Дачную амнистию продлили до 2026 года: что лучше сделать уже сегодня

• До 1 марта 2026 года без уведомления о строительстве провести кадастровый учет и регистрацию прав на дома на садовом земельном участке на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок.
• По истечении этого срока в местную администрацию придется направлять уведомление о том, что намерены начать строительство. После проверки параметров планируемой постройки администрация выдаст уведомление о соответствии, и вы сможете начать работы.

Для регистрации права собственности нужно предоставить технический план на дом, декларацию, право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре. В случае если право не зарегистрировано, понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда и право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре.

Важно!

В новой редакции закон о дачной амнистии распространяет действие также и на участки под индивидуальное жилищное строительство, и все, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на это, могут спокойно его продолжить. Если бы такая норма не была продлена, доказывать свое право пришлось бы в судебном порядке.

После постройки дома нужно заказать техплан и направить его и уведомление о завершении строительства в администрацию. Вам выдадут уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома или другого строения (уже готовых или строительство которых начато до 4 августа 2018 года) в этом случае не потребуется.

Воспользоваться упрощенной схемой можно, если возведенная на участке постройка соответствует градостроительным нормам: не превышает 20 м в высоту, имеет не более трех надземных этажей, не может быть разделена на отдельные квартиры.

Кстати

Декларация по дачной амнистии: что это такое и зачем нужна?

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

2. Технический план

3. Правоустанавливающие документы

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

· свидетельство о наследстве,

· акты органа власти,

· решение суда и т.д.

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

Строительство дома только планируется:

1. собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;

2. после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

3. в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;

4. после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;

5. к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

6. уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

. Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

3. Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, - налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика.

То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, - то только на один из них.

6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;

250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;

62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;

Прием документов без привязки к месторасположению объекта;

Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;

Выездной прием документов;

Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;

Скидка 20% многодетным семьям;

Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.

Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ @mobti

Что это такое?

Декларация по дачной амнистии на жилой дом с правом регистрации предусматривается Федеральным законом, принятым в 2006 году (30 июня). Закон, охватывающий изменения, внесенные во многие акты законодательного типа, касается вопросов упрощенной вариации оформления отдельных категорий имущества.

Данным законом предусмотрено упрощение оформления собственности людям, приобретающим участки земли, а также размещенные на их территории жилые дома, садовые пристройки, технические объекты. Закон обязывает участников дачной амнистии регистрировать права собственности до начала марта 2018 года.

По истечении данного срока осле объекты нужно будет ввести в эксплуатацию, а в том случае, если постройка находится еще на стадии незавершенных работ, тогда владельцам нужно будет позаботиться о получении официального разрешения на строительство.

Что касается категории лиц, которые могут рассчитывать на упрощенный вариант оформления прав на объекты недвижимости, то они могут быть следующими:

• Особы, которые имеют права на пожизненное владение участком, полученное в результате оформления наследства;
• Граждане, которым разрешено бессрочно пользоваться данной территорией;
• Владельцы территориальных зон, собственности юридических лиц, осуществляющих свою деятельность в работах огороднического, садоводческого или дачного типа.

Зачем она нужна и на какой стадии оформления понадобится?

Как известно, все земельные сделки, а также операции с недвижимостью могут быть проведены исключительно собственниками. Дачная амнистия является самым лучшим вариантом необходимым для проведения официального процесса регистрации земельных участков и строений с минимальными на то затратами.

Декларация дачной амнистии необходима будет на стадии оформления регистрации земли и недвижимости, располагающейся на ней же. Она заполняется перед присвоением постройке адреса, прописыванию в доме, построенном на дачном участке, а также признании дома пригодным для жизни.

Образец декларации, заполненный соответствующим образом, относится в регистрирующий орган сразу после первого этапа оформления- написания заявления. Написав и подав заявление, а также указав в декларации номер кадастрового плана участка, документы регистрируются и право собственности устанавливается.

Декларация дачной амнистии нужна для регистрации земельных участков и построек. Ее образец должен быть заполнен собственников в двух экземплярах и сдан на госрегистрацию (предварительно нужно буде еще оплатить госпошлину). Поле проверки предоставлено информации выдается соответствующее свидетельство на право собственности.

Оформление земли и дома по амнистии дает собственникам получение новых возможностей, в частности:

• Возможность произведения обмена земли и находящейся на ней недвижимости;
• Возможность дарения дома или земли;
• Возможность продажи недвижимости или передачи ее по наследству.

Что касается того, на каком этапе строительства может быть произведена регистрация по дачной амнистии, то данный закон предусматривает возможность регистрации даже объекта неоконченного строительства. Нажав на выделенные слова, вы сможете узнать сколько соток можно присоединить по дачной амнистии или как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии.

Где кроме Интернета можно взять бланк?

Безусловно, бланк заполнения дачной амнистии правообладатель должен заполнить самостоятельно. Взять его легче всего можно, скачав на одном из многочисленных сайтов соответствующий бланк. Но вот что же делать лицам, совершенно не умеющим пользоваться ПК и не знающим к кому обратиться за помощью?!

Правила заполнения бланка

Важно помнить, что для каждого оформляемого вами объекта недвижимости нужно заполнить соответствующую декларацию, и сделать это нужно в 2-х экземплярах. Сам по себе данный бланк является серьезным документом, к заполнению которого нужно подойти максимально ответственно.

Необходимо несколько раз проверить все указанные в бланке данные, сверив их с оригиналами соответствующих документов. В данном случае нельзя полагаться на свою память, ведь она вполне может дать сбой в самый неподходящий для этого момент…

Напомним, что декларацию дачной амнистии следует заполнять от руки, вписывая аккуратно буквы в каждую из имеющихся клеток. Писать нужно строго, разборчиво, избегать помарок. Не забывайте, что каждая клетка в декларации выделена под отдельный знак. Пробел между словами обозначается пропуском одной клетки.

В том случае, когда определенные поля в декларации, которые вынесены как обязательные к заполнению, у вас нечем заполнить, ставьте прочерк на полях. В случае необходимости сделать выбор в пользу одного из предлагаемых вам вариантов, просто ставьте галочку напротив соответствующего поля. Два варианта ответа нельзя допускать!

В случае отказа приема декларации вы должны проанализировать ошибки, которые могли быть допущены, а это могло быть небрежное заполнение бланка, заполнение карандашом или фломастером, в тексте имеются грубые ошибки, исправления и т. д.

Сложности в заполнении пунктов декларации могут возникнуть лишь в первом и шестом пункте, где необходимо указать полный адрес объекта, не забыв обозначить самого субъекта РФ, район, город, название улицы, номер и корпус дома и прочую информацию…

Шестой пункт декларации отличается для заполнения частными юридическим лицом. В первом случае нужно внимательно внести личные данные, заполнить дату рождения, указать гражданство, серию, номер и дату выдачи документа, удостоверяющего личность. Для юридических лиц предусмотрено указание ИНН юридического лица, ОГРН, дату госрегистрации.

Иностранные юридические лица обязаны указать в соответствующем разделе страну, дату и номер их регистрации.

Остальные пункты предусматривают выбор правильного варианта из нескольких предложенных. В конце в графе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю» необходимо написать свою фамилию и инициалы. Далее поставить дату и подпись.

Куда отдавать декларацию?

Важно помнить, что документ нужно подавать не в тот территориальный орган, где вы прописаны, а в тот, к которому относится ваш земельный участок.

Подведя итог можно отметить, что дачная амнистия является важным законом, существенно упрощающим процесс оформления участков земли и объектов недвижимости. Для ее оформления достаточно всего лишь два основных документа и минимум сил и времени. За максимально короткое время можно заполнить нужный бланк декларации и подать его в органы территориального Росреестра.

Чем полезна "дачная амнистия"

“Дачной амнистией” называют положения некоторых законов, которые упрощают порядок постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и порядок оформления права собственности на эту недвижимость.

Документы на участок земли, дом, баню, гараж и другие постройки по “дачной амнистии” можно оформить гораздо проще, чем в обычном порядке.

Зачем оформлять на недвижимость право собственности и регистрировать ее в кадастре

• Возможность продажи

• Можно использовать недвижимость в качестве залога

• Можно прописаться на даче

• Защита при возникновении конфликтов с соседями

• Не возникнет проблем с завещанием

Законодательство о “дачной амнистии”

На начало 2018 года ситуация обстояла так.

В Федеральном законе от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" содержалось - и сейчас содержится - положение, разрешающее оформлять документы на объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 8, часть 4:
До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" содержалось - и сейчас содержится - положение о фиксации предельных максимальных цен на кадастровые работы в отношении земельных участков (для личных подсобных хозяйств, садов и огородов, дачных хозяйств, индивидуального гаражного строительства, ИЖС). Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 47, часть 3:
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2020 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.
В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержалось положение, разрешавшее предоставлять для оформления объектов ИЖС только технический план этих объектов и правоустанавливающий документ на землю.

Статья 70, часть 7 в редакции, действовавшей до 04.08.2018:
До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24.
Затем это положение утратило силу с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" . Этот закон ввел положение, разрешающее оформлять документы на объекты ИЖС, не уведомляя о начале и окончании строительства.

Статья 16, пункт 7:
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Это положение действовало до 1 марта 2019 года. На момент написания этого материала (май 2019 года) оно уже не действует.

Как оформить дом

Сейчас оформить уже построенные объекты ИЖС в упрощенном порядке не получится. Действие соответствующего положения кончилось 1 марта 2019 года.

Можно подождать принятия закона о продлении “дачной амнистии” в отношении жилых домов и строений. Такая перспектива реальна, о ней ниже подробно расскажем.

Если вы только сейчас планируете начать строительство, можете начать оформлять документы на дом в обычном порядке. Для этого нужно направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию вашего города/поселка или в МФЦ. Данные, которые нужно указать в этих уведомлениях, перечислены в статьях 51.1 и 55 ГрК РФ .

55 ГрК РФ ); не нужно до 1 марта 2020 года получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( ч. 4 ст. 8 191-ФЗ ).

Законопроекты о продлении “дачной амнистии”

Депутаты Госдумы считают, что “дачную амнистию” надо продлить еще - так будет удобнее для всех. Законопроектов с такой инициативой, отличающихся по срокам и содержанию, несколько.

13 февраля 2019 года в Государственную Думу был внесен законопроект № 644440-7, инициатором которого выступил С. М. Миронов и другие депутаты. Предложено продлить упрощенный (без уведомлений о планировании и окончании строительства) порядок оформления жилых домов до 1 марта 2020 года. Проект ожидает рассмотрения Госдумой в мае 2019 года.

12 апреля 2019 года по поручению Правительства РФ Министерство экономического развития подготовило законопроект “О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Суть проекта такая же, как и у предыдущего - продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2020 года. Комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила проект.

Поэтому остается дождаться принятия и вступления этого закона в силу.

14 мая 2019 года в Госдуму внесли законопроект № 707989-7, инициатор - П. В. Крашенинников и другие депутаты Государственной Думы.

Этот проект наиболее привлекательный, поскольку предлагает продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2022 года. При этом предлагается не только продлить упрощенный порядок оформления объектов ИЖС, но и продлить правила приобретения земельных участков для членов СНТ, а также защитить граждан от неконтролируемого повышения цен на кадастровые работы на срок до 1 марта 2022 года. Госдума должна рассмотреть законопроект в июне 2019 года.

Дачная амнистия в отношении садовых домов: особенности, преимущества, значение

«Потенциальных клиентов» дачной амнистии можно условно разбить на 3 категории:

1. Владельцы давно построенных домов на садовых участках, обладатели которых за много-много лет так и не решились зарегистрировать свои домики. Причина проста – вот стоит и стоит садовый домик, по характеристикам скорее относящийся к нежилому дому. Прописка в нем особо не нужна, пользуются им сезонно, на регистрацию и на налоги тратить деньги не очень-то и хочется. Приспособить такой дом под что-то более подходящее для постоянного проживания пока руки не доходят. Такие граждане сомневаются, что регистрация дома им вообще нужна или что она им понадобится в ближайшие несколько лет.
2. Застройщики или иные лица, осознанно приобретающие садовые участки для строительства жилых домов с правом регистрации проживания. Данные граждане, наоборот, всеми силами стараются «попасть в сроки», отведенные дачной амнистии, чтобы без разрешительной документации успеть оформить объекты недвижимости.
3. Садоводы, которые зарегистрировали дом, но с тех пор провели реконструкцию, увеличили площадь, поменяли назначение, а изменения в документы так и не внесли.

И если сомнения в необходимости регистрации садового дома для первой категории садоводов вполне понятны, то для второй и третьей продление дачной амнистии выгодно – можно быстро и с наименьшими затратами зарегистрировать объекты недвижимости.

Условие применения дачной амнистии: земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «садоводство».

Преимущества дачной амнистии :

• Не нужно получать согласие от местных органов власти на строительство жилого дома на садовом участке.

В настоящий момент, это согласие представляет собой уведомление о соответствии, которое, по-прежнему, требуется на участках с назначением «индивидуальный жилой дом», или «ИЖС».

При строительстве дома на садовых участках нужно соблюдать требования к отступам от межи, к высоте и этажности постройки. Жилой дом должен быть возведен в соответствии с нормами правил землепользования и застройки (ПЗиЗ), действующими на момент строительства .

Если дом построен, например, в 2004, 2009 году и т. д., то при его регистрации в 2021 году объект должен проверяться по тем требованиям к отступам, которые были действительны в год ведения строительства, то есть в 2004 и 2009 году, а не актуальные на момент регистрации.

• На оформление садовых домов по дачной амнистии уйдет гораздо меньше времени и денег, по сравнению с обычным порядком регистрации домов.
• Любые изменения площади и конфигурации садового дома можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Не нужно получать разрешение, согласовывать реконструкцию с аэропортами, тратиться на подготовку проекта и т. д.
• Дачная амнистия позволяет построить и узаконить дом на тех землях, на которых администрация дала бы отказ при обычном порядке оформления документов.

После того, как срок дачной амнистии закончится, строительство домов на садовых участках понадобится согласовывать с органами местного самоуправления. То есть нужно будет направлять в администрацию уведомление о начале и окончании строительства, получать в ответ уведомления о соответствии, заказывать еще кучу других платных документов… Но даже с кипой разнообразных бумаг можно получить отказ в строительстве или регистрации дома. Это касается тех, кто не сумел соблюсти градостроительные или противопожарные нормы (отступы от межи, требования к высоте, этажности, площади исходя из градостроительного плана участка), или тех, кто попал в так называемую глиссаду – траекторию захода самолетов на посадку.

Приведем случай из практики – граждане купили садовый участок в СНТ в одном из российских городов. В период отмены дачной амнистии они стали оформлять документы на строительство, но получили отказ в согласовании от военного аэропорта, по причине попадания участка в зону глиссады, и как следствие, отказ от администрации. Разрешение на строительство в зоне глиссады получить невозможно даже через суд.

Получается, что владельцы приобрели неликвидную землю. Это при том, что их участок находится в зоне плотной застройки зарегистрированными домами. Вот такое противоречивое законодательство – по дачной амнистии можно оформить те объекты недвижимости, которые никак не узаконить после ее окончания.

Несмотря на то, что закон един для всех, в каждом регионе своя практика его применения. Перед строительством жилого дома или его регистрацией воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста по вопросу оформления документов, получения необходимых согласований, особенностей прохождения учета в зависимости от зоны расположения объекта.

Как зарегистрировать дом на садовом участке. Пакет документов

Пошаговая инструкция регистрации домов на садовых участках, действующая до 1 марта 2026 года:

1. Заказываете технический план . Вместо разрешительных документов при дачной амнистии используется простая декларация, заполненная собственником земельного участка. В ней он указывает характеристики построенного дома. Материал стен – кирпич, количество этажей – 2, и т. п. Декларация является частью технического плана.
2. Подаем пакет документов для регистрации в Росреестр . Вместе с техническим планом для регистрации понадобится заявление о постановке на учет жилого дома с одновременной регистрацией права собственности от каждого собственника, и государственная пошлина в размере 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, размер пошлины делится на количество владельцев. Документы удобно подавать через МФЦ. Право собственности на дом возникнет на основании технического плана и права собственности на земельный участок.
3. Получаем выписку ЕГРН . Выписка из ЕГРН на здание будет результатом процедуры, она будет готова через 10 рабочих дней.

Таким образом, упрощенная регистрация домов на садовых участках избавляет от необходимости согласования строительства с администрацией. Представители администрации не выезжают на участки с целью проверки соблюдения градостроительных и противопожарных норм. Но при регистрации садового дома в Росреестре наличие отступов будет проверяться.

Регистраторы не имеют права отказывать собственнику садового участка в регистрации жилого дома по причине недостаточных отступов от межи, если ваша постройка соответствует градостроительным нормам того года, когда велось строительство.

Реконструкция домов на садовых участках

1. Заказываете технический план, заполняете декларацию.
2. Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
3. Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.

Стоимость оформления домов по дачной амнистии

Затраты на регистрацию дома на садовом участке по упрощенному порядку складываются из стоимости технического плана и государственной пошлины. Что касается проекта будущего дома, он подготавливается только по желанию собственника и может использоваться вместо декларации.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это условное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке приватизировать садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, на которые зарегистрировано право собственности, либо на праве аренды.

Суть амнистии в том, что собственнику не нужно уведомлять органы местного самоуправления о начале и завершении строительства. Зарегистрировать свои права на эту собственность можно в упрощенном порядке. Такие условия будут действовать до 2026 года.

После отмены дачной амнистии те, кто начал строительство, не получив на него разрешение, будут доказывать свои права на объект недвижимости в судебном порядке. А это дорогое удовольствие.

Для того чтобы пойти в суд, собственник, помимо технической документации на дом, должен иметь еще ряд технических заключений, таких как: оценка несущих конструкций зданий и сооружений, заключение санэпидемстанции и пожарных, плюс оплатить услуги юриста, – поясняет Ирина Вернигорова. – В итоге, чтобы узаконить незаконное строение, собственнику требуется год-полтора по времени. Сумма по нашему городу выходит в среднем около 100-150 тысяч за все.

Что будет, если не зарегистрировать собственность?

• юридически оформленный дом на земельном участке можно продать дороже. Если участок значится юридически, а дом на нем нет, то этот участок в разы падает в цене;

• зарегистрированный дом на участке под ИЖС можно продать под материнский капитал или ипотеку, а это значит больше потенциальных покупателей;

• в зарегистрированном доме, который располагается в садоводческих товариществах с категорией земель – земли населенного пункта, можно прописаться. Этой возможностью часто пользуются люди, которым дом в городе не по карману;

• есть вероятность получить штраф за незаконное строение;

• контроль за недвижимостью постепенно усиливается, говорит Ирина. Первые ласточки уже появились: контролеры стали запускать квадрокоптеры, которые облетают окрестности. Собственник земельного участка получает предписание о том, что на его участке есть строения, подлежащие государственной регистрации права собственности. Ему рекомендуют: «узаконьте». Сначала это предупреждение, затем штрафные санкции. Если амнистия закончится, а человек так и не узаконил постройки, то он должен будет идти в администрацию спрашивать разрешения. Администрация задним числом разрешение на строительство не выдает. Получается, собственник вынужден обращаться в суд, а это долго и дорого.

• строения, не имеющие регистрацию права собственности, законно не застраховать. Однако, как показывает практика, «страхуют»! НО. В случае наступления страхового случая собственник должен будет предоставить документ на право собственности. А если его юридически не существует, следовательно, и страхового случая тоже.

Что делать, если на вашем участке.

нет построек, просто земля

Любой земельный участок обязательно подлежит государственной регистрации права, даже если на него у собственника на руках Государственный акт, свидетельство на собственность, выписка из похозяйственной книги, то есть документы, которые выдавали в 90-е годы.

Кроме того, у земельного участка должны быть установлены границы на местности – это одна из уникальных характеристик объекта недвижимости. После геодезической съемки на местности кадастровый инженер готовит межевой план, заказывает сведения, подписывается акт согласования со смежными земельными участками и собственник обращается в МФЦ с заявлением «об учете изменения границ земельного участка».

недострой

Недостроенный объект подлежит регистрации права как незавершенный строительством объект. Но так как «амнистию» продлили на пять лет, можно успеть его достроить и зарегистрировать право собственности уже на достроенный дом.

старый домик, баня, душ, теплица

Зарегистрированным объектом недвижимости может быть только капитальная постройка – та, у которой есть фундамент. Если на вашем садовом участке стоят старая баня и летний душ, их не нужно регистрировать. А маленький фанерный домик иногда, в случае продажи, проще демонтировать.

хороший садовый или жилой дом

Требует регистрации права собственности. Сначала кадастровый инженер произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план. В него входит декларация, составленная и подписанная собственником земельного участка.

Могу ли я сам подготовить все документы?

Отнести документы в МФЦ и подать заявление – да. Но сделать техническую документацию на объект недвижимости может только кадастровый инженер со специальным аттестатом в лицензионной программе.