Законно избавляемся от соседей пьяниц и дебоширов: образцы заявления участковому и коллективной жалобы

Среди жильцов многоквартирных домов пьющие люди встречаются довольно часто.

Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.

Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17,91 и 83), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.

Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.

Первые шаги на пути к выселению

Как избавиться от соседа алкаша?

Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.

Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.

Все ваши обращения составляйте в письменном виде, оставляйте у себя копии или отдельные экземпляры жалоб в полицию. Это будет первым вашим шагом на пути полного избавления от неугодного соседа.

Если полиция не помогает

Зачастую в подобных ситуациях сотрудники полиции неохотно реагируют на обращения граждан.

Бывают даже случаи игнорирования вызовов наряда в ночные часы. В подобной ситуации жаловаться стоит уже на представителей органов МВД.

Жаловаться на халатное отношение к служебным обязанностям следует в прокуратуру.

Во избежание ответной реакции полицейских по отношению к вам, все заявления составляйте в двух экземплярах.

Шапку заявления составляйте, обращаясь сразу к двум адресатам: полицейским и сотрудникам прокуратуры.

Порядок действий в зависимости от статуса жилья

Из муниципального жилья

Собственником муниципального жилья является администрация города или сельского населённого пункта. Жилец такой квартиры обязан соблюдать условия договора социального найма, на основании которого он занимает подобную жилплощадь.

Выселить алкоголика из квартиры, принадлежащей властям, можно на следующих основаниях:

• неоплата ЖКУ в течение полугода;
• ненадлежащее санитарное и техническое состояние предоставленной жильцу квартиры;
• проживание в квартире посторонних личностей без прописки.

Сосед-алкоголик, живущий по договору соц. найма, выселяется администрацией без предоставления альтернативного помещения. Главная ваша цель – сбор доказательств, то есть документально оформленных ваших жалоб в различные инстанции и фиксация ответных действий уполномоченных сотрудников.

Целесообразнее действовать в этих обстоятельствах с привлечением грамотного юриста, иначе все попытки окажутся напрасными.

Как и в других случаях нужно жаловаться в органы МВД при каждом факте нарушения порядка. Обратитесь в СЭС с жалобой на ненадлежащее состояние квартиры.

Действительно результативным может быть в этих обстоятельствах обращение органов управления многоквартирным домом: ТСЖ, УК или органов местного самоуправления. При наличии аргументированных доказательств суд, скорее всего, вынесет решение в пользу подающих иск.

Обращаться в суд придётся два раза. Сначала суд может вынести предупреждение соседу-алкоголику, с требованием прекратить нарушения и привести собственное жильё в надлежащее состояние.

Вряд ли опустившаяся личность выполнит данные требования. После истечения срока на исправление ситуации, потребуется повторное обращение. После этого алкоголика скорее всего выселят. Жильё выставляется на торги и собственник, получив их, может приобрести другую квартиру.

• неоплата услуг;
• нарушение прав соседей;
• ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования.

Действовать необходимо в том же порядке: сначала обращаться с жалобами в полицию, СЭС, Жилинспекцию. Затем, совместно с другими жильцами коммунальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд, с требованием взыскать долги по ЖКХ и привести в надлежащее состояние жилплощадь.

Как жаловаться в Роспотребнадзор и Жилинспекцию?

Целью жалоб в контролирующие организации не может являться требование о выселении соседа – алкоголика, поскольку данные организации не обладают подобными полномочиями. К ним следует обращаться с просьбой провести проверку и составить акты осмотров, которые впоследствии вы можете использовать при обращении с иском в суд.

1. В Роспотребнадзор (СЭС) следует обращаться в случае ненадлежащего содержания жилого помещения. ЖК в статье 30 обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество, то есть соблюдать санитарные и экологические нормы.

Подробнее о том, как составить заявление в различные инстанции, читайте в этом материале.

Алгоритм составления жалоб

Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.

Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

Как составить иск в суд?

Статья 17 ЖК РФ требует от проживающих в жилом помещении граждан соблюдения прав и интересов соседей.

Поведение алкоголиков, нарушающих порядок, являются основанием для их выселения из жилого помещения. Поэтому иск о выселении шумного соседа вполне законен.

Главным условием, которое может принять во внимание суд, является систематичность нарушений.

Только в этом случае судебные органы могут принять решение о применении крайней меры воздействия – выселении.

Ваша задача – доказать суду, что никакие другие меры, предпринятые вами, не подействовали, и сосед продолжает нарушать порядок и тем самым ущемляет ваши права. Вся проделанная до обращения в суд работа должна быть зафиксирована документально.

Пакет документов при обращении в суд должен состоять из:

1. Жалоб, подаваемых вами в различные инстанции. На каждой должны стоять подписи принявших заявления лиц и даты приёма.
2. Актов осмотров Жилинспекции и СЭС, копии которых нужно обязательно требовать от проводящих проверки инстанций.
3. Копии постановлений администрации, управляющих компаний.
4. Справок из УК о наличии задолженности по оплате ЖКУ.
5. Копий протоколов полиции.

Таким образом, выселить соседа-алкоголика реально исключительно через суд и только в том случае, если квартира не является его собственной единственной жилплощадью или проживает он в муниципальной или коммунальной квартире.

В любом случае процесс этот достаточно длительный и требует приложения массы усилий. Кроме проблем с пьющими соседями, может статься,что в вашем подъезде кто-то ведет себя чересчур шумно. Куда жаловаться на шумных соседей, как правильно написать заявление и в какие инстанции, читайте в статьях нашего сайта.

Законодательство

О чем нам говорит закон? Вопросы, касающиеся выселения, вообще, и алкоголиков в том числе, регулируются Жилищным кодексом. Формулировки носят довольно расплывчатый характер и имеют размытые границы применения, что на практике несколько усложняет процесс выселения.

Основания для выселения

• соблюдение прав граждан, проживающих совместно или по соседству;
• соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.

Вполне очевидно, что при проживании по соседству с гражданами, ведущими аморальный образ жизни, не происходит исполнение ими данных требований законодательства. А, значит, есть возможность соблюсти свои права и выселить их.

Во всех статьях кодекса, регламентирующих выселение, ставится акцент на систематичность нарушений. С одной стороны, понятно, что никто не станет выселять соседа за то, что он один раз не рассчитал свои силы и напился, чем потревожил остальных соседей.

Но данная формулировка вызывает необходимость сбора аргументов и доказательств этой самой систематичности.

Чем больше соседей страдают от действий и хотят выселить алкоголика, тем больше будет собрано доказательств и оснований и тем больше будет шансов на удовлетворение иска. Нежели в том случае, если только одному соседу подобное соседство доставляет дискомфорт, а остальные вполне нормально живут.

Какие нужны доказательства

Есть два способа решить вопрос с алкоголиком. Для начала можно попробовать договориться мирно. Если стадия алкоголизма начальная и человек просто сбился с пути, возможно, профилактическая беседа с угрозами о выселении подействует на человека и вернет его к нормальному образу жизни. В противном случае остается только суд.

[stextbox mode=»css»]Выселить соседа алкоголика из квартиры можно только в судебном порядке. Для обращения в суд необходима доказательственная база.[/stextbox]

Как можно доказать, что сосед нарушает права третьих лиц?

Примерный список доказательств:

Фото и видеосъемка.	Да, у нас не всегда подобные доказательства приобщаются к делу, но будет лучше, если они будут в наличии.
Протоколы и акты, составленные участковым.	При неоднократных вызовах.
Заключения и акты осмотра помещения пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.	На практике получить подобное заключение тяжело, так как сосед просто не впустит никого себе в квартиру. Необходимо потребовать во время первого судебного заседания проведения подобной проверки в обязательном порядке.
Документы, подтверждающие порчу общего имущества дома.	Заключительные акты.
Акты затопления помещения.	Выдаются ЖК или УК.
Справка о наличии задолженности.	По оплате коммунальных услуг.
Заключение экспертизы.	О нарушении допустимых норм шума.
Показания соседей.	В письменном виде.
При наличии у соседа детей несовершеннолетнего возраста	обращение в органы опеки и попечительства.

Чем больше будет собрано веских доказательств, тем быстрее удастся избавиться от опасного соседа.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры — читаем в данной статье

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека — смотрим здесь

Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику

Обратитесь в отделение полиции, которое относится к вашему дому по территориальности.

Напишите заявление на соседа алкоголика, известите участкового о своем намерении подать на соседа в суд. Участковый, в рамках имеющегося порядка работы с подобными гражданами, проживающими на его участке, проведет положенную работу.

В ходе работы будут составлены все необходимые документы. Копии данных документов необходимо получить для суда. Если участковый откажется их предоставить, в суд можно будет приложить подтверждение обращения к участковому, и он будет вызван на разбирательство в суд, даст показания и предоставит все необходимые доказательства.

Получение заключения СЭС

Если удастся получить заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической службы – это отличное преимущество. К сожалению, на практике, это практически невозможно, так как вряд ли сосед согласится впускать в свою квартиру посторонних лиц, которые заняты сбором доказательств против него.

Поэтому при подаче иска, необходимо заявить требование о привлечении данных органов к разбирательству и проведению обследованию помещения на предмет выявления нарушений норм.

Получение справки о задолженности

Говоря о получении справки о наличии и размере задолженности соседа по ЖКХ, ситуация аналогична с проведением санитарной экспертизы. Тут все зависит от работников ЖЭКа, предоставят они подобную информацию или нет.

Скорей всего она будет воспринята ими как конфиденциальная и будет отказано в ее выдаче. В любом случае запрос подать необходимо, точно так же, как и получить на него письменный отказ. Этот отказ необходимо будет приложить к документам для суда с требованием направить судебный запрос в ЖКХ для истребования данной информации.

Показания жильцов, свидетелей

Кроме представленной документации, необходимо заручиться поддержкой свидетелей.

Кроме, соседей в качестве свидетелей могут быть привлечены:

• работники ЖКХ;
• служб, отвечающих за состояние жилых помещений (МЧС, СЭС);
• здравоохранения (если есть информация о лечении или госпитализации);
• полиции.

По своей инициативе суд может их и не вызвать, поэтому лучше позаботиться об этом самостоятельно.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России? Смотрим здесь

Выселение детей из ипотечной квартиры — читаем тут

Из общей коммунальной квартиры

Выселить алкоголика из соседней комнаты проще, чем из квартиры. Это связано с тем, то проще собирать против него доказательства. Кроме того, факт, что приходится пользоваться совместно с ним общими помещениями, такими как санузел, кухня, значительно увеличивает шансы на выигрыш дела в суде.

Конечно, немаловажным является то, на каких основаниях проживает жилец. Но в случае с коммунальной квартирой, даже если он собственник помещения, шансы его выгнать есть. Так как переселять дальше комнаты часто уже некуда, к жильцу может быть применена статья 91 ЖК РФ.

Из собственной квартиры

Приватизированная, квартира или зарегистрированная на праве собственности в обычном порядке, дает некоторое преимущество при выдворении. Теоретически по закону (ст. 35 ЖК РФ) выселить из собственной квартиры возможно, но на практике можно отнести к единичным случаям, так как судьи не считают нарушение прав соседей веским основанием для лишения гражданина собственности.

Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма жилья. Соответственно, круг их обязанностей как жильца расширен. Права и обязанности нанимателя закреплены в статье 67 ЖК РФ.

Одной из обязанностей является «поддержание надлежащего состояния жилого помещения». Несложно предположить, что сосед, ведущий аморальный образ жизни следит за исполнением данного основания. Поэтому в вопросе с выселением из муниципального жилья на чашу весов в пользу пострадавшей стороны добавляется дополнительный аргумент.

Нередко администрация не торопится с переселением подобных жильцов, поэтому необходимо контролировать движение дела после направления документов.

Обращение в суд

Выселить соседа алкоголика сложно. Для этого, кроме, сбора всех необходимых доказательств, нужна грамотная поддержка со стороны юриста. Благодаря юристу дело примет более серьезный характер, квалифицированный специалист подберет веские аргументы и доводы для защиты своего клиента и восстановления прав на проживание в нормальных условиях.

Когда квартира принадлежит муниципалитету (неприватизированное жилье, предоставленное по договору социального найма)

Выселить алкоголика из муниципального жилого помещения достаточно просто, потому что в ЖК РФ указаны основания для этого. Наниматель и члены его семьи утрачивают право на использование жилого помещения, если на регулярной основе нарушают интересы других соседей, не содержат жилье в надлежащем состоянии, допускают его разрушение (статья 91).

В такой ситуации местной администрацией делается официальное предупреждение, что жильцу грозит выселение, если он не перестанет нарушать интересы других жильцов. Когда после уведомления жалобы по-прежнему поступают, то администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения в принудительном порядке.

Причем буйного жильца, страдающего алкоголизмом, выселяют буквально на улицу, альтернативное жилье не предоставляется.

Чтобы добиться такого исхода событий, родственники должны сформировать доказательную базу, которая касается асоциального образа жизни. В качестве доказательств суд принимает копии протоколов по результатам вызовов правоохранительных органов, свидетельские показания соседей, судебные постановления за хулиганство, рукоприкладство.

С этой документацией обращаются в местную администрацию, просят принять меры для принудительного выселения дебошира.

Основные ошибки, вследствие которых суды отказывают в принудительном выселении, это отсутствие доказательств асоциального поведения и предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Предупреждающий документ требуется вручать под роспись.

Приватизированная квартира, в которой у алкоголика регистрация

Применить статью 91 тут не получится, потому что здесь отношения иного характера – собственник и члены его семьи.

Однако выселение возможно:

1. Признание алкоголика бывшим членом семьи. Суды достаточно часто удовлетворяют исковые требования о выселении близких родственников, если имеются доказательства, что семейные отношения были прекращены. То есть отсутствует совместное ведение хозяйства, постоянно скандалы, конфликты вследствие асоциального поведения жильца. Так, одной гражданке удалось выселить собственного отца, который пил, хулиганил, периодически избивал. Суд признал мужчину бывшим родственником, что привело к принудительному выселению.
2. Если доказать, что алкоголик нарушает интересы самого собственника и членов семьи. В судебной практике есть такие примеры. Например, отец обратился в суд с требованием выселить неблагополучную дочь, страдающую алкогольной зависимостью. Судом была применена статья 35 ЖК РФ, в соответствии с которой член семьи собственника, имеющий право пожизненного проживания, выселяется, если им нарушаются интересы соседей на регулярной основе.

Когда алкоголик – это собственник недвижимости

Однако если собственник беспробудно пьет, дерется, создает угрозу разрушения жилья, то есть доставляет массу неприятностей членам семьи и соседям, местная администрация может принудительно продать квартиру с торгов. Только требуется предварительное уведомление собственника.

В такой ситуации члены семьи попадают под угрозу выселения, поскольку по закону смена владельца приводит к утрате права пользования жилым помещением. Поэтому единственный вариант сохранения квартиры – это выкуп у владельца-алкоголика.

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры — пошаговая инструкция

Собственная квартира – это место, где хочется расслабиться и отдохнуть после тяжелого трудового дня. Но пребывание на своей жилплощади могут омрачить соседи, которые шумят, ведут асоциальный образ жизни, используют помещение не по назначению. Если договориться мирным путем не удается, то возникает вопрос, как выселить соседей из квартиры.

Причины для выселения жильцов дома

Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.

Причины для выселения соседа:

• регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
• ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
• использование жилплощади не по назначению;
• умышленная порча общего имущества;
• изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
• нарушение пожарных и санитарных норм;
• асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
• регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
• систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
• разведение антисанитарии.

Когда не получится выселить соседа

Выселение соседей которые мешают жить

Чтобы разобраться, как выселить соседей которые мешают жить, важно понять, какие действия относятся к неправомерным и нарушают права других жителей дома. Любое поведение граждан, создающих угрозу жизни и здоровью окружающих, может стать причиной для смены их места регистрации.

Выселение соседей за шум

Время, когда разрешается шуметь, индивидуальное для каждого региона России. Согласно закону о шуме от 2020 года в столице требуется соблюдать тишину с 23:00 до 8:00, а в Санкт-Петербурге – с 22:00 до 8:00. В выходные и праздничные дни этот период продлевается до 10:00 и 12:00 соответственно.

В Ижевске закон о тишине предусматривает, что шуметь соседям запрещено с 22 часов 00 минут до 8 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно и с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут в субботу, воскресенье.

Кроме того, согласно Закона о тишине в Удмуртии с часу до трех дня каждый день не рекомендуется шуметь в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов путем использования звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, проведения переустройства, перепланировки, ремонтных работ.

В соответствии со ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 13 октября 2011 года № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (ред. от 20.11.2019г. №64-РЗ) виновное лицо подлежит административной ответственности в виде штрафа:

• на граждан в размере от 1000 до 2500 рублей;
• на должностных лиц — от 10000 до 15000 рублей;
• на юридических лиц — от 25000 до 50000 рублей.

Что относится к шумному поведению :

1. Вечеринка с дискотекой.
2. Собаки постоянно лают.
3. Перестановка мебели.
4. Спортивные тренировки с задействованием шумного инвентаря (беговая дорожка, гантели, прочее).
5. Оттачивание музыкальных навыков.
6. Пение компанией в нескольких людей во время религиозных обрядов.
7. Применение шумной бытовой техники.
8. Проведение ремонта с задействованием электрических инструментов.
9. Ссоры, крики, драки.
10. Громкая музыка, активные разговоры, звуки техники (телевизор, колонки, прочее).

При чрезвычайных происшествиях по закону разрешается шуметь ночью. К исключениям относится устранение последствий стихийных бедствий, тушение пожара, ремонт проводки после замыкания.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

За антисанитарию

К антисанитарии относится разбрасывание мусора на лестничной площадке, бардак в квартире, содержание большого количества домашних животных, использование помещений под склад для лакокрасочных веществ. Такое поведение вредит здоровью остальных жильцов и провоцирует появление тараканов и грызунов.

Для фиксации нарушений требуется обращаться в санэпидемстанцию и милицию. На основании жалобы проводится проверка (на нее отводится месяц), после чего заявитель получает письменный ответ о решении проблемы.

Нецелевое использование жилплощади

Если деятельность человека, который работает на дому, приносит вред другим жителям, то по законодательству его могут принудительно выселить. Сначала обращаются в управляющую фирму, чтобы та подтвердила нарушение. Дальше вызывается санитарно-эпидемиологическая служба, которая определяет наличие угроз для жизни и здоровья человека.

Затем собираются свидетельские показания, после чего подается судовой иск.

Съемная квартира

Выселить квартиросъемщиков имеет право арендодатель. Причинами такого решения служит нарушений правил проживания, несвоевременное поступление арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и другие нарушения договора. Просто так расторгнуть договор нельзя, поэтому придется собрать доказательную базу и обратиться в суд.

Если арендатор не захочет покидать жилье, то его выселят в принудительном порядке судебные приставы. Другие жители дома используют стандартные основания, как выселить соседей снимающих квартиру (шум, антисанитария, прочее).

Как призвать к порядку, если сосед владелец квартиры

Чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, требуется доказать наличие оснований для такого мероприятия в суде. При удовлетворении требований истца владелец квартиры получает выплаты рыночной цены недвижимости после ее продажи на аукционе.

Выселение соседа проживающего по договору соц. найма

Основания для выселения из муниципальной квартиры понадобиться доказать в судебном порядке. При удовлетворении требований истца ответчик получает письменное уведомление, согласно которому обязуется съехать в течение 10 дней. Если человек отказывается съезжать, то процесс контролируется судебными приставами.

Как выгнать соседа по коммуналке и общежитию

Процедура, как выселить соседа из общежития и коммунальной квартиры включает жалобы в соответствующие органы (пример их составления можно найти в интернете, но лучше взять у адвоката), фиксация нарушений и сбор доказательств. Сначала нарушителя в коммуналке предупреждают о вероятности выселения. Чтобы исправить поведение, назначается определенный срок.

Если ничего не измениться, то через суд гражданина выселяют из коммуналки или комнаты в общаге.

Претензия в жилищную инспекцию

Пожаловаться на непорядочного соседа можно в жилищную организацию или управляющую компанию. После этого они присылают человека, который фиксирует факт нарушения, обследуя квартиру и проводя необходимые тесты. Затем составляет акт, который в дальнейшем разрешается предоставить судье в качестве доказательства.

Роспотребнадзор

Представители Роспотребнадзора приезжают на место и фиксируют нарушение. В зависимости от его разновидности нарушителям выписывается штраф.

Алгоритм составления жалобы в Роспотребнадзор :

1. Указание данных заявителя.
2. Прописывание контактной информации.
3. Указание полного названия структуры, куда обращается потерпевший.
4. Детальное описание нарушения с прописыванием данных нарушителя.