Количество этажей в домах серии П-44Т: 6,10,12-17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
Высота жилых помещений: 2,68м.
Производитель: ДСК-1
Годы строительства: С 1997г. по настоящее время
Описание несущих элементов здания:
наружные стены: Трёхслойные навесные панели (бетон-утеплитель (полистирол)-бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, толщина 300 мм., облицованы плиткой “под кирпич”
внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.
междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.
Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.
Серия П-44т является модифицированной серией домов П-44. Очень распространена в Москве и Подмосковсье. Из-за облицовки фасада плиткой "под кирпич" дом часто ошибочно относят к кирпичным, хотя он является панельным.
Ещё одной отличительной особенностью является то, что внутри квартир в отличие от серии П-3 перегородка между гостиной и коридором является не несущей и имеет толщину всего 80мм.
Дополнительная информация и планировки серии П-44т для согласования перепланировки.
1. Серия П-44т - планировка с размерами.
2. Планировки п-44т с размерами- 2-х комнатная квартира.
3. П-44т - перепланировка трехкомнатной квартиры.
План до перепланировки.
План после перепланировки.
На планах представлена очень распространенная перепланировка: вход в кухню сделан из гостиной путем устройства проема в несущей стене, а санузел расширен за счет коридора. Про проемы в несущих стенах мы советуем почитать здесь.
Однокомнатных квартир
Стандартная планировка однокомнатной квартиры состоит из прихожей, небольшого коридора, большой комнаты, кухни и совмещённого туалета с ванной.
Дом серия П 44Т планировка однокомнатной квартиры
Перепланировка панельной квартиры возможна по одному из типовых проектов которые приведены ниже.
Перепланировка однокомнатной квартиры П 44
В этом варианте заделывается коридор по которому можно было пройти на кухню и вместо коридора делается небольшая кладовка. В прихожей делается встроенный шкаф. Вход в ванную переносится из коридора в прихожую, а вход на кухню делается прямо из комнаты.
Перепланировка П 44 однокомнатная квартира
В этом варианте заделывается коридор по которому можно было пройти на кухню и вместо него делается туалет. Прихожую увеличиваем за счёт уменьшения ванной комнаты. В прихожей делается встроенный шкаф и небольшая кладовка. Вход в ванную и в туалет будет осуществляться прямо из прихожей, а вход на кухню будет осуществляться через комнату.
В домах П 44Т перепланировка однокомнатных квартир
В этом варианте коридор по которому можно было пройти на кухню совмещается с ванной комнатой. В прихожей делается небольшая кладовка. Вход на кухню будет осуществляться через комнату.
Двухкомнатных квартир
Стандартная планировка двухкомнатной квартиры состоит из небольшой узкой прихожей, широкого коридора из которого можно попасть в обе комнаты, на кухню и в туалет с ванной комнатой.
Планировка квартир П 44Т
Ниже представлены некоторые типовые перепланировки квартир.
В доме серии П44Т перепланировка двухкомнатной квартиры
В этом варианте ванную комнату расширили за счёт коридора по которому можно было попасть на кухню и в нём же установили дополнительный туалет, а вход в старый туалет сделали из кухни. Одну комнату сделали проходной чтобы через неё можно было попасть на кухню. Вторую комнату уменьшили на ширину созданной кладовки и небольшого коридора по которому можно попасть в кладовку и во вторую комнату.
Перепланировка квартир П 44 с объединением туалета и ванны
В этом варианте произвели перепланировку ванной и туалета увеличив их площадь за счёт коридора по которому можно было попасть на кухню. Одну из комнат сделали проходной чтобы через неё попадать на кухню, а вторую комнату оставили без изменений.
Перепланировка квартир П 44Т при установке джакузи
В этом варианте также как и предыдущем совместили туалет с ванной комнатой и увеличили её площадь за счёт коридора. Но из ванной убрали стандартную ванну и поставили джакузи. Вход на кухню сделали через комнату сделав её проходной.
Трёхкомнатных квартир
Стандартная планировка трёхкомнатной квартиры состоит из трёх отдельных комнат, большой кухни, отдельных туалета и ванной комнаты, прихожей и коридора из которого можно попасть во все помещения.
Планировка квартир П44Т
Перепланировка трехкомнатной квартиры п 44 может быть сделана по одному из типовых проектов которые приведены ниже.
Один из вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры П44Т
В этом варианте одну из комнат увеличиваем за счёт части коридора но эта комната будет проходной так как только через неё можно будет пройти в другие две комнаты и на кухню. За счёт другой части коридора увеличится площадь ванной комнаты и в ней можно установить вместо ванны джакузи. У входа останется небольшая прихожая из которой можно будет попасть в ванную комнату, туалет и проходную комнату.
Перепланировка 3 комнатной квартиры П44Т в четырёхкомнатную
В этом варианте одну из комнат увеличиваем за счёт части коридора но эта комната будет проходной так как только через неё можно будет пройти в другие две комнаты и на кухню. За счёт другой части коридора увеличится площадь ванной комнаты. В одной из отдельных комнат устанавливается перегородка с дверью и в итоге получится дополнительная небольшая комната которую можно использовать под кабинет.
Из прихожей можно будет пройти в ванную комнату, туалет и проходную комнату.
Перепланировка П 44 трехкомнатная
В этом варианте увеличивается площадь ванной комнаты за счёт части коридора по которому можно было попасть на кухню и делается дополнительно туалет. Вход на кухню будет проходить через небольшую смежную с ней комнату. Можно поэкспериментировать с дверями в две отдельные комнаты.
Описание дома
| Планировочное решение | Панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3-комнатными квартирами |
| Этажность | 17 этажей |
| Высота жилых помещений | 2,64 м |
| Технические помещения | Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг |
| Конструктивное решение | Стеновая система. Наружные стены – трехслойные панели, толщина стен 300 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм |
| Отопление | Центральное водяное |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне |
| Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
| Прочее | Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Теплозащитные окна с тройным остеклением |
Особенности перепланировки квартир в многоквартирных домах п 44
план до перепланировки
план демонтажа конструкций
план после перепланировки
Владельцы жилья в многоэтажках П-44Т, должны обратить внимание, что почти все стены в квартире являются несущими, которые не могут быть свободно демонтированы, а значит есть ограничения на разные варианты перепланировки п 44.
Перепланировка двухкомнатной, трехкомнатной квартир п 44 обязательно должна быть согласована в соответствующих государственных учреждениях. В противном случае избежать крупного штрафа не получится, еще и понадобится все вернуть в изначальное состояние.
Также если у Вас возникнет необходимость продажи квартиры, то могут возникнуть сложности с продажей, вплоть до отказа в регистрации сделки.
Это случай, когда не только БТИ в красных линиях, но и кадастровый паспорт с измененной планировкой.
Квартиру в этом случае продать не удастся, пока не узаконите вашу перепланировку.
Согласование перепланировки 2-х комнатной квартиры в серии домов п 44 т
Чтобы весь процесс узаконивания прошел гладко, оптимально обратиться к профессионалам своего дела, которые предлагают комплексные решения в сфере оказываемых услуг за доступные деньги.
Надумали выполнить перепланировку п 44 в ванной или другой комнате, и у Вас персональный проект, тогда поищите по сарафанному радио специалистов, или после изучения отзывов в интернете, выбирайте заинтересовавшую Вас компанию.
Схема взаимодействия с выбранным партнером по внесению изменений в трешке, двушке и квартире другой площади в доме п 44:
- заказ тех. заключения, проекта переустройства в фирме, имеющей допуск СРО;
- сбор пакета запрашиваемой документации для согласования в Мосжилинспекции;
- выполнение запланированных работ по переустройству жилья;
- подписание акта о завершенной перепланировке;
- внесение изменений в документы БТИ и ЕГРН.
Весь процесс перепланировки 2, 3-х комнатной квартиры в доме п 44 занимает 4-5 месяца без учета времени на ремонтные работы. Сотрудничая с компетентной компанией, взамен Вы получаете:
- Грамотную разработку технического заключения и составление проекта.
- Сбор и подготовку полноценного пакета документации для Московской жилищной инспекции.
- Строгий контроль за осуществлением работ по перепланировке.
- Подписание акта о завершении переустройства.
- соответствующих документов в БТИ с итоговой планировкой квартиры.
Каким путем пойти, самостоятельно выполнить весь регистрационный процесс, или обратиться к специалистам, решать только Вам! Успехов!
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Допустимые варианты перепланировки в домах серии П-44
Наличие ненесущих стен в квартирах серии П-44 позволяет сделать и без того удачную планировку еще более комфортабельной и эргономичной. Разрешенных вариантов перепланировки очень много:
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение объединенного санузла на площадь коридора с устройством гидроизоляции пола в однокомнатной квартире;
- расширение площади ванной за счет территории уборной, а также увеличение площади этих комнат без объединения;
- перенос входа на кухню в комнату, в том числе с созданием проема с усилением в несущей стене;
- частичный или почти полный демонтаж ненесущих перегородок между комнатами и коридором;
- снос подоконного блока между балконом и комнатой с установкой французского окна; демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и кухню в некоторых вариантах квартир;
- создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей;
- объединение балкона с кухней при условии проведения теплотехнического расчета, а также с сохранением порожка и надпроемной перемычки, перегородки (например, с установкой французского окна); разделение комнаты на две с созданием отдельной спальни или детской в однушке;
- создание кухни-столовой с холлом и открытой прихожей в однокомнатной квартире;
- перенос кухни в сторону прихожей и входной двери в однокомнатной квартире с созданием на ее старом месте отдельной комнаты с дневным освещением — также актуальный вариант для однушек;
- монтаж удобной ниши на кухне в трехкомнатной квартире, в которую можно поместить холодильник или где можно оборудовать стеллаж;
- демонтаж ненесущих перегородок между комнатой и коридором в двушках, а также объединение прихожей с кухней или гостиной с помощью арочного проема;
- создание дополнительной уборной за счет площади коридора в трехкомнатных квартирах;
- создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей или их демонтаж.
Архитектурно-проектная мастерская № 1 поможет выбрать самый удобный вариант перепланировки, который точно будет согласован, а также расскажет, можно ли перенести внутренние перегородки в вашей квартире и как изменится нагрузка на стены.
Выполнять проект перепланировки может только та организация, которая имеет допуск СРО — такая, как АПМ-1. А для объединения соседних квартир или перепланировки, которая затрагивает несущие стены внутри квартиры, необходимо получение разрешения авторов проекта дома — МНИИТЭП.
Перепланировка однокомнатной квартиры серии П-44
Площадь квартир — от 37 до 39 кв. м. В некоторых однушках серии П-44 есть важный нюанс — они не имеют балконов, как на примере ниже.
Вариантов перепланировки однушек мало, но при желании из этой квартиры можно сделать даже двухкомнатную, разделив жилое помещение перегородкой на гостиную и спальню или спальню для взрослых и детскую комнату
Улучшить планировку однушки можно за счет демонтажа встроенного шкафа в коридоре — так и без того просторная прихожая станет еще больше. Ванную комнату можно расширить за счет коридора, а вход на кухню перенести левее, заложив прежний проем.
Еще один вариант перепланировки этой квартиры — заложить проход, ведущий на кухню из коридора, и расширить площадь ванной комнаты практически в два раза. Выход на кухню можно будет сделать из комнаты, усилив новый проем металлоконструкциями.
В данном случае была увеличена площадь ванной комнаты за счет площади коридора и убран встроенный шкаф. Помните, что любые изменения в планировке квартиры, будь то перенос проема или демонтаж шкафа, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. Чтобы избежать проблем, после ремонта у вас на руках должен быть новый план БТИ
Памятка по согласованию! 👋
✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.
✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.
Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте