ДарениеСуществует множество способов передачи квартиры от одного человека к другому. Одним из них является оформление дарственной на имущество, что особенно выгодно, если сделку планируется заключать с родственником. Так или иначе, в законную силу документ вступит только после регистрации в МФЦ.
Содержание статьи:
Список необходимых документов и порядок процедуры оформления
После того как будет составлен договор дарения квартиры, оформление через МФЦ дополнительно потребует собрать следующие документы:
- Личные сведения всех сторон, участвующих в сделке (паспорта и свидетельства о рождении).
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (можно взять соответствующую выписку в Росреестре).
- Технические документы на объект недвижимости (техпаспорт).
- Согласие всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении (в письменном виде, заверенное у нотариуса).
- Выписка из домовой книги с данными о количестве лиц, прописанных в квартире (нужна для того, чтобы сотрудники МФЦ могли убедиться в наличии согласия всех граждан, там проживающих).
Когда все документы будут собраны, останется только оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Для этого нужно записаться на прием в данное учреждение (путем личного похода в отделение МФЦ либо с помощью портала госуслуг в интернете). В назначенное время обе стороны приходят вместе со всеми документами, заполняют стандартное заявление, подписывают его и передают все бумаги специалисту центра.
Далее примерно в течение месяца поступившие сведения будут обрабатываться и проверяться. Если никаких ошибок и замечаний не обнаружится, то каждый из участников сделки получит на указанный им почтовый адрес специальное извещение, подтверждающее успешную регистрацию, а одариваемое лицо дополнительно свидетельство о праве собственности.
Наследование выморочного имущества: порядок принятия наследства, как вернуть по закону
Видео сюжет расскажет, как составить договор дарения квартиры
Акутальный на 2021 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить
В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2021 год.
Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС
Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него. Об этом ниже.
Договор дарения квартиры;
С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Если все дарители взрослые и дееспособные, договор дарения подойдет в простой форме без участия нотариуса. Кто будет одаряемым (кому дарят) роли не играет. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.
На этой странице я вставила образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Хоть я там акцент сделала на договоре между близкими родственниками, все сказанное подходит и для всех. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором.
Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.
Участники сделки могут по собственному желанию заверить договор дарения у нотариуса. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.
Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).
Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.
Когда потребуется данное согласие прочтите по ссылке Кратко — если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст.
34 СК РФ. Тоже самое касается согласия от бывшего супруга, когда после развода не было разделения имущества.
Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Для ясности: без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст.
35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга.
Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п.
5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать.
Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.
Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, без нотариального согласие супруга он не будет этого делать.
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п.
3 ст. 182 ГК РФ. Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.
Дополнительные документы
Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
С помощью них нотариус убедится, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира, проверит есть ли обременения или аресты на ней и так далее.
Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.
Свидетельство о собственности Выписка из ЕГРН alt="Бумажная выписка на квартиру" width="103" height="300" />Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.
Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.
Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
В них указывают стоит ли гражданин у них на учете. Нотариус может потребовать справку из псих.диспансера у пожилого дарителя или ему покажется, что тот не совсем адекватно себя ведет. Если даритель пьющий, могут потребовать справку из нарк.диспансера.
Нотариусу важно, что даритель понимает значение своих действий и что он добровольно дарит недвижимость. В псих.диспансере придется сначала пройти освидетельствование у их штатного психиатра, у нарк.диспансера такого нет. Цены уточняйте на месте, выдаю справки в день обращения.
Какие документы нужны для дарения квартиры?
Гражданский кодекс признает дарственную в качестве основания для передачи правомочий собственника наравне с договором купли-продажи, завещанием и другими. В статье будут рассмотрены документы необходимые для дарения квартиры. Обычно дарение используется близкими между собой людьми, потому что это не только просто, но дар родственнику в 2021 году облагается определенными преимуществами.
Правовая основа
Как и любые сделки, дарение регламентируется положениями, закрепленными в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Так, ст. 572 ГК РФ устанавливает основные принципы:
- сделка обязательно совершается безвозмездно. Получатель не должен давать взамен иные предметы, блага или денежные средства. В противном случае договор не может быть признан дарственной и повлечет за собой иные юридические последствия;
- обещание, данное в устной форме не может повлечь за собой наступление правовых последствия. Поэтому мысли должны быть выражены четко и понятно и в установленной законом форме;
- дарение не может заменять собой наследство. Иными словами, обещание (даже правильно оформленное) подарить что-либо после смерти дарителя ничтожно.
Подарить можно как устно, так и письменно. Устная форма договора допустима только при небольших подарках, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей. Все остальное фиксируется письменно.
Если в качестве объекта выступает недвижимость, обязательна государственная регистрация. Нотариальное заверение является необходимым условием только в некоторых случаях.
Например, чтобы подарить квартиру сыну, находящуюся в совместном или долевом пользовании у супругов, придется обратиться к нотариусу. Только после этого можно подавать в регистрационную палату. Естественно, что передать в дар недвижимость можно и не родственнику, а вообще любому человеку. Про ограничения будет написано ниже.
ВНИМАНИЕ . Важно знать, что подарить что-либо не всегда возможно даже близкому родственнику.
В ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания для запрета дарения:
- даритель является малолетним либо недееспособным физическим лицом;
- получатель подарка является государственным или муниципальным служащим и служебное положение не позволяется принимать дары;
- если оба субъекта договора являются коммерческими организациями.
Все вышеперечисленные запреты не распространяются на объекты, стоимость которых не превышает 3 тысячи рублей. Хотя квартира в любом случае попадает под запрет.
Нюансы сделки между родственниками
Дар от одного родственника к другому в соответствии с действующим законодательством налогом не облагается. Однако не любой родственник может рассчитывать на освобождение от уплаты налога, а только близкий родственник. К определению близости родства можно подойти с разных сторон.