Дело N22-КГ15-2. О признании недействительными доверенности и договора дарения, включении квартиры в наследственную массу, установлении факта родственных отношений, признании права собственности

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Лолаева Э.Т. к Лолаеву Т.Т., Лолаеву М.Т. о признании недействительными доверенности и договора дарения, включении квартиры в наследственную массу, установлении фактов, признании права собственности

по кассационной жалобе Лолаева М.Т. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 26 мая 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 13 августа 2014 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., выслушав объяснения Лолаева М.Т. и его представителя Парсиева А.К., поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Лолаев Э.Т. обратился в суд с иском к Лолаеву Т.Т., Лолаеву М.Т. о признании недействительными доверенности и договора дарения, включении квартиры в наследственную массу, установлении фактов, признании права собственности.

После ее смерти Лолаев Э.Т. фактически принял наследство: организовал похороны, поминки, установил памятник, распорядился вещами Цогоевой А.Х. Истец указал, что недавно ему стало известно, что 27 января 2009 г.

Цогоевой А.Х. была оформлена нотариально заверенная доверенность на имя сына Лолаева Т.Т., которой он уполномочивался продать или подарить принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Действуя на основании данной доверенности, Лолаев Т.Т.

от имени Цогоевой А.Х. по договору дарения от 12 февраля 2009 г. подарил спорную квартиру своему сыну Лолаеву М.Т.

Истец считает, что он и его брат Лолаев Т.Т., который постоянно проживает в спорной квартире, являются наследниками имущества матери, а доверенность от 27 января 2009 г. и договор дарения от 12 февраля 2009 г. должны быть признаны недействительными, поскольку составлены с нарушением закона.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 26 мая 2014 г. исковые требования Лолаева Э.Т. удовлетворены.

В кассационной жалобе Лолаевым М.Т. ставится вопрос об отмене решения Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 26 мая 2014 г.

и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 13 августа 2014 г. в части удовлетворения исковых требований о признании недействительной доверенности от 27 января 2009 г., а также недействительным договора дарения от 12 февраля 2009 г. и принятии в этой части нового решения об отказе в иске.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2015 г. кассационная жалоба Лолаева М.Т. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Лолаева М.Т., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в указанной части.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как следует из дела, Цогоевой А.Х. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: Республика , г. (т. 1, л.д. 153).

27 января 2009 г. Цогоева А.Х. выдала своему сыну Лолаеву Т.Т. нотариальную доверенность, которой он был уполномочен продать или подарить принадлежащую Цогоевой А.Х. на праве собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Судом установлено, что имеется два экземпляра указанной доверенности. Один экземпляр доверенности содержит рукописную дописку об одаряемом Лолаеве М.Т., года рождения, сделанную нотариусом и удостоверенную подписью и печатью нотариуса (т. 1, л.д. 105).

При этом сама Цогоева А.Х. не удостоверила своей подписью дописанный в доверенности текст об одаряемом Лолаеве М.Т.

Второй экземпляр доверенности от 27 января 2009 г. такую дописку об одаряемом не содержит (т. 1, л.д. 13).

На основании доверенности от 27 января 2009 г. Лолаев Т.Т., действуя от имени Цогоевой А.Х., 12 февраля 2009 г. заключил с Лолаевой Ю.Н., действующей от имени несовершеннолетнего сына Лолаева М.Т., года рождения, договор дарения спорной квартиры (т. 1, л.д. 102 - 103).

7 марта 2009 г. Лолаеву М.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (т. 1, л.д. 106).

8 октября 2011 г. Цогоева А.Х. умерла (т. 1, л.д. 14).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Лолаева Э.Т. о признании недействительными доверенности от 27 января 2009 г. и договора дарения спорной квартиры от 12 февраля 2009 г., суд первой инстанции исходил из того, что в силу пункта 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не назван одаряемый, ничтожна.

Доверенность, содержащая рукописную дописку об одаряемом, оформлена в нарушение Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 г. N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации", поскольку содержит не оговоренные в установленном законом порядке исправления. В связи с тем, что исправление в виде рукописной дописки нотариуса, дающее право на передачу квартиры в собственность Лолаева М.Т., Цогоевой А.Х.

подтверждено не было, суд пришел к выводу об отсутствии волеизъявления Цогоевой А.Х. на дарение спорной квартиры именно Лолаеву М.Т. Кроме того, принимая по делу решение об удовлетворении требований Лолаева Э.Т., суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи *** Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г.

N 100-ФЗ), посчитал, что начало течения срока исковой давности следует исчислять с того момента, когда лицо, не являющееся стороной сделки, узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, то есть со дня смерти наследодателя Цогоевой А.Х., наступившей 8 октября 2011 г. Таким образом, по мнению суда, Лолаев Э.Т. обратился в суд в пределах срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Как установлено судом, доверенность на право продажи или дарения принадлежащей Цогоевой А.Х. квартиры оформлена 27 января 2009 г., то есть указанная сделка была исполнена на названную дату. Договор дарения спорной квартиры от 12 февраля 2009 г.

является исполненным с момента перехода права собственности на квартиру к Лолаеву М.Т. - 7 марта 2009 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных отношений) установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

По смыслу приведенных правовых норм к наследнику переходят все права и обязанности наследодателя. Универсальное наследственное правопреемство устанавливает, что все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. В связи с этим правопреемство не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления ( статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предусмотренный данной нормой закона трехлетний срок исковой давности для предъявления Лолаевым Э.Т. в суд названных выше требований (о применении последствий недействительности сделок по выдаче Цогоевой А.Х. доверенности и по заключению договора дарения спорной квартиры в пользу Лолаева М.Т.) истек 27 января 2012 г.

и 7 марта 2012 г. соответственно.

С требованием о признании доверенности от 27 января 2009 г., выданной Цогоевой А.Х. на право продажи или дарения спорной квартиры, и договора дарения спорной квартиры Лолаеву М.Т. от 12 февраля 2009 г. недействительными, истец обратился в суд 21 марта 2014 г. (т. 1, л.д. 7 - 9).

С учетом изложенного срок для обращения в суд с указанными требованиями Лолаевым Э.Т. пропущен.

Суд при рассмотрении ходатайства представителя ответчика Лолаева М.Т. о применении срока исковой давности к предъявленным Лолаевым Э.Т. требованиям руководствовался положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г.

N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исходя из данного требования закона, суд посчитал, что начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента, когда Лолаев Э.Т. узнал о нарушении своего права, то есть со дня смерти наследодателя Цогоевой А.Х., наступившей 8 октября 2011 г.

Между тем положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной редакции согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 г.

Таким образом, с учетом истечения сроков для предъявления Лолаевым Э.Т. указанных требований применение судом к возникшим правоотношениям при рассмотрении настоящего дела пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) является ошибочным.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия находит, что допущенные судами первой и второй инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене.

Поскольку по делу установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, однако судом допущена ошибка в применении норм материального и процессуального закона, Судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым Лолаеву Э.Т. отказать в удовлетворении исковых требований в части признания недействительной доверенности от 27 января 2009 г., а также недействительным договора дарения от 12 февраля 2009 г.

Руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

в части признания недействительной доверенности от 27 января 2009 г. N 15-01/377805, выданной Цогоевой А.Х. на имя Лолаева Т.Т.

на продажу или дарение квартиры, расположенной по адресу: г. , а также недействительным договора дарения, заключенного 12 февраля 2009 г., от имени Цогоевой А.Х. в лице Лолаева Т.Т.

и Лолаевой Ю.Н., действующей за своего малолетнего сына Лолаева М.Т., принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: Республика , г. , отменить, принять по делу в этой части новое решение об отказе в иске Лолаева Э.Т.

В остальной части решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 26 мая 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 13 августа 2014 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Лолаева М.Т. - без удовлетворения.

Что представляет собой дарственная

Дарственная на недвижимость предполагает законную передачу жилого помещения в собственность другому лицу в качестве акта дарения безвозмездно. В соответствии с Гражданским кодексом для урегулирования отношений по данной сделке заключается договор передачи жилья, где прописаны данные обеих сторон (одариваемого и дарителя), характеристики передаваемого имущества и его оценочная стоимость. Дарственная удостоверяется нотариусом, после чего владельцем собственности считается лицо, которому оно передано.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Случается, что после смерти близкого родственника, родные узнают, что его квартира подарена, к примеру, сиделке, длительно ухаживающей за ним. Волевые действия человека иногда могут быть непредсказуемы, иметь нежелательные последствия. В таком случае, детям и внукам может показаться, что они больше нуждаются в жилье, принимая во внимание родственные связи с покойным.

Для того, чтобы оспорить договор дарения сделку, следует соблюсти следующий механизм:

• предварительно провести подготовку к судебному заседанию, подготовить доказательства (выписки из медицинских карт, показания свидетелей, видео, аудио записи и т.д.);
• составить исковое заявление, направить его в городской или районный суд по месту жительства, к нему приложить паспорт, свидетельство о смерти дарителя, письменные доказательства, собранные истцом);
• в течение 2 недель будет назначена дата судебного разбирательства;
• явиться к указанной дате и времени, отстаивать свою позицию в суде, представлять доказательства своей правоты;
• получить решение суда.

Большую роль играет тщательная подготовка к участию в суде, так как неправильно построенная тактика, путаница в показаниях, некорректное поведение может склонить судью к вынесению решения, которое не приемлемо для истца.

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

• если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
• человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
• во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
• сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
• в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
• договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
• зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);

• государственные служащие;
• законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
• воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.

В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.

Сроки оспаривания дарственной

Важно не упустить сроки, в течение которых можно оспорить дарственную на квартиру и постараться вернуть жилье, подаренное когда-то дарителем другому лицу. Законодательством установлен срок в 3 года после смерти гражданина, оформившегося сделку по дарению. За этот период необходимо собрать все документы, свидетельствующие о неправомерности совершенного действия в отношении недвижимости, составить исковое заявление и обратиться с ним в суд для назначения слушания по делу.

Перед тем, как собирать документы для оспаривания дарственной, необходимо обратить внимание, вся ли квартира принадлежала умершему родственнику. Если она находилась в долевой собственности, то другая доля квартиры принадлежит другому человеку, без его согласия на оформление дарения, сделка будет недействительной – это может быть самым первым и простым основанием для оспаривания дарственной в суде права на жилое помещение.

Для того, чтобы правильно составить исковое заявление, понимать как вести себя в суде, с чего начать свое выступление и построить правильную тактику представления доказательств, может понадобиться помощь компетентного специалиста. Он даст ответы на интересующие вопросы, юридически грамотно составит исковое заявление, проконтролирует готовность документов, подтверждающих незаконность сделки. Не изучив всех особенностей и нюансов дела, можно напрасно потратить время и силы, ведь для удовлетворения такого иска должны быть веские основания.

Этот процесс является достаточно сложным, так как оспорить волевые действия другого человека, не зная, чем он руководствовался, оформляя дарственную, трудно. Судебная практика, касаемо таких вопросов разнообразна, повернуть дело в невыгодную для истца сторону, может любая деталь.

Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя.

Расторжение (отмена) договора дарения квартиры

Такое понятие, как расторжение договора дарения квартиры с позиции российского законодательства неверно — дарение можно либо отменить, либо признать договор недействительным. Причем сделать это можно как после передачи объекта в дар, так и до этого события по инициативе дарителя или лиц, чьи права были ущемлены. Главное, чтобы закон при этом не был нарушен.

Отмена дарения по закону

Порядок отмены дарения регулируется статьей 578 ГК РФ. В ней прописаны ситуации, при которых такое действие становится возможным, в том числе для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно этой статье, отмена дарения возможна в следующих случаях:

• одаряемый гражданин нанес телесные повреждения дарителю или покушался на его жизнь или жизнь близких ему людей;
• одаряемый небрежно обращается с подарком, в результате чего создал угрозу утраты;
• индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение с нарушением закона о банкротстве за средства, полученные в результате их деятельности.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наследники убитого вправе потребовать отменить договор дарения через судебные инстанции. Также ст. 578 ГК РФ предписывает вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

Основания для признания сделки недействительной

Так как договор дарения является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых договор дарения будет недействительным:

• Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.
• По договору передача объекта дарения возможна только после смерти дарителя. В этом случае необходимо оформить завещание.
• Нарушена форма договора. Например, дарение не было зафиксировано документально или в договоре не указали конкретный объект дарения.
• Указание в договоре встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя.
• Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности или договор заключен под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.

В соответствии со ст. 575 и ст. 576 ГК РФ субъектами сделки не могут быть юридические лица, если они ведут по отношению друг к другу коммерческую деятельность. Также договор признается недействительным, если одаряемому законом запрещено принимать подарки в связи с профессиональной деятельностью или даритель ограничен в праве совершать дарение.

По инициативе дарителя

• Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
• В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для дарителя.
• Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что дарение существенно снизит качество жизни.

Важно, чтобы такие условия возникли после оформления договора дарения и были непредвиденными. Также даритель вправе отказаться от выполнения договора в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен или на него наложены ограничения судом.

По инициативе одаряемого

Одаряемый также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Договор при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.

В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре.

Способы расторжения дарственной

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В первом случае достаточно нотариального удостоверения, во втором потребуется обратиться в суд. При этом если есть несколько оснований для прекращения договора, желательно упомянуть их все, так больше шансов на положительный исход судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Если обе стороны пришли в соглашению расторгнуть договор дарения и готовы приступить к процедуре, нужно составить согласие и заверить его у нотариуса. В случае дарения недвижимости и последующего прохождения государственной регистрации после расторжения дарственной нужно вновь совершить регистрационные действия.

Если был заключен консенсуальный договор, то он будет считаться расторгнутым после письменного заявления дарителя или одариваемого. Основаниями для этого будут ситуации, указанные выше.

Через суд. Исковое заявление

Если одна из сторон желает отменить договор дарения или стороны не могут прийти к компромиссу, то расторжение осуществляется в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что основания для расторжения договора придется отстаивать в ходе судебного разбирательства.

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Оно составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.

В тексте искового заявления нужно прописать:

• наименование суда;
• сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
• идентификационные сведения о спорном объекте недвижимости – адрес местонахождения, кадастровый номер и др.;
• реквизиты договора дарения;
• обстоятельства дела;
• требование к суду;
• подпись и дату.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к делу, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Такими документами может быть дарственная, техническая документация на подаренный объект, выписка из ЕГРН и др.

Смерть одной из сторон

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение в случае, если одаряемый умер.

Однако такое условие обязательно должно быть прописано в договоре. Установленного порядка расторжения договора дарения в случае смерти одаряемого не существует, поэтому заявление может быть в любой форме, но лучше в письменной и заверенной нотариально. Для этого потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

• Договор дарения с включенным условием об отмене в случае смерти одаряемого.
• Документальное подтверждение передачи объекта дарения.
• Свидетельство о смерти одаряемого.

Оспаривание дарения после смерти одариваемого подразумевает возврат имущества дарителю, а на это родственники умершего не всегда согласны. Поэтому приходится обращаться в суд и предоставлять документы, подтверждающие правомерность претензий.

Распространены ситуации, когда родственники дарителя после его смерти пытаются оспорить дарственную. Сделать это сложно. Потребуется доказать, что даритель на момент составления договора был недееспособным, действовал под давлением или был обманут.

В случае, если даритель был убит одариваемым, отменить дарение проще — достаточно предоставить приговор суда.

Особенности расторжения дарственной на недвижимость, земельный участок

Отмена дарственной на объект недвижимости имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Так, если государственной регистрации еще не было, сделку можно аннулировать — в силу она вступает только после регистрации.

Если регистрация уже прошла, а на отмену дарения согласны обе стороны, то составляется соглашение, которое также в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. В случае, когда одна из сторон или заинтересованное третье лицо не согласны с договором дарения, решение о его отмене будет приниматься в судебном порядке. При этом основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом, любое помещение и земельный участок такие же, как и для других объектов дарения.

Расторжение дарения ребенку

Дети могут отказаться от дара, но только до его получения. Причины для этого самые разнообразные: от наличия обременений до неудовлетворительного состояния передаваемого имущества или нежелания принимать его. Чтобы отказ был правильно оформлен, его нужно составить в письменном виде и зарегистрировать.

Дарственная на ребенка может быть отменена по инициативе дарителя, но только при наличии веских оснований, например:

• были осознанно нанесены телесные повреждения одариваемому ребенку;
• создалась угроза здоровью или жизни близким несовершеннолетнего ребенка, если ему в случае их гибели переходят права собственности на недвижимость или ее часть;
• переданное в дар имущество используется не по назначению, при этом интересы дарителя нарушаются;
• у дарителя неожиданно ухудшилось здоровье или материальное положение, а передача имущества по договору дарения может существенно ухудшить качество жизни;
• дарителя понизили в должности, в связи с чем материальное положение ухудшилось.

Также даритель может отказаться от дарения в случае, если у него родился еще один ребенок.

Даритель может отменить дарственную в случаях, когда прописанные в договоре условия не выполняются, при этом они не должны противоречить законодательству. Ребенок также может отказаться от подаренной вещи, при этом возмещение возникшего ущерба невозможно.

Способы оспаривания дарения

Договор дарения является подтвержденным документом и расторгнуть его можно только с соблюдением законов РФ. Сделать этом можно в добровольном порядке, когда обе стороны согласны с решением или через суд. Оспорить дарственную у нотариуса невозможно.

Перечень документов, которые нужно собрать, зависит от конкретной ситуации. Так, если даритель оказался недееспособным по причине проблем со здоровьем, потребуется заверенная лечащим врачом справка установленной формы. Ее следует приложить к исковому заявлению вместе с другими документами.

Сложнее доказать, что дарственная была оформлена под давлением. Тут потребуются письма с угрозами, аудио записи, показания свидетелей. Пригодится и документальное подтверждение об обращении в полицию дарителя в связи с угрозами со стороны одариваемого.

Если одариваемый небрежно обращается с даром, в результате чего ему причиняется непоправимый ущерб, это также нужно доказать в суде. Подойдут фотографии подаренного имущества, данные об административных правонарушениях и другая информация.

В случае, если оспорить сделку дарения пытаются третьи лица, то им нужно знать, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, как стал известен факт дарения, а не с даты составления договора или возникновения права собственности. Если же оспорить сделку хочет сам даритель в одностороннем порядке, то срок подачи искового заявления искового заявления увеличивается.

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам. Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд.

Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей. Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам.

Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий. Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально.

Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья. Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.

Образец иска в суд об отмене дарения

В Кировский районный суд

Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.

об отмене договора дарения

Екатеринбург, ул. Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е.

Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.

После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ: «даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Е. неоднократно совершала покушения на мою жизнь, ее действия я расцениваю как злостную неблагодарность, следовательно, я имею право отменить дарение в ее отношении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 578 ГК РФ

• расторгнуть договор дарения, заключенный 30 апреля 2005 года, в части одаряемой Е.

1. Договор от 30 апреля 2005 г.
2. Договор от 01 декабря 1992 г.
3. Квитанция об уплате госпошлины.