Как правильно оформить договор купли-продажи сруба

Составление договора купли-продажи сруба или бани обеспечивает не только гарантию окончания строительных работ, но и качество их исполнения в установленные сроки. Таким образом, заказчик исключит вероятность получения некачественно оказанной услуги.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такое договор купли-продажи сруба и в каких случаях он составляется? как обезопасить себя при оформлении подобного документа? какая информация в нем указываются? и какие нюансы учитываются? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Что такое, когда составляется

Договор купли-продажи сруба – документ, составляемый между подрядчиком и заказчиком деревянного строения, с целью обеспечения гарантии окончания строительных работ, а также высокого качества их исполнения.

В идеале стороны сделки делают это вместе, в присутствии юриста. Намного рискованнее ситуации, когда подрядчик предоставляет заказчику уже готовый договор купли-продажи, в котором оговорены ситуации, снимающие с него большую часть ответственности за недобросовестное выполнение своей работы.

Важные нюансы

Прежде чем составлять договор купли-продажи сруба, необходимо выбрать надежного исполнителя. Для это следует собрать как можно больше информации о подрядчиках, осуществляющих подобные строительные работы, сравнить их (давность существования на рынке, спектр оказываемых услуг, стоимость, отзывы заказчиков).

В идеале следует ознакомиться с типовой формой договора, который организация подрядчика предлагает подписать перед началом оказания услуг.

Выбрав понравившегося подрядчика рекомендуется поинтересоваться у него , можно ли (по инициативе заказчика) внести в договор какие-то коррективы или дополнительные пункты. Отказ это делать может стать веским основанием для выбора другого подрядчика, так как добросовестные организации уважают пожелания клиентов и не отказывают во внесение адекватных дополнительных условий.

При возможности рекомендуется обратиться за консультацией квалифицированного юриста, специализирующегося на заключении сделок купли-продажи срубов.

Следует понимать, что даже грамотно составленный договор купли-продажи не даст стопроцентной гарантии, что готовое строение вам понравится. Чтобы минимализировать вероятность подобного исхода, следует контролировать строительный процесс на всех его стадиях.

Структурные особенности

• Характеристики строительных материалов;
• Методика обработки сруба (применимая конкретным подрядчиком);

Данную информацию следует уточнять у самого подрядчика.

• Использование вспомогательных инструментов и материалов;
• Пункт об оплате строительных работ только после их выполнения;
• Пункт о разрешении спорных и конфликтных ситуациях;
• Пункт о месте временного проживания строителей (место, ответственность за расходы и проч.);
• Сроки, в которые работы должны быть завершены;
• Размер пени, которые подрядчики обязаны будут выплатить в случае нарушения одного из обязательных пунктов договора.

Образец документа

Типичный договор купли-продажи сруба имеет следующие структурные особенности:

• Шапка. Здесь, как правило, указываются реквизиты сторон, а также их контактная информация;
• Далее подробно описываются условия поставки строи о смене исполнителя.
• Описание параметров сруба, из которого позже должны возвести строение;

Здесь указывается объем материала, состояние древесины (её вид), размер бревен (как самых маленьких, так и самых больших) и для каких частей строения они подбирались, способ обработки, наличие пазов, способ выравнивания торцов, толщина напольной доски и проч.

• Перечисление дополнительных материалов, ресурсов и инструментов, которые планируется использовать в ходе работ;
• Сроки(предварительные, окончательные, дополнительные);

Прописывая сроки исполнения строительных работ следует руководствоваться Гражданским Кодексом РФ. Здесь же прописывается размер пени за каждый день просрочки срока сдачи объекта. Как правило, она равняется трем процентам за каждый день просрочки.

• Место проживания строительных рабочих (где будут жить, кто отвечает за питание, кто несет ответственность в случае возникновения ЧП и т.д.);.
• Уборка (по желанию);
• Дополнительные пункты (способы оплаты/разрешения конфликтных ситуаций и проч.).

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

• Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года
• Правовое регулирование
• Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?
• Предмет сделки
• Цена по договору
• Дополнительные условия
• Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

Правовое регулирование

• на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
• переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

• когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
• при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
• при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

• жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
• земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

• полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
• поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

• условия и порядок передачи имущества к покупателю;
• распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель.

Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

• «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП можно составить в простой письменной форме и заверить подписями сторон. Такой документ имеет силу без нотариального заверения. Но существуют ситуации, когда на договор купли-продажи нужно получить нотариального удостоверение в обязательном порядке: при продаже с пожизненным иждивением (ренте), при участии в сделке несовершеннолетних детей и пр.

Переход права собственности должен быть зарегистрирован в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ .

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

• Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
• Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

• Достижение возраста 18 лет.
• Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

• Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
• Дополнительную информацию при необходимости.

Предмет договора

• «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
• При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

• Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
• Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
• Этаж расположения.
• Назначение (жилое помещение).
• Кадастровый номер.

Порядок оплаты

В договоре важно указать:

• Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
• Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
• Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
• Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

• Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
• Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
• Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Как быть, если продавец действует по доверенности

• Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
• Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
• Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
• Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

• Возможность перепланировки.
• Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
• Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

• Правоустанавливающие документы продавца.
• Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Дополнительное соглашение

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

• Стоимости квартиры.
• Реквизитов участников.
• Порядка оплаты и т.д.

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники.

Советы юриста:

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки + образец договора купли-продажи дома (коттеджа)

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Однако есть несколько условий:

1. Земля является собственностью продавца
2. На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
5. Платежные документы по уплате госпошлины.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Загрузить договор купли-продажи спецтехники. Бланк документа и пример заполнения ДКП в 2020 г.

Между продажей спецтехники и обычного автотранспорта существуют значительные процедурные различия, поэтому такие сделки нуждаются в профессиональном юридическом сопровождении. В 2020 г. действует специальный порядок осуществления подобных сделок.

Основные отличия процедуры

Спецтехника подлежит обязательной регистрации в инспекции Гостехнадзора.

Еще одной существенной особенностью купли-продажи является то, что в качестве одной из сторон договора может выступать компания, а не физическое лицо. Это значительно изменяет не только процесс ее заключения, но и требования к оформляемой документации.

В ходе подготовки к реализации сделки принимаются во внимание следующие аспекты:

• обновленные данные о спецтехнике передаются в Гостехнадзор;
• изменяется содержание документа;
• важную роль играет статус обеих сторон договора (физические или юридические лица).

Заключение сделки по продаже спецтехники может потребовать значительных расходов . Чтобы оптимизировать возможные траты, стоит ответственно отнестись к автотехнической экспертизе и оценке уровня износа.

Если вы хотите получить беспристрастную оценку, стоит обратиться в независимую оценочную компанию. Благодаря этому можно будет узнать, адекватна ли выставленная стоимость и насколько она соответствует среднему ценовому диапазону.

Оформление ДКП (бланк документа и пример заполнения)

• Чтобы продать спецтехнику, необходимо в письменном виде оформить договор в трех экземплярах.
• Оформленные документы с подписями всех сторон сделки подлежат регистрации в органах Гостехнадзора. Одна из копий договора передается в инспекцию, а остальные остаются у лиц, выступающих сторонами сделки.
• Несмотря на то, что действующее законодательство позволяет самостоятельно оформлять ДКП, рекомендуется поручить составление договора специалисту с юридическим образованием или обратиться за этим в нотариальную контору.

Структура ДКП может носить свободный характер, однако Закон предъявляет к подобным договорам ряд важных требований. В частности, ДКП обязан включать следующие элементы:

1. Наименование документа и информация о сторонах, принимающих участие в сделке. Также требуется указать место и дату заключения договора.
2. Предмет ДКП, в роли которого выступает спецтехника, и детальные сведения о ней: марка транспорта, название модели, государственный номер. Подробно перечисляются все параметры ТС: год выпуска, номер двигателя, вес и другие отличительные черты.
3. Цена самоходной техники, схема расчетов между продавцом и покупателем и сроки оплаты. Затраты на сопровождение сделки не входят в итоговую стоимость спецтехники. Детально описывается порядок оплаты, метод осуществления расчетов и их установленные сроки.
4. Порядок передачи продавцом спецтехники и временные рамки этой операции. Кроме того, приводится адрес и перечисляется перечень техдокументации, которую покупатель должен получить на руки вместе с TC.
5. Порядок приемки и осмотра самоходной техники. Тут следует обозначить, когда именно и на каких условиях будет осуществляться проверка TC.
6. Обязательства сторон. Здесь указываются специальные условия заключаемой сделки. К примеру, за нарушение сроков осуществления расчетов или несоблюдение оговоренных условий передачи спецтехники, нарушившая договор сторона обязуется выплатить компенсацию.
7. Признание договора недействительным либо условия его расторжения. Перечисляются специальные условия, при наступлении которых договор может оспариваться в суде. Сюда необходимо включить выявление повреждений и поломок после подписания договора.
8. Последняя часть. Результаты сделки, ее правомерность и число оформленных экземпляров ДКП.
9. Адреса и детальные реквизиты участвующих сторон. Если одной из сторон сделки является организация, следует указать ее реквизиты и информацию о руководстве.
10. Подписи обеих сторон.

Ниже показан пример заполненного документа ДКП для спецтехники.

Пакет документов для инспекции Гостехнадзора

Регистрирование в органах Гостехнадзора является обязательным для любого самоходного транспорта, объем ДВС которого составляет не менее 50 см 3 . Также это требование распространяется на TC , которые нельзя ставить на учет в ГИБДД.

После того, как одна из сторон продаст спецтехнику , новый собственник обязан передать пакет документации в инспекцию Гостехнадзора.

Помимо договора также понадобится передать:

• заполненное заявление;
• свидетельство о праве собственности;
• полис ОСАГО;
• техпаспорт спецтехники (ПСМ);
• квитанция об уплате пошлинного сбора;
• сертификат соответствия TP (техническому регламенту).

Сотрудники инспекции тщательно осмотрят самоходный транспорт на собственной площадке либо на одной из подведомственных территорий.

В ситуации, когда в роли продавца либо покупателя спецтехники выступает не физическое лицо, а организация, потребуется предоставить полный перечень учредительных документов компании, а также подтвердить постановку на учет в ИФНС.

Пример заполненного заявления о регистрации спецтехники для физического лица:

Пример заполненного заявления о регистрации спецтехники для юридического лица:

Пример техпаспорта транспортного средства:

Правила налогообложения

Если продает спецтехнику обычный гражданин, то налог взимается по тому же принципу, что и при продаже легковой машины.

В этом случае налоговая ставка составит 13% от стоимости сделки.

Налогообложение также не предусматривается, если в результате купли-продажи не создается прибыль для продавца. Это происходит, когда сторона, продающая спецтехнику, устанавливает в договоре стоимость меньше первоначальной.

Меры безопасности

Тракторная, экскаваторная и т.п. техника зачастую стоит достаточно дорого, поэтому заинтересованному покупателю следует перед заключением договора дополнительно проверить самоходный транспорт на наличие обременений и узнать, не использовался ли он в качестве залога при получении банковского кредита.

Для выполнения проверки следует выполнить ряд шагов:

• Попросить продающую сторону показать техпаспорт TC. Тревожным звоночком должно стать предоставление только копии техпаспорта без оригинала. Не исключено, что оригинальный ПСМ забрал банк при оформлении кредита. Тогда перерегистрировать спецтехнику можно будет лишь после полной выплаты задолженности по займу;
• Выяснить, где именно приобреталась самоходная техника. Если транспорт покупался у официального дилера, стоит связаться с его менеджером и спросить, не числится ли за ТС непогашенный кредит;
• При желании можно обратиться в независимую организацию, чтобы навести справки о продавце и узнать его кредитную историю. Многие компании оказывают подобные услуги за умеренную плату;
• Можно поискать сведения о залоге в Интернете, но учтите, что она может носить неполный характер. Одним из таких информационных ресурсов является портал https://www.reestr-zalogov.ru/state/index