Технический паспорт - это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них.

С 1 марта 2008 г. техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом. По его итогам выдавался кадастровый паспорт.

Однако в отношении объектов капстроительства до 1 января 2013 г. был установлен переходный период. Поэтому в этот период на территории РФ все еще выдавались технические паспорта.


В настоящее время такой документ не оформляется. Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана.
Технический паспорт - это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Смотрите также:
Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2021: согласование

На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него.


Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г.При этом:
- до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
- с 1 марта 2008 г.

до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период.

На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно.
С 1 января 2013 г.

в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт.
С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре - ЕГРН.

Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее.
На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда.


Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется.
В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план.

Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.
Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.
Как уже сказано выше, технический паспорт (в том числе и нежилого здания) в настоящее время не оформляется.

Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания.
В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п.

20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее - Требования к подготовке техплана):
- на само здание;
- на помещение в этом здании.
Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Технический паспорт нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, сейчас не оформляется.

Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение.
При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п.

20 Требований к подготовке техплана).

Как актуализировать данные технического паспорта МКД

Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.

  • регистрационных книг,
  • реестров,
  • копий правоустанавливающих документов.
Мнение эксперта
Ардашев Владимир

Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.

В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.

Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко – при первичном осмотре.

  • подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
  • заявление или заявка;
  • реквизиты организации.

Проведите инвентаризацию

За проведением инвентаризации обратитесь в Бюро технической инвентаризации, частные организации, занимающиеся кадастровой деятельностью или к кадастровым инженерам. И вот почему.

Кадастровый учёт объекта недвижимости производится по правилам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры и организации по гостехучёту или технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели соответствующие права.

  • унитарные предприятия,
  • службы,
  • управления,
  • центры,
  • бюро.

Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД.

Смотрите также:
Куда сдавать права после лишения: процедура по сдаче прав

До 2009 года у собственников объектов недвижимости была обязанность проводить плановую инвентаризацию не реже одного раза в пять лет. Но ПП РФ от 30.04.2009 N 388 отменило эту норму.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Чек-лист

  1. Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
  2. Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
  3. Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
  4. Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.

Важно помнить, что:
Нет, управляющая организация не имеет права самостоятельно актуализировать данные технического паспорта. Это должны делать специализированные организации.
Нет, недостаточно самостоятельно измерить площадь и составить акт обследования. Для актуализации сведений нужно привлечь Бюро техинвентаризации.

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?

Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости. В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все. Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.

В чем отличия?

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.

Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

  • инвентаризационная стоимость,
  • дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
  • этажность,
  • степень износа,
  • количество помещений в квартире (или доме),
  • сколько из них относятся к жилым,
  • характеристика коммуникаций,
  • когда был проведен последний капитальный ремонт.

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.

Было и стало

Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.

Выписка из ЕГРН и технический план

Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым. Это не должно вас пугать и путать.

Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.

Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:

  • покупке недвижимости;
  • подготовке объекта к продаже;
  • дележе имущества;
  • оформлении ипотечного кредита;
  • дарении;
  • оформлении наследства;
  • подаче заявления на улучшение условий жилья.
Мнение эксперта
Ардашев Владимир

Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.

Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.

Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:

  • подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
  • кто заказчик работ, кто исполнитель;
  • адрес, координаты;
  • назначение сооружения;
  • количество квадратных метров;
  • из какого материала возведено здание;
  • реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
  • выписка на участок земли;
  • документальное подтверждение собственнического права.

По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.

Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.

Частые вопросы

Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

Смотрите также:
На какой срок заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?

Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Договоры купли-продажи или дарения.
  3. Акт о приватизации жилого помещения.
  4. Решение судебного органа.

Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.

При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?

При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок потребуется собственнику при совершении любых сделок с его недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН: проверенные способы

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Автор статьи
Ардашев Владимир
Эксперт в сфере гражданского права с опытом более 10 лет