Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему, должно происходить только лишь после оценки статуса долевого вида собственности, а также обязательно должны быть учтены все характерные особенности сделки, которая происходит с участием ребенка.

Какой статус имеет квартира

Прежде чем подарить несовершеннолетнему ребенку часть квартиры, следует знать, какой у нее статус. В нашем случае поговорим о долевой собственности. Что обозначает такой правовой статус квартиры и чем он характеризуется? Долевая форма владения недвижимостью обозначает что ее хозяевами выступают сразу несколько человек.

А что касается характерных особенностей квартиры, то тут следует сказать о следующем:

1. Прежде чем приступить к сделке с целым объектом, необходимо оповестить всех его владельцев, либо же задействовать их доверительных лиц.
2. Прежде чем продавать часть квартиры, необходимо не только оповестить всех собственников, но и дать им возможность первым выкупить долю, так как это является их правом по закону.
3. Если часть квартиры продается или дарится, то сделку необходимо обязательно заверять у нотариального лица.

Теперь следует поговорить о правовом статусе, которым владеют несовершеннолетние дети.

Если же ребенку уже «стукнуло» 14, но еще не наступило совершеннолетие, то есть 18 лет, то он может принимать участие в сделке сам, но при этом, на это у него должно быть разрешение от его законных представителей, то есть родителей или опекунов. Но, а так как оформление дарственной происходит непосредственно между близкими людьми или родственниками, то сама по себе сделка не предвещает возникновение каких-либо проблем. К примеру, подарить долю в квартире ребенку при разводе может любой родитель и при этом ему не потребуется согласие от своего супруга.

Как правильно оформить документы для дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Все нюансы и особенности сделки дарения описываются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в его 32 главе. Дарение недвижимости—это безвозмездный вид сделки, а это означает, что человек, который предоставляет в дар жилье, не может требовать с человека, который получает в дар жилье какую-либо денежную сумму.

Прежде чем приступить к оформлению акта дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку, стоит ознакомиться с определенными особенностями такой сделки, а именно:

1. Все условия, которые планируется указать в акте дарения, в обязательном порядке согласовываются с официальным представителем ребёнка.
2. Акт дарения может не только передать собственность по факту, но и может предусматривать дарение в будущем. Такой документ носит название «Договор дарения с отсрочкой», особенности которого главным образом заключаются в том, что вступить в право собственности одариваемый сможет лишь спустя определенный период времени.

Еще одним этапом подготовки к оформлению дарственной, является сбор нужных документов, при чем делать это нужно, как и дарителю, так и одариваемому, или же его законным представителям.

Как правило, пакет таких документов должен содержать:

• Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки;
• Свидетельство о появлении ребенка на свет, в том случае, если он еще не достиг возраста 14 лет;
• Все документы, которые дат право дарителю распоряжаться собственностью, которую планируется передать в дар;
• Кадастровый паспорт. Стоит отметить, что в настоящее время вместо него используют выписки из ЕГРН;
• Записи из домовой книги;
• Соглашение от законного представителя ребенка на то, что недвижимость будет приниматься в дар.

Договор дарения в обязательном порядке требует согласования всех условий, как существенных, так и косвенных. Обуславливается это тем, что сам факт дарения считается безвозмездным способом оформления прав на нового собственника, а стоимость не должна согласовываться и тем более указываться в документе о дарении.

Также в договоре дарения обязательно нужно указать следующие характеристики об объекте, который предоставляется в дар:

• Вид недвижимости. В данном случае—квартира;
• Ее характеристики. Следует указать в данном случае, что это доля квартиры, описать ее размер;
• Номер, присвоенный в кадастровом паспорте;
• Характеристики технического вида— сколько квадратных метров, на каком этаже располагается, в каком доме находится и другое;
• Данные о расположении—точный адрес.

Перечисленные данные помогут более детально установить вид передаваемой собственности в дар другому человеку.

Так как сделка осуществляется с участием несовершеннолетнего ребенка, договор обязательно должен содержать всю информацию о нем, а также о его законном представителе. В том случае, если на момент оформления дарственной ребенок еще не достиг 14 лет, то подписывать все необходимые документы будет либо его родитель, либо опекун. А если 14 лет уже исполнилось, то ребенок сам вправе подписывать все документы, если таково будет его желание (иногда ребенок может оставлять право подписи за своим официальным представителем, даже если ему уже исполнилось 14 лет).

Кроме вышеперечисленных правил оформления договора дарения, каждая из сторон может в него включить и другую информацию, если конечно это необходимо:

1. С какого числа или момента ребенок становится полноправным владельцем квартиры.
2. Круг лиц, которые могут пользоваться жилплощадью, даже после того момента, как акт дарения пройдет государственную регистрацию.

Как правило, законодательство не устанавливает каких-либо ограничений относительного того, сколько дополнительных условий может содержать в себе договор дарения. Именно поэтому, любой из участников сделки может выдвигать свои условия и включать их в документ.

ВАЖНО . Внимательно стоит при оформлении акта дарения изучить наличие возможных обременений относительно части квартиры, которая передается в дар. Может быть, что она находится под залогом или арестом. Если подобные обременения действительно будут на квартире, то в некоторых случаях совершить оформление дарственной на ребенка не получится.

Как можно заметить, акт дарение имеет массу нюансов, которые между прочем обязательно следует учитывать и соблюдать, иначе зарегистрировать документ не удастся. Именно по этой причине, лучше всего для совершения такой сделки обратиться за помощью к грамотному юристу или же, как вариант, к опытному риелтору.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:

• Нотариус удостовериться в дееспособности всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
• Ребенок, который еще не достиг 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
• Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, обязательно должен быть у нотариуса в момент заверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.

Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:

1. Какого числа произошло заверение договора.
2. Какой номер был присвоен реестровой записи, касающейся договора.
3. Информацию о себе.

Как только нотариус заверит договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.

Регистрационные действия с договором дарения куда обращаться

Любая сделка с недвижимостью обязательно должна пройти законную регистрацию, и мероприятия с долей жилья не являются исключением.

Чтобы зарегистрировать сделку, ее участники могут обратиться в следующие заведения:

• Районное отделение Росреестра;
• Районное отделение МФЦ.

Ребёнок должен участвовать при регистрации сделки только в том случае, если ему исполнилось 14 лет.

Чтобы произвести регистрацию необходимо предоставить такие документы:

1. Заявление о переходе права собственности ребенку, образец можно найти в отделении выбранного органа, в котором будет происходить регистрация.
2. Акт дарения.
3. Документы, дающие право дарителю распоряжаться долей в квартире.
4. Паспорта всех участников и свидетельство о рождении ребенка.
5. Чек об оплате пошлины государству за регистрацию права собственности. Как правило, стоимость пошлины составляет 2 тыс. руб.

Что касается заявления, то если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его заполнением занимается официальный представитель, а если 14 лет уже есть— то ребенок сам пишет заявление, если на это дали согласие его родители или один из них, либо же опекун.

ВНИМАНИЕ . Следует отметить, что ставить в известность Органы Опеки и Попечительства о том, что на ребенка переоформляется доля в квартире не нужно, так как такого требования законодательство не выдвигает.

Как только сотрудникам органа, который был выбран для регистрации, проведет всю проверку документов и сведений, указанных в них, право собственности, которое перешло ребенку вбивается в ЕГРН, и участникам сделки выдается соответствующий документ о совершенном действии. Именно с этого момента сделка считается оконченной и законной, а несовершеннолетний ребенок становится полноправным собственником доли в квартире.

Произошло дарение доли в квартире ребенку, последствия есть или нет

Как только несовершеннолетний ребенок стал собственником доли в квартире, он может с ней совершать любые действия, но только лишь с согласия своих родителей либо же опекунов. Продажа доли в квартире, которая принадлежит ребенку может происходить только в том случае, если на это даст свое разрешение ООиП. А вот дарение доли может произойти только лишь после того, как ребенку исполнится 18 лет.

Как известно, если дарственная оформляется родственнику в 2021 году, то платить подоходный налог не нужно. То есть, получается, что если между ребенком, который получил в дар долю в квартире, и дарителем были близкие родственные связи, к примеру, мама или папа, или же дедушка подарил долю внуку, то по закону они освобождаются от уплаты налога. Но, если ребенок, который получил в дар жилье, не был связан с дарителем родственными связями, то его родителям нужно заплатить налог по стандартной ставке 13%.

Это объясняется тем, что получение жилья в дар приносит выгоду имущественного характера.

ВАЖНО . В том случае, если в договоре дарения, было указано что он придёт в действие через определенное время, то ребенок становится полноправным собственником в то число, которое было прописано в документе. Стоит отметить, что даритель может отозвать свое обещание предоставить в дар ребенку недвижимость, но только в тех ситуациях, если это позволяет закон.

К примеру, дарственная может прекратить свое действие, если за период времени, который прошел после того, как был составлен документ о том, что через определенный срок времени ребенку перейдет в дар доля в квартире, даритель находится в плохом материальном положении.

ВНИМАНИЕ . Как только ребенок становится полноправным владельцем доли в квартире, ему причисляются все те же права, что и другим дольщикам. Также на несовершеннолетнего ребенка не распространяются никакие ограничения относительно того, может ли он кого-то впускать жить в свою долю в квартире или прописывать там кого-либо.

Как только ребенку, который получил в дар долю в квартире исполнится 18 лет, то ему отводиться право самостоятельно принимать решения, касающиеся своей собственности. То есть, получать согласие от своего официального представителя на проведения какой-либо сделки ему не нужно.

Есть ли какие-либо изменения в законе в настоящем году