Особые отметки» в выписке из ЕГРН: что означают статусы записи об объекте недвижимости

В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Расскажем, с чем связано появление записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованные», актуальные, ранее учтённые» и т.п.

Содержание:

Как узнать статус объекта?

Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или заказать через любой МФЦ поблизости.

В режиме онлайн можно посмотреть справочную информацию по объекту на сайте Росреестра через раздел «Справочная информация в режиме online». Статус недвижимости отображается в выписке на объект недвижимости в разделе «особые отметки», точно так же и в выписке в электронном или печатном варианте.

Какие статусы бывают

Традиционно в выписке можно встретить один из перечисленных статусов:

• «актуальные»;
• «актуальные, ранее учтённые»;
• «актуальные незасвидетельствованные»;
• «временные»;
• «объект снят с кадастрового учета»;
• «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Что означают эти статусы

• Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.
• Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Слияние двух баз данных произошло в 2017 году: вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.
• Статус «временные» сохраняется до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.
• Статус «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» — говорит сам за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее.
• Статус: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — ставится в 2-х случаях. Во-первых, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка. Во-вторых: если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Статус «Актуальные незасвидетельствованные»: что делать

В последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.

Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях:

• при технических ошибках в ЕГРН;
• если недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. То есть старые сведения уже устарели, а новых еще нет;
• если имеется перепланировка или реконструкция, но они не были оформлены;
• если приобреталась квартира в новостройке;
• категория земель была изменена по инициативе госорганов. в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Чем грозит такая запись

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки «актуальные незасвидетельствованные». Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов.

Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки».

Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

Как исправить запись

В случае технической ошибки (например при изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной техинвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса. К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы. Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

В случае же произведенной правообладателем или его предшественником реконструкции объекта в отсутствие разрешительной документации, дело, вероятнее всего, обернется судебным спором, в котором решающую роль сыграют результаты строительно-технической судебной экспертизы.

Статус «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»: что делать

Собственнику достаточно обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии

Понятие условного (кадастрового) номера

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере.

Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ. При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики. Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

- А – двузначный код субъекта РФ;

- Б – двузначный код регистрационного округа;

- В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

- Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и зачем он нужен?

• округ;
• район;
• квартал;
• а также индивидуальный номер объекта на этой территории.

Законодательство регламентирует единый стандарт кодирования недвижимости.

Такой способ учета всех строений и земельных участков позволяет систематизировать всю информацию по конкретному объекту. Ведь кадастровый номер уникален и присваивается только одной единице недвижимости при ее создании. Полная утрата или разделение объекта на несколько отдельных влечет удаление номера из учетной базы.

Кадастровый номер подтверждает факт формирования и регистрации объекта в базах Росреестра. Только тогда он может участвовать в сделках любого типа. Заметим, что отсутствие кадастрового номера у земельного участка не даст возможности зарегистрировать на нем капитальное строение и оформить его в собственность.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Условный номер объекта недвижимости встречается все реже, поэтому может вызвать некоторое беспокойство у владельцев, потенциальных покупателей или пользователей недвижимости. Этот номер отличается от формата кадастрового номера, что неудивительно, ведь процедуры выделения одного и другого идентификатора принципиально разные. Чтоже это такое «условный номер объекта недвижимости», и как его отличить от кадастрового?

Для чего используются условные номера?

Законом предусмотрено присвоение имущественных прав, как по кадастровому номеру, так и по условному, с той лишь разницей, что условные номера сегодня уже не присваиваются строениям и зданиям. В государственный кадастр недвижимости теперь помещается только кадастровый номер, что, формально, является моментом образования самого объекта недвижимости и регистрации имущественных прав на него. Сегодня условные номера встречаются лишь при работе с домами, квартирами, сооружениями, образованными до 2002 года.

Примечательно, что условный номер (УН) присваивался только объектам на земельном участке, но никогда не приписывался земли. УН сегодня встречается, например, перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом был построен до 2002 года и в отношении конкретной недвижимости не производилось никаких регистрационных действий. Говоря простым языком, раньше существовала система учета объектов застройки в виде уникального числового кода, в который «вшивалось» местонахождение.

С началом работы ЕГРН необходимость в УН отпала из-за введения кадастрового номера (КН). УН выглядит не так, как кадастровый номер, но при перерегистрации права собственности он сохраняется вместе с кадастровым (новым присвоенным) номером. То есть, в документах присутствуют сразу 2 уникализатора, беспокоиться по этому поводу не стоит.

Отличия УН от КН:

• УН уникализировал любое строение (долю, здание, квартиру), в то время, как КН выдается в том числе и для земельных участков;
• Закон и сегодня позволяет идентифицировать объекты через УН, но только в случаях, когда не присвоен КН, то есть – для служебного пользования или до момента внесения сведений в Росреестр (получение кадастрового номера);
• УН может использоваться по отношению к таким строениям, которые возведены на земельных участках без присвоенного КН;
• УН формируется из 6-7 цифр, в то время, как КН имеют только шестизначное цифровое обозначение. Формат кадастрового номера квартиры или любой другой недвижимости формируется из «аббревиатуры» регион : район : квартал : уникальный номер объекта.

Мы рекомендуем после вступления в имущественные права или перед продажей недвижимости заказывать выписки из ЕГРН для проверки сведений в Государственном кадастре. Это позволит избежать проблем и правовых последствий из-за присвоения неправильного кадастрового номера.

Что понимается под кадастровым номером и зачем он нужен

Каждому недвижимому объекту (строению, помещению, земельному участку) присваивается идентификатор – кадастровый номер. В нем зашифрована полноценная информация о недвижимости. Как только в кадастре получают уникальный номер и происходит регистрация в Росреестре, объект может участвовать в сделках.

Это подтверждение законного существования недвижимости с определенными характеристиками.

Для упрощения работы, законодатели решили внедрить единую систему кодирования сооружений и участков. Поэтому можно легко узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, в результате чего получить следующие сведения:

• физическое расположение объекта (регион, город или поселок и даже район);

• кадастровый № квартиры, частного дома, земельного надела или помещения.

Зачем нужно знать кадастровый номер?

Это важный момент перед планируемой куплей-продажей. Также кадастровый идентификатор потребуется при оформлении документов.

Недопустимая глупость составлять договор по купле-продаже имущества и предварительно не проверять покупаемый объект на «юридическую чистоту». А для этого надо сначала узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости или иной характеристике. Идентификатор удостоверяет, что жилплощадь (земля или другое имущество) официально зарегистрированы в Едином государственном реестре.

Подобный шаг сводит к минимуму риск мошеннических действий в отношении вас.

Каким способом можно узнать кадастровый номер

Если хотите быстро узнать по адресу кадастровый номер жилой собственности или земельного участка, все главные характеристики легко получить дистанционно – онлайн. Используя нашу информационную площадку, выписка в электронном виде из ЕГРН делается в кратчайшие сроки. В ней будет указан физический адрес недвижимого объекта, обозначено право собственности и другие определяющие позиции, в том числе и кадастровый №.

Через МФЦ или Росреестр

Заявку допустимо подавать как персонально в пункте обслуживания населения, так и другими путями: заказным письмом по почте или онлайн-заявкой (например, на портале «Госуслуг»). У последнего варианта имеется ряд недостатков:

• время ожидания – до 3 рабочих суток;

• плата за услугу: для физлиц – 350 руб. (в электронном исполнении) и 870 руб. (на бумажном носителе).

Бесплатный онлайн-вариант

Часто кадастровый № квартиры, земельного участка смотрят для себя. Иначе говоря, не нужен официально оформленный документ для предоставления в государственные инстанции. Поэтому не рационально платить за бумагу деньги, а потом ожидать ответа не один день.

Выберите один вариант из списка:

• по кадастровому идентификатору;

• по символическому или бывшему номеру;

• по праву собственности;

Обозначаете пункт и формируете запрос.

Программа сгенерирует и предоставит правдивую информацию об искомом объекте. Кроме кадастрового номера и стоимости, вы увидите, какая у объекта, площадь, время регистрации и прочее.

Единственный минус такого способа – не получится посмотреть ФИО собственника квартиры, земельного участка.

Как найти кадастровый номер отдельного помещения

Нелегко кадастровый номер узнать по адресу отдельного помещения. Трудности поиска в том, что такие объекты разнятся по номерам в Росреестре а также по-разному обозначаются владельцами. Поэтому на официальном портале ЕГРН проблематично отыскать конкретное жилое или нежилое помещение.

Как действуют, когда требуется получить кадастровый номер конкретного помещения:

1. На справочной странице онлайн-сервиса Росреестра находите требуемое нежилое строение или многоквартирное жилое здание. Высветится перечень помещений в нем. Внимательно просматриваете предоставленную информацию и находите нужный вариант по площади и другим показателям. Этот процесс отнимет много времени.

2. Закажите выписку из ЕГРН по региону расположения либо кадастровому № конкретного сооружения или жилого дома. В документе будут кадастровые номера на помещения или квартиры, находящиеся в указанном доме. По площади и местонахождению, находите нужное помещение.

С помощью интернет-площадки ЕГРН-Документы

Если выпадает сообщение, что такой объект не найден, свяжитесь с оператором по телефону экстренной связи. Нужный объект будут находить вручную. Выписку пошлют на электронную почту.

По публичной кадастровой карте

Общедоступная публичная карта (ПК) – удобный инструмент в работе риелторов, юристов и других лиц, имеющих дело с недвижимостью. Она открыта и для частных лиц. Этот вариант подходит также собственникам, желающим найти участок земли, принадлежащий им по праву.

Государственная ПК карта работает в виртуальном режиме и позволяет каждому заинтересованному пользователю определить не только кадастровый № объекта, но и уточнить другие сведения. Зная кадастровый номер, розыск сильно упрощается. На карте возможно видеть графическое месторасположение недвижимости.

Обозначенную территорию допускается отображать в иных форматах (со спутника, через цифровые топографические карты).

Зайдите на главную страницу Публичной Кадастровой Карты. Розыск недвижимого объекта здесь ведется адресный, координатный либо вручную. Щелкнув по найденному варианту, увидите в левой части экрана появившуюся вкладку с характеристиками того, что искали.

Что дает виртуальная проверка?

Выписка из ЕГРН в электронном виде содержит полноценную информацию о запрашиваемом объекте недвижимости:

• сведения о смене собственников;

• зафиксированы или нет притязания на квартиру, земельный участок или другой интересующий объект;

• вопрос, касающийся ограничений (если присутствуют) по поводу задействования недвижимости в сделках.

Знание кадастрового номера – шанс быстро отыскать интересующую недвижимость. Преимуществ использования поискового сайта ЕГРН от Росреестра множество:

• простой для понимания интерфейс поиска;

• предоставленная информация актуальна и поступает напрямую из Росреестра;

Понятие условного (кадастрового) номера

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере.

Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Частые вопросы

У граждан часто возникает вопрос, как юридически соотносятся условный и КН. Например:

• нужно ли менять УН на КН?
• как поменять УН на КН?

Надо ли менять условный номер на кадастровый?

Иногда граждане обязаны обновлять документы на недвижимость, в том числе менять УН на КН. Это необходимо в следующих случаях:

1. Восстановление старых документов.
2. Купля-продажа объекта недвижимости.
3. Дарение или наследование недвижимости.

Постановка сооружения на кадастровый учет автоматически отобразит его на публичной интерактивной карте.

На этой карте каждый пользователь может уточнить публичные данные о любом объекте недвижимости. Данные, доступные всем, приведены далее.

Более подробную информацию о кадастровых участках сотрудники Росреестра могут предоставлять лицам, имеющим для этого специальные полномочия. Например, сотрудникам спецслужб или правоохранительных органов.

Замена документов

Условный номер недвижимого объекта не обязательно менять, если не предстоит совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Однако при этом нужно помнить, что в данных кадастра не имеется точной информации об этом имуществе. К примеру, границы участка земли могут быть указаны размыто или в соответствии с прошлыми параметрами, когда межевание осуществлялось не совсем точно.

За продолжительный срок использования земли установленные границы могли сместиться. Замена старого номера на новый – это простое приведение сведений о недвижимости в порядок, который нужен для прозрачности проводимых сделок и ответственного отношения к собственности.

Период действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Алгоритм действий: как узнать?

• Обратиться с запросом в Росреестр – напрямую или через МФЦ. В предоставлении выписки на квартиру из ЕГРН отказано не будет, информацию может запросить любое лицо, даже не владелец. Для этого надо лишь оплатить технические услуги по предоставлению информации и документ будет сформирован и выдан. По закону (п.9 ст. 62 ФЗ №218) это не должно занять больше 3х рабочих дней.
• Воспользоваться порталом «Госуслуги». В этом случае информация будет выдана та же самая – но получить её можно почти мгновенно. Её предоставление тоже будет платной, но оплатить можно и с помощью банковских онлайн-сервисов.
• Зайти на сайт Росреестра и воспользоваться имеющейся там информацией. В открывающихся окнах подробно изложен пошаговый алгоритм действий для поиска необходимой информации. В этом случае узнать номер можно даже по адресу.

В последнем случае (при заходе на сайт) алгоритм действий будет таким:

1. На главной странице нужно найти раздел, обозначенный «Электронные услуги», а в нём – значок с подписью «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. После перехода по ссылке открывается форма для ввода данных об объекте.
3. В неё вводится адрес квартиры или условный номер.
4. После ввода нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
5. После этого сервис выдаст ссылку, открыв которую, можно получить доступную информацию.

ВНИМАНИЕ! Предоставление информации через сайт Росреестра бесплатно, однако информация будет неполной. К примеру, там будет указан вид собственности – но не владелец квартиры. Чтобы получить полную выписку нужно или обращаться с заявлением, или воспользоваться сервисом «Госуслуги».

Зачем он нужен?

Условный номер служит тем же целям, что и кадастровый – он является идентификатором. Идентификатор, позволяющий отличить один объект недвижимости (в данном случае – квартиру) от другого и получить сведения о ней из общей базы данных.

По сути, использование условного обозначения означает, что квартира после 2007 года не меняла собственника. Число объектов недвижимости в России измеряется сотнями тысяч – и потому по состоянию на 2021 год далеко не все из них прошли регистрацию по новым правилам.

Это значит, что при приватизации либо продаже квартиры, приватизированной до 2000 года и с тех пор не продававшейся, есть шанс столкнуться с тем, что придётся дополнительно проходить не только регистрацию прав, но и кадастровый учёт, после которого будет присвоен уже не условный, а кадастровый номер.

Чем отличается от временного?

По сути, особой разницы нет. Временный номер используется для учёта тех строений и помещений, которым ещё не присвоен кадастровый.

После того, как сделка с квартирой будет завершена согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН будет внесена не только запись о правах и ограничениях на объект недвижимости – но и новый кадастровый номер. С этого момента про условный можно забыть и больше не вспоминать – они нигде уже не пригодится, везде будет использоваться лишь кадастровый.

Основная разница в номерах – только в их структуре и внешнем виде:

• в условном – от 6 до 7 групп цифр, разделённых дефисами и слешами (косыми чёрточками);
• в кадастровом – от 4 до 6 групп, разделённых двоеточиями.

ВАЖНО! Сейчас Росреестр не пользуется условной нумерацией и для любой сделки объекту придётся присваивать постоянный кадастровый номер. Если же он не был присвоен, значит, получить сведения о нём можно в архиве, но в ЕГРН они могут оказаться ещё не внесёнными.

Что значит условный кадастровый номер?

Тем не менее, УН имеют право на существования: они все еще хранятся в архивах и с их помощью можно получить интересующую информацию о строении. Условные номера также зафиксированы в документах, оформленных до 2001 года, подтверждающих право собственности.

УН отпечатаны на листах в формате нескольких ячеексимволов. УН содержит семь групп цифр, в каждой из которых зашифрована информация об ОН.

Собственникам стоит знать, что наличие только УН на объект не говорит о срочной необходимости его замены на постоянный. Замена документов не требуется вовсе, если не планируется никаких сделок с конкретным объектом недвижимости, у которого нет КН.

Если все-таки требуется замена документов, то КН на недвижимость можно получить при наличии условного в одном из отделений МФЦ или в региональном отделении Росреестра. Об этом далее.

Расшифровка

Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков.

Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:

• 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
• 004 – номер книги учета по порядку;
• 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
• 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.

Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.

Чем отличается кадастровый номер от условного?

На дом

Условные коды, когда они действовали юридически, присваивались только строениям, то есть земельные участки, на которых строились дома, например, условных обозначений не получали. Землю наделяли К. Однако теперь ситуация обстоит иначе.

Если объект (дом) регистрируется первый раз, то ему присваивается КН.

При этом код уже нельзя изменить, например, при смене владельца. Сделать это получится только при дроблении имущества на независимые части.

На квартиру

Единственный случай, при котором объект недвижимости получает условный регистрационный номер – незаконченная процедура присвоения ему КН.

До тех пор, пока недвижимость не получит уникальный кадастровый идентификатор, ей в Росреестре присваивается УН.

Получается, что объекту с условным номером может быть присвоен кадастровый, а вот недвижимости с КН условный уже присвоить нельзя.

Кадастровый паспорт на квартиру

Условный идентификатор – промежуточная стадия регистрации ОН в Росреестре и оформления права собственности на него.

Юридические аспекты

Обращают внимание на то, что все кадастровые номера имеют уникальное значение. Это говорит о том, что они не повторяются. Кроме того, номерной знак принадлежит к определенному объекту имущества.

ВНИМАНИЕ . Предъявляется несколько требований относительно кадастровых номеров. Основное среди них – уникальность. В номерном выражении шифруются данные относительно того, как происходит поиск конкретного земельного участка. Выделяют четыре уровня. Для каждого из них предусмотрено отделение при помощи двоеточия.

На сайте Росреестра

Чтобы узнать КН онлайн, потребуется:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
2. Выбрать раздел «Сервисы».
3. Перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Пользователь будет переведен на страницу, в которой потребуется заполнить специальную форму. Для этого нужно в графе номеров, по которым осуществляется поиск справочных данных, выбрать «Условный номер» и ввести его.

Помимо цифрового, есть и аналоговый способ получения сведений из базы ГКН при наличии условного. В этом случае следует обратиться либо в МФЦ, либо напрямую в кадастровую службу.

Узнать справочную информацию на сайте про объект недвижимости, в том числе и КН, можно при наличии:

• ранее присваиваемого временного кода;
• адреса, по которому зарегистрирована недвижимость;

Обращение в кадастровую службу

1. Заявление на получение КН при наличии УН.
2. Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины на оказание услуг (квитанция).

Размер государственной пошлины составляет 150₽. Запрос на выдачу данных обрабатывается в течение 5 дней.

Затем заявителю выдается на руки выписка из реестра с содержанием, в том числе КН. Важно, что обращаться за выпиской нужно именно в то отделение Росреестра, в районе которого находится зарегистрированный объект недвижимости.

Какую информацию содержит?

Что можно узнать по старому реестровому шифру?

Как видно примера, специалист легко прочтет сведения, зашифрованные в комбинации.

По книгам, в которых велись записи регистрируемых квартир, домов, комнат, можно проверить, о каком именно имуществе идет речь, то есть идентифицировать его.

Первые две группы знаков содержат привязку к месту нахождения добра, средняя группа поведает, в каком году была сделана запись в книге регистрации под определенным номером, где занесена информация по порядку под цифровым сочетанием, соответствующим последним символам.

Раздет № 2 — Сведения о зарегистрированных правах

Выписка с правом собственности без ограничений и обременений

Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки

Выписка с обременением по основанию исполнительного производства 1. Правообладатель (правообладатели). Собственники объекта.

2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Под видом собственности имеет ввиду: долевая, единоличная, совместная.

При его наличии прописывается основание обременение, срок (в случае с ипотекой) и другая информация. 5. Заявленные в судебном порядке права требования.

Нет данных. 8. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Нет данных. 9. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.

Нет данных. 10. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Нет данных.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

• принцип образования №;
• формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).