Приватизация земельного участка в снт

Приватизация земельного участка заключается в том, что вы бесплатно оформляете право собственности на участок в снт и становитесь полноправным владельцем, можете распоряжаться им. Однако для этого необходимо осуществить ряд действий.

Первое – вы начинаете собирать необходимые документы для приватизации земельного участка в снт:

• Справка о принятии в члены снт, выписка из протокола о принятии в члены
• Старое свидетельство на землю (если выдавалось)
• Свидетельство о предоставлении земли товариществу
• Межевой план (если границы не установлены)
• В некоторых случаях могут запросить выкопировку из генерального плана снт
• Схема расположения земельного участка (если затребуют)
• Архивная копия постановления о предоставлении земельного участка в собственность (берется в архиве местной администрации).

Приватизация в МФЦ

С указанным решением и документами из списка вы отправляетесь в мфц, где сдаете документы на проведение госрегистрации права собственности на земельный участок в снт. Там же вы оплатите госпошлину – 350 рублей.

Приватизация на практике

На земельную консультацию обратился член снт, который решил приватизировать свой земельный участок, однако вся проблема заключалась в том, что председатель отказывался предоставить ему выписку из решения общего собрания о принятии его в члены снт, ссылаясь на неуплату членских взносов. Проблема была решена путем подачи иска об обязании снт предоставить указанный документ, а также устав, справку о членстве в снт.

Можно ли и для чего приватизировать участок в СНТ?

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе. Однако перед тем как принять решение о том, стоит ли воспользоваться этой процедурой, необходимо четко определить для себя все ее плюсы и минусы.

Вот лишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

• возможность безраздельного распоряжения земельным участком (продажа, завещание наследникам, дарение и т.д.);
• нет необходимости переоформлять участок после завершения срочного договора о пользовании;
• соседи не смогут присвоить себе часть вашего надела, так как границы и размеры будут закреплены в документе о собственности.

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Так как каждое из садовых некоммерческих товариществ является юридическим лицом, земля, выделенная для его нужд, принадлежит государству, то и непосредственная деятельность, и процедура приватизации отдельных наделов строго регламентирована в нормативно-правовых актах.

Вот список законов, который необходимо изучить перед тем как приступить к процедуре обращения земли в собственность.

Так как законодательство постоянно изменяется, то перед тем как начать собирать документы и обращаться с заявлением о приватизации, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

О том, как приватизировать земельный участок, не относящийся к СНТ, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий и процедура

Так как земля выделялась СНТ, как юридическому лицу, то для того чтобы приватизировать конкретный участок необходимо получить на это согласие всех членов кооператива и разграничить участки.

Итак, порядок действий будет отличаться в зависимости от того подается заявление коллективно или же в индивидуальном порядке.

Коллективная

Алгоритм действий будет таким:

1. Организация собрания членов СНТ, на котором принимается решение о переводе земель в частную собственность, выбирается представитель, который возьмет на себя все общение с должностными лицами. Для этих же целей часто заключается договор с опытным юристом, специализирующимся на вопросах приватизации и земельного права.
2. Проведение подготовительных работ: межевание участков, получение кадастровых паспортов, сбор необходимых документов.
3. Обращение в органы муниципальной или государственной власти с заявлением о переводе участков СНТ в собственность участников товарищества на безвозмездной основе.
4. Получение решения должностных лиц.
5. Обращение в Росреестр для получения свидетельств о собственности.

Если кто-то из членов товарищества откажется вступать в права собственности, то это никак не может повлиять на намерения остальных.

Если вам отказывают в приватизации дачного участка, то необходимо требовать письменный отказ от должностного лица. Его нужно приложить к исковому заявлению, которое направить в суд по месту нахождения ответчика (органа, отказавшего в обращении земли).

Индивидуальная

Если же человек решил приватизировать участок, который предоставлен ему в пользование, как участнику СНТ, лично, то алгоритм будет несколько иным и немного проще:

1. Обратиться к председателю СНТ за необходимыми документами (решение о вступлении в товарищество, устав, выкопировка участка и т.д.)
2. Уточнение границ участка, которое проводится кадастровыми инженерами за ваш счет.
3. Обращение в орган власти, в ведении которого находится земля (муниципалитет или госуправление) с заявлением о приватизации.
4. Заключение договора о передаче земли.
5. Оформление сделки и получение свидетельства о ее регистрации в Росреестре.

На этом процедуру можно считать оконченной.

Для этого можно обратиться в учреждение тремя способами:

• лично посетить региональное отделение;
• обратиться в любой МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
• воспользоваться интернет-порталом «Госуслуги».

Обычно оформление документов не занимает больше 14 дней.

Заявление

После того, как все необходимые документы для приватизации участка, расположенного в СНТ, собраны, то необходимо обратиться к собственнику земель. Это могут быть и органы местного самоуправления, и федеральные управляющие организации.

Вне зависимости от собственника в заявлении необходимо указать следующие пункты:

• полные анкетные и контактные данные заявителя (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, телефон и т.д.)
• точное месторасположение приватизируемого участка, кадастровый номер;
• основание, на котором возникло право пользования наделом;
• просьба о передаче в собственное владение земли (возмездной или нет);
• список прилагаемых документов;
• дата составления документа, личная подпись.

Необходимые документы

Для решения о приватизации

Необходимо подготовить и передать вместе с заявлением такие документы:

• гражданский паспорт;
• уставные документы СНТ;
• документ, подтверждающий право пользования наделом;
• кадастровый паспорт;
• карта СНТ, составленная надлежащим образом с отображением всех данных об участке (размеры, подъездные пути, водоемы и т.д.);
• решение правления товарищества.

На основании этих документов и заявления выносится решение о разрешении и составляется договор приватизации, который подписывается с одной стороны заявителем, а с другой представителем администрации.

Для получения свидетельства о собственности

После того как составлен договор передачи земельного участка необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра за свидетельством, подтверждающим право собственности. Без этого документа невозможно оформить в собственность постройки, расположенные на приватизированном земельном участке.

Бланк заявления в Росреестре вам дадут, а вот к нему нужно приложить такие бумаги:

• паспорт заявителя;
• договор о приватизации;
• кадастровый паспорт;
• план участка, заверенный надлежащим образом;
• квитанция об оплате госпошлины.

Сроки

Многие считают, что процедура приватизации достаточно длительно и именно это останавливает их от обращения в собственность дачных участков. Однако на практике обычно требуется не более 1 месяца, хотя если вы долго собираете документы, то и процесс будет затянут.

Официальные же организации строго ограничены в своих сроках:

• административные органы рассматривают заявление на приватизацию и подготавливают соответствующий договор не более 14 дней;
• в Росреестре также не потребуют ждать более двух недель изготовления свидетельства о регистрации права.

Наиболее длительной процедура будет, если придется обращаться в судебные органы. В этом случае к стандартному сроку необходимо прибавить два-три месяца.

Расходы

К ним относятся:

• проведение межевания;
• оформление кадастрового паспорта;
• копирование необходимых документов (их достаточно много);
• оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности (в Росреестр), которая в 2021 году составляет 350 рублей.

Если вы решите воспользоваться услугами представителя, то оплачиваются они отдельно и их стоимость сильно варьируется в зависимости от региона, сложности дела и квалификации юриста.

Пример. Зосимова Н.А. решила приобрести дачу в пригороде.

Она просмотрела объявления и выбрала подходящий вариант. Однако единственный недостаток – участок был не приватизированный, то есть фактически продавец предоставлял за определенную плату право вступить в товарищество садоводов. Зосимова проконсультировалась с юристом и тот объяснил ей, сто после приобретения членства в СНТ она сможет приватизировать землю и стать полноправной владелицей.

Зосимова вместе с продавцом Максимовым В П. пришли в правление, там одновременно составили заявление на выход из товарищества и, соответственно, вступления. После этого Зосимова провела межевание, получила все необходимые документы и приватизировала участок.

Причины отказа в приватизации

Обычно, если СНТ не имеет налоговых задолженностей и оформлено в соответствии с нормами законодательства, то проблем с приватизацией не возникает. Однако в некоторых редких случаях может быть вынесено и отрицательно решение. Его, конечно, можно оспорить, но не факт, что решение изменится.

Такое может быть, например, если:

• земли изъяты из гражданского оборота;
• не проведено межевание участка, имеются споры о границах с владельцами соседних наделов;
• несоответствие данных, поданных заявителем и предоставленными в правлении СНТ;
• категорический отказ некоторых членов товарищества приватизировать участки;
• постройки, возведенные на участке, если они не соответствуют уставу товарищества или другим правовым документам;
• процедура бесплатной приватизации земли уже проводилась заявителем
• несоблюдение правлением СНТ и его членами норм пожарной безопасности.

Могут быть и иные причины, из-за которых вам откажут в бесплатной приватизации. В некоторых случаях необходимо только устранить нарушения (проведение межевания, копка пожарного водоема и т.д.), а в некоторых решение может принять только орган правосудия.

Если у вас остались какие-то вопросы о приватизации дачного участка, который расположен в СНТ, то обязательно свяжитесь с опытными юристами нашего сайта. Они смогут проконсультировать вас и по вопросам изменения норм законодательства, и по всем остальным вопросам.

Конечно, можно самостоятельно заняться приватизацией дачного участка, но и сама процедура пройдет быстрее, и вы ограничите свое общение с государственными служащими, если воспользоваться услугами специалиста.

Так, юрист сможет помочь:

• собрать все документы;
• подобрать специалистов, проводящих межевание;
• оформить кадастровый паспорт;
• представить ваши интересы во всех инстанциях;
• получить свидетельство о собственности;
• обжаловать действия и бездействие должностных лиц;
• составить иск об оспаривании отказа в приватизации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Что говорится в законе о приватизации?

Товарищество имеет свой устав, административный аппарат, реквизиты, а участникам выдаются специальные членские книжки, удостоверяющие их участие в некоммерческом объединении.

Если участник получил землю до 2001 г., процесс значительно упрощается, согласно ФЗ «О дачной амнистии». Если она получена позднее, потребуется сбор документов, процедура усложнится. И в том, и в другом варианте оформление бесплатное, но есть и платные возможности.

Какие нормативные акты регламентируют отношения:

, редакция 26.10.2001 года. О земельных отношениях, в том числе о вопросах оформления собственности.
1. ФЗ N178, 21.12.2001 г. «О приватизации». Регламентирует основание и порядок перевода в собственность наделов от государства или муниципальных образований. . Согласно ему, бесплатная возможность пролонгирована до 31.12.2020 года.
2. Поправки основного закона от 01.01.2015 г. Они упростили процесс, сократили количество бумаг, независимо от времени получения права пользования.

В регламентирующие акты довольно часто вносятся поправки. Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Кто имеет право, а кто нет?

Осуществить ее может участник, при наличии членской книжки. Именно она является основой, подтверждающей права на надел.

Приватизировать часть государственного имущества можно один раз в жизни, запрещено повторное оформление.

Согласно законодательству, безвозмездно могут переоформить:

• имеющие 6-летний договор на пользование через 5 лет после начала;
• многодетные семьи;
• владельцы недвижимости, которая находится на земле (купленной, унаследованной, подаренной и пр. до 25.10.2001 г.);
• оформившие договор аренды ранее 25.10.2001 г.;
• официальные владельцы недвижимости, получившие территорию бессрочно.

Исключительное право имеют граждане, получившие разрешение строить дом и инициировавшие его, даже если объект не завершён, при наличии подтверждения. Другой вид – преимущественное право, имеют льготные категории граждан (многодетные, инвалиды и пр.).

В данном случае, третьи лица могут оформить собственность, если льготники откажутся или нарушат условия. То же касается и тех, кто пользуется в соответствии с участием в товариществе.

Цели переоформления в собственность

Перед тем, как начать процесс переоформления, нужно понять его преимущества и недостатки.

Плюсы:

1. Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, передавать по наследству, дарить, использовать как залоговое имущество и пр. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории.
2. Есть четко оформленные границы имущества, отсутствие споров с соседями, невозможно незаконно присвоить часть надела.
3. Когда закончится договор о пользовании согласно членству в товариществе, нет необходимости возобновлять договоренности. Это исключает возможность неполучения земли в пользование.
4. Приватизированное имущество намного проще продать.
5. Строительство дома можно начинать без опасений что отберут площадь под государственные нужды.
6. В соответствии с ФЗ N93, посредством межевания определить новые границы и добавить до 10% от имеющейся площади.
7. Если государство решит проложить в границе территории магистраль или коммуникации, владельцу будет выплачена компенсация.

Минусы:

1. Использовать возможность закон разрешает только один раз.
2. В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста, на межевание. Изредка приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывает в оформлении.
3. Помимо взносов в общую кассу, имущество будет облагаться земельным налогом, который уплачивается ежегодно.
4. Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

Для реализации всех возможностей дачного участка, рекомендуется приватизировать и не зависеть от решений посторонних. Плюсов от этого гораздо больше.

Разновидности

Есть 2 способа приватизировать: коллективно и в индивидуальном порядке. Каждый из вариантов имеет свои преимущества, нюансы и недостатки.

Порядок действий по дачной амнистии

Полученное в пользование до 2001 года можно приватизировать по упрощенной схеме. Процедура проводится согласно ФЗ №137 от 25.10.2001 г.

Главное отличие: арендатор минует обращение в государственные органы для согласования сделки. Арендатор сразу обращается в Росреестр за получением завершающего свидетельства.

Для этого потребуется правоустанавливающий документ на участок:

• свидетельство,
• договор или акт о предоставлении в бессрочное пользование,
• выписка из похозяйственной книги.

Этапы административной

Делится на 5 общих процедур, некоторые из которых определенной категории граждан проходить не нужно.

Подготовка пакета документов

Согласно Приказу Минэкономразвития от 12 января 2016г, список следующий:

Заявление. В нем арендатор выражает желание оформить конкретную территорию СНТ в личное владение.

Список может быть дополнен, в зависимости от характера процедуры и конкретного земельного участка.

Передача бумаг

Если первый вариант, передать в администрацию муниципалитета. Если второй, в местное управление Росимущества.

Проверка длится до 30 дней, если выявят несоответствие, нужно дополнить пакет недостающим, устранить ошибки. Как вариант, выбрать другой земельный отрезок.

Кадастровый учёт

Этап для тех, чей надел документально не оформлен, либо требует уточнения границ. Нанимается кадастровый инженер за счёт заявителя. После составления акта, следует обращение в Росреестр для постановки на учёт в кадастре.

Получение одобрения заявления

Когда на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, пакет передан в соответствующий орган власти, гражданин получает решение. Оно оформляется в письменном виде, выдаётся на руки и является юридическим основанием для осуществления последнего этапа.

Оформление

Что надо передать в Росреестр:

• заявление;
• документ удостоверяющий личность заявителя;
• решение муниципалитета/Росимущества;
• чек об оплате пошлины.

Расходы:

• 350 р. на оплату пошлины;
• 200 р. на выписку из ЕГРН;
• от 100 р. услуги нотариуса.

Как меняется процедура и документы, если на садовом участке есть строения (дом и т.п.)?

Когда могут отказать и почему?

Есть несколько причин:

• запрет от госорганов (без объяснения);
• предназначение земли под нужды государства (строительство, посевные работы и пр.);
• изъята из оборота;
• заявитель и пользователь разные люди;
• пакет документов собран неверно;
• надел уже приватизирован.