Сколько стоит межевание земельного участка

С 2021 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.

До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Факторы, влияющие на стоимость

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Стоимость проведения работ

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

Сроки

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Межевой план: для чего нужен

С 2018 года изготовление межевого плана с целью уточнения границ стало обязательной процедурой, закрепленной на законодательном уровне. Владельцы участков с неуточненными координатами и незакрепленными на местности границами не вправе их продавать, дарить или сдавать в аренду. Заказать межевой план земельного участка требуется для того, чтобы:

• оформить на землю собственность (в случаях если право не было зарегистрировано ранее);
• разделить земельный участок;
• объединить земельные участки;
• восстановить утраченные границы (вынос границ в натуру);
• решить земельные споры;
• оформить разрешение на строительство жилого дома;
• оформить прирезку из земель неразграниченной или муниципальной собственности.

Результат межевания

Законодательство регламентирует обязательное уточнение границ земельного участка, в случаях если он не уточнён (межевание если и проводилось, то до 2007 года). Как мы уже говорили, это необходимо для совершения сделок с землей, а также для решения споров и разногласий с соседями.

В результате межевания:

1. Определяется фактическая площадь земли. Бывает, что площадь в результате замеров превышает указанную в правоустанавливающих документах.

В этом случае процедура межевания поможет, по возможности, узаконить излишек. Однако, необходимо понимать, что «прирезать» лишние квадратные метры могут не все. Например, этим не смогут воспользоваться члены садоводческих товариществ, в том случае, если документация по планировке территории товарищества оформлялась до 2019 года.

2. Границы становятся точными до сантиметров. Устанавливаются межевые знаки и сведения об уточнённых координатах поворотных точек.

И даже если участок в данный момент не используется, наличие межевых знаков защитит его от самовольного захвата со стороны смежных землепользователей. Если по какой-то причине межевые знаки будут утеряны, их быстро можно восстановить, повторно осуществив вынос границ в натуре.
3.

Упрощаются сделки с землей. Полные сведения об участке вносятся с ЕГРН, что впоследствии позволяет проводить любые сделки с земельным участком.

Почему не обойтись без межевания?

До 2018 года межевание проводилось в добровольном порядке. Различные сделки можно было осуществлять без уточнения границ земельного участка. Сейчас зарегистрировать право и распоряжаться своей землей можно только с участком, границы которого уточнены с нормативной точностью.

Почему межевание сделали обязательным? Этому есть ряд веских причин.

• Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
• Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
• Раньше часто продавались участки с проблемами, где не получалось довести процедуру межевания до конца, например споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций/

Как узнать границы участка и с кем согласовывать?

Чтобы уточнить границы земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру, и предоставить имеющиеся документы на землю. Допустим, вы владеете землей в 6 соток, а реально пользуетесь всеми 10-ю. Соответственно, просто так оформить новые границы не получится.

В этом случае нужно будет выяснять, кому принадлежат земли, собственность на которые не разграничена.
Допустим, если свободные земли находятся в собственности муниципального образования, граничат с вашим участком, не превышают определенных максимальных размеров, согласно правилам землепользования и застройки, по площади и на эти земли никто не претендует, вы можете оформить так называемую «прирезку» земли. То есть, выкупить у государства дополнительную землю по льготной ставке от кадастровой стоимости.

Если все условия соблюдены, это может быть очень выгодно.

Необходимые документы

Чтобы заказать услугу по межеванию в Москве, физическим лицам потребуются:

• заявление;
• паспорт владельца участка, при необходимости нотариальная доверенность;
• документы, устанавливающие право: договор купли-продажи, дарения, наследства;
• документы, подтверждающие право: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, копия технического паспорта БТИ, технический отчёт и т.д.).

Юридическим лицам потребуется немного другой пакет:

• заявление;
• доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
• сведения о юридическом лице;
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, технический отчёт и т.д.);

Это список, на который вам нужно ориентироваться. Перед сбором документов уточните полный перечень у специалистов, чтобы максимально быстро подготовиться к процедуре.

Алгоритм межевания

Процедура межевания включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка пакета документов (исходных данных) для изготовления межевого плана.
2.

4. Камеральная обработка результатов съёмки, формирование кадастровым инженером межевого плана на бумажном носителе (включая акт согласования границ земельного участка).
5.

Ознакомление с подготовленным межевым планом, составленным по результатам замеров. Подписание акта согласования границ.
6.

Если в качестве исходных данных, вы предоставляете правильный пакет документов, то и межевой план будет оформлен корректно и в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Из чего состоит межевой план?

Готовый документ состоит из текстовой и графической частей. Первая является описательной, а вторая включает различные схемы и чертёж.
В текстовой части фиксируется всё, что касается измерений и расчетов, а также вся исходная информация, предоставленная заказчиком.

Сюда вписываются сведения о предоставлении доступа к участку, прикладывается акт согласования местоположения границ. Данные об изменении одного или нескольких участков и заключение также входят в текстовую часть.
Графическая часть состоит из схемы, на которой расположены участки, с отображением границ, включает схему геодезических построений, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и чертёж земельного участка.

Выбор кадастрового инженера или организации

Провести межевание можно только с помощью специалистов, имеющих на это лицензию. Вы можете выбрать кадастрового инженера самостоятельно или обратиться в организацию, где вам предоставят услуги под ключ.
От специалиста зависит насколько корректно установлены границы, что определяет в последующем стоимость земли, величину налога и возможности строительства на участке.

Кадастровый инженер должен обязательно состоять в Саморегулируемой организации (СРО). Информация об интересующем специалисте есть в открытом доступе и ее можно найти на сайте СРО. На сайте указывается контактная информация эксперта, номер аттестата и дата выдачи, сведения о его профессиональной деятельности.

Определяющим фактором при выборе может служить количество положительных решений и/или решений об отказе.

Почему выбирают «Бизнес-кадастр»

Если вам необходимо зарегистрировать границы участка в Москве или Московской области, обратитесь к специалистам «Бизнес-Кадастр».

Обращаясь к нам, вы получите:

• Полноценную консультацию специалиста, который определит план работы и стоимость за изготовление межевого плана на ваш участок.
• Информационную поддержку на этапе сбора и подготовки документов.
• Проведение замеров и расчетов специалистами с большим опытом работы.
• Готовый межевой план в оговоренные сроки без задержек.

Если вы столкнулись с необходимостью регистрировать землю, недвижимость и вам нужны для этого документы, обратитесь к специалистам ГК «Бизнес-Кадастр».

Что входит в работы?

В целом межевание состоит из трёх этапов, каждый из которых выполняет специфическую функцию:

1. Подготовительный.
2. Геодезическая съёмка.
3. Камеральный.

Подготовительный этап для разных групп заказчиков может отличаться сложностью только связанной с нюансами заказа. Геодезическая и топографическая съёмка зависит не только от специфики работ. Здесь существенную роль играет конфигурация ЗУ, что может потребовать установки того или иного количества колышков в местах поворотных точек.

Стоимость камеральных работ соразмерна сложности границы земельного участка и количеству документации, подготавливающейся кадастровым инженером при оформлении отчёта и комплектации межевого дела.

Межевание земельного участка: стоимость для разных регионов

Например, в Москве и ближнем Подмосковье, а также – на прилегающих к Санкт-Петербургу территориях, геодезические работы ориентируются на стоимость от 1,5 тысяч рублей. В Крыму, Ростовской области и Екатеринбурге – цена установления одной точки от 1-1,5 тысяч. Приблизительно такие же цены держит Сибирь и Дальний восток.

Центральные регионы, с низким уровнем прожиточного минимума, оценивают геодезическую съёмку в 500 рублей за точку. Остальные регионы ориентируются на сумму от 500 рублей до 1 тысячи.

При разбивке осей здания работы оцениваются от 1 тысячи. Зонирование территории предусматривает занятость группы специалистов или одного из них в течение половины или полного рабочего дня. В зависимости от статуса заказчика и сложности выполняемых работ, один рабочий день оценивается от 3 до 10 тысяч.

Камеральные работы предусматривают дополнительные услуги, с дополнительной оплатой. К ним относятся:

• ГПЗУ (здесь можете прочитать что это такое, а инструкция заполнения находится по этой ссылке);
• СПЗУ (узнать что это) для газификации и для электросетей; .

Где узнать точную сумму межевания ЗУ?

Уточнить, сколько стоит межевание участка в каждом конкретном случае можно у заказчика. С учётом того, что их стоимость может существенно различаться в одном населённом пункте, особенно если это крупный город, не целесообразно договариваться с первой же геодезической компанией.

Подачу заявления должна предварять развёрнутая консультация специалиста. При этом следует ориентироваться не на указанную стоимость работ, а на совокупность цены и количества предоставляемых услуг.

Так же для данной цели можно использовать справочные сведения многофункционального центра (МФЦ) по месту расположения ЗУ. Для лиц, проживающих за пределами областного центра, не имеющих интернет ресурса, можно отправить заказное письмо в МФЦ, с заявкой о предоставлении сведений.

Если вы уже определились с компанией, начните собирать документы для межевания и подавайте заявление на саму процедуру.

Чтобы узнать, сколько стоит межевание земли и выбрать добросовестного исполнителя услуг по межеванию, следует обзвонить или посетить лично несколько соответствующих фирм.

Межевание земельного участка: стоимость услуг, как узнать сколько стоит сделать комплекс работ? Моя недвижимость

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

2. Разрешение на строительство

4. Паспорт собственника (копия),

* При заказе технических планов на капитальныехозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному

участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

(административные, торгово-офисные, складские, производственные, часть здания для аренды)

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или на реконструкцию (если выдано до

Московской области или Мосгорстройнадзор г.Москвы, в порядке межведомственного взаимодействия, направляет технический план в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.

ТЕНХИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЛИНЕЙНОЕ СООРУЖЕНИЕ

(газопровод, водопровод, канализация, теплосеть, электросеть, автомобильные дороги и т.д.)

При отсутствии исполнительной схемы подземных сооружений, требуется геодезическая съемка с трассоискателем.

Стоимость съемки рассчитывается отдельно!

5. Паспорт собственника (копия),

* Для Московской области на основании Закона N 124/2014-ОЗ от 10.10.2014 (в последующих редакциях),
при строительстве / реконструкции сетей газораспределения до 1МПа включительно, объектов электросетевого хозяйства до 20кВ включительно, линейно-кабельные сооружения связи и кабельные линии электросвязи, водопроводные сети, канализационные сети, сети ливневой канализации внутренним диаметром труб до 300мм включительно, тепловых сетей, не требуется получение Разрешения на строительство, и соответственно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (По городу Москва действие данного закона не распространяется)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА КВАРТИРУ

(в т.ч. часть квартиры, комната, студия, жилое помещение)

Изготовление технического плана квартиры 10 000 руб.

При отсутствии или изменении исходного поэтажного плана

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

При изменении исходного поэтажного плана требуется проект перепланировки и его согласование.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН

+ 50 руб./кв.м.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Стоимость рассчитывается после просмотра проектной документации и разрешения на строительство,

и напрямую зависит от площади здания и количества помещений в нем!

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Изготавливается с целью прекращения права собственности в сведениях ЕГРН после сноса объекта.

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА

(ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ / ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ)

(обмеры + поэтажный план + экспликация)

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(уточнение границ, образование, раздел, объединение, перераспределение, кадастровая ошибка)

5. Паспорт собственника (копия),

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

(ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ)

Изготовление топосъемки для газификации, для строительства, для проектирования – от 18 000 руб.

Изготовление топосъемки для ландшафтного дизайна (более подробного масштаба) – от 1200 руб./сотка

По мере надобности, согласование топосъемки в различных инстанциях (Мособлгаз, Водоканал и т.д.) оплачиваются отдельно.

СХЕМА ГРАНИЦ ЗУ НА КПТ

Изготавливается с целью получения Разрешения на размещение объектов на землях, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Стоимость изготовления Схемы границ ЗУ на КПТ – от 15 000 руб.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗУ НА КПТ

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается с целью

образования новых участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Стоимость изготовления Схемы расположения ЗУ на КПТ — договорная.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Стоимость получения Разрешения на строительство – договорная.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Включает в себя: 1) Предоставление Разрешения на строительство, 2) Изготовление схемы, отображающей расположение построенного объекта и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, 3) Изготовление технического плана на построенный объект.

Стоимость получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – договорная.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Включает в себя: 1) Предоставление (или изготовление) технического паспорта квартиры со старой планировкой, 2) Подготовка проекта перепланировки, 3) Предоставление Разрешения на перепланировку,

4) Изготовление технического описания квартиры с новой планировкой, 5) Предоставление Акта

о завершении переустройства / перепланировки помещения, 6) Изготовление технического плана на квартиру

и внесение изменений в сведения ЕГРН, 7) Предоставление выписки из ЕГРН с новыми сведениями.

Стоимость согласования проекта перепланировки квартиры — от 85 000 руб.
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Проект перепланировки квартиры – от 15 000 руб.
Проект перепланировки нежилого помещения – от 20 000 руб.
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА АЗС
Цена договорная

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА МАШИНОМЕСТО

ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРУ

При удалении объекта за МБК А-108 к стоимости услуг +5000 руб. за транспортные издержки

При необходимости заказа услуги на выходной день, к стоимости услуг применяется коэффициент — 1,5

Обращаем Ваше внимание, что вся представленная информация носит информационный характер и

ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 (2) ГК РФ.

Более подробную информацию можно уточнить у наших специалистов по телефонам:

Требования к проекту межевания земельного участка

Мероприятия должны выполняться согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 13.1, введенной Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ.

1. Заказчиком проекта межевания может быть любое физическое или юридическое лицо, а исполнителем только кадастровый инженер.
2.

Проект должен утверждаться решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 4, статья 13 ФЗ). Уведомление о месте ознакомления необходимо публиковать в средствах региональной массовой информации с указанием контактных данных организации или кадастрового инженера.
4.

Споры решаются в судебном порядке, если иное решение в добровольном порядке не принято заинтересованными сторонами.

Подготовительные работы

Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:

• выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
• данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
• данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
• сведения о правообладателях смежных участков земли и существующих инженерных сетей

Полевые работы

Перед началом дата приезда сообщается всем заинтересованным лицам. Работы выполняются инженером непосредственно на местности и включают в себя:

Данные систематизируются и готовятся к следующему этапу.

Камеральные работы

Дальнейшие работы продолжаются в офисе компании: вычисляется площадь земельного участка с учетом расположения инженерных линий и подземных коммуникаций, отображаются фактические границы. Окончание работ – составление межевого плана земельного участка.

Цена межевания участка

Цена межевания земельного участка и сроки его проведения зависят от площади территории, числа точек контура надела, формы земельных отношений. Стоимость процедуры, заказываемой в нашем бюро, составляет от 15 000 руб.

Окончательная цена и сроки исполнения работ определяются после изучения предоставленной клиентом документации и составления сметы.

Примеры работ

Вопрос: Для каких целей подготавливается межевой план?

Ответ: Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.

Вопрос: Требуется ли геодезическая съёмка при уточнении границ земельных участков?

Ответ: Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.

Вопрос: Что из себя представляет межевой план, из чего он состоит?

Ответ: Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.

Вопрос: У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены. Обязательно ли нам эти границы устанавливать?

Вопрос: На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?

Ответ: В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.

Как мы работаем:

Этапы межевания

Для заказа услуги позвоните в «Городское Кадастровое Бюро», согласуйте стоимость сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, оформленная на представителя собственника и заверенная нотариусом (если владелец действует через доверителя).

Затем необходимо оповестить собственников смежных участков. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ по межеванию в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. По желанию клиента эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании.

Одновременно собирается информация об участке из предоставленных заказчиком документов и Росреестра.

Следующие этап – геодезические работы на месте. Фактически это непосредственное межевание земельного участка. Наши специалисты проводят комплексные работы для определения фактической конфигурации и площади надела. Процедура состоит из:

• обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети,
• съемки фактических границ,
• проведения инструментальных работ,
• проверки характерных точек и их фиксирования по определенным координатам.

Завершающий этап – оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи.

Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и клиент не имеет к ним претензий.

Результаты нашей работы

Результат проведения межевания земли – определение и согласование границ с их закреплением на карте с помощью специальных межевых знаков на поворотных точках. Клиент получает на руки межевой план, являющийся официальным документом.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Если межевание не проводилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не является нарушением закона, но если возникнет необходимость провести какие-либо операции с землёй, вероятны трудности. Отсутствие чётких границ – реальный повод для сомнений в сделке и снижения цены, поскольку у потенциального покупателя возникнет вопрос о том, сколько будет стоить межевание приобретаемого земельного участка.

Это потенциальная проблема для будущего хозяина.

Преимущества сотрудничества с нами

При заказе межевания земельного участка в Москве в «Городском Кадастровом Бюро» вы получите возможность недорого узаконить право на собственность (услуга предоставляется «под ключ»), выполните требование отступа на 3 м от границы при строительстве дома, а также другие регламенты и нормативы, упростив регистрацию здания. И, конечно же, самое главное – вы исключите в будущем вероятность споров и конфликтов с собственниками земельных участков, которые находятся рядом.

Отзывы о проведении межевания земли

Здравствуйте! Совсем недавно необходимо было поставить на кадастровый учёт сооружение на земельном участке. Также, как позже выяснилось, потребовалось уточнить границ ЗУ. Нашёл через знакомых и воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро.

Их сотрудники быстро всё рассчитали, уточнили границы земельного участка и поставили на кадастровый учёт сооружение.

Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

Этапы проведения межевания земельного участка

Рассмотрим, как происходит межевание земельного участка. Во-первых, процедуру межевание, во избежание дальнейших проблем и необходимости повторять операцию, лучше доверить опытному специалисту, представляющему серьезную организацию и гарантирующему качество проведенных работ, обеспечивающему подготовку всей необходимой документации. Этапы межевания и подготовки межевого плана земельного участка:

1. Осмотр участка и сбор данных для составления межевого плана.

2. Сбор необходимого пакета документов (право собственности, регистрация строений и т. д.).

3. Установление границ участка на основании документации.

4. Создание технического проекта.

5. Определение необходимости проведения работ, их перечень и сроки реализации.

6. Ознакомление собственников граничащих участков о полученных в результате межевания данных. Согласование новых данных о границах.

7. Установка меток по границам исследуемого земельного участка.

8. Подготовка межевого плана земельного участка.

9. Передача, подготовленного кадастровым инженером, межевого плана в кадастровый орган.

10. Постановка участка на учет в кадастровый реестр (корректировка данных в реестре при пересмотре ошибочно указанных границ).

Насколько необходимо межевание

В отсутствии межевого плана собственник не будет иметь возможности проведения, каких-либо операций со своей собственностью.

Кому доверить проведение межевания земельного участка. Необходимый пакет документов

Качество проведения работ межеванию земельного участка целиком и полностью зависит от квалификации и опыта кадастрового инженера. Чтобы сэкономить собственное время и средства (некачественное межевание приведет к повторной процедуре и привлечению дополнительных специалистов), лучше сразу обратиться в компанию специализирующейся на межевании и предоставлении кадастровых услуг. Квалификация специалиста легко определяется обращением в реестр кадастровых инженеров, здесь хранится вся информация о проводимых тем или иным кадастровым специалистом работах, возникших в процессе работ проблемах, совершенных инженером ошибках, информация находится в свободном доступе, и любой заказчик может легко с ней ознакомиться.

1. Документы на право собственности земельного участка (завещание, договор купли/продажи и т. д.).

2. Удостоверение личности заказчика (для организации учредительные документы).

3. Документация регистрации в соответствующем органе на все постройки (жилые помещения потребует тех. паспорт).

4. Планы земельного надела.