Как купить квартиру через МФЦ

Хорошая новость для покупателей — оформить покупку квартиры стало намного проще. Хотя до сих пор процедура оформления таит в себе множество нюансов. Обычно этим вопросом занимается Росреестр, но заверить договор можно через МФЦ. Как купить квартиру через МФЦ и какие могут быть сложности? Разбираемся в статье.

Как правильно купить или продать квартиру?

Вкратце опишем примерные стадии, которые проходит любой участник сделки по купле-продажи жилой недвижимости:

найти заинтересованное лицо, обсудить цену, сроки, порядок и способы оплаты и пр.;

оформить заполненный договор у нотариуса, агентства недвижимости или у юриста. Упразднено обязательное правило нотариального удостоверения сделок. Теперь договор подписывают при встрече сторон;

Важно! Для снижения рисков лучше все же привлечь нотариуса, чтобы он заверил договор.

обязателен этап сбора документов, удостоверяющих личности сторон, правоустанавливающих на недвижимость и т. д.;

договор подписан, документы проверены, производится оплата, передача ключей от квартиры.

Важно! На стадии сбора документов желательно проверить объект недвижимости по юридическим каналам. В этом помогут оценочные конторы, которые проверят на предмет прописанных лиц, долгов по ЖКХ, залоговых вопросов и пр. Этот шаг — важнейшая мера безопасности для покупателя, чтобы не приобрести «кота в мешке».

Финальная стадия - ответственный момент регистрации прав собственности.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Где регистрируют сделки?

Решение о регистрации можно принять как на финальном этапе сделки, так и на любом ином, например, при обсуждении договорных условий.

Есть три возможности:

в местных филиалах Росреестра (кроме столицы, поскольку головной офис не заверяет регистрацию частных граждан);

на интернет-портале Госуслуги.

Оформляем продажу квартиры в МФЦ

Сама процедура простая, опишем ее ниже. Но важно собрать все необходимые бумаги. Уточнить детали можно по горячей телефонной линии Многофункционального центра, ведь перечень документов зависит от характера объекта недвижимости.

То есть он отличается для обычной купли-продажи новой квартиры, отчуждаемой, с аукциона, по банкротству, с долевым участием.

Записываемся на прием

Доступно несколько вариантов:

через онлайновый портал МФЦ либо Госуслуги;

визитом в отделение МФЦ.

Рассмотрение

Стандартный пакет состоит из:

оригиналов прав собственности (выписок из госреестра);

техпаспорта квартиры (получают в БТИ, срок давности не более пяти лет);

оригиналов договора купли-продажи с подписями;

письменного согласия супруга(и) на сделку;

квитанции про оплату госпошлины (2000 руб. физлицам и 22 000 юрлицам). Хотя предоставлять квитанцию теперь не обязательно, лучше перестраховаться.

Важно! При долевом участии обязательно по закону присутствие нотариуса.

Передаем бумаги инспектору

У регистратора стороны пишут заявления, каждый отдельное для себя: о переходе прав собственности и о регистрации нового права. Прикладывают к документам. После этого покупателем оплачивается госпошлина. Взамен от инспектора стороны получают расписку, что приняты документы.

Итак, процесс регистрации пошел. Он займет 10-14 дней, иногда дольше. В обозначенный день приходим в отделение МФЦ, получаем готовые выписки и сверяем данные.

Какие могут быть причины отказа в регистрации?

Законодательством предусмотрены ситуации, когда могут приостановить либо полностью отказать в регистрации:

оказалось, что на объект договора наложен арест и\или обременение.

Будет проведено расследование и процесс остановлен до устранения причин. Максимальный срок задержки по закону - 3 месяца. Если последствия устранены, то регистрация возобновится, а если нет, то придет отказ.

При отказе ранее уплаченная госпошлина не возвращается.

Куда жаловаться при отказе?

По закону ошибки при оформлении недвижимости подразделяются на два типа:

К техническим относятся опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные по вине регистратора. Например, неправильно указана фамилия, год рождения в готовой выписке. При обнаружении технической ошибки заявитель обязан написать заявление по месту регистрации и отдать его на рассмотрение инспектору.

Совсем иная ситуация с реестровыми ошибками. К таковым относятся неточности, приписки, недостоверные сведения в поданных документах на регистрацию. Редко эти ошибки вызваны по вине третьих лиц, например, инженера, который неправильно определил кадастровые границы собственности.

Подавляющее количество реестровых ошибок происходит по вине заявителей. Для их исправления существует единственный способ - через суд.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Скрыть невозможно

Рассмотрим ситуацию специально для любителей делать самостоятельные перепланировки. Допустим, сделана перепланировка без учета требований Жилищного кодекса. Продавец такого жилья рискует получить отказ в регистрации от инспектора МФЦ.

Расхождение «вычисляется» регистратором при изучении документов, в частности, техпаспорта. Задолго до этого, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ на утверждение, в техпаспорте на поэтажном плане квартиры появились красные линии (то есть переделки, сделанные самовольно). Теперь этот момент замечен регистратором.

И станет поводом отказать в регистрации прав собственности на основании реестровой ошибки.

Как избежать такой ситуации?

Ремонт будет сделан на основании договора со строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет веским основанием для успеха. А техпаспорт на квартиру избавится от красных линий.

И позднее, придя для регистрации после продажи квартиры, владелец не будет переживать, получит он отказ или нет! Думаем, игра стоит свеч, то есть сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора в будущем принесет дивиденды в виде беспроблемного оформления прав собственности посредством МФЦ.

Резюме

Мы обсудили необходимые шаги, рисковые и важные моменты, которые ждут заявителей на регистрацию через МФЦ. На примере показали, почему выгодно делать ремонт или перепланировку силами компании-подрядчика, и как это отразится в будущем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.