Все нюансы раздела приватизированной квартиры

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

Смотрите также:
Мат помощь на погребение близких родственников код дохода

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

• в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
• во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры? Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

Мнение эксперта

Ардашев Владимир

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ: — Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье. Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации.

Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Комментарий юриста

СУТЬ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ – квартиру, приватизированную в совместную собственность, разделить можно только учитывая особенности совместного проживания и использования площадей, а также сложность продажи не целой квартиры и даже не комнаты, а доли в праве.

— Получается, что доля в праве – вещь бесполезная, которой и распорядиться толком не получится?

— Не совсем так, если в процессе судебного разбирательства выяснится, что использовать квартиру совместно не получится, либо доля заявителя не представляет ценности для её продажи (вернее, если продажа будет невозможна), суд может не делить, а передать квартиру в полное распоряжение одного из собственников, обязав выплатить второму владельцу компенсацию стоимости его доли.

Причём обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика. Такое решение (о компенсации вместо раздела) – обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры. Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости, как правило, высокая, особенно в Москве и других крупных городах.

Смотрите также:
Подсудность лишения родительских прав гпк статьи

Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда.

Поэтому юристы по недвижимости рекомендуют «не откладывать на потом» и при разводе делить приватизированную квартиру вместе с остальным совместно нажитым имуществом, что даст возможность «обыграть» размер компенсации за счёт стоимости других вещей.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

«Священной коровой» является недвижимость, полученная при приватизации до брака, ведь здесь реализованы исключительные права нанимателя жилого помещения, фактически не связанные с семейными отношениями, возникшими позднее этого события.

Однако жизненные ситуации зачастую уводят споры о правах на жилые помещения в область «тонких материй». Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения, и супругов, и родственников, претендующих на квадратные метры.

Объясним на примере:

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире. К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию. Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.

Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары. Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

Если квартира приватизирована в период брака?

МОЖЕТ СЛУЧИТЬСЯ, что квартира, приватизированная уже в браке, также не будет подлежать разделу. Это происходит, когда права на приватизацию возникли у супруга до брака в силу договора социального найма и проживания в жилом помещении. Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него.

Если «порыться» в нашем законодательстве, то пару-тройку вариантов для раздела личной приватизированной квартиры можно «откопать»:

1. Например, используя такой инструмент как брачный договор, согласно которому супруги вправе самостоятельно определять порядок использования и порядок распределения прав на недвижимость, где не является исключением и приватизированная одним из них квартира.
2. Обращение в суд с иском о разделе недвижимости. Трудно представить аргументы, которые убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам. Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста.
3. Выделение доли или требование компенсации. Если квартира принадлежит одному, но за время супружеской жизни инвестированы колоссальные вложения в виде дорогого ремонта, реконструкции, перепланировки, приобретения предметов интерьера, техники или мебели (встроенной), имеются шансы на получение доли в таком помещении. Однако в большинстве случаев придётся довольствоваться денежной компенсацией пропорционально осуществлённым вложениям, которые, при этом, ещё придётся доказать.

При расторжении брака такие права либо автоматически прекращаются, либо сохраняются до момента их оспаривания собственником квартиры в судебном порядке.

Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации?

СИТУАЦИЯ, СХОЖАЯ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ, оформленной в период официального брака. Отказываясь от использования своих прав в пользу одного физического лица, участники приватизации лишаются прав владения и распоряжения в отношении такой квартиры.

При заключении договора на приобретение жилого помещения от владельца в обязательном порядке нужно получить нотариальный отказ от прав на приватизированное помещение и заверение о снятии с регистрационного учёта.

Если не устранить указанный фактор риска и не заручиться необходимыми документами, то сделку по приобретению недвижимости смогут оспорить злоумышленники или лица, права которых действительно были нарушены приватизацией, оформленной с грубейшими нарушениями.

ВОПРОСЫ ПО РАЗДЕЛУ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ЗАДАТЬ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ НИЖЕ, ИЛИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ:

Как продать общий дом после развода ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами совместно нажитое имущество в браке подлежит обязательному разделу. Это может быть квартира, дом, автомобиль, ценные бумаги, денежные вклады, общий бизнес супругов.

Общие положения о разделе такого недвижимого имущества как дом говорят о том, что:

• Разделу подлежит исключительно нажитое совместное имущество. То есть нельзя поделить дом, который был, например, подарен до брака одному из супругов;
• Раздел организовывается как в браке, так и до его расторжения;
• Раздел имущественных обязательств проводится на основании заключенного мирного договора либо решения суда, вступившего в законную силу.

Раздел дома после расторжения брачных отношений подчиняется общим правилам о разделе совместно нажитого имущества. Прежде всего этот объект недвижимости должен быть куплен, построен либо приватизирован в период брака. Есть исключения, когда можно дом признать совместной собственностью.

Например, если дом относился к так называемой единоличной собственности, но был улучшен или перестроен за счет денежных средств другого супруга или в ЖСК основная часть домовладения была внесена до брачных отношений, но за счет общих средств мужа и жены, если было соблюдено условие окончания выплаты пая в период замужества. Делится дом добровольно, в суде поровну или при помощи выделения доли в натуре, если объект недвижимости не достроен.

Не делится такой вид имущества в том случае, если он:

• Приобретен до вступления в брак;
• Приватизирован до брака;
• Если подарен одного из супругов до брака либо после него;
• Если дом был передан мужу или жене до брака или после заключения брачных отношений;
• При приобретении дома за единоличные денежные средства мужа или жены.

Раздел сам по себе проводится чаше всего с выделением доли в натуре, после чего должна проследовать соответствующая перепланировка жилища. Также дом может быть передан единолично в собственность одному из супругов с выплатой денежной компенсации. Еще один вариант – это определение и выделение доли с внесением ее в регистрирующие органы.

Особенности продажи дома после расторжения брака.

Раздел и продажа жилого дома может быть настоящей проблемой для бывших супругов. Потребуется ли нотариальное согласие мужа или жены для продажи ?! На основании установленных законодательных норм согласие на сделку нужно, так как в отношении жилого дома, приобретенного в период брачных отношений действует специальный режим совместной собственности, регламентированный положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

При этом положения статьи 34 СК РФ не прекращают свое действие и после того, так между бывшими супругами был закончен бракоразводный процесс. Если мужем и женой не был заключен брачный договор, то тогда половина дома принадлежит каждому из них. Юристы рекомендуют для большей безопасности своих прав заключать брачный договор, который регламентирует правовое положение сторон.

При помощи данного документа можно определить порядок пользования, владения, распоряжения объектом недвижимого имущества по согласию супругов. При этом практика показывает то, что муж и жена не всегда заключают данный договор и поэтому приходится делить имущество чаще всего в судебном порядке.

Достаточно ли предъявления свидетельства о расторжении брака при продаже дома ?!

При статусе совместно нажитой собственности для продажи дома надо предъявить заверенное нотариусом согласие на совершение гражданско-правовой сделки. Если такое согласие не может быть предоставлено, то тогда органы Росреестра вполне могут отказать в организации и проведении регистрационных действий в отношении объекта жилой недвижимости. Если сделка каким-то образом и будет зарегистрирована, то тогда ее можно обжаловать в судебном порядке обратившись в суд с исковым заявлением о признании ее недействительной по закону.

Что касается длительного периода владения имуществом, то в соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке, то она имеет статус совместной собственности, то есть ее половина по законным основаниям принадлежит второму супругу. Важно отметить то, что если при расторжении брака не был проведен раздел совместно нажитого имущества, то это имущественное положение будет действовать вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента получения свидетельства о расторжении брака. Соответственно давность лет никак не влияет и при продаже дома нужно будет получать согласие второго супруга.

Само по себе соглашение должно содержать следующие сведения:

• Данные о лицах, которые его заключают (ФИО, адрес проживания);
• Сведения о заключении брака и свидетельство о расторжении;
• Данные об объекте недвижимого имущества (технические и кадастровые характеристики, точный адрес нахождения объекта с индексом);
• Срок действия соглашения сторон.п

Можно ли продать дом без разрешения супруга ?!

Такой объект недвижимости, как жилой дом обладает, как было обозначено выше статусом совместно нажитой собственности. Так что после развода продать его можно гипотетически, но при этом в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд. На практике если супруг категорически не согласен обращаться надо в судебные органы.

Раздел происходит принудительно, чаще всего выделяется доля в натуре, которому можно в последующем продать.

Есть ситуации, когда дом может достаться одному из супругов и тогда реализовать его будет гораздо проще. Например, если жилье имеет статус личной собственности или оно было приобретено не за счет средств, относящихся к семейному бюджету. Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Как продать не совместно нажитый дом ?!

Если дом имеет статус личного, то есть полученного в период брачных отношений на безвозмездной основе, например, на основании договора дарения, то тогда не нужно предоставлять при реализации объекта нотариально заверенное соглашение сторон. То есть продажа свободная и в органах Росреестра такая сделка будет зарегистрирована как законная и неоспоримая.

Дом можно продать и с разделом собственности, инициированным как в добровольном порядке, так и произведенным на основании судебного решения. Если бывшие муж и жена пришли к совместному согласию, то тогда им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества. Данный документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в органах Росреестра.

Если не сделать этого, то тогда дальнейшие действия сторон будут признаны недействительными. Если при расторжении брачных отношений раздел совместно нажитого имущества не был произведен, то тогда продажа жилого дома даже после развода будет проведена, если второй супруг дал на это согласие. При несогласии супруга можно попробовать выкупить долю, предложив компенсацию для продажи дома или же реализовать свою долю в объекте недвижимости.

Важно при этом получить письменный отказ в продаже или передаче доли. Закон же в свою очередь не запрещает продавать долевую собственность в домах или квартирах третьим лицам. Также разницы для продажи дома (до либо после брака нет), так как согласно статьям 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Что такое «приватизация» и для чего она нужна?

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.

Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.

Если процедура приватизации не проведена, люди будут проживать в квартире, которая принадлежит государству, местной власти.

После развода у супругов нет прав для судебных разбирательств. Этот момент важно учитывать всем семейным парам, которые не оформили приватизацию.

Когда раздел возможен?

К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.

Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации. При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети.

При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.

Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен?

Раздел приватизированной квартиры при разводе строго запрещен, если один из супругов купил квартиру, дом или комнату до бракосочетания.

Раздел имущества по обоюдному соглашению или брачному контракту

Обоюдное соглашение носит прагматическую цель. В таком случае производится раздел всего нажитого имущества в браке. Брачный контракт составляется для переопределения принципов имущественных взаимоотношений между супругами.

В брачном контракте не всегда прописывается перечень имущества. Можно определить только вид, права требования. Контракт часто распространяется на определенные промежутки времени.

При разводе разделить имущество можно по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить договор. Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо учесть требования Гражданского кодекса. Обязательные элементы договора для обоюдного разделения имущества:

1. Регистрационные данные супругов. Сюда относят информацию с паспорта.
2. Указание статуса. Находились ли супруги в браке ранее или еще находятся в процессе развода.
3. Предмет договора. Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры.
4. Реестр имущества для раздела. Нужно обозначить цену доли, а также стоимость всей квартиры.
5. Название города, где осуществлялось оформление собственности.
6. Подписи каждого участника сделки.

Оформить договор при добровольном разделе можно до фактического расторжения брака или после. Когда супруги уже развелись, а раздел приватизированной квартиры не был осуществлен, документ можно подписать в течение последующих трех лет.

Оформление раздела через суд

Если жилье находится в приватизации, оно является собственностью согласно действующего законодательства. При разводе раздел не будет действительным. В суде не будет учитываться количество детей. Чтобы обратиться в суд для отстаивания собственных интересов, необходимо обратиться к опытному юристу.

Мнение эксперта

Ардашев Владимир

Супруг/супруга сможет получить свою долю имущества в том случае, если он/она делал(а) в приватизированном жилье ремонтные работы, вкладывал финансовые средства, производил за свой счет реконструкцию, строительные работы.

В обязательном порядке учитывается размер увеличение стоимости. Если человек предоставит все необходимые доказательства и аргументы в свою пользу, приватизированная квартира после развода будет делиться.

Как делится приватизированная квартира, оформленная на детей

Когда супруг, который является собственником, продает приватизированную квартиру, он может осуществить сделку даже без нотариально заверенного согласия второго человека. Все денежные средства, которые он выручит от сделки, будут разделены и использоваться по собственному усмотрению.

Как оформить раздел квартиры через суд?

Решить вопрос с разделом квартиры через суд можно в короткие сроки, согласно действующему законодательству. Иногда спор может затянуться, а супруги не могут самостоятельно принять компромиссное решение по обоюдному согласию. В таком случае приходится обращаться в суд.

Поэтапная процедура

Когда не получается принять добровольное решение, чтобы выполнить раздел, необходимо написать заявление и отнести его в судебную канцелярию. Основные этапы:

1. Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
2. Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
3. Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
4. Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.

После сбора документов и осуществления оплаты, подается иск в судебный исполнительный орган. Человек должен приходить на судебные заседания. Все изменения в правах собственности проходят обязательную регистрацию в органах Государственного реестра. Все решения суда подлежат исполнению.

Правила написания искового заявления

Когда отсутствует добровольное соглашение, разделить квартиру между супругами можно только в судебном порядке, согласно действующего законодательства РФ. Исковые заявления от граждан рассматривает городской или мировой суд. При подаче нужно учитывать размер стоимости имущества, которое нужно разделить.

Исковое заявление составляют в том количестве экземпляров, которое соответствует участникам. Один обязательно направляют в суд, другой предоставляют ответчику, а третий истцу. В иске нужно подробно описать характеристики имущества и перечислить количество, которое требуется разделить.

К иску обязательно прилагают свидетельство о регистрации брака, количество детей, которые проживают в приватизированной квартире. Их также перечисляют в иске, предоставляют свидетельства о рождении.

Вся документация для судебного разбирательства предоставляется только в оригиналах. Можно сделать копии, но их заверяют надлежащим образом. Нужно обратиться в нотариальную контору или другие организации, которые имеют разрешение на заверение документов.

Оригиналы, которые передавались в суд, будут возвращаться после решения судьи, его вступления в законную силу согласно заявления истца.

От судебной канцелярии человек получит отказ. При возвращении документа истцу, ему укажут на все недостатки и недочеты.

Чтобы избежать негативных последствий, при самостоятельной подготовке искового заявления для раздела приватизированной квартиры при разводе, необходимо воспользоваться образцом, изучить все рекомендации опытных юристов. При составлении заявления прописывают полное наименование судебного органа, в который будет подаваться иск.

Дополнительно прописывают информацию каждой стороны, всех совладельцев приватизированной квартиры. Чтобы суд принял решение, нужно аргументировать все исковые требования, предоставить доказательства. Прописывают подробное описание всех обстоятельств, которые возникли при разделе имущества.

Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры

Куда нужно подавать заявление?

На рынке недвижимости высокие цены на квартиры. Подавать заявление нужно по месту регистрации и прописки. Сначала нужно изучить документы, инвентаризационную стоимость.

При подаче обращения и урегулирования спора через суд, необходимо учитывать не полную стоимость квартиры, а только часть законной доли. Средний период рассмотрения одного дела составляет 1-2 месяца. Время может увеличиваться, когда дополнительно требуется проводить экспертную оценку.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

закон не обязывает делить имущество. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг.

Имущество де-юре является совместной собственностью.

Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел. Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе.

Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

1. Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
2. Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями.

Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.

Продажа совместно нажитого имущества

В какой форме нужно получить согласие

Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
3. ДКП или иной документ на жилище.
4. Свидетельство о праве собственности.

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.

За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.

Особые ситуации

Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.

Продажа доли в квартире
одним из супругов

Продажа доли в квартире

Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать. Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е.

Возможные сложности и пути их решения

Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:

1. Невозможность установить его местонахождение.
2. Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.

Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедура затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.

Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.

Права и сроки на продажу квартиры после развода бывших супругов

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к.

на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.

Кроме того продаже не подлежит:

• Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
• Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
• Жилплощадь, купленная с использованием "Материнского капитала" или "Военной ипотеки". Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью после развода

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сделкам с недвижимостью после развода!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

• В добровольном порядке - между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе. Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.
• В судебном порядке - если не удается договориться мирным путем. По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ - нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей. Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей.

Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга.

Что делать если муж, жена продает квартиру без моего согласия

В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована - продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры.

Обращение в суд о продаже квартиры после развода

Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

• заголовок "Исковое заявление о разделе имущества";
• дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
• описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки;
• суть разногласий, какие права нарушены;
• указание о невозможности досудебного урегулирования спора;
• ссылка на нормы права.

В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

Количество копий документов должно соответствовать числу участников судебного процесса.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от судебной инстанции и стоимости квартиры.

Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев. По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться.

Как муж может продать квартиру после расторжения брака

Существует масса "грязных" схем проведения сделок по продаже квартиры одним из супругов, так муж после расторжения брака, например:

1. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, бывший супруг мог поменять паспорт. Тогда в новом документе сведения о ранее заключенном браке будут отсутствовать.
2. В Росреестре он мог написать заявление о том, что в браке не состоял.
3. В документах единственным собственником был указан бывший муж. Если жена и дети снялись с регистрационного учета, то все сомнения у покупателя были развеяны.

Консультация по сделкам с недвижимостью после развода

Адвокат по недвижимости. Раздел и продажа при разводе. Помощь по сделкам бывших супругов.