В законодательстве нет точного определения понятия «задаток».
В Гражданском кодексе термин «задаток» применимо к сделкам по купле-продаже недвижимости используется, но не расшифровывается.
Однако четко прописаны меры ответственности сторон при неисполнении условий договора задатка.
Задаток – это мера ответственности для продавца и покупателя.
Если покупатель по каким-то своим причинам отказался приобретать квартиру на обговоренных условиях, то он лишается своих денег.
Вся сумма задатка переходит в распоряжение продавца.
Если же он возврата не осуществляет, то несостоявшийся покупатель имеет полное право обратиться в суд за взысканием убытков и набежавших пеней.
Таким образом, заключая договор задатка, стороны оказываются крепко «связаны».
Покупатель не может приобретать другую квартиру, так как уже внес деньги, а продавец не может ее продать кому-то еще, поскольку ему придется возвращать задаток в двойном размере.
Деньги – под расписку
Денежные средства следует передавать продавцу исключительно лично и под расписку. Доверять крупные суммы третьим лицам, особенно риэлторам, не следует.
Зачастую недобросовестные посредники злоупотребляют доверием и безнаказанно присваивают себе задаток.
Это факт удостоверяет только наличие расписки.
В ней должны быть указаны:
- время и место составления расписки;
- данные лица, получившего деньги;
- размер полученных денежных средств;
- основания передачи денег (в данном случае – в счет будущего основного платежа за приобретение квартиры);
- наличие или отсутствие претензий со стороны получателя.
Завершаться расписка должна подписью получателя и полной расшифровкой.
Если при передаче денег присутствовали свидетели, то они тоже могут поставить свои подписи под документом.
Расписка хранится у покупателя. В случае, если деньги возвращаются ему, он передает расписку продавцу.
Застраховаться от непредвиденного
Перед тем как выплачивать задаток, покупатель должен быть полностью уверен, что квартира ему подходит.
При отказе под любым предлогом внесенные средства останутся в распоряжении продавца.
Поэтому прежде чем решиться на сделку, не будет лишним «прощупать» квартиру с помощью следующих действий.
В первую очередь необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру и срок их давности.
Так, если квартира унаследована совсем недавно, то есть риск, что появятся другие наследники.
Если квартира перешла по решению суда, нужно узнать, не была ли подана апелляция и так далее.
Далее нужно заказать выписку из Росреестра.
В ней будет указано, кто владеет квартирой и в каких долях, какие обременения находятся на квартире.
Не будет лишним заказать выписку с лицевого счета в управляющей компании.
Если обнаружится, что на квартире большой долг по квартплате, то отдавать его придется новому владельцу.
Посоветоваться с юристами.
Может быть, у покупателя есть знакомые адвокаты или сотрудники полиции, которые по своим каналам могут разузнать побольше о квартире и ее истории.
Если таких друзей нет, то копии документов на жилище надо показать юристам.
Они подскажут потенциальные риски и помогут их застраховать.
Словом, покупателю нужно всеми силами попытаться навести справки о квартире, тщательно все обдумать и только потом принимать решение о составлении соглашения о задатке.
Мнение экспертаАрдашев ВладимирВас может заинтересовать ментальная карта "Как получить наследство ", где подробно объясняется какие документы надо принести нотариусу
Или ТУТ вы узнаете где купить трудовую книжку
Кому предоставляется оплачиваемый учебный отпуск:
https://legalmap.ru/articles/tp/garant/oplata-uchebnogo-otpuska/