Если вы задумываетесь над вопросом, как продать участок быстро, лучше ознакомиться с порядком действий при продаже, прежде чем давать объявление. Кроме того, важно, чтобы сделка была выгодна для вас в денежном отношении. Как будет происходить продажа и какие документы нужны для этого?
- Замечательно, если у вас уже есть свидетельство о государственной регистрации права на участок, оно понадобится для совершения сделки. Если его нет, нужно обратиться в УФРС. Чтобы получить данное свидетельство, вам нужно будет предъявить документ, подтверждающий ваше право на собственность, например, договор купли-продажи или дарения.
- Свидетельство о праве на землю можно получить, предъявив в УФРС кадастровый паспорт участка. Если паспорта на руках нет, его можно получить в БТИ. В этом паспорте указана нормативная оценка стоимости участка, которая всегда ниже рыночной. Чтобы для вас рассчитали рыночную цену, вам нужно будет попросить об этом в БТИ или обратиться к оценщику самостоятельно.
- Если на вашем участке есть дачный домик или даже просто сарай для хранения хозяйственных инструментов, обратитесь в УФРС, чтобы подтвердить ваше право на владение этими строениями.
- Если имущество приобреталось в браке, вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о заключении брака и письменное согласие вашего мужа или жены на продажу участка.
- Всегда составляйте письменный договор с покупателем! Особенно, если он будет выплачивать не всю сумму сразу, а по частям.
- Заявление о выходе из членов садового товарищества пишется только после того, как сделка совершена, и участком владеет новый дачник.
Секреты быстрой продажи участка
Как продать земельный участок быстро? Чтобы процесс не затянулся надолго, нужно помнить о нескольких важных моментах:
- можно разместить объявление не только на различных сайтах, но и в вашей городской газете. А лучше всего обратиться в агентство недвижимости, опытные юристы помогут продать участок в короткие сроки;
- вы можете размещать объявления на рекламных щитах в местах большого скопления народа, то есть около остановок транспорта или торговых центров;
- когда вы даете объявление о продаже, опишите объект максимально подробно. Где он расположен, как добраться до него из города, есть ли дом на этой территории, сколько соток земли вы предлагаете покупателю. Можно написать максимальную цену, но при этом указать, что вы готовы договориться и о меньшей стоимости, или о выплатах по частям;
- лучше всего заниматься продажей в теплое время года – то есть с мая по сентябрь. Поздней осенью и зимой спрос на дачные участки падает значительно;
- важно, чтобы участок имел ухоженный вид. Посадите цветы или хотя бы скосите траву. Такой привлекательный внешний вид понравится покупателю, и он захочет как можно скорее приехать сюда отдыхать со своей семьей.
Теперь вы знаете, как продать садовый участок быстро. Продажа земли — это не только поиск покупателя и получение денег. Это процесс, который требует сбора и оформления документов. Но если все бумаги оформлены правильно, вы практически сразу подпишете договор с покупателем, получите деньги, и забудете о ненужных вам сотках земли!
Как продать земельный участок без посредников?
Продать земельный участок без посредников сделать вполне реально. Для этого нужно иметь представление относительно требований, отраженных в законодательстве. Кроме того, важным моментом выступают нюансы совершения сделки и моменты, которые учитываются при ее заключении.
Как продать землю быстро и выгодно - документы, оценка, поиск покупателя, осмотр участка, переговоры, договор, расчет
Как подготовить надел к продаже?
Если нужно самому продать земельный надел, потребуется приготовить его к реализации. В частности, четко определяются границы территории. Важным моментом выступает то, что величина участка должна находиться в строгом соответствии с документацией.
Когда участок имеет не сформированный вид, то изначально нужно провести процедуру межевания и оформить его как отдельный объект недвижимости. В таком случае он сможет рассматриваться в качестве самостоятельного предмета правоотношений. Затем происходит оценка стоимости надела.
Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальных организаций. Стоит учесть, что такие услуги потребуется дополнительно оплатить.
Пошаговая инструкция 2021 указывает, что определение стоимости собственными силами происходит при использовании сведений относительно кадастровой цены. Опираться нужно на анализ рынка недвижимых объектов. Учитываются данные по региону, в котором располагается конкретный надел.
Кроме того, использовать можно информацию, размещенную на разных ресурсах в интернете. На величину цены влияют несколько показателей. В частности, это размер участка.
Чем больше надел по величине, тем выше его стоимостное выражение. Затем приступают к подготовке необходимой документации. Обращают внимание на место расположения участка.
Чем ближе он находится к населенной территории, тем больше будет его стоимость. Кроме того, на показателе цены сказывается удаленность от трассы, наличие транспорта, чтобы добираться без проблем до участка.
ВАЖНО . Обычно стараются купить наделы, которые находятся рядом с железнодорожными станциями, остановками автобусов. Этот момент дает возможность повысить стоимость примерно на 10%.
Также оценить требуется назначение земельного участка. Стоит обратить внимание, что у дачных и садовых угодий, ИЖС, с\х земель устанавливается разное стоимостное выражение.
Также на стоимости сказывается рельеф, присущий площади. Цена на участки, которые расположены на буграх или имеют неровную поверхность, устанавливается меньше, по сравнению с ровными местностями. Скажется на рассматриваемом показателе и то, есть ли подъезд к наделу, насколько качественна почва.
Также оценивается уровень грунтовых вод и составляющие экологии и этичности.
На стоимости сказывается развитие коммуникаций и инфраструктуры. Это указывает на расположение рядом торговых точек или остановок транспорта, аптек, учреждений системы здравоохранения. Покупатели смотрят на то, проведена ли обработка территории.
ВАЖНО . Стоит учесть, что ухоженный участок наиболее привлекателен, чем тот, который выглядит заброшенным. Ухоженность поможет сократить срок для продажи надела. Оказывают влияние на цену и постройки на территории.
К примеру, когда на участке расположены такие помещения, как гараж или баня, это поможет в существенной степени повысить стоимость. Если указанные строения имеют ветхое состояние, то рекомендуется их снести, в противном случае это обязательно скажется на сокращение стоимости.
Как самому продать землю?
Реализовать надел удастся намного быстрее, имея на руках все документы. Сама процедура представлена несколькими этапами. При последовательном исполнении этих шагов получится гарантировать хорошую продажу рассматриваемого объекта.
Вне зависимости от того, расположен участок в коттеджном поселке или на другой территории, сначала потребуется найти покупателей. Если человек принимает решение относительно продажи своей собственности, нужно, чтобы об этом знали, как можно больше людей. С указанной целью земельный надел рекламируется.
Можно подготовить объявление. В нем прописывается как можно больше сведений о конкретном наделе. В частности, написать нужно, где он располагается и каков размер его площади.
Также отражается наличие построек, если ли инфраструктура. Положительной чертой является развитость таковой для продажи. Прописывается, расположены ли рядом объекты водного и лесного фонда.
Разместить объявление можно в печатных изданиях. Это могут быть местные газеты или СМИ регионального уровня. Кроме того, допускается расклеивание объявлений на различных досках, предназначенных для этого, распространение листовок.
Основная цель – сообщить о своих целях как можно больше граждан. В том числе, это могут быть родственники или просто знакомые. Допускается, что они помогут в поиске покупателя.
Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция, процедура, документы
ВНИМАНИЕ . Затем происходит осмотр надела. Прежде чем приглашать потенциального покупателя на участок, потребуется привести его в надлежащий вид.
В том числе, рекомендуется убрать с надела мусор, если есть снести ветхие постройки. Когда происходят переговоры, обязательно указывается на положительные моменты, присущие участку. Также нужно рассказать про недостатки, чтобы в дальнейшем обошлось без образования спорных ситуаций.
Если гражданин выразил желание приобрести надел после просмотра, нужно договориться с ним о дне, когда будет заключено соглашение. Также оговаривается дата обращения в нотариальную контору. Затем приступают к подготовке нужной для продажи документации.
Данный этап рассматривается как основной. Следует уделить ему повышенное внимание. Для сделки готовится такая документация, как кадастровый паспорт.
В нем прописывается информация относительно конкретного надела. В частности, это размер участка, сведения о владельце, план, назначение и прочее.
Получить указанный документ можно при обращении в регистрационный орган. Это происходит после того, как реализована регистрационная процедура. Кроме того, для получения паспорта потребуется провести процесс межевания и установить линии объекта недвижимости.
С указанной целью потребуется совершить последовательные действия. Акт заказывается при обращении в Росреестр. Затем обращаются к специалистам, занимающимся землеустроительными работами.
С ним оговаривается день для проведения рассматриваемой процедуры. Уполномоченные сотрудники проводят работы межевого назначения и формируют межевой план.
ВНИМАНИЕ . Важным моментом выступает то, что обязательно при проведении указанного процесса согласовать границы надела с теми, чьи участки расположены по соседству. Сформированный акт передается на проверку в уполномоченный орган.
Если все верно, через определенное время выдается кадастровая документация. В законе отражен срок, на протяжении которого происходит формирование указанного акта. Оно равно месяцу.
Также потребуется собрать в общий пакет документации свидетельство, указывающее на наличие у гражданина правомочий собственности на надел или выписка, сделанная из ЕГРН. В ситуации, когда земля приобреталась до начала 1998 года, потребуется в обязательном порядке провести процесс перерегистрации правомочий. Также необходимы акты, посредством которых удостоверяется личность обеих сторон сделки.
Если в процедуре принимают участие представители сторон, нужно оформить доверенность. С указанной целью гражданин обращается в нотариальную контору.
Кроме перечисленных актов потребуется собрать межевой план. Когда имущество рассматривается как общая земля супругов, нужно взять у мужа\жены согласие на проведение рассматриваемой сделки. Также оформить нужно справку, которая указывает, что на конкретном наделе нет строений.
Если таковые имеются, то предоставляется документация в отношении каждого. Потребуется собрать документацию право устанавливающего значения и выписку, указывающую на то, что не установлено каких-либо ограничений. Когда собственником выступает гражданин в несовершеннолетнем возрасте, потребуется получить согласие от органов, функционирующих в сфере опеки и попечительства.
Также потребуется подготовить квитанцию, указывающую на внесение государственной пошлины.
Особенности заключения договорных отношений.
Для совершения юридически-значимого действия собственник должен иметь все необходимые документы на руках. В частности, это свидетельство на право собственности на основании договора дарения, купил-продажи или наследования. Земельный участок должен быть промежеван, обладать кадастровым паспортом и иметь государственный регистрационный номер.
Если этих дополнительных документов нет, то тогда целесообразно подумать о том, чтобы их получить перед непосредственной продажей. Помимо прочего земля должна быть узаконенной.
Самостоятельно проводить сделку или вместе с юристом ?!
Лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Специалист посмотрит все документы и проверит их юридическую грамотность. Часто участки могут продавать с обременением, поэтому надо проверить, если на участке арест и находится ли он в залоговых обязательствах.
Оптимально, если юрист будет сопровождать сделку от начала и до самого конца. В самом договоре указываются данные о продавце и покупатели, условия совершения продажи, дата совершения регистрационных действий. В договор вносится площадь участка, согласно имеющемуся регистрационному свидетельству и кадастровый номер.
В документе также содержится номер округа, где расположен участок. Предметом продажи может выступать, как часть земли, так и полностью участок.
Расторжение брачного договора в судебном порядке - бесплатная юридическая онлайн консультация 24 часа
Перед заключением договора купли-продажи земли надо убедиться в том, что продавец является собственником земельного участка. Для этого продавец обязан предоставить Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также потребуется выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, завещание, свидетельство на право собственности по наследованию.
В самом договоре указывается точный адрес участка, категория и вид земель, площадь земли, вид разрешенного землепользования. Стоимость земельного участка надо установить досрочно. При этом если стоимость неизвестна, то тогда следует провести экспертную оценку земли.
Договор купли-продажи земельного участка подписывается между покупателем и продавцом. При этом он подготавливается в трех экземплярах. Третий экземпляр подлежит передаче в органы Росреестра.
Нотариального удостоверения договор купил-продажи земельного участка не требует. Исключения касаются определенного ряда сделок, таких как отчуждение недвижимого имущества, которое принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему гражданину. Если земля принадлежит продавцу в доле и есть другие собственники, то тогда требуется согласие остальных дольщиков.
Регистрация договора в государственных органах.
После заключения договора купли-продажи следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства. Вам потребуется сам договор купли-продажи, заявление на регистрацию перехода вещных прав на продавца, нотариальное согласие, если землю продает гражданин состоящий в брачных отношениях.
Дополнительно требуется акт приема-передачи земли и правоустанавливающие документы на землю. Помимо прочего следует уплатить в банке государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате вместе с остальными документами. После постановки земли на регистрационный учет следует получить справку из ЕГРН.
После завершения регистрационных действий, подачи документов в органы Росреестра и получения выписки из ЕГРН вы можете считаться полноценным собственником земельного участка.
Стоит ли продавать участок, предварительно не подготовившись
Риелторское агентство «Колизей» - это команда специалистов, не один год занимающихся операциями с недвижимостью в Санкт-Петербурге и области. Наши риелторы уже помогли сотням клиентов решить вопросы о покупке/продаже любой формы собственности. С некоторыми их отзывами вы можете ознакомиться на нашем сайте.
8 (812) 953-96-80Мы знаем, что без предварительной подготовки выгодно реализовать недвижимость не получится. Поэтому сейчас предлагаем вам узнать, как продать участок – пошаговая инструкция от профессионалов поможет вам справиться со столь деликатной задачей на ура.
И так, в самом начале вы ознакамливаетесь с основными методами нашей работы и оставляете свои координаты на сайте. После этого мы связываемся с вами и назначаем встречу. Сотрудник агентства выезжает на осмотр объекта, уточняет все подробности, и обсуждает все моменты, требующие уточнения.
Далее вы можете заключить соглашение о сотрудничестве с нами. Волноваться по этому поводу не стоит, ведь мы обязуемся:
- Не терять времени даром, а тотчас же начать подбор покупателей из существующей базы.
- Размещать объявления на всех доступных ресурсах.
- Проводить показ объекта.
- Обеспечить подготовку документов к заключению договора купли-продажи.
- Сопровождать вас вплоть до передачи ключей новым владельцам.
Мы не ограничиваем вас в самостоятельном поиске клиентов, в таком случае мы поможем вам в документальном оформлении. Звоните нам, вы будете довольны нашим сервисом.
Просмотров: 1157Посмотреть подробнее
Как продать участок , Вам интересно, как продать участок, – пошаговая инструкция п.
Посмотреть подробнее
Немалое количество запросов из разряда: «Курортный район, купить к.
Посмотреть подробнее
Продать недвижимость самостоятельно на сегодняшний день вполне реа.
Посмотреть подробнее
Ленобласть, Тосненский район: купить дом именно там для многих кажется в.
Посмотреть подробнее
Как продать дом или
земельный участок быстро и выгодно
Но сначала сразу обозначим важную особенность, которая отличает продажу загородного дома от городской квартиры. Если во многоквартирных домах вы продаете только жилые квадратные метры, то в частном доме к ним добавляется еще и земля. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, нельзя продать дом без участка, на котором он построен.
При составлении договора купли-продажи в нем потребуется отдельно прописывать характеристики и земли, и дома. И если это условие не выполняется, документ будет признан недействительным.
Шаг № 1. Определяемся со способом продажи
Если к продаже дачи и участка подключится риелтор, то, вероятнее всего, продать недвижимость получится быстрее. Правда, и здесь есть свои минусы. Во-первых, работу специалиста нужно оплатить.
Во-вторых, проверенного профессионала придется поискать: по рекомендациям или отзывам в интернете. Наконец, в-третьих, риелтор может попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы продать ее быстрее.
У каждого способа продажи есть свои недостатки. И, принимая решение, определитесь, что для вас важнее, — продать дом с участком быстро или без дополнительных затрат.
Шаг № 2. Собираем документы
Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже
Шаг № 4. Выполняем межевание
Перед продажей собственнику потребуется определить точные границы участка, на которых расположен дом. Не исключено, что недвижимость уже поставлена на кадастровый учет и границы земли были установлены ранее. Проверить эту информацию можно с помощью публичной кадастровой карты, опубликованной на сайте Росреестра.
Если данных об участке там не окажется, сначала придется провести межевание и только потом приступать к продаже.
Однако процедура индивидуального межевания стоит недешево и отнимает у владельца немало времени. Поэтому возникает закономерный вопрос: можно ли продать земельный участок без межевания?
Наличие кадастрового номера — обязательное условие для продажи земли. И если этот номер еще не внесен в базы Росреестра, можно заранее обсудить этот вопрос с покупателем. Затем заключить с ним предварительный договор купли-продажи, получить задаток и после этого провести работы по межеванию.
Шаг № 6. Подаем объявление
Когда вы определились с ценой, можно выставлять объявление о продаже. Постарайтесь сделать около 10-15 фотографий дома с разных ракурсов — внутри и снаружи, чтобы покупатель мог по фотографиям получить как можно больше информации об объекте.
Если у дома есть видимые недостатки, мягко и ненавязчиво укажите на них и следом сообщите о своей готовности к торгу.
Разместите объявление на всех возможных площадках, укажите актуальный номер телефона, отвечайте на звонки, поступающие от потенциальных покупателей и договаривайтесь о встрече. Показывая дом, будьте вежливы и гостеприимны.
Шаг № 7. Берем задаток
Как только будущий владелец вашего дома будет найден, рекомендуем закрепить договоренность о покупке с помощью внесения задатка. Процедура подготовки документов и составления договора купли-продажи займет некоторое время. Важно, чтобы покупатель не нашел другой вариант и не отказался от покупки.
Именно для этого и нужен задаток. Получая от покупателя определенную сумму денег, вы будете уверены, что сделка состоится. Для будущего владельца задаток станет гарантией того, что понравившийся ему дом не уйдет к другим покупателям.
Обговорите сумму задатка и подкрепите факт получения денег распиской. Остальная часть оплаты за дом и участок будет внесена после заключения сделки.
Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи
Договор вступает в силу, как только он будет подписан каждой из сторон. Далее покупатель передает продавцу деньги за дом, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости. Остается лишь зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, и сделка будет завершена.
Но не забывайте о том, что после продажи участка бывшему собственнику придется заплатить налог в пользу государства в размере 13% от суммы прибыли.
