Да, для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании.
Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.
Сейчас основная масса клиентов Испанского Бюро получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше.
Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, повисает бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в коротком периоде будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.
На какой срок заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
Ниже мы выделили важные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды для оформления ВНЖ в Испании без права на работу:
- Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
- Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
- Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
- Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
- Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
- Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.
Хотите узнать подробнее про требования и процедуру получения вида на жительство в Испании без права на работу? Почитайте на сайте Испанского Бюро — https://spain-residence.com/vnzh-bez-prava-na-rabotu/
Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»
Если же вы покупаете недвижимость дороже 500 тысяч евро, или купили её ранее, после сентября 2013 года, у вас есть прекрасная возможность оформить ВНЖ в Испании для инвесторов (residencia para inversores).
Вот ключевые особенности и преимущества этого типа ВНЖ:
- нет необходимости проживать в Испании более полугода;
- как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
- в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, этот ВНЖ можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
- заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
- понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
- инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.
Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов. Расскажем про те подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе, покупке и оформлении объектов недвижимости.
- Если вы состоите в браке, покупая недвижимость в Испании следует очень внимательно отнестись к тому, как в договоре купли-продажи будет прописан режим вашей совместной собственности. Если это будет сделано неправильно, суммы в 500 тысяч евро может оказаться недостаточно.
- Совсем недавно испанские власти опубликовали разъяснения, которые не признают покупку доли в объекте недвижимости инвестициями, достаточными для оформления этого типа ВНЖ. Даже если такая доля была куплена более чем за 500 тысяч евро. Возникла неприятная ситуация, когда люди, имеющие визу инвестора, не смогли её переоформить в ВНЖ. Будьте внимательны, покупайте только объекты целиком.
- На практике часто возникает много других неприятных моментов, препятствующих быстрому получению заветного решения о предоставлении ВНЖ: сохраняются обременения по объекту от предыдущих владельцев, выявляются расхождения между разрешительной документацией на строительство и фактическим состоянием объекта недвижимости и так далее. Подойдите к процессу выбора объекта и юридическому оформлению очень тщательно.
Вот здесь вы можете посмотреть дополнительную информацию про ВНЖ в Испании для инвесторов.
Короткое резюме:
- Для оформления основных типов вида на жительство в Испании приобретать недвижимость не обязательно. В настоящий момент владение недвижимостью не дает особенных преференций заявителю, долгосрочной аренды достаточно для оформления ВНЖ.
- Покупка недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро дает возможность оформить ВНЖ инвестора, который часто называют «Золотой визой». Этот вид на жительство прост в получении, универсален и дает много преимуществ, но нужно быть аккуратным в выборе объекта недвижимости и процессе оформления права собственности.
- Испанское Бюро всегда готово помочь бесплатным советом или рекомендацией. И, если нужно, подключиться к решению ваших задач. Пишите нам, с удовольствием с вами пообщаемся! [email protected]
Если у вас возникли вопросы по теме оформления вида на жительство в Испании при покупке недвижимости, или вы просто хотите обсудить свои шансы на получение ВНЖ, свяжитесь с нами и мы все объясним.
Как получить ВНЖ в Испании?
Переехав сюда, вы сможете достойно обустроить свою жизнь, обеспечить детям обеспеченное будущее и комфортные условия родителям, пребывающим на заслуженном отдыхе. А для того, чтобы получить все привилегии граждан Испании, достаточно получить вид на жительство.
Что дает вид на жительство?
Иностранцы, приехавшие в Испанию и получившие вид на жительство, получают следующие права:
- оформления статуса резидента на постоянной основе;
- бесплатного медицинского обслуживания;посещения стран Евросоюза, пребывать в них не более 90 дней в году вместе с членами семьи;
- оформления детей в детские сады и учебные заведения;приобретения и оформления на свое имя автомобиля, недвижимости;организации собственного дела ил покупки готового бизнеса.
Исходя из этого, выделяют три типа ВНЖ:
- для учащихся;
- без права работы – выдается людям, имеющим доход не менее 150 евро в день;
- с правом работы – касается как простых трудяг, так и людей, ведущих бизнес на территории Испании.
Кстати, если кто-то из ваших близких родственников уже работает в Испании, то вероятность получения положительного ответа намного выше.
ВНЖ через инвестиции
Ранее получить вид на жительство в Испании путем инвестирования средств в экономику или недвижимость не представлялось возможным. Но теперь ситуация кардинально изменилась. С 2014 года в силу вступил закон, который предполагает автоматическую выдачу ВНЖ всем иностранцам, купившим жилую недвижимость или инвестировавшим средства в экономику страны.
В основном данное предложение интересует граждан стран СНГ, а в частности жителей Украины, России и Республики Беларусь. Правда, доступно оно лишь определенному кругу граждан, так как сумма инвестиции довольно приличная:
- стоимость жилой недвижимости должна быть не менее 500 000 евро;
- вложения в экономику страны более 2 000 000 евро.
В случае ипотеки или кредита ВНЖ не предоставляется. Допускается лишь вложение средств из собственных сбережений. При этом документальное подтверждение финансовой состоятельности не требуется.ВНЖ с правом работыНа сегодняшний день, получить вид на жительство с правом работы без особых проблем могут лишь высококвалифицированные рабочие, которые привлекаются в страну для развития науки и различных технологий.
Также более лояльно правительство относится к сезонным работникам, приезжающим для работы в аграрной отрасли. Люди остальных профессий могут получить ВНЖ только по особым рекомендациям и просьбе работодателя.ВНЖ для ведения бизнеса на территории Испании
Вести бизнес в Испании могут граждане любых стран, достигшие совершеннолетия. Причем документы выдаются как мелким, так и крупным предпринимателям, которые самостоятельно основали свое дело или купили готовый бизнес. Особенно правительство идет на встречу тем бизнесменам, которые заботятся о создании новых рабочих мест для граждан Испании.
Но прежде, чем подавать документы на вид на жительство такого типа, стоит точно определиться с провинцией. Вы сможете работать и жить только в том регионе, который указали в документах. При смене географического положения придется заново оформлять все бумаги.
ВНЖ на основании воссоединения семьи
Вид на жительство для воссоединения семьи могут получить:супруг или супруга, имеющие ВНЖ Испании;родители обоих супругов, возраст которых превышает 65 лет;дети, родители которых работают или занимаются предпринимательством на основании ВНЖ.
В данном случае запрос на ВНЖ подает лицо, имеющее резиденцию.ВНЖ без права работы
ВНЖ такого типа подойдет лишь состоятельным людям. К таковым относятся граждане других стран, имеющие доход не менее 150 евро в день или 20 000 евро в год.
Для подтверждения финансового положения необходимо предоставить:
Сумма налогового вычета при покупке квартиры. Сколько можно вернуть налога с покупки квартиры?
- выписку из банковского счета;
- декларации, заверенные налоговой службой.
ВНЖ выдается примерно в течение 5 месяцев сроком на один год. Причем на работу оно право не дает, но вот официально вести бизнес вполне позволяет.
Для продления вида на жительства необходимо предоставить документы, подтверждающие нахождение в стране более 180 дней в году и банковский счет, на котором лежит не менее 180 000 евро.
Кстати, ограничений по возрасту в данном случае нет, поэтому получить ВНЖ могут и состоятельные пенсионеры. Для этого они должны иметь годовой доход в размере 10 000 долларов и собственное жилье.
Процедура оформления ВНЖ в Испании
Для получения вида на жительство в Испании необходимо подготовить следующий пакет документов:
- заявление специальной формы;
- две фотографии;
- загранпаспорт;
- свидетельства о рождении детей (если таковые имеются);
- свидетельство о браке (при его наличии);
- медицинская справка о состоянии здоровья;
- справка о несудимости.
Дополнительно могут потребоваться другие документы. Все зависит от того, какой тип ВНЖ вы выбрали. Для вида на жительства с правом работы необходимо предоставить приглашение от работодателя, для состоятельных людей и бизнесменов – выписки из счетов и декларации, для желающих воссоединиться с родными – подтверждение факта наличия жилья, достойного финансового положения и документы, указывающие на родственные связи.
ВНЖ по инвестициям выдается только при наличии договора купли-продажи недвижимости и документов о права собственности.Все документы должны быть переведены на испанский язык и нотариально заверены. Подаются они в соответствующие органы непосредственно в самой Испании или в представительство этой страны в городе будущего резидента.
После получения одобрения, вам необходимо в течение месяца оформить визу. Выдается она на 3 месяца. За это время необходимо успеть оформить бизнес или купить недвижимость, если это ВНЖ без права работы или по инвестициям. Также в любом случае нужно оформить идентификационную карточку и встать на учет социального обеспечения.
Далее иностранцу выдается вида D, которая дает право на проживание в течение года и оформление полноценного ВНЖ на 5 лет. Его нужно продлевать каждые пять лет. Но после 10 лет проживания в стране можно подать и на гражданство.
Компания AAAA ADVISER поможет вам стать участником инвестиционных проектов в странах, которые заинтересованы во въезде к ним финансово независимых лиц. AAAA ADVISER является лицензированным агентом официальных программ гражданства, основанных на инвестициях мигрантов. У нас вы получите помощь и экспертную консультацию по всем вопросах оформления ВНЖ или Гражданства за Инвестиции.
Обязательные требования к заявителю для получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости:
- Не быть гражданином страны-члена ЕС, Швейцарии или страны, входящей в Европейскую экономическую зону, а также не быть ближайшим родственником граждан этих стран.
- Не находиться нелегально на территории Испании.
- Не иметь судимости на территории Испании, а также в стране своего постоянного проживания за правонарушения, предусмотренные законодательством Испании.
- Не иметь запрета на въезд на территорию Испании, а также на территорию стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
- Иметь доход, достаточный для проживания в Испании и покрытия всех возможных расходов, а в случае необходимости, и для возвращения на родину. Если вид на жительство в Испании запрашивается для всей семьи, расчет производится следующим образом:
- 400% IPREM (Многофункциональный общий показатель дохода) в месяц в расчете на самого заявителя.
- 100% IPREM в месяц в расчете на каждого члена семьи, на которого запрашивается вид на жительство.
Документы, необходимые для получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости
В момент подачи заявления в консульство Испании на руках необходимо иметь оригиналы и копии всех требуемых документов.
- Заявление на оформление визы типа D в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний). Бланк заявления можно скачать здесь.
- Заявление формы EX-01 на предоставление вида на жительство в двух экземплярах, должным образом заполненное и подписанное заявителем или его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
- Квитанция об оплате:
- Пошлины на оформление визы;
- Пошлины на оформление вида на жительство (форма 790-052).
Советуем отнестись очень серьезно к подготовке финансовых документов. Испанские органы будут рассматривать их в качестве гарантии, что заявитель и его родственники не будут претендовать на рабочие места или какой-либо вид социальной помощи. За заявителем, однако, остается право открывать собственный бизнес на территории Испании и выступать в качестве учредителя фирмы с правом получения дивидендов.
Доходы, полученные от программ ВНЖ через инвестиции, за 2018 год
Программы США (виза ЕВ-5) и Квебека (IIP) за прошлый год принесли доход исчисляемый миллиардами — €6 и €3 млрд соответственно. На третьей позиции находится Португалия («золотая виза») с доходом в €839 млн. Все остальные программы представлены в инфографике ниже:
Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?
Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.
На заметку!
Мнение экспертаАрдашев ВладимирБудьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.
Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:
Португалия:
- оформление — от 2 до 6 месяцев;
- стоимость — от €350 000.
Испания:
- оформление — от 4 до 7 месяцев;
- стоимость — от €500 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €340 000.
Греция:
- оформление — от 2 до 5 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Латвия:
- оформление — от 2 до 4 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Кипр:
- оформление — до 2 месяцев;
- стоимость — от €300 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Паспорт в Шенгене за инвестиции в недвижимость можно получить в таких странах:
Мальта:
- оформление — от 14 месяцев;
- стоимость — от €880 000.
Греция (еще не запущена):
- оформление — на данном этапе длительность оформления неизвестна;
- стоимость — от €2 000 000.
Кипр:
- оформление — от 7 до 9 месяцев;
- стоимость — от €2 150 000.
Предлагают инвесторам программы гражданства за инвестиции в недвижимость и европейские страны, не входящие ни в ЕС, ни в Шенген. К ним относятся такие государства:
Черногория:
- оформление — до 7 месяцев;
- стоимость — от €350 000.
Турция:
- оформление — от 3 до 12 месяцев;
- стоимость — от $250 000.
Полезные советы для покупателей недвижимости в Испании
В привлекательной схеме покупке активов в Испании в обмен на внж существует множество «подводных камней», которые видны только специалистам. Рассмотрим их.
Оценка недвижимости – фальшивая экспертиза
Зачастую иностранцы не имеют достаточных данных для действительной оценки недвижимости. Сравнение с похожими объектами лишь затрудняет оценку, так как существует множество ценообразующих факторов, которые не известны дилетантам, например, возможность инженерной подготовки местности к застройке, правовые предпосылки, налоги (ипотека, право проезда к земельному участку, судебные порядки). Данным маклеров не стоит стопроцентно доверять, так как их интерес в первую очередь – продажа и получение комиссионных.
Агентское вознаграждение – опасность завышенных комиссионных
В большинстве случаев маклер – доверенный продавца. Продавец в таком случае платит агенту комиссионное вознаграждение. Обычно размер комиссионных 5 – 10% и зависит от недвижимости и условий агентского договора. Покупатель не должен оплачивать «издержки» или «поощрительные премии».
Договор опциона на покупку – осторожность при заключении
Принято, что сначала заключается договор опциона (предварительной покупки). После этого покупатель вправе купить объект по определенной цене и в определенный срок и заключить договор купли-продажи. Продавец получает деньги по опциону.
Часто бывает, что под видом договора опциона заключается полный договор продажи, тем самым, покупатель вводится в заблуждение и платит удвоенную цену опциона.
Разумеется, перечислены не все опасные моменты, касающиеся покупки недвижимости в Испании. С помощью наших испанских юристов, мы поможем Вам без риска приобрести жилую и коммерческую недвижимость в Испании и получить ВНЖ. Однако, дальнейший путь к ПМЖ в Испании также не очень прост, как кажется на первый взгляд.
Преимущества европейского ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Поскольку инвесторов далеко не в последнюю очередь интересует возможность перемещаться без виз, то рассмотрим лишь программы стран, находящихся в Шенгене. Сперва расскажем о каждой «золотой визе» в общем, а ниже приведем подробную сравнительную таблицу.
Португалия (ВНЖ)
«Золотая виза» Португалии считается одной из наиболее привлекательных программ Европы. В этом государстве не только стабильная экономика, но и высокий уровень безопасности. К тому же стоимость на недвижимость в Португалии постоянно растет. А значит, приобретение жилого или коммерческого объекта будет прекрасным вариантом, чтобы вложить средства.
Греция (ВНЖ)
Что касается Греции, то рынок этого государства только начинает стабилизироваться после кризиса — стоимость на недвижимость довольно низкая. Однако в скором времени всё может измениться. Кроме того, процент отказов по «золотой визе» Греции достаточно низкий.
Испания (ВНЖ)
Испания переживает подъём в туристической сфере. Приобретенную в этом государстве недвижимость будет выгодно сдавать в аренду туристам. Сама же «золотая виза» Испании претерпела пару лет назад изменения, что определенно пошло ей на пользу.
Мальта (ПМЖ)
Покупка недвижимости на Мальте является не главным условием участия в программе. А вот приобретение государственных облигаций и правительственный взнос — весьма. Стоит также оговориться, что для участия в программе достаточно снять недвижимость в аренду.
Латвия (ВНЖ)
«Золотая виза» Латвии пережила свой подъем пять–десять лет назад. Тогда она на фоне других европейских программ выгодно отличалась доступным уровнем инвестиций. Однако правительство повысило стоимость и теперь сложно сказать, какое будущее ожидает программу Латвии.
Пару слов скажем и про кипрскую программу ПМЖ за инвестиции, хоть страна и не входит в Шенгенскую зону (только в ЕС).
Кипр (ПМЖ)
Статус постоянного резидента Кипра выгодно отличается тем, что его не требуется продлевать. Он выдается на всю жизнь. При этом недвижимость на Кипре — это еще один хороший способ получать пассивный доход.
Теперь для наглядности подробные данные по каждой программе приведем в сравнительной таблице ниже. Таким образом вам будет проще выбрать наиболее подходящий вариант.
Португалия (ВНЖ) Греция (ВНЖ) Испания (ВНЖ) Мальта (ПМЖ) Кипр (ПМЖ) Латвия (ВНЖ) Срок оформления От 2 до 6 месяцев От 2 до 5 месяцев От 4 до 7 месяцев От 3 до 9 месяцев До 2 месяцев От 2 до 4 месяцев Какую сумму нужно инвестировать в недвижимость? От €350 тыс. От €250 тыс. От €500 тыс. Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €270 тыс. (покупка) или от €10 тыс. в год (аренда); в государственные облигации — от €250 тыс. Комплексное инвестирование: в недвижимость — от €300 тыс. (покупка); положить на государственный депозит — €30 тыс.
От €250 тыс. Возвращается ли инвестиция? Через 5 лет После аннулирования статуса ВНЖ Через 5 лет Через 5 лет Через 5 лет После аннулирования статуса ВНЖ Требования относительно проживания 7 дней в течение первого года, 14 дней в течение следующих двух Для поддержания статуса ВНЖ нужно проживать в стране 7 дней в год Существуют для тех, кто желает в дальнейшем получить статус ПМЖ Отсутствуют Отсутствуют Отсутствуют Условия продления ВНЖ/ПМЖ Прожить в стране необходимое количество времени Сохранять недвижимость во владении Необходимо посетить страну 1 раз Подать необходимые документы Продлевать не нужно. Выдается на всю жизнь Для продления статуса необходимо уплатить €5 тыс. Требования для получения гражданства Прожить в стране 35 дней в течение 5 лет Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 лет, проведенных перед оформлением гражданства Проводить в стране 183 дня каждый год на протяжении 10 лет Статус не ведет к гражданству. Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 5 полных лет и доказать связь со страной Паспорт можно получить только на общих условиях — прожить в стране 7-10 лет Прожить в стране 5 лет из 10 перед оформлением гражданства Налог на мировой доход От 0 % до 48% От 0 % до 45% От 0 % до 45% От 0 % до 48% От 0% до 35% От 0 % до 35% Налоговые привилегии для инвесторов Льготный налоговый режим Non-Habitual Resident Нет Нет Льготный налоговый режим Malta Non-Dom Status Нет Нет Состояние рынка недвижимости Стоимость на недвижимость постоянно растет, т.е. вложение средств является отличным вариантом пассивного дохода
Доступные цены на недвижимость Состояние рынка улучшается после кризиса Сдавать жилье на Мальте в аренду прибыльно, при этом цены на недвижимость растут достаточно быстро Стабильные цены на недвижимость Наблюдается рост цен на недвижимость Количество участников С 2012 по 2017 год одобрено 5243 заявок С 2013 по 2017 было одобрено 1725 заявок (более 5000 человек получили статус ВНЖ) За 3 года Испания выдала статус ВНЖ 2236 заявителям С 2016 по март 2018 было одобрено около 500 заявок С 2009 по 2017 год одобрено около 2000 заявок С 2010 по 2017 отказ получила 351 заявка из 17 833 Необходимость визита для оформления и продления ВНЖ Необходимо посетить Португалию, чтобы открыть банковский счет Необходимо посетить Грецию для получения карты ВНЖ Необходимо посетить Испанию 1 раз Необходимо посетить для получения карты ПМЖ Совершеннолетние заявители посещают Кипр для подписания документов Необходимо приехать в Латвию, чтобы забрать документы Постоянный вид на жительство в Испании (ПМЖ)
Постоянное проживание (Residencia de larga duración) в Испании можно оформить, прожив легально на территории страны пять лет или вступив в брак с испанским гражданином. Имея ПМЖ, нельзя отсутствовать в Испании дольше шести месяцев подряд.
Обладатель этого статуса имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин Испании, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции.
Как получить гражданство Испании
Гражданство Испании получают по рождению, а также испанцы по национальности. Помимо этого, гражданство в Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет (например, на основании «золотой визы»/визы инвестора), а в отдельных случаях — от года до пяти лет (например, супругам граждан Испании достаточно жить в стране один год). Второе гражданство в Испании иметь запрещено.
ВНЖ Испании также могут получить:
Дети, независимо от возраста, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора
Родители, независимо от возраста, которые находятся на иждивении
Дети, супруги, родители, которые сопровождают инвестора или находятся с ним в процессе воссоединения.
Преимущества ВНЖ Испании
Безвизовый въезд в 26 стран Шенгенского соглашения и свободное перемещение по ним
Все члены семьи могут получить ВНЖ
Право на предпринимательскую деятельность и работу
Требования по проживанию нет
Оформление резидентства за 2–3 месяца
Возможность оформить ПМЖ и гражданство в дальнейшем
Социальная и политическая стабильность
Возможность инвестировать в недвижимость и бизнес
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Однако самый популярный способ получения Золотой визы Испании ― это покупка недвижимости. Более 70% резидентов предпочитают именно этот вариант. Для того, чтобы оформить ВНЖ в Испании таким образом, сумма инвестиций должна стартовать от 500 000 евро, что делает покупку жилья самым дешевым способом получения гражданства.
К тому же есть возможность купленные объекты через пять лет продать с сохранением приобретенного статуса, а до того можно сдавать их в аренду. В качестве объектов выступает также коммерческая недвижимость. Если выбранное жилье стоит дешевле суммы, необходимой для оформления Золотой визы, можно купить несколько объектов, чтобы их общая стоимость соответствовала необходимому инвестиционному минимуму.
Важно! Покупка недвижимости с помощью ипотеки не дает права участвовать в программе Золотая виза Испании!
Запуск системы гражданства за инвестиции способствовал активному росту испанского рынка недвижимости. Инвесторы устремились в страну покупать дома. Раздутый спрос предсказуемо привел к подорожанию.
Мнение экспертаАрдашев ВладимирЦены показали скачок уже в 2014-м году и с тех пор неуклонно растут на 4-5% ежегодно. Особенным спросом пользуется жилье в Барселоне и Мадриде. Не стоит забывать, что страна обладает огромной линией побережья.
На испанские курорты стекаются туристы со всей Европы. Очень многие из них предпочитают арендовать квартиры и виллы. Это значит, что владеть недвижимостью в курортных зонах необычайно выгодно.
В свою очередь это вызывает еще больший рост цен на квадратные метры. С учетом этого инвесторам в программе ВНЖ в Испании при покупки недвижимости важно спешить. Приобретенную сегодня, через пять лет ее можно будет гораздо более выгодно продать: тенденция к повышению цен уверенно сохраняет устойчивость.
Золотая виза Испании: Гражданство
Гражданство ― это финальная стадия программы Золотой визы. Первый же этап начинается с ВНЖ. Какие же существуют условия получения ВНЖ в Испании? В основном они стандартны: совершеннолетие, безупречная репутация (вплоть до отсутствия отказов на въезд в страны Шенгенской зоны), финансовая независимость, наличие стабильного легального дохода и возможность подтвердить законность источника инвестируемого капитала.
Однако есть и ряд особенных требований: наличие действующей в Шенгенской зоне медицинской страховки, которая будет покрывать весь срок действия статуса ВНЖ. Также у заявителя должны быть инвестиции за пределами Испании.
Спустя пять лет проживания в Испании резидент имеет право получить статус ПМЖ. Важно помнить, что если сам по себе вид на жительство для инвесторов не требует постоянного проживания в стране, то ПМЖ пмж необходимо все пять лет находиться на территории Испании. Допускается отсутствие до 10-ти месяцев (в отдельных случаях до 12-ти).
Еще через пять лет появляется возможность получить гражданство. Обязательное условие ― знание испанского языка.
Важно! Испанское законодательство не предусматривает двойное гражданство (исключение ― страны Латинской Америки)! Получая испанский паспорт, резидент должен отказаться от родного. В противном случае власти имеют право лишить его испанского гражданства.
Условия упрощаются – инвестиции растут
За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).
Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.
Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро.
А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.
Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.
В какую недвижимость инвестировать средства?
Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.
Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.
Как осуществить инвестиции?
Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ.
В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту.
Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:
- поможем собрать пакет документов, получить визу D
- организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов
- оформим прописку, медицинскую страховку
- вместе с вами подадим заявление в миграционную службу
- проследим за соблюдением всех сроков и формальностей
- при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте
Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?
- После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине
- В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции
- Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году
- Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику
Требования к заявителю при приобретении объектов недвижимости в стране
- Отсутствие гражданства в странах Евросоюза и Швейцарии, а также близкого родства с гражданами из этих государств.
- Не находиться в пределах Испании на нелегальных основаниях (не нарушать национального миграционного законодательства).
- Не обладать судимостью по статьям, предусматривающим уголовное наказание по испанскому законодательству.
- Не иметь запретов на посещение Испании и государств, с которыми испанские власти имеют соответствующие двусторонние договоры.
- Обладать доходами, необходимыми для проживания всех получателей ВНЖ в стране, обеспечивающими полное покрытие семейных расходов.
При этом величина месячного дохода должна составлять на самого заявителя 400% от величины IPREM (установленный в стране минимальный показатель дохода). Для каждого из членов семей минимальный уровень материального обеспечения должен составлять 100% от размера IPREM.
- Обладать медицинской страховкой, выданной учреждениями, аккредитованными для осуществления указанной деятельности в Испании.
- Не иметь заболеваний, классифицируемым по Международному положению о санитарии в качестве представляющих опасность для окружающих.
- Не являться участником государственной программы по добровольной репатриации на историческую родину.
Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости
Мнение экспертаАрдашев ВладимирПри обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:
- Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
- Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
- Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
- Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
- Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
- Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
- Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.
При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.
- Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.
Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.
Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.
- Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
- Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
- Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.
Получение карты резидента по прибытию
- Въезд в страну необходимо осуществить в трехмесячный период с момента выдачи визы D. Годичный срок действия ВНЖ начинается с момента пересечения соискателем государственных границ.
- В месячный срок после приезда необходимо оформление карты резидента, получение которой осуществляется в полицейских отделениях. Для этого потребуется в режиме онлайн записаться на прием, а по прибытию сдать отпечатки пальцев.
- При посещении полиции необходимо иметь: загранпаспорт, заявление по форме EX-17 на получение резидентства, одобрение ВНЖ, квитанцию об оплате пошлины, 3 цветных фото размером «Carne».
Пожалуйста, дополняйте текст статьи своими комментариями. Если у вас есть вопрос или вы хотите обсудить тему с другими участниками «Испании для меня», можете подключиться к группе Иммиграция в Испанию и написать свой вопрос в теме. ВНЖ при покупке недвижимости до 500К евро.
Основные виды виз и ВНЖ
К основным и наиболее популярным видам виз для иностранцев в Испании являются стандартная туристическая (шенгенская), предоставляющая право пребывания в стране в течение 90 дней в году из 180; а также студенческая виза (краткосрочная или долгосрочная). Долгосрочная дает право на получения карточки Estancia — ВНЖ на время учебы.
Если иностранец планирует проживать в Испании более 183 дней в году, то ему необходимо получить ВНЖ. К самым популярным относятся:
- ВНЖ для инвесторов (Residencia Para Inversores). Согласно закону 14/2013, инвесторы получают «золотую визу» или ВНЖ, в том числе дающий право на работу в Испании.
- ВНЖ без права на работу (Residencia No Lucrativa)
Первым шагом становится получение национальной визы D в Консульстве Испании в родной стране, а затем — карточки резидента в самой Испании. Инвесторы могут избежать получения визы D, напрямую подавая документы на ВНЖ на территории Испании. Продлевать ВНЖ нужно также в Испании.
С полными списками документов для оформления визы каждой из категорий можно ознакомиться на официальном сайте испанского консульства.
ВНЖ для инвесторов по закону 14/2013, или «золотая виза»
Иностранные граждане, которые приобрели в Испании недвижимость на сумму от €500 000, имеют право претендовать на получение так называемой «золотой визы» — ВНЖ инвестора. Помимо покупки недвижимости, заявитель может вложить средства в облигации и ценные бумаги на территории страны, инвестировать в акции, купить долю испанской компании или сделать банковский депозит.
«Золотая виза» выдается не только основному заявителю, но и членам его семьи. В 2015 году правительство Испании ввело новые льготы для инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз: был увеличен срок действия второй карточки ВНЖ с двух до пяти лет, вместе с основным заявителем ВНЖ отныне смогли получать гражданский муж или жена, его родители и совершеннолетние дети — в случае подтверждения материальной зависимости от инвестора. Кроме того, с 2015 года вид на жительство по этой программе предоставляет новым резидентам право на работу в Испании.
Немаловажным фактором также является и то, что для владельцев данного ВНЖ нет никаких ограничений на пребывание в Шенгенской зоне, равно как и обязательств находиться в Испании более 183 дней в году. Стоит иметь в виду и тот факт, что cрок проживания влияет на положение в отношении налогообложения. Граждане, которые будут находиться на территории Испании менее 183 дней в году, не будут считаться налоговыми резидентами Испании.
Виды и суммы инвестиций для получения ВНЖ для инвестора
· Приобретение недвижимости стоимостью от €500 000;
· Наличие депозита в испанском банке в cумме от €1 млн;
· Покупка акций или доли в испанской компании на сумму от €1 млн;
· Покупка облигаций на сумму от €2 млн.
Объекты недвижимости и условия
Cогласно закону Ley 14/2013, иностранный инвестор может приобрести как один, так и несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на территории Испании общей стоимостью от €500 000. Так, на эту сумму можно купить квартиру за €490 000 и парковочное место за €15 000.
При этом иностранные покупатели могут обращаться к ипотечным кредитам в Испании, но при условии начальной суммы инвестиций в размере от €500 000. К примеру, для дома стоимостью €850 000, претендент на ВНЖ может внести €500 000 собственных средств и запросить ипотеку на сумму €350 000.
Виза без права на работу
Помимо ВНЖ для инвесторов, наиболее популярным является ВНЖ без права на работу — Residencia no Lucrativa. Эксперты отмечают, что по No Lucrativa проживает множество иностранцев в Испании. Она популярна, поскольку не требует больших инвестиций, а порядок подачи и необходимые документы — практически те же, что и при получении инвестиционного ВНЖ.
Главные минусы — заявитель не получает права на работу в Испании и должен находиться на территории страны минимум шесть месяцев в году.
Кому выдается
- Супруга / супруг инвестора, в том числе гражданские;
- Несовершеннолетние дети;
- Совершеннолетние дети, еще не заключившие брак, при доказательстве их финансовой зависимости от родителей;
- Родители инвестора и его супруги /-га, при доказательстве их финансовой зависимости от заявителя.
Сроки действия и условия продления
Согласно условию программы «Золотая виза» выдается с правом на работу для всех указанных выше заявителей сроком на два года и впоследствии продляется на пять лет. Если инвестор и его члены семьи выполняют требования по нахождению в стране в течение 10 лет, то они имеют право на подачу документов на гражданство. Стоит иметь в виду, что в случае, если они не проживают в стране на постоянной основе, в дальнейшем у них не будет возможности получить ПМЖ и гражданство..
Гражданство
Как правило, иностранные резиденты имеет право получить гражданство Испании только по истечение 10 лет постоянного проживания в стране на основании вида на жительство, в процессе натурализации, по происхождению, по государственному усмотрению и на основании оптации.
Самый популярный для наших соотечественников способ — это получение испанского гражданства на основании ВНЖ (Nacionalidad Por Residencia).
Нюансы и сроки
Иностранные граждане могут претендовать на гражданство Испании:
- После 10 лет и более легального проживания в Испании — все иностранные граждане;
- После пяти лет легального проживания в Испании — иностранные граждане, получившие статус беженца;
- После двух лет легального проживания в Испании — граждане Андорры, Португалии и некоторых стран Латинской Америки;
- После одного года легального проживания в Испании:
- Иностранные граждане, рожденные на территории Испании;
- Иностранные граждане, не воспользовавшиеся своим правом на испанское гражданство по оптации;
- Иностранные граждане, находившиеся или находящиеся под официальной опекой в специальных попечительных организациях или у гражданина Испании минимум два года;
- Иностранные граждане, находящиеся в официальном браке с гражданином Испании как минимум один год на момент прошения испанского гражданства;
- Иностранные гражданине, являющиеся вдовцом / вдовой гражданина Испании, которые в момент смерти испанского супруга не состояли в официальном разводе с ним;
- Иностранные гражданине, рожденные за пределами Испании, чьи родители / бабушки /дедушки были также рождены за пределами Испании, но являются испанцами по происхождению.
Что касается документов, то в каждом случае они будут различными — для их оформления эксперты рекомендуют обращаться к проверенному адвокату. Сроки рассмотрения заявлений на гражданство властями Испании колеблются от одного до четырех лет.