Незаконное выселение из квартиры

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

• Лишение прописки без фактического выселения.
• Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

• Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
• Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
• Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Когда выселение является законным

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

• Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
• Выселение супруга или супруги в случае развода.
• Длительная неуплата коммунальных платежей.
• Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
• Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
• Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

• Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
• Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
• Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья.

Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Что делать, если вас хотят незаконно выселить

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

1. Обращение в полицию.
2. Заявление в прокуратуру.
3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• полное название суда;
• паспортные данные истца;
• данные ответчика;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• ссылка на Жилищный кодекс РФ;
• исковые требования о выселении ответчика;
• перечень документов к иску;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в суд;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

Законные основания

Собственник волен предпринимать меры по освобождению своего жилища от посторонних людей, основываясь на положениях гражданского и жилищного законодательства (ст. 85; ст. 90 ЖК, ст. 292 ГК).

Причины для этого могут быть разными:

• прекращение семейных отношений;
• самовольное вселение;
• истечение срока временной регистрации у постояльца;
• желание собственника;
• смена владельца.

Иногда право пользования прекращают и в отношении непрописанного владельца жилья. Это происходит в том случае, если здание официально признано аварийным, не пригодным к дальнейшему проживанию и его планируется сносить. Или участок земли, на котором оно стоит, изымается для нужд государства.

Какие законные меры вправе предпринять хозяин?

В противном случае это чревато привлечением к административной (ст. 19.1 КоАП), а то и к уголовной (ст. 330 УК) ответственности.

Даже отсутствие прописки как таковое не считается законным поводом для выселения.

Право на выдворение незаконных лиц есть только у:

• суда;
• полиции;
• судебных приставов.

Таким образом, при самовольном вселении, если самовольные жильцы никакого отношения к вашей семье не имеют, можно вызвать полицию. Сотрудники попросят их предъявить документы: если окажется, что никаких прав жить на этой территории у граждан нет, стражи закона попросту выведут их.

Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

Подача иска

Заявление подается в районный суд по месту нахождения жилища. Количество экземпляров зависит от числа задействованных лиц. В заявлении указывается (ст. 131 ГПК):

• дата и место составления;
• полное наименование судебного участка;
• адрес квартиры;
• данные истца;
• информация об отвечающей стороне;
• основание;
• суть вопроса;
• пункт, почему вы считаете, что ответчик проживает на территории нелегально;
• ссылки на действующие нормы законодательства;
• требование выселить;
• приложения;
• подписи.

Документация

Одного заявления для успеха дела мало. Заявитель готовит пакет документов:

• общегражданское удостоверение личности;
• акт участкового;
• квитанции, чеки, другие документы, имеющие отношение к вопросу;
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

Все они представляются одновременно с заявлением. Если какой-то из них отсутствует, это законный повод отказать в принятии иска (ст. 132 ГПК). Судья откажет в иске, если не сочтет доводы инициатора обоснованными (ст. 67 ГПК).

Нюансы

Нередко советуют поступить так: если наглый гость отлучится, сменяются замки, ставится железная дверь. Все его вещи одновременно выставляются на лестничную клетку к его приходу. Если даже человек обратится в полицию, то это вряд ли чем-нибудь поможет, поскольку стражи порядка спросят сперва, где он проживает, и убедятся, что прописка по другому адресу.

Вы, в свою очередь, ответите, что здесь такие не живут.

Однако такой способ применим только в случае, если имеет место быть нелегальное вселение, а гражданин действительно не имеет никаких прав на присутствие на этой территории. Мало того, он вправе будет пожаловаться на пропажу части его вещей или денег, если таковые были, а свое выдворение заявить как незаконное.

В любом случае, если вам предстоит именно такое дело, лучше предварительно посоветуйтесь с юристом. Он подскажет, как поступить, и представит ваши интересы в зале суда. Это значительно сократит время для решения вопроса и не позволит затянуть вопрос.

Частые вопросы

Бывшая жена отказывается съезжать, ссылаясь на то, что она с ребенком и их никто не выгонит. Это действительно так?

Если ни ваша бывшая жена, ни ребенок не сособственники жилплощади и даже не зарегистрированы по адресу, то выселить их очень просто. Подавайте иск на основании ст. 31 ЖК. Приложите документ о прекращении брака и решение об алиментах, если есть. Заплатите пошлину. Требования удовлетворят. Самостоятельно выгонять их незаконно.

Жилец отказался в срок покинуть квартиру, утверждая, что ему некуда идти и денег нет. Можно просто выкинуть его вещи на улицу?

19.1 КоАП). Если вы не писали человеку требований покинуть помещение, сделайте это, а потом обращайтесь в районный суд по месту нахождения жилплощади.

По возвращении из командировки оказалось, что квартира сдана соседкой посторонним людям. Как их выгнать?

Сотрудники МВД помогут им найти выход. Можно также предъявить наглым «гостям» иск, если они испортили бытовую технику, мебель, внутреннюю отделку квартиры или успели залить соседей. Потребуйте возмещения морального ущерба.

Причем жаловаться вы вправе как на вселившихся, так и на решившую поживиться соседку.

Утрата права пользования жильем: кто виноват и что делать?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: отвечает юрист

За что квартиронаниматели могут поплатиться выселением и как постараться этого не допустить.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Возможности по расселению коммунальной квартиры. Целевая программа по получению отдельного жилья для соседей по коммуналке. Размер субсидий и порядок участия в соответствующей программе.

Как выселить прописанного человека из квартиры без его воли?

Можно ли выселить гражданина, который нарушает правила пользования жилым помещением ?!

Собственники жилых помещений живут в них на основании вещного права собственности или же будучи зарегистрированными в объекте жилой недвижимости. Члены семьи или иные граждане могут проживать в квартире либо в доме в том случае, если собственник дает на это свое разрешение. При этом законодательством Российской Федерации определены условия, при наступлении которых заканчивается право лица проживать в помещении и его можно выселить.

В частности, выселить собственника из приватизированной квартиры невозможно. Сделать это по определенным основаниям можно, если квартира либо дом являются муниципальными. Проще всего избавиться от назойливого жильца, если он просто зарегистрирован в квартире. Тогда достаточно написать исковое заявление в суд и дождаться вынесения судьей решения.

Особенности прекращения права на пользование жилым помещением.

Члены семей живут на одной территории вне зависимости от того, кто собственник по причине того, что между ними установлены так называемые родственные связи. Иные категории граждан могут проживать в квартире или в доме при согласии собственника, как это было обозначено выше.

На пользование жильем у человека должны быть основания, к которым относится следующее:

• Пользование объектом жилой недвижимости по праву собственности;
• Наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это может быть договор, позволяющий проживать в муниципальной квартире (договор социального найма);
• Проживание по договоренности с другими собственниками и жильцами.

Хорошо, если отношения между собственником и проживающими зарегистрированными лицами нормальные, но что делать, если лицо, не обладающее правом на собственность грубо нарушает права, не платит коммунальные услуги, незаконно сдает свое помещение в аренду или вовсе дебоширит? В такой ситуации помощью может стать принудительное выселение.

Какие есть правовые основания для выселения гражданина по требованию собственника из жилища ?!

Просто так попытаться выгнать человека из квартиры невозможно, даже если он грубо нарушает ваши права. Даже если вы обратитесь в полицию, то тогда вам все равно посоветуют подать иск в суд для того, чтобы разобраться с проблемой окончательно и бесповоротно. Сначала следует соблюдать допретензионный порядок рассмотрения дела, поэтому придется мирно обратиться к жильцам и лучше обращение зафиксировать в письменном виде, чтобы потом приобщить его к материалам гражданского дела.

Причиной для принудительного выселения может служить следующее:

• Неоднократное и грубое нарушение прав и интересов других граждан, включая и собственника помещения. Например, зарегистрированный жилец в квартире сдает незаконно свою комнату третьим лицам или же организовывает шумные работы в запрещенное время несмотря на просьбы других жильцов;
• Использование помещения не по своему значению. Это может быть не только субаренда третьим лицам, но и применение его в качестве нежилого либо складского;
• Постоянные дебоши, драки, нарушение спокойствия других собственников;
• Разрушение имущества и неправильное обращение с помещением. Это может выражаться в неправильном пользовании инженерных коммуникаций, которое угрожает жизни и безопасности остальных жильцов и соседей.

Естественно, что сразу в суд никто не обращается. Обычно собственник предупреждает гражданина и предлагает добровольно покинуть жилье. Если эта мера не возымела нужного эффекта, то тогда придется обратиться в суд для организации принудительного выселения лица.

Как выселить гражданина по причине разрыва семейных отношений ?!

К категории членов семьи собственника относятся лица, связанные с ним кровным родством. Также к членам семьи могут быть отнесены иные лица, например, иждивенцы, которые проживают в помещении в составе семьи. Однако, законодательство нашего государства предусматривает ситуации, когда бывший член семьи сохраняет право на использование жилого помещения:

• Когда тяжелое материального положение и тяжелые финансовые условия не дают лицу приобрести право пользования и распоряжения жилым помещением;
• Если у гражданина нет возможности обеспечить себя жильем и такой возможности не может появиться в будущем.

В указанных случаях за лицами сохранено право пользования помещением, но только в пределах срока, который определил суд. Также суд может предписать собственнику обязательное обеспечение бывших членов семьи другим жилым жильем. В целом же лицом, которое выселить фактически невозможно является собственник квартиры либо дома, когда переход права собственности к нему от другого лица осуществлен был на основании договора купли-продажи, дарения, ренты, мены, при передаче помещения по наследству по закону, завещанию или фактически.

Как проводится выселение по суду ?!

Поговорим о том, как можно выселить человека через суд. В первую очередь такое решение оптимальное, так как оно гарантированно позволяет избавиться от нежелательных жильцов.

Основанием для выселения по суду выступает следующее:

• Грубые нарушения правил пользования и проживания жильем;
• Потеря статуса члена семьи, если жилое помещение покупалось до вступления в брачные отношения;
• Проживание на другой жилплощади в течение долгого времени;
• Отказ от оплаты полагающихся коммунальных платежей;
• Нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации;
• Беспокойство соседей и остальных жильцов, проживающих в помещении;
• Применение жилья для коммерческих целей или субаренды.

Если имеются подобные основания, то тогда следует собрать пакет документов и подать иск в суд. Судебный орган в свою очередь примет заявление и рассмотрит дело. Результатом такого рассмотрения становится вынесение судебного решения, на основании которого паспортный стол принудительно снимает регистрацию с ответчика.

Документы для выселения требуются следующего характера:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Справка из паспортного стола о количестве проживающих и зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
• Копии искового заявления вместе со всеми документами по количеству лиц, принимающих участие в гражданском деле.

В случае если основанием для выселения, проявляется нарушение спокойствия жильцов, то тогда прикладывают акты и протоколы о нарушении прав или решение об установлении административной ответственности, если по этому поводу проводилось обращение в государственные органа. Это крайне важно, так как такие сведения будут служить прямой доказательственной базой по делу. Когда жилец добровольно снимается с учета регистрации или при выезде из используемого помещения, то тогда нужно использовать документ временной регистрации, справки о количестве членов семьи, протокол обследования санитарных норм и условий для проживания.

Какая государственная пошлина платится по гражданским делам о выселении ?!

Государственная пошлина высчитывается из цены иска по делам имущественного характера. При этом на уплату госпошлины по делам имущественного характера истцы в некоторых ситуациях по ходатайству могут получить рассрочку или рассрочку, когда они в состоянии предъявить справку об имеющихся материальных трудностях. В ситуации с принудительным выселением размер пошлины фиксированный.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявлении о выселении граждан из занимаемого жилого помещения государственная пошлина устанавливается в размере трехсот рублей для физических лиц и 6 000 тысяч рублей для организаций. Напоследок стоит сказать, что присутствие жильца, которого вы хотите выселить из жилого помещения в судебном процессе не обязательно, так как суд может вынести так называемое заочное решение, когда ответчик, не появившийся на заседании по постановлению дела, был уведомлен о дате и времени заседания, в принятом законом порядке.

При этом заявление заочно может рассматриваться, когда ответчик не только был уведомлен о месте и времени судебного заседания, но и сам не уведомил суд об основаниях своего отсутствия, он не присутствует в процессе, не предоставил заявление выселяемого об отсутствии или предоставил письменного соглашение на заочный процесс рассмотрения гражданского дела. Имущественные споры являются достаточно сложными в некоторых моментах для рассмотрения и если вы хотите защитить свои права, то тогда обязательно обратитесь за помощью к опытным юристам, разбирающимся в вопросах жилищного права.

Когда занятия жилого помещения считается незаконным?

Следует отметить, что самозахватом муниципальной квартиры или другой частной территории считается въезд туда без каких-либо правовых документов, к которым относятся следующие бумаги:

• договор найма;
• соглашение о купле-продаже;
• дарственная;
• акт приватизации;
• документы о наследовании.

ВАЖНО : незаконное проживание на чужой жилплощади – это проступок и гражданское злоупотребление правом, за который может быть назначено и соответствующее наказание в любой возможной форме.

Порядок выселения незаконных жильцов через суд

Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих.

Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги. Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки. Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе.

Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд.

В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается.

В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека. Давайте разберемся по отдельным ситуациям далее в материале.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время. Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире.

1. В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
2. Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.

ВНИМАНИЕ: обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.

Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире

Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника. Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма. В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выселение супруга — не собственника жилья

Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья. Если супруг прописан в данной квартире, выселить его возможно только по решению суда, тут не помогут вам правоохранительные органы, исключением является по закону только выселение несовершеннолетнего ребенка, или будущий договор купли-продажи (выдел доли в доме) если доля несовершеннолетнего имеется и без разрешения опеки и попечительства не может быть в будущем оформлена.

Вышеперечисленный список выселение из жилого помещения при незаконном проживании не является исчерпывающим. Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Отзыв о нашем жилищном юристе

Читайте полезный материал:

Выселение из квартиры, проводимое по закону

Чтобы не вносить путаницу в обсуждаемый вопрос, сразу же определимся с такими понятиями, как место проживания и место пребывания. В первом случае подразумевается, что в данном месте гражданин прописан и проживает на правах собственника, либо официально по договору найма. Второй случай – имеется в виду временное пребывание, проживание на различных жилых территориях.

К подобным ситуациям относятся:

• неуплата по ипотечному кредитованию;
• задолженность по платежам ЖКХ;
• развод владельцев жилья;
• смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения;
• выселение по требованию владельца;
• некорректное поведение жильца.

Попытаемся разъяснить каждый случай по отдельности.

Неуплата по ипотечному кредитованию

Ипотечное кредитование в последнее время достаточно распространено. Банковские организации всячески приветствуют его, рекламируют. Для многих это единственная возможность обеспечить себя и семью пристойным жильем.

Естественно никто не будет требовать выселения нерадивого жильца при первом же просроченном платеже. Банковская организация направит предупреждение с предложением погашения задолженности. Если же заемщик игнорирует все послания банка, неоднократно задерживает выплаты – тогда он в обязательном порядке за один календарный месяц получит уведомление о предполагаемом выселении.

За этот срок у владельца будет выбор – расплатиться с задолженностью, либо спокойно выехать из предмета спора. Причем законодательно утверждена процедура, при которой неплательщику предоставляется временное жилье из резерва жилых площадей, созданного специально для таких случаев. Выселяемое лицо имеет право на размещение при выселении во временном жилье.

Действует это лишь для ипотечных кредитов.

Задолженность по платежам ЖКХ

Если лицо, проживающее в помещении на основании договора найма (социального характера), неоднократно задерживает уплату по услугам, предоставляемым коммунальными службами, к нему также применяется процедура выселения на законных основаниях. В данном случае неплательщику должно быть предоставлено другое помещение для проживания, которое может обладать площадью заведомо меньшего размера, а соответственно – потребует меньших финансовых затрат на содержание.

Согласно жилищному законодательству нашей страны переселение в иное помещение, предназначенное для целей проживания, применяется к лицам, не вносящим своевременную оплату коммунальных услуг не менее чем за полгода проживания. Предоставляемая площадь рассчитывается исходя из выделения шести квадратных метров на каждого члена семьи.

Когда встает вопрос о неуплате услуг в квартире, которая приватизирована, то в отсутствии иного места проживания у неплательщика (владельца квартиры), выселить его на законных основаниях не представляется возможным. Каковы бы ни были задолженности, выселять владельца нельзя, можно лишь ограничить ему доступ к услугам:

• электроэнергия;
• водоснабжение;
• газоснабжение.

В уплату может пойти арестованное бытовое имущество, личный транспорт неплательщика. Специальная комиссия оценивает имущество, после чего оно распродается, а полученная выручка уходит на оплату задолженности по коммунальным услугам. То же относится и к иной недвижимости, которая может попасть под арест.

Развод владельцев жилья

Как рассматривается вопрос распределения жилья, когда разводятся супруги? Если один из супругов на момент развода не может позволить себе приобретение, съем иного жилого помещения из-за финансовых трудностей – судебные инстанции принимают обоснованное решение, позволяющее данному лицу находиться на жилой площади, принадлежащей другому супругу. Правда, проживать можно не более года.

Суд принимает во внимание следующие факторы, когда происходит раздел совместно нажитого имущества разводящихся супругов:

• длительность проживания совместно;
• срок совместного проживания на рассматриваемой жилплощади;
• материальное положение обеих разводящихся;
• возраст, финансовое положение, состояние здоровья лица, подлежащего выселению.

В любом случае прописанным на жилплощади остается любое несовершеннолетнее лицо, в независимости от того, с кем из родителей оно будет в дальнейшем проживать.

Смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения

Если у жилого помещения законно поменялся владелец, он вправе рассматривать целесообразность присутствия старых съемщиков на своей территории. Законодательно он вправе приступить к процедуре выселения лишь после того, как сделка по переоформлению помещения получит соответствующую регистрацию в госреестре, отвечающем за такого рода мероприятия. Оформив запись, новый владелец может обратиться в судебные инстанции с требованием выселения жильцов, проживающих на его территории.

Выселение проживающих лиц по требованию владельца

Например, Вы проживаете в съемном жилье, на основании заключенного по всем правилам соглашения по найму, но владелец решает продать собственное имущество (соответственно выселив всех проживающих). Согласно закону, сделать он это вправе только по истечении срока договора найма.

Иным выходом из ситуации будет трехстороннее соглашение, по которому права по продаваемому жилью перейдут к новому владельцу жилого помещения, подтвердившему (обязательно в письменной форме) свое согласие на дальнейшее проживание арендаторов на своей (уже) жилой площади. Вам нужно будет передавать финансы новому владельцу до срока окончания договора.

Некорректное поведение жильца

Наконец самый требующий внимания пункт – когда жильцы ведут себя неподобающим образом.

Если происходят следующие ситуации на постоянной основе:

• непотребное поведение в состоянии алкогольного опьянения;
• хулиганские действия, приносящие вред жильцам и помещению в целом;
• нарушение интересов, законных прав других жильцов;
• использование жилого помещения не по прямому назначению.

В таких случаях необходимо собрать исчерпывающие доказательства непотребного поведения и иных нарушений. В большинстве случаев помогает обращение в правоохранительные органы, которые фиксируют ситуацию. Единичные случаи ограничиваются предупреждением.

Постоянные правонарушения, подтвержденные доказательствами, грозят передачей жалобы на рассмотрение в суд. Суд может принять решение выселить антиобщественных жильцов, но нельзя осуществить данное действие без компенсации. Жилье «хулиганов» передается на продажу, вырученная сумма, за исключением компенсации юридических расходов, выдается выселенным для приобретения жилья в ином месте.

Случаи такого исхода дела единичны, но возможны законодательно.

Иные случаи выселения из квартиры

Существует несколько категорий граждан, выселение которых не может быть произведено ни при каких обстоятельствах.

1. Граждане, заключившие договор содержания кого-либо на иждивении на пожизненной основе. Лишь после их смерти может быть рассмотрено выселение.
2. Те, кто имеет право на рассматриваемую жилую площадь исходя из завещательного отказа. Это происходит, когда по завещанию помещение, недвижимость переходит к одному лицу, но другое лицо не может быть выселено и имеет право проживать на рассматриваемой территории по завещанию. Такое право может быть пересмотрено из-за некорректного поведения последнего, рассмотренного выше.
3. Супруги после развода, которые отказались от права владения при приватизации в пользу права проживания.

Когда речь заходит про служебное жилье, то вопрос выселения становится актуальным, если завершились трудовые отношения между лицом, живущим на территории жилого помещения, и работодателем. Существует ряд профессий, владение которыми позволяет лицам, окончившим трудовую деятельность претендовать на компенсирование предоставляемого жилья иным.