Оценка дома для ипотеки Сбербанка

Наша компания входит в число партнеров Сбербанка для проведения независимой оценки в Москве и Московской области при ипотечном кредитовании.

Грамотное оформление. Компания «Инвест Консалтинг» подготовит развернутый отчет с подробными сведениями об объекте недвижимости, фотоматериалами, точными расчетами. Предоставление такого отчета вместе с заявкой на ипотеку ускоряет ее рассмотрение, повышает шансы на положительное решение.

Особенности

Стоимость рассчитывается с учетом:

• расположения здания, земельного участка;
• инфраструктуры поселения, прилегающего района;
• подведенных коммуникаций, их характеристик;
• характеристик здания (год постройки, площадь, этажность, использованные в строительстве материалы, фактическое состояние);
• наличия дополнительных построек;
• площади, формы, характеристики территории, на которой расположено здание;
• правового статуса;
• других факторов.

В основном оценка загородного дома проводится только в совокупности с оценкой земельного участка, на котором он расположен. Наличие фотографий, которые отображают фактическое состояние дома, земельного участка и прилегающей территории, является обязательным для отчета об оценке.

При составлении фототаблицы используют фотоматериалы:

• Фотографии прилегающей территории, которые отражают наличие и качество подъездных путей, охрану, соседние участки;
• Обзорные фотографии земельного участка, выполненные со всех углов, которые показывают общее состояние, рельеф;
• Фотографии имеющихся улучшений постройки, ограждение, коммуникации, плодовые деревья;
• Обзорные фотографии строения;
• Фотографии ВСЕХ внутренних помещений (2-3 фотографии по каждому из помещений для понимания уровня и качества отделки);
• Вид из окон;
• Фотографии должны быть выполнены в горизонтальном виде!

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Для оценки дома необходимы документы:

• Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственности на дом (свидетельство о собственности или выписка из реестра);
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственности на земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из реестра);
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Технический паспорт, который содержит поэтажный план и экспликацию помещений;
• Паспортные данные заказчика (ФИО, серия номер паспорта, адрес регистрации).

Также обращаем внимание, на проходящую летом 2018 г. акцию по оценке дома для ипотеки в Сбербанке.

При ипотечном кредитовании банк рассматривает жилое здание, которое покупает заемщик, как обеспечение займа, гарантию минимизации рисков. Поэтому отчет оценщика должен быть достоверным, точным, объективным. Компания «Инвест Консалтинг» обеспечит корректное проведение оценки для получения ипотеки в Сбербанке на оптимальных условиях.

Цена по акции

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

При покупке квартиры чаще всего граждане обращаются в банк за ипотечным кредитованием. И среди обязательных документов кредитное учреждение требует от заемщика отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Основанием для такого требования является Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

• Для чего нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки?
• Как происходит процесс оценки квартиры оценщиком?
• Документы для оценки квартиры
• Как выбрать оценочную компанию?
• Кто платит за оценку квартиры продавец или покупатель при ипотеке?
• Сколько стоит оценка квартиры?
• Что делать, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотеке?
• Калькулятор оценки стоимости квартиры онлайн

Как происходит процесс оценки квартиры оценщиком?

Процесс определения стоимости объекта недвижимости начинается только после того, как он найден и существует договоренность с продавцом о его продаже на условиях, которые устраивают обе стороны.

Сам алгоритм действий можно описать следующим образом:

1. Покупатель находит квартиру, которую собирается приобрести. Предварительно обговариваются все детали сделки с продавцом.
2. Определяется компания, которая будет заниматься независимой оценкой стоимости квартиры.
3. Собирается пакет необходимых документов для проведения оценки.
4. При выходе на объект оценщик обязан сверить схему техпаспорта с фактическим состоянием и определить, имела ли место перепланировка.
5. После осмотра и замера комнат составляется отчет о проделанной работе с результатом рыночной стоимости квартиры.

Какой срок действия отчета об оценки недвижимости?

Согласно статье 12 закона 135-ФЗ документ об оценке будет действителен в течение шести месяцев от даты его составления.

Что делать при перепланировки квартиры?

Если проведена перепланировка, то рекомендуется предварительно обговорить это с менеджером кредитного учреждения. Все изменения описываются в отчете. Незначительная перепланировка не станет поводом для отказа в выдаче кредита банком. В ином случае читайте как узаконить перепланировку квартиры.

Документы для оценки квартиры

Для оценки потребуются:

• правоустанавливающий документ в отношении объекта оценки (например, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН или договор долевого участия с передаточным актом;
• технический паспорт или план квартиры с экспликацией помещений;
• копия паспорта заказчика оценки.

Для старых домов потребуется также справки об отсутствии дома в списках определения под снос и материале перекрытий. Жилье, под которое выдан ипотечный кредит, обязательно должно быть застраховано. Страховые компании часто отказывают в оформлении страховки на квартиры в домах застройки ранее 1960 года с деревянными перекрытиями, потому что они признаны пожароопасными.

Поэтому банк не может выдать кредит на такое жилье.

Документы для получения технического паспорта:

• копия поэтажного плана квартиры — заказывается в управляющей компании, срок до 5 дней;
• выписка из ЕГРН.

Как выбрать оценочную компанию?

Банки обычно сотрудничают с оценочными компаниями и могут порекомендовать клиенту одну из них на выбор. Чаще всего претенденту на получение ипотеки проще работать именно с такими организациями. У банков как ВТБ или Сбербанк, есть рекомендованные оценочные компании, в городе, где приобретается жилье.

Список оценочных компаний аккредитованных в банках на 2021 год:

Если банк разрешает заключать договор об оценке недвижимости с любой организацией, то следуйте рекомендациям.

1. При выборе оценочной организации следует знать, что ее деятельность должна быть аккредитована и застрахована на срок более 1 года, что подтверждается соответствующими документами.
2. У оценщика должен быть полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
3. Дополнительно компания или частное лицо обязаны являться членом саморегулируемой организации и уплачивать взносы в компенсационный фонд. Банк обязательно проверяет также наличие родственных связей между заемщиком и оценщиком. В положительном случае в ипотеке будет отказано.

Заметим, что любой отказ банка в выдаче кредита должен быть письменным и мотивированным. Если причина отказа будет признана необоснованной, заемщик сможет обратиться в суд, который своим решением обяжет банк выдать ипотеку в нужной сумме.

Кто платит за оценку квартиры продавец или покупатель при ипотеке?

Оплачивать услуги оценщика для получения ипотеки обязан сам клиент, в основном это покупатель квартиры. При отказе банка в выдаче кредита рассчитывать на возмещение и компенсацию расходов не следует. Отказы случаются довольно редко, поскольку банк предварительно анализирует все представляемые клиентом документы и только при успешной проверке направляет на оценку.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость услуги может значительно отличаться в зависимости от региона и места нахождения квартиры, а также тарифов оценочной компании.

Цена оценки стандартной квартиры, составляет:

• самыми дорогими являются Москва, 5000 — 6000 рублей;
• Санкт-Петербург от 3000 рублей;
• в других регионах России от 2000 рублей.

Средняя цена определяется в пределах 2-3 тысяч руб. за стандартную городскую квартиру.

Что делать, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотеке?

Размер ипотечного кредита, который готов выдать банк, напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры. Она дается на основании нескольких факторов, среди которых основным является средняя рыночная цена аналогичной недвижимости. Поэтому, как правило, сумма, указанная в отчете оценщика, ниже той, которая нужна для полного покрытия по договору сделки.

Лишь в редких случаях оценка равна стоимости, указанной в соглашении между покупателем и продавцом, и ипотечный заем покрывает расходы покупателя полностью. Что же делать, если в результате оценки он не получает от банка сумму, на которую рассчитывал? Рассмотрим несколько вариантов:

1. В ряде случаев в пользу заемщика может сыграть повторное обращение за оценкой в другую компанию. Возможно, она посмотрит на объект под «другим углом», сопоставит все факторы, которые не учел предыдущий специалист. Но тогда клиенту придется вновь оплатить услуги по оценке.
2. Предложить банку еще объект, находящийся в собственности заемщика, в залог под недостающую сумму.
3. Попросить у продавца снизить стоимость квартиры – сделать скидку. Далеко не все продавцы на это соглашаются, ведь спрос на квартиры достаточно высок.
4. На сумму разницы между стоимостью квартиры и ипотекой оформить в банке кредит наличными. Но здесь есть особенность и состоит она в том, что ставки по таким кредитам значительно выше, чем по ипотечным.

Оценка стоимости квартиры при получении ипотеки – обязанность клиента. Банк и заемщик должны быть заинтересованы в объективной, профессиональной и независимой экспертизе.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Что влияет на цену жилья

Согласно сложившейся практике, основными параметрами, оказывающими влияние на стоимость недвижимого имущества, являются:

1. Качество инфраструктуры района, в котором находится оцениваемое жилье. Оценивая этот параметр, профессиональный оценщик обращает внимание на наличие поблизости от выбранного недвижимого имущества различных образовательных и медицинских учреждений, а также автомагистралей, магазинов и т.д.
2. Когда был построен дом, в котором располагается оцениваемая квартира. Возраст дома оказывает довольно существенное влияние на цену находящихся в нем квартир. Это вызвано тем, что от того, когда именно был возведен дом, зависит не только его техническое состояние, но и удобство планировки находящегося в нем жилья.
3. На каком этаже находится оцениваемая квартира, а также общее число этажей дома. Статистика свидетельствует о том, что более ликвидными являются квартиры, которые находятся на средних этажах дома. Такие квартиры продать значительно легче, чем тем, которые находятся на первом или последнем этаже.
4. Расположение квартиры внутри дома. Важно понимать, что более ликвидным является жилье, которое находится в средней части дома. Угловые квартиры являются менее ликвидными и как следствие их стоимость обычно ниже.
5. Общая площадь имеющихся подсобных помещений и балкона. Практика свидетельствует о том, что наличие просторного балкона и подсобных помещений существенно увеличивает уровень ликвидности жилья.
6. Площадь санузла, а также его техническое состояние. Квартиры с просторными санузлами, которые находятся в хорошем техническом состоянии, как правило, продать значительно проще.
7. Наличие свежего ремонта в оцениваемой квартире, а также ее общее техническое состояние.

Тем нашим соотечественникам, которые планируют получить ипотечный заем для покупки собственного дома, полезно будет узнать о том, что в процессе выполнения оценки выбранного вами объекта недвижимости будет приниматься во внимание несколько дополнительных характеристик, таких как состояние почвы на участке, а также удаленность дома от ближайших населенных пунктов.

p, blockquote 7,0,0,0,0 -->

Какие документы необходимы для проведения оценки

Для проведения процедуры оценки выбранного вами объекта недвижимости вам потребуется собрать следующие документы:

1. Свой паспорт, а также его копию.
2. Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, которое предстоит оценить.
3. Документ, который выступает в роли подтверждения того, что продавец действительно является собственником оцениваемого жилья. В роли такого документа обычно используется свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Вам полезно будет узнать о том, что упомянутое выше свидетельство на право собственности может потребоваться лишь в том случае, если вы планируете приобрести жилье на вторичном рынке. Если заемные средства планируется потратить на приобретение квартиры в только что построенном доме, то роль упомянутого выше документа может выполнять акт приема-передачи квартиры или договор долевого участия. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что в некоторых ситуациях, таких как нахождение оцениваемого жилья под арестом, сотрудники банковской структуры могут потребовать от потенциального заемщика дополнительные документы.

p, blockquote 9,0,0,0,0 -->

Как выполняется оценка жилой недвижимости

Актуальные нормы отечественного законодательства не наделяют банковские структуры правом указывать своим потенциальным заемщикам, услугами каких именно оценщиков им нужно воспользоваться. К сожалению, на практике дела обстоят иначе. Вы, естественно, можете отказаться от услуг рекомендованных банковской структурой оценщиков, но при этом ваши шансы на то, что вам одобрят получение займа, могут очень серьезно снизиться.

p, blockquote 10,1,0,0,0 -->

Такое поведение описываемой банковской структуры объясняется тем, что у нее существует огромное количество времени доверять лишь аккредитованным оценщикам. Среди множества причин, которые заставляют Сбербанк доверять лишь оценщикам, прошедшим аккредитацию, вам полезно будет узнать про следующие:

1. Компании, занимающиеся оценкой недвижимого имущества, которые были аккредитованы описываемой банковской структурой, давно присутствуют на отечественном рынке и сумели доказать, что являются надежными партнерами. Аккредитованные оценщики выполняют свою работу в строгом соответствии с требованиями, выдвигаемыми описанной банковской структурой, а также предоставляют отчеты, составленные в приемлемой для Сбербанка форме.
2. Важно понимать, что аккредитованные оценщики прекрасно знают все требования, предъявляемые описываемой банковской структурой и, по этой причине практически исключается вариант того, что созданные ими отчеты будут впоследствии отправлены на доработку. Именно по этой причине можно рассчитывать на то, что процедура выдачи ипотечного займа будет выполнена максимально оперативно.

Вам полезно будет узнать про то, что в организациях, которые получили аккредитацию от описываемой банковской структуры, трудятся лишь профессиональные оценщики, обладающие всеми необходимыми профессиональными навыками и опытом. Если вы примете решение воспользоваться услугами оценщика, который не обладает упомянутой аккредитацией, то вам необходимо быть готовым к тому, что предоставленный им отчет будет рассматриваться описываемой банковской структурой значительно большее количество времени. Кроме того, существуют серьезные шансы на то, что предоставленный отчет будет отправлен на доработку.

p, blockquote 12,0,0,0,0 -->

При самостоятельном выборе компании-оценщика профессионалы рекомендуются удостовериться в том, что выбранная вами организация действительно обладает репутацией надежного партнера и присутствует на отечественном рынке, как минимум, пять лет. Также в обязательном порядке ознакомьтесь с реальными отзывами клиентов выбранной вами организации.

p, blockquote 13,0,0,0,0 -->

Вы должны понимать, что сам Сбербанк не оказывает услуг по выполнению оценки недвижимого имущества, своим клиента он лишь предоставляет перечень компаний-оценщиков, в чьей репутации и надежности он действительно уверен. Вы без труда сможете ознакомиться с перечнем рекомендованных описываемой банковской структурой организаций-оценщиков, так как он размещен на официальном сайте.

p, blockquote 14,0,0,0,0 -->

Составляющие оценки

При учете цены большое внимание уделяется документам на недвижимый объект.

Оценочная стоимость объекта будет напрямую влиять на решение по вашему ипотечному займу.

Эксперты рекомендуют перед оценкой приготовить всевозможные бумаги, которые у вас имеются. Это позволит получить объективную информацию, а для заемщика увеличит шанс на то, что оценочная цена будет максимально высокой.

Если говорить о прочих факторах, то большое значение будет иметь:

• дата постройки помещения, его общее и техническое состояние;
• инфраструктура: как далеко школа, детские сады, магазины, транспортные развязки, аптеки, остановки автобуса и многое другое;
• расположение недвижимого объекта и других объектов по отношению к ним;
• состояние квартиры: ремонт, коммуникации, выход окон, размер комнат;
• оценка факторов, влияющих на здоровье человека: близко расположенные ТЭЦ, заводы;
• документация на недвижимый объект.

Проведя процедуру изучения всех этих факторов, оценщик составляет стоимость квартиры.

Будущему заемщику будет полезно знать, что существует два вида установившейся цены: реальная и ликвидная.

Реальная – то, сколько стоит ваша квартира. Ликвидная – то, за сколько вашу квартиру будут готовы купить в срочном порядке.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, как взять ипотеку.

Статью об оформлении ипотеки без первоначального взноса читайте здесь.

Этапы проведения

При обращении в банк, на одном из этапов вас отправят к оценщикам для соответствующей процедуры.

Выбрать оценщика достаточно просто.

Он должен соответствовать нескольким требованиям:

• организация должна входить в официальный список компаний-оценщиков;
• не иметь негативных отзывов, а тем более судебных разбирательств и прочего;
• в обязательном порядке должно быть наличие страхового полиса на сумму не менее 300 тысяч рублей: используется для страхования некачественной оценки.

Такую компанию вы можете выбрать самостоятельно, но, скорее всего, ее вам навяжет банк. При обращении туда, за их работу вам придется заплатить.

Средняя стоимость таких услуг в нашей стране составляет 5-10 тысяч рублей, но она зависит от объема работы, поэтому может вполне выходить за эти рамки. После оплаты на место выезжает специалист, который подробно изучает все факторы, влияющие на стоимость жилья.

В обязательном порядке он делает фото вашей квартиры, в особенности те, которые явно влияют на проводимую экспертизу.

Это могут быть: неровности стен, плохая стяжка пола, или же наоборот, хороший качественный ремонт.

Затем составляется отчет, который содержит 30-40 листов с описанием вашего жилья, фотографиями, изученными документами и т.д.

В конце отчета подводится итог, в котором заключена уже реальная и ликвидная цена. С ней и будет работать банк.

Если вы с чем-то не согласны, можно оспорить и обсудить в устном порядке цифры и факторы, которые учитывал ваш эксперт.

Влияние на ипотечный кредит

Чем больше ликвидная цена, которую установил эксперт, тем меньше рисков у банка при выдаче денег.

Итак, оценочная стоимость будет влиять на:

• суммы возможной ипотеки;
• размер процентной ставки;
• срок возможного погашения и другие.

При высокой оценочной стоимости, клиенты Сбербанка могут рассчитывать на следующие условия: срок до 30 лет, сумма до 3 млн.рублей, процентная ставка от 9,75%.

Возможно, Вам будет также интересна статья о том, как делится ипотека при разводе супругов.

Статью о получении налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку читайте здесь.

Прочитав эту статью, Вы узнаете, как оформить ипотеку с господдержкой.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности проведения оценки квартиры для ипотеки:

Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна

При выдаче ипотечного кредита банк принимает покупаемый объект в залог. А к залогу указываются определенные технические требования, которым он должен соответствовать. Кроме того, банку важно знать реальную рыночную цену объекта, так как в случае чего придется ее продавать.

Зачем банк требует оценку квартиры при ипотеке:

• ему нужно знать реальную стоимость квартиры, чтобы определить возможную сумму кредита. Если вдруг продавец просит больше, более указанной в оценке суммы банк не выдаст;
• ему нужно видеть реальные технические параметры недвижимости, чтобы понять, соответствует ли она требованиям к залогу. Получается, что оценщик становится глазами банка, которые видят реальный объект;
• для проверки юридической чистоты объекта.

Порой бывает так, что продавец устанавливает одну цену, а в оценке фиксируется другая. Например, квартира с хорошим ремонтом, с меблировкой продается за 6000000 рублей. Но реальная рыночная цена самого объекта оценивается в 5000000.

Тогда заемщику для покупки нужно увеличивать первоначальный взнос, банк не выдаст в кредит больше 5 млн из акта оценки.

Как проходит осмотр и оценка недвижимости

Оценка проводится уже после первичного одобрения ипотеки и выбора объекта для покупки. Если покупается объект вторичного рынка или готовая новостройка, оценка проходит сразу, отчет входит в обязательный комплект документов. Если речь о строящемся объекте, то оценка делается после сдачи дома, то есть уже после выдачи ипотеки.

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Как проходит оценка недвижимости для ипотеки:

Подать заявку оценочной фирме, оплатить услугу и договориться о визите специалиста. Обычно все это можно сделать дистанционно.
Обеспечить ему доступ в квартиру, дать ее осмотреть, сделать необходимые для отчета фото.

По срокам ориентируйтесь на 5-10 дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом 3-6 дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком 60-90 дней на поиск объекта и сбор документов на него.

Что касается цены, то она зависит от региона, города, места расположения объекта. Обычно это 3000-6000, в Москве и СПБ стоимость самая высокая.

Оплачивает услугу не банк, а вторая сторона оформления ипотеки. Обычно это первое заинтересованное лицо — покупатель, то есть заемщик. Но можно договориться и о делении стоимости оценки с продавцом поровну или как-то иначе. Тут уже как договоритесь.

Что собой представляет отчет

Первый лист отчета содержит основную информацию и выглядит так:

Что отражается в отчете:

• полная информация об объекте: его расположение, метраж, адрес, кадастровый номер и пр.;
• кто проводил экспертную оценку;
• рыночная стоимость квартиры и полный расклад по тому, на каких основаниях установлена именно эта цена;
• фотографии квартиры, в отчет могут входить снимки подъезда, фасада дома, придомовой территории;
• отдельное описание самого многоквартирного дома: в каком он состоянии, состояние подъезда, лифта, наличие коммуникаций, мусоропровода, материал наружных стен, этажность;
• описание самой квартиры: наличие балкона или лоджии, остеклены ли они, площадь кухни, высота потолков, состояние окон и вид из окна, совместный санузел или раздельный, состояние отделки, есть ли перепланировка;
• наличие обременений на объект;
• анализ ликвидности. То есть как долго в случае чего банк будет продавать этот объект.

Большая часть отчета — это анализ ценообразования, объяснение тому, на каких основаниях специалист установил именно такую рыночную стоимость квартиры. Здесь очень много факторов.

Финэк-Консалт-Аудит

Перебирала в интернете огромное количество оценочных компаний и рада, что наткнулась на эту!

Очень высокий уровень обслуживания. Позвонила - сразу все четко рассказали.

Сделала заявку, оценщик почти сразу отзвонился, выезд был на следующий день.

Через 2 дня готовый отчет был уже в банке и у меня на электронной почте. Ипотеку оформили без проблем. И это все при одной из самых низких цен!

Очень понравилось. Все быстро и четко.

А так сделали за 2 дня, забирала в офисе на Караванной. Никаких проблем ни в банке ни в МФЦ все в порядке, собственность оформила.

Заказывала оценку в ЖК Чистое Небо для Райффайзенбанка. Оценщиком был Шитиков Алексей.

Отработали быстро, буквально через день отчет пришел ко мне на почту на проверку. Единственный минус была опечатка в моей фамилии, но тут же поправили и прислали исправленный вариант.

Бумажный вариант отчета забирала через постомат, поступил без проблем в тот пункт выдачи, что я указала.

Спасибо милым девочкам на Караванной!

Получил квартиру в стоящемся доме, а банк потребовал какой-то оценочный акт.

Нифига в этом не разбираюсь и времени тоже нет, постоянно на работе.

Заказывал оценку студии в новостройке для оформления для Банк Санкт-Петербург.

Все четко. Смотрели на выходных (на неделе учусь), отчет был готов через день. Оплачивал при получении в офисе.

Цена про прайсу. Вообщем большего добавить не могу.

Четко и удобно! А главное - цена, нигде дешевле не нашла!

Вернее в паре мест в рекламе было, но при звонке начались какие-то непонятки и виляния. А здесь все как обещали, так и получилось.

Заказывала оценку 3комнатной квартиры по акции в Мурино. Везде почему-то услышав про 3 комнаты повышали цену, кроме Финэка.

Мы из другого города, покупали с мамой квартиру. Необходимо было оценить. В Нольценке оказалось очень удобно, смотрели квартиру без нас (показывали хозяева).

Мы только копии своих документов на почту отправили и перевели оплату.

Оформляли ипотеку в отделении Сбербанка в нашем городе, поэтому удобно было, что отчет электронный через ДомКлик.

Бумажный нам прислали почтой, но даже не понадобился, т.к. оформление сделки было электронное.

Заказывал оценку для рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке. По цене и срокам это был оптимальный вариант.

В итоге все обошлось - отчет прошел быстро и без проблем, но осадочек остался. Поэтому только троечка.

Лучшая цена, быстрые сроки, выезд назначили как мне удобно.

Я всем довольна.

Заказал у вас оценку для банка. Спасибо, все сделали хорошо. Все условия четко как на сайте.

Оценщик отзвонился практически сразу, сделали быстро.

Заказывал оценку для рефинансирования.

- просто отличная цена на эту услугу

- фирма крупная, много оценщиков, все надежно, на сайте есть фото оценщиков

- большой выбор банков для которых делают

- офис закрыт в выходные, а я работаю допоздна (в итоге заказал бесплатную доставку до Главпункта и забрал там в субботу)

Очень приличная оценочная контора.

Девушки на телефоне очень приветливые и вежливые. Забирал в офисе, есть оплата картой.

Выражаю благодарность всей команде "Финэк-Консалт-Аудит" и 0-ЦЕНКА.РУ.

За чуткость и участие специалистов и консультации даже во вне рабочее их время.

Руководство может быть спокойно за компанию в которой такие кадры!

Благодарна компании за качественно оказаные услуги.

Выкупала комнату у соседей, была сложная ситуация.

Учли все нюансы в оценке, и главное в банке все прошло очень быстро и без вопросов!

Я агент и очень давно работаю с группой компаний Финэк-Консалт-Аудитом.

Всегда все быстро, четко, надежно. Аккредитованы во всех основных банках. И понимают наши "агентские" нюансы.

Любые сложные сделки и объекты - разбираются досконально и пару раз даже подсказывали мне по дополнительным документам. Если и были какие-то проблемы, то все всегда легко разрешали.

Недавно обращался. Учли все пожелания по срочному выезду и проведению оценки.

С момента первого обращения до получения оценки прошло 2 дня.

Качественно и быстро работают.

Стоимость выезда в область и пригороды:

Выезд в Мурино и Кудрово - бесплатный!

Прейскурант на оценку квартир для банка*

Оценка первички
для оформления в собственность
2500₽

1. Выезд на осмотр (синяя зона)
2. Отчет бумажный
3. Отчет электронный
4. Бесплатная доставка по СПб
5. Новостройка по ДДУ
6. Для рефинансирования
7. Готовое жилье от застройщика
8. Вторичная недвижимость
9. Срочно за 24 часа

Оценка вторички
и готового жилья от застройщика
3200₽

1. Выезд на осмотр (синяя зона)
2. Отчет бумажный
3. Отчет электронный
4. Бесплатная доставка по СПб
5. Новостройка по ДДУ
6. Для рефинансирования
7. Готовое жилье от застройщика
8. Вторичная недвижимость
9. Срочно за 24 часа

Срочная оценка
за 24 часа с момента выезда
4200₽

1. Выезд на осмотр (синяя зона)
2. Отчет бумажный
3. Отчет электронный
4. Бесплатная доставка по СПб
5. Новостройка по ДДУ
6. Для рефинансирования
7. Готовое жилье от застройщика
8. Вторичная недвижимость
9. Срочно за 24 часа

Оценка дома для ипотеки от 8 000 руб.

Выполняем оценку для банков:

Наши оценщики

Иванов Алексей Валентинович

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценке более 15 лет.

Улановская Анна Юрьевна

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценки более 15 лет.

Плотников Валерий Валерьевич

Оценщик оборудования и недвижимости. Опыт работы в оценке более 5 лет.

Медведева Екатерина Андреевна

Оценщик недвижимости и оборудования. Опыт работы в оценке более 5 лет.

Газетова Виктория Генриховна

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценке более 17 лет.

Шитиков Алексей Александрович

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Опыт работы в оценке более 5 лет.

Рослякова Ольга Анатольевна

Оценщик недвижимости с опытом более 3 лет. Профессиональный риэлтор с опытом работы более 20 лет.

Волохина Татьяна Николаевна

Помощник оценщика. Специалист по кадастру. Опыт работы в оценке 2.5 года.

Добро пожаловать к профессиональным оценщикам

Документ о собственности

Свидетельство о регистрации права, выписка ЕГРН или иные документы. При долевой собственности - требуются на каждого участника.

Сведения о доме и квартире.

Технический паспорт на квартиру или форма N7 (справка с характеристикой жилого помещения из паспортного стола).

Паспортные данные заказчика (заемщика).

Точные паспортные данные и сведения о регистрации заказчика. При оценке для банка, как правило, указываются данные основного заемщика.

Нас часто спрашивают:

Отправляете ли вы сами отчет в банк?

На этот вопрос нет единого ответа. Отметим, что сейчас практически все банки перешли на работу с электронными отчетами и бумажный экземпляр им не нужен (он нужен только заемщику в комплект для подачи на регистрацию сделки в РосРеестр). Если говорить про электронный отчет, то вы скорее всего хотите, чтобы отчет автоматически попал прямо к вашему менеджеру, а не затерялся на общей почте банка.

Но информация о том, кто у кого менеджер - это внутренняя информация банка. Оценщик ей не располагает, поэтому не может адресно отправить отчет.
При этом у некоторых банков все же реализован функционал, позволяющий делать это автоматически.

Так в системе ДомКлик Сбербанка отчеты привязываются к личному кабинету заемщика и по готовности автоматически становятся доступными его менеджеру.
У банков, работающих через систему Банк-Оценщик, у менеджера есть возможность получить готовый отчет прямо из данной системы. Но автоматически эти отчеты менеджерам не поступают.

Единой системы поиска нет, каждый банк для себя придумывает что-то свое. Например, для банка ДОМ.РФ, по готовности отчету присваивается ID номер, который оценщик передает заемщику, заемщик его передает своему менеджеру, а тот уже по этому уникальному ID находит отчет в этой системе. При такой схеме куда быстрее получится, если мы сразу вам вместе с ID отчета перешлем его электронную версию, а вы отправите ее своему менеджеру, которому уже ничего не придется искать в Банк-Оценщике.

У меня перепланировка, можно ли ее как-то "не увидеть"?

Оценщик обязан провести осмотр объекта. За достоверность описания объекта оценки в отчете оценщик отвечает всем своим имуществом и несет уголовную ответственность. Для профессионального оценщика искажение информации об объекте оценке недопустимо, т.к.

это приводит к падению репутации профессии в целом и разрушает институт оценки.
Теоретически допускается оценка по фотографиям, предоставленным заказчиком. Но оценщик обязан этот факт отразить в отчете.

Можно ли использовать отчет, выполненный для одного банка, для получения ипотеки в другом?

Наш шаблон отчета разработан таким образом, чтобы он подходил для максимального количества банков. Проблемы вызывает оценка через специализированные банковские системы (ДомКлик, Банк-Оценщик), которые формируют отчет по своему шаблону. Так шаблон системы ДомКлик, который использует Сбербанк не примут практически ни в каком ином банке.

Если вы планируете подавать отчет сразу в несколько банков, назовите нашим менеджерам их наименования и они подскажут можно ли обойтись отчетом по одному шаблону. В случае необходимости мы производим переделку отчета на шаблон другого банка за небольшую плату.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте . Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт помещения;
• договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
• акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Найти кадастровый паспорт помещения можно с помощью карты:

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

1. Данные оценочной компании.
2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
3. Информацию по оцениваемой квартире.
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта. Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости. При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

• заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
• оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
• кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
• сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Часто задаваемые вопросы

Как выгодно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке?

Сбербанк предлагает множество программ с государственным субсидированием. Ежеквартально обновляются акции на официальном сайте банка и портале DomClick. Поэтому, чтобы максимально выгодно оформить ипотеку, нужно соответствовать условиям одной из льготных программ и отслеживать все обновления.

Снижает кредитную нагрузку материнский капитал, его можно использовать как при оформлении ипотеки, так и после – направить на погашение процентов. При этом, используя сертификат, заемщик может существенно снизить ставку до 6,5 %, а если подключить программу «Молодая семья», то процент опустится до минимальных 5 %.

Если соискатель не подходит под условия льготных ипотечных программ, ему стоит подключить к оформлению созаемщиков, поручителей, ведь благодаря их доходу и кредитной истории снижается годовая ставка, а, следовательно, и переплата.

Является ли страхование кредита выгодным заемщику?

Дадут ли ипотеку в Сбербанке если есть кредит?

Клиенту потребуется подтвердить уровень доходов, предоставив справку 2-НДФЛ за 6 месяцев на последнем месте работы. С 01.01.2020 документ должен отображать размер заработной платы за 12 месяцев или за фактически отработанное время, но не менее полугода.

В случае отказа, повторную заявку можно отправить через 60 календарных дней. Для повышения шансов одобрения банк рекомендует привлечь созаемщиков.