Правила перепланировки квартиры

Де-факто, «новые» правила — это откорректированные 1572-м постановлением и действовавшие до 2018 года «старые». Их смысл в одном предложении выглядит так: «Расширять и смещать дверные проемы, сдвигать и разбирать перегородки, изменять конструкцию пола нужно так, чтобы не причинить вред дому, соседям, себе». Сейчас — как и раньше — в соответствии с существующими правилами, во время перепланировки категорически запрещено:

• Снижение несущей способности опорных элементов — фундамента, стен, перекрытий;
• Критическая перегрузка конструктивных элементов здания;
• Вмешательство в работу вентиляции и отопления;
• Объединение жилых комнат и газифицированных помещений без замены газовых плит на элетроплиты;
• Присоединение балкона к комнате (кухне) с демонтажем окна и подоконного блока;
• Расширение квадратуры нежилых помещений за счет жилых площадей;
• Перенос мокрых мест (зон) на не предназначенную для этого площадь, если жилище расположено не на первом этаже;
• Обустройство жилых помещений, размеры которых меньше определенных требованиями нормативных документов;
• Препятствование попаданию естественного света в жилые комнаты, пр.

Важно!
В случаях, когда в плане изменения планировки нарушений нет — несущие стены (конструкции) остаются целыми, перенос ванной комнаты или санузла на площадь коридора отвечает требованиям закона, нагрузка после установки новой перегородки не превышает критической величины, пр. — проект перепланировки должны согласовать. Если ответственные органы не дают разрешения и отказывают в согласовании — проситель может требовать рассмотрения дела в суде!

Если вкратце подытожить правила перепланировки, изложенные в нормативно-правовых документах, которые мы перечислили в таблице выше, то для совершения законной перепланировки квартиры ее собственнику потребуется сделать восемь следующих шагов:

1. Заказать и на базе плана БТИ изготовить проект перепланировки;
2. Получить техническое заключение у проектировщика дома (организации, владеющей допуском СРО) о безопасности запланированных мероприятий и возможности их осуществления;
3. Согласовать предстоящие метаморфозы в органах надзора (жилищной инспекции);
4. Нанять квалифицированную бригаду и выполнить предусмотренные проектом перепланировки работы;
5. Составить и утвердить акт выполненных работ и акт скрытых работ;
6. Пригласить техника БТИ для производства обмеров и корректировки технической документации;
7. Узаконить изменения, внеся соответствующие данные в бюро техинвентаризации и Росреестр;
8. Оформить и получить новое свидетельство о праве собственности.

Узнав все о правилах перепланировки квартир, действующих в области строительства, санитарии и пожарной безопасности нормах, а также изучив требования законов РФ, порядок узаконивания предстоящих преобразований жилых и нежилых помещений, можно приступать к обмерам помещений, созданию проекта изменения планировки, его согласованию и, наконец, к ремонтным работам по перепланированию. Поручите дела профессионалам компании ООО Планодел, имеющей бессрочный допуск СРО, и в успешном результате можете не сомневаться!

Таким образом, данная статья была посвящена анализу действующих в Москве норм перепланировки квартиры и правилам изменения конфигурации жилого пространства, которые позволяют эти нормы соблюсти. Нами рассмотрена небольшая толика материала, находящегося в открытом доступе. На самом деле затрагиваемые здесь вопросы намного глубже, а ответы на них таят массу подводных камней.

То, что посетители нашего сайта с ними познакомились, это — бесспорно! — хорошо. Но «знать» и «успешно применять» — разные вещи. Поэтому, если вы хотите безопасно, без проблем и согласно закону трансформировать собственное жилище, целесообразно обратиться за помощью к профессионалам.

Эксперты компании ООО Планодел готовы помочь. Наш телефон +7(495)15-111-69 работает с 9:00 до 18:00 (кроме праздничных дней). Звоните!

Перепланировка, не требующая проектной документации

Основной критерий — работы не угрожают здоровью или жизни других жильцов дома, не изменяют несущие конструкции. По закону хозяину требуется лишь уведомить органы контроля о перепланировке. Хотя по факту ему придется иметь дело с бумагами.

составляется план-схема квартиры (состояние до и после изменений);

план-схема подается в МФЦ, там же пишется заявление;

когда план передадут в Мосжилинспекцию, на место выедет представитель инспекции для проверки работ по плану;

если нормы не нарушены, несущие стены не изменялись, полы не переделывались и так далее, то инспектор выписывает акт;

акт относится в БТИ, где изменяется поэтажный план.

На этом упрощенная перепланировка квартиры в многоквартирном доме закончена.

Далее рассмотрим варианты стандартных согласований перепланировки.

Проект перепланировки, выполненный компанией с допуском СРО

Обычно для проектов без изменения несущих конструкций техническое заключение не нужно. Это несложные работы: проемы в стенах, установка перегородок, остекление лоджий и др.

Зачем же привлекается компания с допуском СРО? Иногда невозможно понять, какая стена несущая. Если сделать изменение такой стены по упрощенной процедуре согласования, то владелец рискует получить штраф и запрет на использование квартиры. Именно для этого приглашается сторонний специалист, который с помощью измерений и других методов оценки выясняет, является ли перегородка несущей монолитной стеной либо просто выполняет роль межкомнатной.

Он выдает техническое заключение, которое предоставляется хозяином по назначению.

Как узнать, является ли стена несущей?

Самым очевидным способом является измерение толщины стены. Толщина разная, зависит от типа материала, из которого возведен дом. Замеры производятся на голой поверхности стены, очищенной от штукатурки, обоев. Помимо замеров инженеры с допуском СРО могут поднять документацию по дому и серии, это более точный способ.

Укажем усредненные показатели:

Панельный дом — ж/б 120-200 мм, перегородки из гипсокартона 80-100 мм.

Кирпичный многоквартирный дом. Необходимо отметить, что встречается два основных типа такого жилья: старый фонд и новостройки. Что касается старого фонда, то типовые серии можно пересчитать по пальцам, большинство относится к 50-м годам либо 70-м прошлого века. Толщина несущих стен примерно одинакова.

Относительно новостроек, размеры могут разительно отличаться. Это зависит от количества рядных кирпичей, при этом:

2 кирпича — толщина250 мм + шов 10 мм;

3 кирпича — 380 мм +2 шва;

4 кирпича — 510 мм +3 шва;

5 кирпичей — 640 мм + 4 шва и т. п.

Добавим, что конфигурация перекрытий хрущевок облегчает перепланировку, поскольку межэтажные плиты лежат на продольных несущих стенах или на балках. Большинство межкомнатных перегородок хрущевок — это обычный гипсокартон.

Монолитная конструкция — самый сложный вид стен из-за разнообразия индивидуальных проектов. Некоторые монолитные дома могут вообще не иметь несущих стен, в других же встречаются элементы конструкций типа колонн. Самый достоверный способ измерения — уточнить информацию в архитектурном отделе или управляющей строительной компании насчет спецификации.

толщина внешнейстены от 300 мм;

перегородка до 200 мм (из пеноблоков может быть больше200 мм).

Дома с деревянными перекрытиями мы не рассматриваем здесь, они имеют свою специфику.

Кроме определения несущей стены компания с допуском СРО может дать экспертное заключение на:

расширение санузла за счет коридора;

допуск встроенных шкафов;

необходимые материалы для звукоизоляции полов.

Получив заключение на руки, хозяин квартиры повторяет те же шаги, принятые для уведомительной процедуры.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме с ТЗК от проектировщика дома.

Важное дополнение! Чтобы избежать отказов из-за неточности поданной документации, советуем обращаться к двум типам организаций: имеющих СРО и к авторам проекта здания.

Автор (проектировщик) большинства типовых зданий в Москве — ГУП МНИИТЭП. Другие структуры и частные лица могут оказаться некомпетентными для правильной разработки проекта из-за незнания требований нормативов. Поэтому доверяйте выполнение проекта авторитетному подрядчику.

Первое преимущество авторского заключения ТЗК: обустройство квартиры не начинается без предварительного инженерного анализа места и объемов работ. Это редкий случай совпадения интересов организации и владельцев квартир.

Вторым преимуществом является авторский контроль за перепланировкой, ведение журнала учета процедур и подписание актов на скрытые работы, выявляемые в ходе ремонта. С этими документами намного ускоряется и упрощается финишная приемка Жилищной инспекцией. На основе акта приемки, составленного на месте, перепланировка квартиры утверждается БТИ.

Завершающий этап — изменения вносятся в поэтажный план и технический паспорт квартиры.

Стандартные перепланировки по каталогу ГУП МНИИТЭП.

Нет нужды изобретать велосипед, когда можно обратиться к готовым вариантам перепланировок. Причем разработанным вместе с Мосжилинспекцией.

При подаче документов в Мосжилинспекцию достаточно указать ссылку на выбранный типовой проект, а ТЗ составит автор проекта здания, то есть институт. Этот путь — немалая экономия затрат на индивидуальный проект (обычная стоимость 12 000 - 15 000 рублей). Но если при работах будет хоть малейшее отклонение от типового варианта, придется все переделывать и к тому же составлять другой проект.

ТЗ на уже выполненную перепланировку квартиры. Случай самовольного обустройства квартиры, проведенного без согласования. Если ТЗ не обнаружит нарушений норм, то такую перепланировку реально узаконить обычным способом. Если обнаружит — надо будет откатывать квартиру к первоначальному состоянию до ремонта;

Обустройство мемориальных квартир либо домов, имеющих историческую ценность. Иными словами называется как «перепланировка по проекту приспособления к современным условиям использования». Необходим проект, а согласование производится с Москомнаследием, и затем с районной Жилищной инспекцией;

Изменение нежилых помещений многоквартирных домов. Изменение общедомовой собственности требует согласия не менее 73 % жильцов дома. Как правило, модифицируют помещения на первом этаже жилых домов под торговые точки, магазины, склады, аптеки и т. д.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как узаконить перепланировку квартиры?

На этот вопрос отвечает жилищный кодекс России, в котором даны определения перепланировке и переустройству.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

• если вы хотите сломать перегородки или возвести новые стены - это перепланировка;
  

• если хотите заменить газовую плиту на электрическую - это переустройство;
  

• если надо просто переклеить обои или заменить старую сантехнику на новую без изменения ее местоположения - переделывать техпаспорт квартиры не потребуется, а значит, это не переустройство и не перепланировка.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения.

Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Конкретные виды работ, относящиеся к перепланировке и переустройству, можно посмотреть в Постановлении от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Что можно менять, а что нельзя?

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

• Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 “Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”;
  

• СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;
  

• СП 55.1330.2016 Дома жилые одноквартирные;
  

• СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";
  

• ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации;
  

• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
  

• СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
  

• СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;
  

• Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия");
  

• СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
  

• СП 16.13330.2017 "Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81";
  

• СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85;
  

• СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
  

• ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
  

• ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  

• СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003.

А для москвичей дополнительно:

• Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  

• Московские государственные строительные нормы 3.01-01 Жилые здания.

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию - вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

• Собираем документы

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о перепланировке;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

• правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) - в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя - если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения - если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам - она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском - в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте.

Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор - все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

• Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

• Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Выполняем ремонт

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению. Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут.

Регистрируем изменения

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр. В МФЦ или Росреестр подайте заявление, приложив акт приема перепланировки вместе с решением о ее соответствии законодательству, техпаспорт и техплан, и свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) на квартиру.

Результатом ваших стараний будет новая выписка из ЕГРН с обновленной планировкой квартиры.

Общее имущество: нюансы

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Что относят к общему имуществу, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Необходимость 100% голосов “за” перепланировку, уменьшающую размер общего имущества, зафиксирована 40 статьей ЖК РФ.

Соответственно, когда будете согласовывать перепланировку, в отдел архитектуры вашей администрации помимо стандартных документов приложите:

• протокол решения общего собрания;
• реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
• извещение о проведении общего собрания;
• реестр вручения собственникам извещений о проведении собрания;
• список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
• доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на общем собрании;
• решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Также при приемке перепланировки должен будет присутствовать представитель УК (управляющей компании) или председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья), в зависимости от способа управления домом.

Если не согласовывать перепланировку

Это грозит различными сложностями.

• Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекциюили в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.
  

• Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.
  

• Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.

Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться - просто смиритесь.

После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения - об этом мы писали выше.

Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

Цены на согласование перепланировки помещений

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец проекта ремонта фасада

Вопрос: Кто имеет право согласовывать перепланировку?

Ответ: Собственник либо поверенный по доверенности уполномочены на согласование перепланировки.

Вопрос: Какими основными признаками обладает перепланировка?

Ответ: Основными признаками перепланировки являются: изменение внутренней планировки и конфигурации здания либо помещения, перенос сантехнического оборудования, изменение назначения и др.

Вопрос: Что входит в услугу согласования перепланировки?

Ответ: В услугу по согласованию перепланировки входит подготовка проектной документации: проекта перепланировки и технического заключения, а также для целей согласования перепланировки мы оказываем представительские услуги в БТИ, МФЦ, Роспотребнадзор, Центре гигиены и эпидемиологии, Мосжилинспекции, Росреестре и т.д. Помимо прочего, сейчас мы предлагаем комплексные услуги по разработке дизайн проекта и проведению ремонтно-строительных работ, то есть выполняем всю работу под ключ.

Вопрос: Каковы основные этапы работы?

Ответ: Основные этапы согласования перепланировки: - подготовка проекта перепланировки, технического заключения;
- сбор необходимого пакета технических и правоустанавливающих документов;
- подача заявления на получение распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки/ акта о завершённом переустройстве и(или) перепланировке;
- получение документации БТИ/ кадастрового инженера в чёрных линиях, при необходимости после произведённой перепланировки;
- внесение изменений в сведения Росреестра.

Вопрос: Какой орган исполнительной власти уполномочен на согласование перепланировки?

Как согласовать перепланировку поэтапно

Согласование перепланировки помещений (несмотря на то, что практически в каждом случае является процедурой длительной и трудоемкой) в целом состоит из типичных последовательных действий:

• консультации у специалистов, позволяющие оценить сложность предстоящих работ и необходимость согласования;
• если пришли к выводу о необходимости получения разрешения, нужно заказать в БТИ технический паспорт, в котором будут отражаться все предполагаемые изменения, а также поэтажный план с экспликацией до перепланировки;
• согласование перепланировки помещений (в зависимости от типа) возможно по эскизу или проекту, подготовленному организацией, проектировавшей здание или имеющей допуск СРО;
• вся собранная документация, а так же заявление по установленной форме подаются в Государственную жилищную инспекцию или Администрацию;
• когда положительное разрешение о перепланировке и производстве ремонтных работ получено, объект должна проинспектировать приёмочная комиссия, чтобы подписать Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке помещения;
• подготовка технического паспорта в черных линиях - подтверждение того, что согласование перепланировки помещений выполнено в соответствии с действующим регламентом;
• составление технического плана, представление его в Кадастровую палату для учета изменений помещения и оформления нового свидетельства о государственной регистрации права.

Мы привели лишь основные этапы подготовки и согласования проекта перепланировки, сформулировав их содержание для обывателя. Подготовленные профессионалы, а также те, кто предпринимал попытку самостоятельного проведения согласования, знают, насколько данная процедура может быть длительной и непростой. Поэтому, чтобы не тратить время понапрасну, при необходимости, стоит сразу обратиться к специалистам.

Городское Кадастровое Бюро в Москве – организация, в которой данное направление является одним из основных.

Эффективной и успешной деятельности способствуют:

• доступная цена согласования перепланировки (возможна полная оплата после создания и одобрения проекта);
• опыт решения нестандартных ситуаций;
• внимательный подход, ответственность за каждый проделанный этап;
• строгое следование законодательным требованиям (произведенная перепланировка в дальнейшем не вызовет проблем в случае проверки).

Нашими специалистами также проводятся кадастровые работы и межевание земельных участков.

Особенности перепланировки помещений в Москве

Москва уже дано получила негласное определение «государства в государстве», так как имеет свой законодательный регламент практически во всех направлениях жизни и деятельности. Перепланировка в зданиях не исключение. Работы по изменению конфигурации и назначению, которые желают произвести собственники помещений, требуют согласования.

Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих работ.

Типовые проектные решения, которые реализованы во многих столичных жилых и нежилых зданиях (особенно советского периода) многих владельцев не устраивают. Поэтому не удивительно, что сегодня наше Бюро получает немало заказов на согласование действий по перепланировке. В столице процедуры по перепланировке и переустройству регламентированы, в частности, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" и Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г.

N 432-ПП "О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство".

С учетом действующих законодательных реалий были сформулированы пункты, в соответствии с которыми согласовать перепланировку можно более просто и быстро. Но, как показала практика, от основной массы проблем владельцев помещений в зданиях это не избавило. Оформление для дальнейшей регистрации обязательного пакета документов сегодня остается трудоемкой процедурой, недочеты и ошибки в которой в итоге могут обернуться серьезными проблемами, временными и финансовыми потерями.

Поэтому все изменения в существующую планировку и в уже имеющиеся сведения ГКН и ЕГРП должны вноситься строго в соответствии законодательством. Надежными помощниками и гарантами соблюдения всех пунктов нормативно-правовых актов являются специалисты «Городского кадастрового бюро».

ВАЖНО! Грамотно и своевременно оформленные документы позволяют в короткие сроки выполнить все ремонтные работы, соблюдая регламент, установленный государством. В случае, если законодательные требования хозяевами проигнорированы, то любые операции по отчуждению имущества (дарение, купля-продажа и т.д.), а так же страхование будут затруднены или вообще становятся невозможны.

Как мы работаем:

Преимущества сотрудничества с нами

Услуги по согласованию перепланировки сегодня достаточно востребованы, ведь это возможность приспособить помещение под конкретные требования комфортной эксплуатации. К ней обращаются не только те, кто проживает на территории столицы, но и жители других регионов страны. «Городское кадастровое бюро» сотрудничает с заказчиками из Москвы, Московской области и других регионов.

Команда специалистов возьмет на себя организацию и решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, необходимых для изменения конфигурации помещений. Цена на согласование проекта перепланировки формируется исходя из расчёта стоимости представительских услуг с учётом государственных пошлин.

Поставленная работа с государственными структурами и органами исполнительной власти, обладающими полномочиями по согласованию перепланировок, способствует своевременности выполнения всех необходимых процедур.

Как показывает наша практика, при смене конфигурации помещений, владельцы чаще всего сносят или переносят стены, изменяют место расположения дверных и оконных проемов, меняют схемы сантехнического оборудования, систем отопления и т.д. Данный перечень зачастую требует наличия исходно-разрешительной документации в обязательном порядке. Предписано это законами федерального и местного уровней (Гражданский, Градостроительный, Жилищный кодексы, Постановления Правительства и региональные НПА).

Ориентируясь на эксплуатационное предназначение и класс объекта недвижимости, конкретные статьи нормативно-правовых актов, соотнося положения кодексов, наши специалисты готовят документы, необходимые для того, чтобы согласовать перепланировку и переустройство зданий, помещений в Москве или области.

Предварительно проводятся консультации, в ходе которых заказчик получает исчерпывающую информацию обо всех этапах предстоящих работ.

Уточнить цену и заказать согласование проекта перепланировки в Москве и Московской области можно:

• по телефону 8 (499) 34-793-34,
• воспользовавшись кнопкой заказа звонка на сайте;
• отправив заявку на электронную почту [email protected]

Отзывы клиентов Бюро

Недавно мне потребовалась услуга по согласованию перепланировки помещений. Я сразу понял, что мне просто необходима помощь профессионалов, так как этот процесс предельно муторный. Этапы консультации и подготовки прежде, чем начать непосредственно саму работу, весьма утомительные и занимают уйму времени.

Да и люди, которые хорошо ориентируются в законодательстве нашей страны, гораздо компетентнее меня.

Могу сказать, что мне понравилась работа городского бюро. В процессе регистрации перепланировки помещений сразу стало ясно, что специалисты квалифицированные. Также приятно удивила стоимость услуг.