Как оформить землю в аренду — тонкости процедуры

Гражданский и Земельный кодексы РФ — основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо — собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Торги — некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы.

В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

• подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности;
• участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.

Основное отличие от стандартной процедуры — изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ. Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения.

Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

• национальные парки, государственные заповедники;
• территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
• кладбища;
• участки, занятые в интересах атомной промышленности;
• площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты.

Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

• непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
• из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
• посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

• удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
• наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
• возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
4. Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

• использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
• огородничество – от 1 года;
• строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

• заявление на право допуска;
• для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
• платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами.

То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны.

Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов. В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью.

Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

• базовая ставка по категорийности районных земель;
• площадь участка;
• целевое использование;
• поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Нормативно-правовая база

Нормативно-правовая база, на основании которой осуществляется предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство главным основана на Градостроительном Кодексе Российской Федерации. Однако в некоторых случаях применяются статьи из Земельного Кодекса. Это обусловлено проверкой совпадения статуса земельного участка – определения правомерности выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в данном месте.

Общие положения предоставления участка в собственность для ИЖС

Категория «предоставление земельных участков» представляет собой отношения, которые возникают в процессе отчуждения определённых земельных участков из государственной собственности или муниципалитета. Законодательство диктует, чтобы целями отчуждения, в частности, выступали:

• аренда участка под индивидуальное жилищное строительство;
• оформление в собственность физическому или юридическому лицу.

Соответственно, возникновение прав собственности обусловлено процедурой административно-правового характера.

Если рассматривать более широкое значение данной категории, то оно характеризует правоотношения, которые возникают в результате распоряжения земельными участками правообладателями разных форм собственности. Формирование данных правоотношений обусловило возникновение следующих видов субъектов правоотношений собственности:

1. Собственники земли как субъекты правоотношений собственности;
2. Владельцы – правоотношений пожизненного наследуемого владения;
3. Арендодатели и арендаторы – правоотношений аренды;
4. Землепользователи – правоотношений пользования.

Под индивидуальным землепользованием подразумевается использование гражданами с целью самостоятельного ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества, образование индивидуального строительства, как жилищного, так и гаражного, предоставленных им земельных участков.

В отличие от индивидуального землепользования, смыслом которого является осуществление сельскохозяйственной деятельности, и выделение для этих целей земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок для индивидуального жилищного строительства проходит отчуждение и формирование из земель поселений.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства по требованиям индивидуального жилищного строительства, обязан использоваться как территориальный базис, хотя не исключается использование данного объекта с сельскохозяйственными целями. При возведении на подобном земельном участке жилых домов следует отметить обязательность использовать их в качестве объекта для постоянного проживания владельцев. Разрешение на предоставляемый земельный участок под индивидуальное жилищное строительство может быть получено на основании запросов, как отдельных граждан, так и целых организаций, на платной основе и в порядке, предусмотренном предоставлением земельных участков с целью строительства.

Предоставление гражданам земли для ИЖС и регистрация права собственности на неё

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или на правах аренды возможно для лиц, проживающих в поселках и городах. На основании п. 2 с. 28 Земельного кодекса РФ, разрешение и предоставление такого объекта носит платный характер.

Однако Земельный кодекс, федеральные законы и законы отдельных субъектов РФ предусматривают случаи бесплатной передачи земельных участков в собственность как физических, так и юридических лиц.

1. Обращение в исполнительный орган местной администрации городского округа или администрации района, полномочия которого основаны на ст. 29 ЗК РФ.
2. Подача заявления о предоставлении сформированного земельного участка в письменной форме и ожидание решения на протяжении последующих 14 дней. При несформированном участке с исходными данными в заявление вносится просьба о формировании земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
3. Участки для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными актами, утверждёнными ОМСУ (органами местного самоуправления), имеют ограничения. Минимальный и максимальный размер земельного участка как объекта чётко зафиксированы.
4. Генеральным планом города, а также правилами землепользования и застройки регулируется предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в черте города.

Участок под индивидуальное жилищное строительство в качестве объекта собственности регистрируется по закону в соответствии по следующему общему порядку:

1-й этап – сбор необходимых документов:

• - паспорт;
• - кадастровый план земельного участка – в случае его отсутствия поможет местный кадастровый орган;
• - договор купли продажи, судебное решение о признании права собственности, постановление местной власти о выделении земли и т.д.;
• - заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
• - квитанция об уплате государственной пошлины.

2-й этап: сдача пакета документов на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), управомоченным выдавать свидетельство о праве собственности.

Органы, выдающие разрешение на ИЖС

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство окончательно выдается местными органами власти. Таким образом, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в отношении которого соблюдены многочисленные процедуры, удостоверяется документом, заверенным подписью главы администрации. Именно данный факт знаменует получение необходимого разрешения.

Охарактеризуем органы и инстанции, в которых на основании закона согласовывается разрешение на индивидуальное жилищное строительство:

• - архитектурная часть проекта согласовывается в местном отделении Государственного архитектурно-строительного надзора;
• - разрешение в Государственном пожарном надзоре, курирующем данную местность;
• - учреждения, в ведении которых находятся подземные, наземные и воздушные коммуникации на территории, на которой находится земельный участок;
• - контрольная проверка и получение разрешительных документов в потребительском надзоре;
• - разрешение на индивидуальное жилищное строительство закон требует согласовывать также и в районном комитете водного хозяйства, если выдается разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства как объекта в водоохранной зоне.

Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке требует от заинтересованных в этом лиц не только готовности к организации самого процесса строительства, но и соблюдения ряда юридических процедур. Однако часть, связанная с документальным сопровождением строительства, не должна пугать будущих собственников домов, поскольку она направлена не на препятствование осуществлению имущественных прав граждан, но на полное закрепление этих прав.

Договор аренды без проведения торгов

• если участок земли, предназначенный для аренды, является составной частью территории земли, которая предоставлена некоммерческой организации для ИЖС. Исключение могут составлять только участки принадлежащие имуществу общего пользования, членам организации или самой организации (по решению общего собрания) - п.6 ч.1ст.39.6 ЗК;
• если ограниченный в обороте участок, предоставленный некоммерческой организации под ИЖС, был разделен, то часть земли, образованной при разделе, можно взять в аренду без торгов. Такой участок должен относиться к данной организации, имуществу общего пользования (п.8 ч.1 ст.39.6 ЗК).
• если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Общий порядок процедуры при получении земли в аренду без участия в аукционе следующий:

1. Если участок земли, который планируется взять в аренду, не образован и для него нет утвержденного проекта межевания территории, то необходимо подготовить схемы расположения земельного участка.
2. Если границы земельного участка предстоит образовать или уточнить, то заявитель обязан подать в надлежащие органы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если на данной территории есть здания, помещения, сооружения, то их владельцы могут воспользоваться такой возможностью.
3. Должно быть принято решение о согласовании предоставления участка земли в аренду.
4. В случае получения одобрения, заинтересованное лицо берет на себя все финансовые затраты по обеспечению всех кадастровых работ, связанных с образованием или изменением границ земельного участка.
5. Должен быть произведен государственный кадастровый учет участка земли в связи с образованием или изменением его границ. При необходимости регистрируется право государственной или муниципальной собственности.
6. После того, как нужный участок сформирован, будущий арендатор подает в соответствующие органы заявление с просьбой предоставить ему в аренду данный участок.
7. Заключается договор аренды (ч.1 ст.39.14 ЗК).

Продление договора аренды

Арендатор может продлить договор аренды без проведения торгов в случае, если он до этого получил участок под ИЖС аналогичным способом. Исключением является случай, когда торгов не было по причине отсутствия заявок на аукцион и арендатор получил участок за отсутствием конкуренции по начальной цене аукциона (п.1ч.3 ст.39.6 ЗК).

Обязательным условием для продления является своевременная подача соответствующего заявления. Оно должно быть подано до того, как истек срок действующего договора аренды. Никакое другое лицо, в таком случае, не должно иметь исключительного права на приобретение этого участка.

В таком случае Земельным Кодексом РФ разрешено повторно оформить договор аренды участка земли под ИЖС (ч.4 ст.39.6 ЗК).

В случае, если арендатор не подал заявление на продление договора до истечения срока его действия, он лишается преимущества перед другими желающими получить этот участок в аренду. Ч.15 ст.39.8 ЗК в таком случае уравнивает его в праве получить повторно этот участок с остальными желающими.

Срок действия договора

При заключении договора арендатору законодательством предоставляется возможность выбрать срок его действия. Однако это решение не должно идти вразрез со сроками, установленными в п.3 ч.8 ст.39.8 ЗК. В данном пункте говорится, что в случае аренды земли для ИЖС, такой договор заключается сроком на 20 лет.

Заявления о согласовании и предоставлении земельного участка можно подать в соответствующие органы несколькими способами:

• подать их лично по месту фактического расположения уполномоченных представителей власти;
• отправить по почте;
• направить их в электронном виде через "интернет".

Также арендатор имеет возможность предоставить нужные документы пользуясь межведомственным информационным взаимодействием.

Выкуп участка из аренды

Поскольку основной целью аренды земли под ИЖС является возведение жилого дома, то закономерным результатом будет появление на ее территории соответствующих зданий. Исключительно право выкупить участок с расположенным на нем домом принадлежит собственнику этого здания (ч.1ст.39.20 ЗК). Таким образом, сразу же после официального завершения строительства дома, застройщик может выкупить землю, взятую в аренду под ИЖС.

Гражданам и некоммерческим организациям, которые получили право пользования землями ИЖС и построили на них здания, предоставляется возможность осуществить выкуп данных участков земли без участия в торгах (п.2,4,6,10 ч.2 ст.39.3 ЗК). С учетом того, что участок уже является сформированным, а также имеет государственную регистрацию и свой кадастровый номер, арендатору остается только подать заявление о приобретении права собственности на него путем покупки. Заявление необходимо подать в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка).

После этих шагов заключается договор купли-продажи (п.6,7 ч.1ст.39.14 ).

Скрытые проблемы при выкупе

Стоит отметить, что если все документы на стадии оформления аренды были оформлены правильно, проблем с выкупом земли не возникнет. Трудности могут создать впоследствии, неприметные на первый взгляд, нюансы в оформлении договорной документации.

К скрытым ошибкам, приводящим к проблеме выкупа земли, относят случай, когда неправильно определен субъект арендных правоотношений, он же арендодатель. Например, участок арендуется на границе окончания населенного пункта. Порой в силу нечеткого определения пределов населенного пункта нормативными документами, может произойти ошибка и участок подпадает уже не под юрисдикцию городских или поселковых органов самоуправления, а находится уже под управлением органов государственной администрации.

В договоре же аренды по ошибке указываются местные органы самоуправления.

Еще одна ситуация, которая может аннулировать силу договора аренды — в аренду сдаются земли, не предназначенные для строительства. Бывают случаи, когда в аренду под строительство сдаются земли, имеющие особую ценность. На таких территориях строительство индивидуальных жилых домов запрещено.

Обнаруженная впоследствии ошибка приведет к аннулированию договора и сносу жилых построек. Это наихудший вариант развития событий, однако в некоторых ситуациях не исключен вариант пересмотра договора, внесения в него обязательных изменений для дальнейшего продления срока его действия.

Главная цель

​В 2021 году получится заключить арендное соглашение в отношении надела, принадлежащего государству, без проведения торгов. В такой ситуации дальнейший выкуп производится посредством прямого метода или с помощью аукциона. У каждого человека, участвующего в торгах, есть возможность назвать любую стоимость.

Победа присуждается тому, кто предложит большую цену. Соответственно, этому же человеку передается земельный надел. Государственные органы предоставляют участки таким образом, что в дальнейшем допускается их выкуп.

Главным требованием становится соблюдение установленного использования. Когда арендное соглашение составляется в отношении участка, предназначенного для индивидуального строительства, то нужно будет возвести на земле постройку капитального назначения. В земельном законе отражена возможность получения надела без торгов.

Когда происходит нарушение условий, отраженных в договоре – он расторгается. Желание вправе выразить одна из сторон.

Здесь применимо правило, что гражданин зарегистрировал правомочие собственности на постройки. Не важно, кто является владельцем территории – это может быть орган муниципалитета или государства. Данный показатель не сказывается на цене.

Положительные моменты

У человека появляются преимущества:

• получится передать участок другому лицу на основании договора (тогда стоимость аренды определяется гражданином);
• удастся реализовать надел (использовать можно любой подходящий способ, в том числе, это продажа или дарение);
• использование земли как предмета залогового соглашения (такие требования установлены при заключении ипотечного или кредитного договора).

Минусом можно назвать то, что человеку после оформления правомочий собственности, потребуется самостоятельно оплачивать налоги. Сумма не фиксирована, она находится в зависимости от стоимости, закрепленной в кадастре.

Процесс получения земли в аренду

Необходимо составить 3 экземпляра соглашения, так как один из них передается в регистрирующие органы, остальные 2 – остаются сторонам. Предметом рассматриваемых отношений становится надел. В данном разделе нужно отразить подробные характеристики.

В частности, точное место нахождения и границы. Предусматривается несколько этапов процесса заключения арендного договора.

К ним отнесены:

• подготовка и согласование акта в администрации муниципалитета;
• земельный надел ставится на кадастровый учет (это нужно сделать, если участок ранее не значился на нем);
• сбор документации;
• подписание договора.

Если период действия соглашения превышает 12 месяцев, необходимо зарегистрировать бумагу в Росреестре.

Куда обратиться?

Оформление соглашения предполагает, что гражданину нужно посетить администрацию муниципалитета, на территории которого расположен надел. Такие участки чаще всего располагаются в крупных населенных пунктах. В связи с тем, что применима процедура торгов, ее реализовать проще тем, где больше граждан проживает.

Показатель спроса сказывается на том, как часто будут проводиться торги.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Как выкупить надел?

Для выкупа предусмотрено несколько вариантов. В том числе, это проведение процесса торгов или прямое обращение к уполномоченным органам. У каждого способа имеются преимущества. Говоря о том, что применяется аукцион, можно отметить, что потребуется тщательно подготовиться к нему. В ситуации с прямым обращение, стоимость надела будет гораздо ниже.

Проведение торгов довольно дорогая схема, однако в исполнении она проще, поэтому является распространенной. Администрация муниципалитета занимается формированием наделом, при этом обеспечивая осуществление проезда и проведение линий коммуникации. Затем приступают к торгам.

Сведения о них размещаются в местной газете, также для информирования населения используется официальный сайт администрации. Это говорит о том, что подать заявку вправе любой гражданин.

Указанный вариант является не самым надежным, так как при наличии большого количества участников итоговая стоимость может получиться существенной. Лучший вариант – когда на торги подается 1 заявка. Тогда гражданин становится победителем в автоматическом режиме.

Потребуется совершить такие действия:

• написать и подать заявление в муниципальный орган относительно предоставления надела;
• если муниципалитет дал положительный ответ, то выносится решение относительно передачи земельного надела за оговоренную сумму;
• производится оформление соглашения.

Гражданину нужно собрать документы и передать сотрудникам администрации. К числу таких актов относится документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя, заявление, оформленное по установленной форме. В отношении строений, расположенных на участке нужно предоставить акты право устанавливающего значения.

Также необходимо сделать выписку из ЕГРН. Это делается не только на строение, но и на надел, на котором оно расположено. Стоимость устанавливается администрацией муниципалитета.

В стоимость включается не только цена на сам надел, но и расходы дополнительного назначения. Если на участке размещены постройки, это нужно учесть при определении цены. Когда земля пуста, цена увеличивается в связи с необходимостью проведения аукциона.

В некоторых ситуациях возникает необходимость оплаты услуг нотариального плана. Когда арендатор желает воспользоваться услугами посредника, это также станет дополнительным плюсом к стоимости.

Если покупает территорию тот, кто построил на ней дом, стоимость не будет более 60% от того, что прописано в кадастре.

Размер минимальной ставки равен 2,5 процентам. В разных регионах стоимость наделов разнится. Длительность аренды не может составлять более 49 лет. Это ограничение отражено в правовых актах.

Как взять землю в аренду у государства под строительство – 4 основных возможности получить земельный участок в аренду и его оформление в Росреестре

Взять землю в аренду у администрации может юридическое и частное лицо, независимо от местожительства последнего.

Бывает так, что идея о возведении частного дома, кажется бессмысленной затеей и знакомым, и вам самому, не спешите отказываться от мечты о строительстве. Вопрос легко урегулировать, обратившись к Закону о найме участка для частного лица.

Примите грамотную пошаговую инструкцию, которая устранит сомнения и препятствия в воплощении смелой задумки.

Без труда не выудишь и рыбку из пруда, но эта статья поможет минимизировать ваши действия и воплотить мечту в реальность без лишней суеты.

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

1. Выбор надела земли
2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
2. С проведением аукциона (39.6).

Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Срок аренды земельного участка

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды

Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

1. Договор заключается с проведением торгов
2. Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

3. Многодетные семьи

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Действующий закон предусматривает возможность арендатора оформить имеющийся у него участок земли в собственность. Это потребует прохождения определенной процедуры. Расскажем, как собрать необходимые документы, и куда обратиться, чтобы получить участок в собственность.

Способы оформить арендуемую землю в собственность

Существует 2 основных процедуры перехода арендуемой земли в собственность:

• Путем выкупа у арендодателя,являющегося частным лицом. Речь идет о случаях, когда такая возможность предусмотрена соглашением. В этих ситуациях применяются правила ст. 624 ГК РФ.
• Приватизация земли. Она может осуществляться на возмездной основе (ст. 22 ЗК РФ) или бесплатно.

Каждая из перечисленных процедур может быть реализована при наличии ряда условий и требует подготовки необходимых документов.

Как выкупить землю у частного арендодателя?

Существует 2 варианта такого выкупа земли:

1. Приобретение участка после окончания срока аренды путем уплаты выкупной стоимости, если это предусмотрено условиями соглашения (переход может состояться раньше, если обусловленная договором цена будет выплачена досрочно).
2. Покупка на основании дополнения к арендному контракту (уплаченные по нему ранее средства могут засчитываться в итоговую стоимость земли).

Процедура оформления такой сделки является стандартной:

1. Сначала необходимо собрать все документы на землю (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП) и относящиеся к сторонам договора купли-продажи (паспорта для физлиц, либо свидетельство о госрегистрации, устав и подтверждение полномочий руководителя при участии организации).
2. Следующим шагом станет составление соглашение о продаже участка.
3. Последним этапом будет уплата госпошлины и сдача документов в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике.
4. Подтверждением окончания сделки станет выписка из ЕГРП, в которой будут подтверждены права покупателя.

Возможны ситуации, когда продавец будет уклоняться от передачи земли. В таких случаях потребуется обратиться в суд с иском о понуждении его совершить эту сделку.

На практике подобные сделки являются редкостью, поскольку в большинстве случаев арендатор не заинтересован в покупке участка.

Особенности приватизации арендуемой земли

Более распространенной процедурой является приватизация земельных участков. Она предполагает переход объектов из публичной собственности (государственной или муниципальной) в частную. Правовые основы такой передачи заложены в законе «О введении в действие ЗК РФ» и в главе V.1 ЗК РФ.

Уточним, кто и на каких условиях может приватизировать арендуемый участок?

Отдельный порядок предусмотрен для обладателей зданий и сооружений, расположенных на арендуемой муниципальной или государственной земле, включая организации, ведущие бизнес. Они могут выкупить участок по льготной стоимости.

В ряде случаев собственниками недвижимости одновременно являются несколько лиц. В таком случае земля переходит в их общую долевую собственность.

Каким арендаторам доступна бесплатная приватизация земли?

• Ей могут воспользоваться владельцы дачных участков. Это право удастся реализовать до конца 2020 года.
• Процедура доступна собственникам домов, чьи права на них возникли до начала действия ЗК РФ (25 октября 2001 года), а также их наследникам. Если жилье было возведено после указанной даты или перешло к гражданам по другим основаниям, за землю придется платить.
• Такая возможность предоставлена религиозным организациям, чьи сооружения расположены на участке и используются для их основной деятельности. Примером служат церкви и другие храмы, принадлежащие тем или иным конфессиям.
• Право бесплатно оформить собственность на землю имеют некоторые категории граждан (военнослужащие армии и некоторых других силовых структур при определенной выслуге лет).

Проблема оформления таких участков в собственность наиболее актуальна для граждан. Рассмотрим особенности подготовки к приватизации.

Собственнику расположенного на арендуемой земле индивидуального дома необходимо выполнить несколько действий:

1. Удостовериться в наличии надлежащих документов на дом и другие капитальные постройки. Их наличие даст право оформить землю на льготных условиях.
2. Подать заявление о приватизации в муниципалитет.
3. Дождаться одобрения обращения и подписать договор.
4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Важно!
Бесплатное оформление возможно в том случае, если земля была выделена СНТ до вступления в силу ЗК.

Порядок действий при реализации права на «дачную амнистию» включает несколько этапов.

1. Сбор документов, подтверждающих дату предоставления земельного надела СНТ.
2. Получение протокола общего собрания членов дачного общества или выписка из него, о распределении в пользу гражданина конкретного участка.
3. Подготовка межевого плана, включающая согласование границ с соседями (не требуется, если участок сформирован и находится на кадастровом учете).
4. Обращение с заявлением в муниципалитет. К нему прикладываются указанные выше документы. Перед сдачей необходимо еще раз проверить плоту и корректность информации в них.
5. Получение решения местных властей о приватизации участка, либо об отказе в ней. Оно должно быть принято в течение 14 дней с момента обращения заявителя.
6. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРП в качестве подтверждающего документа. Заявителю необходимо будет заполнить декларацию о характеристиках, расположенных на этом участке построек.

Схожим образом происходит оформление земли, использующейся для общих нужд членов СНТ (дороги и другие внутренние коммуникации). В результате приватизации ее собственником становится само дачное объединение.

Важно!
Если муниципалитет откажет в оформлении собственности, не стоит отказываться от ее приватизации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на решении подобных проблем. По итогам консультации он предоставит полную информацию о перспективах судебного обжалования отказа.

Изучив эти инструкции, вы имеете представление о способах получить арендуемый участок в собственность и льготных условиях оформления.

Основания предоставления земельного участка в аренду без торгов

• Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей . Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).
• Сельское хозяйство . Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.
• Наличие на земельном участке помещений в собственности . Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.
• Льготные категории граждан . Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.
• Отсутствие в собственности помещений . В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:

1. Для этого Вам необходимо обратится в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: выписку из ЕГРН, если данный земельный участок сформирован; схему расположения земельного участка, в случае если участок только предстоит образовать.
3. В период рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган опубликовывает информации в установленном порядке о поступившем заявлении гражданина о намерении приобрести участок.
4. В случае если в период рассмотрения заявления от заинтересованных лиц не поступят заявления о проведении аукциона на предоставление земельного участка в аренду, такой участок будет Вам предоставлен без проведения торгов.

Как составить заявление о предоставлении земли без торгов?

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

• Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.
• Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.
• Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;
• Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.

Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи. Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения.

Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов

Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:

Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения

Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.

Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства

В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.

В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.

Обжалование отказа в договоре аренды земли без торгов через суд

В зависимости от оснований предоставления земельного участка, вид судопроизводства будет отличаться.

Если же Вы намерены получить свободный от прав третьих лиц земельный участок, и получили отказ, то, скорее всего его необходимо будет оспаривать в рамках административного судопроизводства. То есть необходимо готовить административное исковое заявление.

Вне зависимости от этого обращаем Ваше внимание на следующие важные нюансы:

1. Спор подлежит рассмотрению только в суде
2. Спор в отношении незаконного отказа в предоставлении земли без торгов подведомственен в районном суде
3. Указанный спор требует подготовки искового заявление
4. Доказательства. Очень важны те документы и сведения, которыми Вы будете обосновывать свои требования.

Сэкономить деньги, а самое главное время, при решение вопроса или спора о предоставлении земли без торгов, Вам позволит обращение к нашему земельному адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».

Адвокат по аренде без торгов в Екатеринбурге

Хотите узнать полный список оснований, при которых предоставляется аренда земельного участка без аукциона? Произвести выкуп земельного участка находящегося в аренде в льготном порядке? Воспользуйтесь услугами наших земельных юристов, поскольку существует множество законов и правил, которые регулируют данные вопросы, опытный правовой специалист поможет разобраться в конкретной ситуации.

С нами предоставление земельного участка в аренду без торгов или продление договора аренды земельного участка без торгов станет реальностью. Наш юрист поможет в процедуре оформление прав на земельный участок юридическим лицом или гражданином от консультации до регистрации права в регистрирующем органе.

Отзыв о нашем юристе по земельным отношениям

Читайте еще про земельные споры:

Основные требования к договору аренды

Прежде чем перейти к процедуре непосредственного оформления участка земли в аренду, необходимо перечислить обязательные составляющие арендного договора. Документ должен включать следующие сведения:

• данные о земельном участке — расположение и площадь;
• срок действия договора. Может быть не указан, в таком случае считается бессрочным. В ряде случаев, например, для земель сельскохозяйственного назначения, установлен максимальный срок арендного соглашения, составляющий 49 лет;
• величина платы за аренду земли. Безвозмездное предоставление участка запрещено на законодательном уровне;
• назначение земли, например, под застройку, ведение сельского хозяйства или огородничество. Арендатор обязан использовать участок в указанных целях;
• правила использования и требования к сохранности характеристик земли;
• правила расторжения договора и имеющиеся обременения участка;
• финансовая ответственность за ухудшение качества земли.

Два варианта оформления

Действующее законодательство предусматривает два способа оформить земельный участок в аренду. Каждый из них подразделяется еще на два.

Первый вариант — участие в аукционе. Инициатором мероприятия имеет право выступать или орган местной власти, или граждане.

Второй вариант — заключение договора на аренду земли без проведения аукциона. В этом случае оформление происходит либо в порядке льготной очереди, либо по так называемой упрощенной процедуре.

Имеет смысл рассмотреть, как оформить землю в аренду по каждому из вариантов. Тем более — порядок действий арендатора в обоих случаях существенно разнится. Отдельного внимания заслуживает перечень документов, которые потребуются в каждой из указанных выше ситуаций.

Пошаговая инструкция по аренде земли посредством участия в аукционе

Необходимость проведения торгов для оформления аренды возникает для земель, которые принадлежат государству или муниципалитету, поставлены на кадастровый учет, при необходимости — имеют подведенные к границам участка коммуникации. Другими словами, земля готова к целевому использованию.

Шаг № 1. Определить, куда обращаться

Аукционы делятся на два типа — открытые и закрытые. Первые доступны всем, участие во закрытых — по приглашениям. Информация об открытых торгах размещается на официальном интернет-ресурсе и дублируется, как минимум, за месяц до даты проведения в местных СМИ.

Шаг № 2. Выбрать участок

Проще всего подобрать подходящий надел земли с применением указанного выше сайта. Достаточно простой и понятный интерфейс позволяет найти участок по нескольким параметрам, включая регион проведения торгов, площадь, местоположение и т.д. В детальном описании лота указываются условия предстоящего аукциона, в том числе — требования к потенциальным участникам.

Шаг № 3. Подготовить комплект документов

Главным условием участия в торгах становится подготовка и отправка организаторам аукциона пакета документов. В его состав входят:

• заявка, составленная по форме, указанной в лоте;
• для ООО — комплект учредительной и регистрационной документации;
• для ИП — паспорт и регистрационные документы;
• для иностранцев — аналогичные документы, дополненные обязательным переводом на русский язык, который требуется дополнительно заверить у нотариуса;
• документы, подтверждающие оплату обеспечения заявки на участие в торгах.

Отсутствие любого из перечисленных документов означает отклонение заявки. Поэтому многие потенциальные арендаторы предпочитают получить помощь в оформлении аренды земли в целом и участии в торгах в частности со стороны профессиональных юристов.

Шаг № 4. Выиграть аукцион

Победителем торгов признается участник, который назвал максимальную цену. По итогам аукциона оформляется протокол. Участникам, не ставшим победителем, в течение 3 дней возвращается задаток.

Шаг № 5. Заключить арендный договор

Победитель аукциона заключает с уполномоченным органом власти арендный договор. Требования к документу приведены выше. Соглашение оформляется в трех экземплярах — по одному получают арендодатель и арендатор.

Шаг № 6. Зарегистрировать договор аренды

Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

• заявление на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя;
• договор — оригинал и две копии;
• кадастровая документация на участок;
• паспорт (для физлица) или учредительные документы (для юрлица);
• документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации договора варьируется от 3 до 5 дней. По их истечении документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.

Важные нюансы

К аукциону не допускаются следующие категории потенциальных участников:

• предоставивших некомплектный пакет документов;
• не заплативших задаток;
• имеющие ограничения на получение государственной или муниципальной собственности;
• попавшие в реестр недобросовестных участников аукционов.

Аукцион признается несостоявшимся по трем причинам. Первая — отказа победителя от заключения договора, вторая — подача заявки двумя участниками, третья — отсутствие повышения в ходе торгов.

Пошаговая инструкция оформления аренды участка без торгов

• владельцы зданий и строений, возведенных на участке;
• владельцы объектов, отнесенных к незавершенному строительству;
• получатели льготы на оформление земли без очереди;
• собственники земли, изъятой для государственных потребностей;
• индивидуальные застройщики или лица, планирующие заниматься сельским хозяйством.

Земля передается в аренду юридическому лицу без обязательного проведения торгов в следующих случаях:

• для ведения сельского хозяйства;
• для ведения огородно-дачного хозяйства с некоммерческими целями;
• для размещения объектов определенного функционального назначения — промышленных, энергетических, оборонных, гидротехнических;
• организация имеет право пользоваться землей бессрочно.

Если потенциальный арендатор подпадает под одну из описанных ситуаций, для оформления участка земли в аренду необходимо предпринять следующие действия.

Юридическая помощь при оформлении земли в аренду

Описанную процедуру оформления земельного участка в аренду — и с проведением аукциона, и без него — сложно назвать простой и быстрой. Крайне важно не только четко понимать последовательность действий, но и грамотно оформлять необходимые документы. Сделать это самостоятельно удается далеко не всегда.

Поэтому для получения ответа на вопрос, как оформить аренду земельного участка быстро и правильно, многие потенциальные арендаторы обращаются к специалистам. Сотрудничество с серьезной юридической компанией не только позволяет избежать ненужных ошибок, но и экономит время клиента. Дополнительным плюсом становится разумный уровень расценок, который сформировался сегодня на высококонкурентном российском рынке юридических услуг.

Законодательное регулирование

Вопросы, связанные с земельным участком и его арендой, регулируются Земельным кодексом. Найм территории у государства описывает статья 39.6. Согласно ей, при окончании срока аренды участок выставляют на аукцион. В 5 пункте статьи содержится уточнение: землю выдвигают на торги, даже если на участке строится жилье.

Статья 39.8 гласит, что если недостроенная постройка зарегистрирована, наймодатель вправе оформить отсрочку на 3 года.

Местные законодательные акты вправе выдвигать дополнительные требования к выделению территории под ИЖС.

Условия

Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане – претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет. Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли.

У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.

Местная администрация выделяет участок на таких условиях:

• Официальный брак;
• Постоянная регистрация;
• Справка об отсутствии жилища и земли;
• Трудоустройство;
• Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.

Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.

Способы получения земли

Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:

• принять участие в торгах,
• найти территорию самостоятельно.

Самостоятельный поиск

Чтобы самостоятельно найти свободный участок, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра.

Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.

Порядок действий при реализации права на «дачную амнистию» включает несколько этапов.

1. Сбор документов, подтверждающих дату предоставления земельного надела СНТ.
2. Получение протокола общего собрания членов дачного общества или выписка из него, о распределении в пользу гражданина конкретного участка.
3. Подготовка межевого плана, включающая согласование границ с соседями (не требуется, если участок сформирован и находится на кадастровом учете).
4. Обращение с заявлением в муниципалитет. К нему прикладываются указанные выше документы. Перед сдачей необходимо еще раз проверить плоту и корректность информации в них.
5. Получение решения местных властей о приватизации участка, либо об отказе в ней. Оно должно быть принято в течение 14 дней с момента обращения заявителя.
6. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРП в качестве подтверждающего документа. Заявителю необходимо будет заполнить декларацию о характеристиках, расположенных на этом участке построек.

Схожим образом происходит оформление земли, использующейся для общих нужд членов СНТ (дороги и другие внутренние коммуникации). В результате приватизации ее собственником становится само дачное объединение.

Важно!
Если муниципалитет откажет в оформлении собственности, не стоит отказываться от ее приватизации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на решении подобных проблем. По итогам консультации он предоставит полную информацию о перспективах судебного обжалования отказа.

Изучив эти инструкции, вы имеете представление о способах получить арендуемый участок в собственность и льготных условиях оформления.

Регистрация договора

Выданный документ дает право зарегистрировать договор найма. После этого он приобретает правовую силу.

Как оформить арендованный надел с последующим выкупом в собственность?

Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.

Порядок действий:

1. Посещение местной администрации и подача заявления.
2. Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
3. Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
4. Получение технической документации в Кадастровой службе.
5. Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
6. Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
7. Заключение соглашения о найме с правом выкупа.

Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.

Договор аренды с последующим выкупом оформляется на время строительных работ, по завершении которых арендатор вступает в права собственности или продлевает соглашение.

Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:

• Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
• Арендатор не принимает участие в аукционе;
• Стороны сделки определяют стоимость земли;
• Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.

Процедура больше подходит физическим лицам.

Как продлить арендный срок?

Условия перезаключения договора:

• Дружеские отношения между участниками сделки;
• Наличие распоряжения председателя управления при возникновении нестандартных обстоятельств;
• Наличие судебного постановления при имущественных спорах;
• При выделении территории на торгах вопрос не должен касаться нынешних арендаторов, но письменное заявление об их желании продлить соглашение должно быть.

Процедура пролонгации несложная: арендатор обращается к главе местной администрации с заявлением — за 30 дней до даты окончания срока действия договора. С собой иметь паспорт и договор аренды.

Если в продлении аренды отказано, наймодатель вправе обжаловать решение в течение 10 суток, обратившись в суд с копией письменного отказа.