Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Самый быстрый способ записи на прием — с помощью сети Интернет. На портале МФЦ, или на сайте госуслуг необходимо ввести данные и выбрать удобный день и время, чтобы попасть на прием к специалисту (также можно записаться на месте или по телефону). Если нет возможности прийти в центр в будние дни, можно забежать в субботу (с 8 утра до 20 вечера).

Все сделано максимально комфортно для работающего населения и это, безусловно, радует.

Непосредственно в организации, у информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон (продающей и покупающей). В данном случае МФЦ выполняет роль посредника между лицами, которые оформляют сделку по купле-продаже и Росреестром. Это значит, что после предоставления всех необходимых документов и заявления, заполненного по установленному образцу, будет зафиксирована сделка и выдана оформленная бумага, подтверждающая право собственности.

Проверка документации перед подачей в центр «Мои документы»

Предварительно перед подачей документов необходимо проверить договор:

• наличие как минимум трех идентичных экземпляров договора с подписями обеих сторон;
• нотариальная заверка договора требуется, если в покупаемой квартире проживают несовершеннолетние, или приобретается только доля жилого помещения.

Рассмотрим все «подводные камни», которые могут воспрепятствовать принятию документов в МФЦ. Это финальная стадия в процессе приобретаемого жилья, поэтому стоит уделить внимание всем нюансам, например:

• Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
• Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
• Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;
• Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;
• Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.

Какой пакет документов необходимо предоставить в МФЦ?

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

• Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности. На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы. Это и будет являться завершением процедуры регистрации;
• Паспорт каждой стороны;
• Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
• Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).

Вдовы и вдовцы предоставляют свидетельство о смерти своей половины.

Разведенным парам нужно будет предъявить документ о прекращении брака.

• Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
• От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
• Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
• Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
• В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
• Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

• технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
• кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
• выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
• справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
• никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
• дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Получение готовых документов в МФЦ

Владелец квартиры и покупатель могут забрать свой экземпляр в любое удобное для них время, но не ранее чем указано в расписке, выданной в МФЦ при подаче документов.

Сроки

Каждый случай покупки или продажи жилья является индивидуальным.

Максимальное время, в течение которого МФЦ проводит ту или иную процедуру составит:

• Для регистрации – не более 18 дней по регионам, и не более 12 дней в столице;
• Техпаспорт – до 15 суток в рамках стандартной процедуры, и до 10 дней, если процедура срочная;
• Кадастровый паспорт – не более 12 календарных дней, учитывая доставку из МФЦ «Мои документы»;
• Выписка из реестра – в пределах 3 рабочих дней. Оформление выписки через Росреестр займет не более 15 дней.

В соответствии с законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» No 218-ФЗ, право собственности на жилье переходит к новому владельцу по истечении 9 рабочих после подачи пакета документов.

Стоимость

Оплатить необходимо только пошлину в пользу государства и нотариальные услуги (порядка 6 000 рублей для Москвы), если потребуется.

Оплатить можно любым удобным способом:

• с помощи банковской карты через терминал;
• по старинке наличными в кассе банка;
• в отделении МФЦ (что пока еще не доступно во всех регионах).

Если обе стороны добросовестно проходят все процедуры без нарушений, то на решение юридических вопросов уйдет меньше месяца. Иначе процесс предоставления регистрации может надолго затянуться.

Где и в какие сроки нужно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в 2021 году

• Рубрика: Юридические вопросы

Сведения об этом вносятся в ЕГРН. Стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью имеют одинаковый порядок оформления. О тонкостях процедуры стоит проконсультироваться с нотариусом или риэлтором.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости

До 2018 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты. Теперь данные о переходе права собственности в базу вносят Многофункциональные центры.

В них фиксируется и продажа загородной недвижимости, расположенной в соответствующих округах.

Отделение Многофункционального центра

МФЦ является только посредником. Сотрудники центра могут принять заявление и передать данные в соответствующие органы. Они не консультируют по вопросам регистрации сделки

Сроки для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

• Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
• Ипотека – пять дней.

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

• Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.

• Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
• По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Получая от регистратора расписку, не забудьте проверить список всех оставленных документов. Отсутствие каких-либо бумаг создаст вам лишние хлопоты

Что нужно для регистрации договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2021 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

1. Документы, подтверждающие личность

• Паспорта.
• Свидетельство о рождении.

Если паспорт не гражданина РФ а иностранный, потребуется обратиться к нотариусу, сделать перевод и заверить его.

Паспорт гражданина РФ не должен иметь просроченные фото

2. Правоустанавливающие документы

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

• Договора КП или акта приема-передачи.
• Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

3. Документы на отчуждаемую недвижимость

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

• Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
• Правоустанавливающих документов.

К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал