Сопровождение сделок с земельными участками

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ — и при купле-продаже и при аренде, наряду с проверкой земельного участка стоит досконально проверять собственника и/или приобретателя на «юридическую чистоту», как это делается в сделках с квартирами, домами или иными сооружениями.

Существенным нюансом в сделках с землей являются дополнительные обременения, которые могут выражаться в наличии так называемых «красных линий» или наложении границ земельных участков друг на друга. «Красные линии» возникают, например, если на участке расположены территории общего пользования, градостроительным планом предусмотрено строительство муниципальных или государственных объектов, а так же в том случае, если через участок проходят коммуникации подземного или наземного размещения.

Стоит обращать внимание на кадастровую стоимость и назначение (разрешенное использование) земельного участка, изменить которые или оспорить будет крайне проблематично и которые могут повлечь существенные затраты на содержание в первом случае или вовсе сделать невозможным использование в намеченных целях во втором.

Приобретение или продажа земли

Во всех случаях сделка совершается по договору, подлежащему обязательной государственной регистрации. Если вдаваться в юридическую терминологию, с 2013 года подлежит гос. регистрации не сам договор, а переход права собственности по нему, что для простого гражданина практически одно и то же.

Из плюсов — упростились требования к содержанию такого документа.

При этом мы не устаем повторять о необходимости прописывать в контракте расширенные гарантии для покупателя (продавца). Например, Вы можете обязать продавца предоставить равноценный участок в случае потери права после покупки, возложить на покупателя дополнительные санкции в случае просрочки оплаты отчуждаемого имущества, прописав соответствующие положения в договоре, либо заказав услугу юридического сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, когда наши юристы внесут все необходимые пункты в документ.

Дарение участков

Вторая по распространенности сделка. Ее используют как альтернативу купли-продажи, когда отчуждение будет сопровождаться уплатой «двойного» налога. Распространенными являются сделки дарения между родственниками — удобные и не облагающиеся налогом на доходы физических лиц.

Обращаем Ваше внимание, что дарение не следует использовать как прикрытие фиктивной сделки купли-продажи, когда право собственности переходит на основании безвозмездной сделки, а деньги передаются дарителю неофициально «в конверте».

Во-первых, в случае возникновения спора будет практически невозможно доказать факт передачи денежных средств и взаимосвязь таких денег именно с переходом права собственности на участок, во-вторых, притворную сделку можно расторгнуть, в том числе, по требованию Федеральной налоговой службы или правоохранительных органов. При этом, ФНС всегда сможет доначислить налог исходя из рыночной стоимости земельного участка. Иными словами, существует реальная перспектива потери денежных средств и совершения серьезного правонарушения.

Аренда земельных участков

Сделки достаточно простые, и как в случае с помещениями, основные нюансы заключаются в объеме прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию имущества, внесению арендных платежей, компенсации коммунальных услуг арендатором.

Немаловажным аспектом являются основания (нарушения со стороны арендатора) для освобождения занимаемого участка по инициативе арендодателя. Мы обращаем Ваше внимание на это, потому что постоянно сталкиваемся с массой споров по «выселению» недобросовестных арендаторов, нарушающих сроки оплаты. При этом нередки случаи, когда суд становится на сторону недобросовестного арендатора, нарушения которого, по мнению суда, являются «несущественными», недостаточным для расторжения договора.

Залог земли

Как правило, такие договоры составляются в обеспечение иных обязательств, например займа, ипотеки или лизинга. Сделка по залогу земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации наряду с куплей-продажей, поэтому сопровождение юриста в данном случае является как никогда актуальным.

В случае с залогом особое внимание следует уделять обязательствам сторон — как их четкому отражению в договоре, так и безукоризненному соблюдению. Ведь цена халатности — потеря земли.

Внесение земельного участка в учредительный каптал (уставной фонд)

При регистрации предприятия (увеличении размера уставного капитала) такой отчет принимается в качестве финансового документа и отражается в ЕГРЮЛ и учредительных документах.

Последовательность проведения сделки купли-продажи земельного участка

• кадастровый паспорт – содержит полные сведения о продаваемом объекте;
• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• выписка из единого государственного реестра прав на владение недвижимостью;
• оценка земельного участка – может проводиться как коммерческими, так и некоммерческими организациями в случаях, предусмотренных законом;

Учитывайте, что в зависимости от региона и месторасположения земли ее оценка может быть различной, даже при идентичной квадратуре.

После этого можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем необходимо отразить важные аспекты, в противном случае документ будет считаться недействительным (статья под номером 555 ГК РФ):

Почему важно участие юриста

Причин на самом деле не так уж мало. Перечислим основные. Прежде всего сделка может сорваться из-за наличия скрытых подземных коммуникаций. То есть если на приобретаемом вами участке находятся линии связи или газопровод, это может привести к напрасной трате финансов.

Вот еще несколько причин, которые нужно учитывать:

• наличие непригодного к строительству грунта;
• наличие красных линий на земельном участке;
• нерешенные споры с владельцами соседних участков;
• несоответствующие между собой фактические и юридические границы;
• наличие долгов и, как следствие, наложенный на участок арест.

Список можно продолжать до бесконечности. Важно, что именно сопровождение сделки купли продажи земельного участка позволит избежать подводных камней, так как юрист заранее озаботится выяснением всех обстоятельств, и момент подписания договора вы встретите во всеоружии.

Как будет действовать юрист

Опытный земельный юрист начнет с проверки юридической чистоты. Он вплотную займется изучением информации, черпая ее из независимых источников. Будут четко отслежены переходы на права собственности, установлены все владельцы. Далее будут вычислены риски, на основании которых выдвинется профессиональное заключение.

Меньше всего времени уйдет на подготовку договора. Правила, по которым он составляется, регулярно подвергаются изменениям. Однако грамотный правовед всегда в курсе последних изменений. Опыт и навыки в области проведения подобных сделок помогут ему оперативно подготовить документацию.

Пакет «Вопрос земельному адвокату»

• Устная консультация земельного адвоката - бесплатно

Пакет «Полное сопровождение»

• 70000 ₽ Заказать

Преимущества обращения в компанию

Минусы «самостоятельного решения»

• Трата времени на изучения законодательства земельного права
• Трата времени на изучения инструкций для заполнения форм деклараций
• Поиск ответов на вопросы «когда сдавать», «как сдавать», «куда сдавать»
• Отказ в приеме документов по причине неправильного заполнения заявления
• Шанс нарваться на недобросовестных продавцов/покупателей
• Вызовы в ГАТИ, БТИ и другие учреждения связанные с земельным законодательством
• Траты денег на судебные тяжбы
• Запрет на регистрацию строений на участке

Плюсы «решения с профессионалами»

• Сжатые сроки процедуры. Мы уверены в своевременном выполнении всех необходимых действий.
• Подготовка всех необходимых документов земельных сделок и споров
• Если отсутствуют какие-то документы – помогаем их восстановить, запросить
• Экономия времени. При направлении пакета документов необязательно участие заявителя. Земельные адвокаты решают все вопросы и проблемы самостоятельно.
• Контроль хода земельной сделки, общение с сотрудниками учреждений связанных с земельным законодательством
• В случае задержки - пишем и подаем жалобу в соответствующие инстанции
• Сопровождаем вас на всех этапах
• Наши земельные адвокаты помогли безопасно приобрести участки своим клиентам в сумме на 1200Га за последний год.

Дополнительно оплачивается

* Не входит стоимость услуг нотариуса

Заказать регистрацию ООО

Заполните контактную форму и мы сами свяжемся с Вами!

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов, если у Вас есть какие-либо вопросы.

Соглашение об обработке персональных данных
В целях соблюдения 152-ФЗ "о защите персональных данных"

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте http://dogovor78.ru/ (далее – Сайт), путем заполнения полей форм обратной связи Пользователь:

• подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему,
• подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях форм обратной связи, текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
• дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
• выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст.

3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Пользователь, предоставляет http://dogovor78.ru/ право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных». Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес контактной электронной почты указанной на сайте http://dogovor78.ru/ .

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами. Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации."

Задачи

Ключевые компетенции

Результат

Официальный, выгодный и безопасный переход прав на недвижимость, передача объекта и денег.

Порядок оформления сделки и необходимые документы

Сбор документов для регистрации земли, загородного дома.

Составление договора с указанием основных, дополнительных условий, цены, ответственности сторон.

Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Юрист подает бланки в инстанции, регистрирует сделку.

Для успешной сделки необходимо подготовить следующие документы:

Договоры, подтверждающие право собственности на недвижимость (о покупке, дарении).

Свидетельство о правомочии собственности.

Согласие супруга на продажу участка, заверенное нотариусом (при необходимости).

Доверенность на юриста, которого вы выберете для решения ваших задач.

При отсутствии необходимых документов юрист поможет вам с их оформлением.

На что обратить внимание при общении с юристом?

При общении рекомендуется обратить внимание на полноту пакета собранных документов, внимательно изучить условия договора. Уточните опыт работы юриста именно в сфере вашего вопроса. Не бойтесь задавать адвокату вопросы.

Квалифицированного специалиста, работающего по всему городу Москва, в центре и пригороде, вы найдете на сайте нашей службы Тандем.

Как оформить сделку продажи земельного участка?

Во всех случаях предметом договора является земельный участок для которого предусмотрено наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделок окажется невозможным. После регистрации информация вводится в Единый государственный реестр. Для указанной процедуры привлекаются территориальные органы Федеральной службы.

Также продавец обязан предоставить потенциальному покупателю информацию относительно обременения и ограничения использования конкретного участка. Потенциальный покупатель должен располагать полной информацией, чтобы иметь возможность отказаться от оформления сделки.

Документы для сделки с земельным участком

Для совершения сделки с земельным участком необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документа на участок (договор купли-продажи, решение суда и др.) и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.)
2. документы об извещении других участников долевой собственности о продажи доли земельного участка
3. справка об оплате налога
4. документы о межевании
5. согласие супруги на продажу участка
6. документы об удостоверении личности продавца и покупателя
7. договор купли-продажи участка
8. документы, подтверждающие полномочия представителей

для регистрации перехода права собственности понадобиться

1. заявление о регистрации
2. документ об оплате госпошлины за регистрацию

Приведенный перечень документов является общим, т.е. отдельные документы с учетом ситуации могут отсутствовать. Кроме того, необходимо удостовериться в отсутствии обременений на земельный участок, это будет видно из выписки из ЕГРН.

Но некоторые собственники скрывают негативную информацию, поэтому при проверке территории лучше обратиться к нашим опытным юристам по недвижимости, которые уже имели дело с подобными разбирательствами и заключением соглашений. Полное сопровождение сделки со стороны юриста – Ваш правильный выбор.

ВИДЕО: как проверить чистоту сделки по недвижимости?! Советы юристов

Можно ли отменить сделку купли-продажи земли?

Сделку купли-продажи земли можно отменить по соглашению сторон, расторгнув договор.

В одностороннем порядке отменить сделку невозможно, если все совершено в рамках заключенного договора и в рамках закона.

Таким образом, сделка может быть отменена, а точнее договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо через суд.

Адвокат по сделкам с землей в Екатеринбурге

Чтобы оформить земельно правовые сделки, следует заключить договор, а затем подготовить необходимый пакет документов для перехода права от одного юридического или физического лица к другому. Завершающий этап — совместная подача заявления в Росреестр для получения необходимого свидетельства и государственная регистрация сделок с земельными участками.

Но существуют и некоторые ограничения, которые распространяются на изменение целевого назначения участка и отсутствие кадастровой регистрации земли. Юридическая помощь по недвижимости нашего специалиста поможет Вам не запутаться в ситуации.

Сделки с земельными участками с нашим профессионалом пройдут без рисков.