пользование, согласно заключенному договору. Его условиями определяется:

1. Предоставление услуг по управлению ТС и по его технической эксплуатации силами арендодателя (или отсутствие такого условия).
2. Срок действия соглашения.
3. Права и обязанности сторон.
4. Порядок пользования имуществом.
5. Другие положения, включаемые по взаимной договоренности сторон.

Основные условия

Необходимо наличие в соглашении следующих существенных условий:

1. ФИО собственника или управомоченного им лица (ст. 608 ГК РФ), ФИО арендатора, их адреса регистрации, паспортные данные (для физических лиц), полное наименование, организационно-правовая форма и место нахождения (для юрлиц).
2. Срок аренды (ст. 610 ГК РФ).
3. Перечень принадлежностей и документов, которые арендодатель передает вместе с ТС (ст. 611 ГК РФ).
4. Условия, сроки, порядок оплаты арендных платежей (ст. 614 ГК РФ).
5. Основания для досрочного расторжения контракта, не указанные в ст. 619 и 620 ГК РФ (включаются по желанию сторон).
6. Указание на возможность выкупа транспортного средства в соответствии со ст. 624 ГК РФ.
7. Подписи сторон, расшифровки, печати (для юрлиц, при наличии).

Важно знать! Арендодатель перед тем, как сдать свой автомобиль в аренду, и арендатор до того, как его получить, обязаны вписать в договор также условие о возложении расходов на ГСМ, по страхованию ОСАГО, КАСКО, мойке ТС – в случае, если в соответствующей статье ГК РФ указана диспозитивная норма (как, например, в ст. 636 ГК РФ). Если императивная, то можно не писать, кто на что должен тратиться.

Необходимые документы

Перечень документации, требуемой для взятия или получения автомобиля в аренду, нигде в законодательных актах не указан. Наша редакция полагает, что список бумаг зависит от категории лица – граждане или организации.

Первым нужно предоставить контрагенту лишь:

• паспорт или другой документ, идентифицирующий личность;
• водительское удостоверение гражданина, который будет управлять ТС.

Для вторых перечень документов более обширный:

1. Свидетельство о госрегистрации.
2. Копия Устава.
3. ИНН.
4. Доверенность на представление интересов компании, выданная лицу, непосредственно подписывающему договор от имени фирмы, и его паспорт.
5. ВУ гражданина, который будет управлять ТС.

Сроки аренды

В частных положениях, применяющихся при передаче и взятии машины в аренду дешево без залога в Москве и в иных субъектах РФ, представленных в Параграфе 3 Главы 34 ГК РФ, не содержится сведений о том, какой может быть срок аренды. Значит, согласно ст. 625 ГК РФ, действуют общие нормы, указанные в ст. 610 ГК РФ:

1. Стороны могут указать в соглашении любой период, на который предоставляется ТС, но вправе и вообще ничего не писать про это.
2. В случае, если срок не определен, считается, что контракт долгосрочный – то есть действует до тех пор, пока одна из сторон не изъявит желания его расторгнуть.

На что обращать внимание при аренде

Если нужна аренда авто с водителем в Москве или иных регионах, а также без экипажа, нужно обратить особое внимание на следующие критерии:

1. Какую категорию авто (легковой, грузовой, автобус) и класс (средний, бизнес, представительский) требуется взять во временное пользование.
2. На кого будет возложена обязанность по оформлению страховки.
3. Нужно ли внесение обеспечения в виде залога или задатка.
4. Иные нюансы.

Класс авто

Это один из важнейших факторов, от которого следует отталкиваться при поиске авто для аренды. От класса ТС будет зависеть:

1. Стоимость (чем более элитный автомобиль, тем она выше).
2. Страховая премия по договору ОСАГО (если машина начального или среднего уровня, то ее мощность ниже, а значит, и цена полиса меньше).
3. Выкупной “ценник” (при наличии в соглашении соответствующего условия).

Страховка

В ст. 637 и 646 ГК РФ говорится о том, кто должен исполнять обязанность по страхованию. Нормы, представленные в указанных статьях, являются диспозитивными. По умолчанию, покупать полисы обязан:

• арендодатель – если заключено соглашение об аренде с экипажем;
• арендатор – если без водителей.

Важно знать! Соответственно, в договор может быть включено обратное условие – например, о том, что ОСАГО в последнем случае должен оформлять собственник ТС.

Залог

1. Нахождение сдаваемой машины под обременением третьих лиц.
2. Возложение на арендатора обязанности внести обеспечительный платеж, который подлежит возврату по окончании срока договора.

В первом случае применяются правила, установленные ст. 613 ГК РФ, во втором – Параграфом 8 Главы 23 ГК РФ.

Также стоит указать в договоре возможность субаренды или ее отсутствие, прописать порядок признания права собственности на улучшения в арендованном имуществе (ст. 623 ГК РФ) и включить в контракт положения о правилах досудебного решения споров.

Причины наложения штрафа при возврате

Различные финансовые санкции, указанные в ст. 622 ГК РФ, в виде арендной платы за фактическое время незаконного удержания ТС при себе, неустойки или полной компенсации убытков могут быть наложены на арендатора в случае, если он:

1. Не вернет движимое имущество арендодателю по окончании срока договора.
2. Вернет машину позднее срока аннулирования соглашения, пусть даже и на одни сутки.
3. Предоставит транспортное средство в состоянии, не соответствующим степени нормального износа.

Что делать в случае поломки авто

Если автомобиль сломался, его должен ремонтировать тот, кто указан в законе или договоре в качестве лица, несущего расходы по осуществлению текущего ремонта. Так, если между сторонами заключено соглашение о предоставлении ТС с экипажем, то делать машину должен арендодатель за счет своих средств (ст. 634 ГК РФ).

Есть одно ограничение – переложить указанную обязанность на арендатора нельзя.

Важно знать! В целях расчета налога на прибыль средства, потраченные на восстановление ТС, рассматриваются как прочие расходы (ч. 1 ст. 260 НК РФ) и принимаются к учету согласно ст. 272 или 273 НК РФ (при методе начисления и кассовом соответственно).

Итак, аренда ТС может быть двух видов – с водителями или без. От этого зависит, кто и какие расходы несет. В некоторых случаях, лицо, названное в законе как обязанное за что-либо платить, может быть изменено договором. Форма соглашения – всегда письменная. Госрегистрация не требуется.

Договор безвозмездного пользования

Кроме договора аренды между сторонами может быть заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) автомобилем. Все расходы по эксплуатации авто несет наниматель-ссудополучатель (ст. 649 ГК) — конечно, если иное не предусмотрено договором.

Этот договор дает нанимателю лишь право владеть и пользоваться автомобилем. При этом наниматель не вправе требовать от сотрудника управлять этим авто, если такое управление не входит в его трудовые обязанности.