Кто может не платить за капремонт

Актуальность сбора денег на капитальный ремонт быстрее отзывается в сердцах жителей последних этажей. Тут и тазики для сбора дождевой воды с потолка, и периодические подъемы с сумками, коляской и ребенком на немалую высоту. Спасибо крыше, частично ветром унесенной, и лифту, который еле едет, а то вовсе пребывает по нескольку дней в состоянии покоя.

Раньше жильцы сами решали, делать ремонт или нет, собирать “дань” или не собирать. В итоге те, «что спустились с верхов», не находили поддержки у «низов». Когда тебе сухо, тепло и подниматься надо всего-то на третий этаж, понять стоны и слезы соседа с девятого этажа трудно.

Теперь все в какой-то степени проще: платить обязаны все, кроме льготников. И это хорошо. Предположим, что дом, в котором мы живем, построили в послевоенные годы.

Кому ЖК РФ разрешает не платить?

Собственнику помещения в многоквартирном доме (далее просто - собственнику), признанном аварийным и подлежащем сносу. Ремонтировать такие дома нецелесообразно, поэтому их рушат и строят новые, а жильцов переселяют в другие квартиры или выплачивают денежную компенсацию.

В Москве действует программа реновации, по которой жителям ветхих домов выделяют жилье в новостройках. Если дом значится в программе реновации, значит, его нет в программе капремонта, и взносы вам не грозят.

Считаете, что жить в вашем доме становится опасно, и есть объективные факты? Обратитесь в Администрацию своего города.

Документы, которые необходимы для подачи заявления, перечислены в пункте 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 .

• Собственнику, если принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом, и каждого жилого помещения в этом доме. Не платить можно со следующего месяца после официального решения.

Пример: если здание решили изъять в ноябре, вас должны оповестить в сентябре. Начиная с декабря, платить уже не надо.

Взносы, которые были уплачены, могут частично к вам вернуться в случае сноса дома или изъятия земельного участка. Согласно части 2 статьи 174 ЖК РФ :

. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

В новостройках изначально может обнаружится столько нарушений, что потребуются серьезные вложения, а застройщика не всегда получается найти и заставить ремонтировать дом по гарантии. Поэтому суть каникул в том, что государство предоставляет время на внесение дома в программу капремонта.

Статья 170 ЖК РФ говорит, что срок каникул устанавливает орган гос. власти субъекта РФ. Но зафиксирован максимум: 5 лет с момента, когда дом внесут в региональную программу капремонта.

Расходы возмещаются в размере 100%

собственнику в возрасте от 80 лет, если он не работает и живет один;

При этом пенсионеры все равно будут платить взносы, а государство ежемесячно будет выплачивать компенсацию. Порядок такой же, как с субсидиями на коммунальные услуги или на содержание ребенка в детском саду для многодетных семей. Мамам и папам тоже приходится сначала платить по всем счетам, и только потом им возмещают расходы.

Право на 50% возврат средств

Согласно ЖК РФ право на 50% компенсацию имеют:

собственник в возрасте от 70 лет до 79 лет, если он не работает и живет один;

собственник от 70 до 79 лет, если его семья состоит только из совместно проживающих неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.

и нвалиды I и II групп, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов*,

участники Великой отечественной войны*,

ветераны боевых действий*,

инвалиды, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда*,

*и члены их семей, совместно с ними проживающие;

члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Где уточнить, положена ли мне компенсация?

Выше перечислены основные категории лиц, которым государство компенсирует расходы на капремонт. Чернобыльцы, дети-сироты, многодетные семьи, почетные доноры и малоимущие граждане также могут рассчитывать на льготы. В каждом регионе нашей страны существует свой перечень льготников, поэтому, чтобы точно узнать, положена ли вам компенсация, обратитесь в местное отделение социальной защиты населения.

Там же вам расскажут, какой пакет документов необходимо предоставить для получения льгот.

Капитальный ремонт дома — законны ли отчисления в фонд НКО?

Тема капитального ремонта и отчислений в фонд НКО вызывает наибольшее число возмущений у собственников в многоквартирных домах за последние несколько лет (наряду с ОДН). Но счета все же приходят, тарифы растут, обязанность никуда не делась — следовательно платежи законны?

На тему капитального ремонта уже сформировалась достаточное количество судебной практики. Одним из важных и существенных решений, которым взносы в фонд на капремонт были признаны законными, является постановление Конституционного суда, которое готовилось к опубликованию около месяца.

Судебный акт очень объемный, в нем подробно разъяснено почему уплата взносов, их аккумулирование на общем счете не противоречит Конституции страны. Я давно не встречала такого подробнейшего толкования закона — фактически букварь для всех несогласных.

Недавно встретила в социальной сети сообщение, набравшее за несколько лет громадное количество «лайков», что якобы Верховный суд давно сказал, что взносы незаконны и дается ссылка на определение суда. Открываю данное определение суда и вижу, что заявитель жалуется совсем по другому вопросу, а суд ему соответственно отказывает. Вырванная фраза из контекста и стала поводом для «лайков», а для некоторых — основанием для неуплаты взносов.

Суд не исследовал вопрос законности платы в фонд и соответственно, не определял их «незаконность».

Итак, что следует из всего вышесказанного? Взносы на капитальный ремонт законны, предусмотрены ст. 169 ЖК РФ, перечисляются в некоммерческий фонд и накапливаются на общем счете. Общий счет обезличен, деньги идут на ремонт домов согласно очереди (программе) по решению местных органов власти , а НЕ решению самого оператора по сбору взносов.

Не включаются в программу аварийные дома, дома, в которых менее трех квартир и дома, в которых ремонт на 1 квадратный метр превышает лимит, установленный субъектом РФ (ст. 168 ЖК). О том когда ваш дом будет отремонтирован можно узнать на сайте регионального оператора (http://фондкрро.рф/).

Жители дома имеют право принять решение об открытии спецсчета, на котором будут храниться деньги для ремонта своего дома (открыть такой счет может ТСЖ, УК или ЖК).

Есть ли льготы по уплате взносов на капитальный ремонт?

Статья 169 ЖК предусматривает, что законы субъектов могут принять решение о компенсации расходов на капремонт пенсионерам. Для Ростовской области такой закон был принят лишь в апреле 2016 года. Пенсионерам, которым более 70 лет, компенсация составляет 70%, а которым более 80 лет — 100% от суммы взноса.

А если квартира не приватизирована?

Согласно п. 1 ст.154 для муниципальных квартир взносы за капремонт не входят в структуру платы за помещение, следовательно — наниматели их не обязаны платить. Статья 36 предусматривает, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир, следовательно, ремонтирует общее имущество (оплачивает взносы в фонд) — собственник (администрация).

Если помещение нежилое?

Статья 169 предусматривает обязанность по уплате взносов для ВСЕХ собственников помещений, включая нежилые.

Есть льготы для новостроек?

Пока что на федеральном уровне такой льготы нет, но местные власти в ряде регионов уже приняли местные законы о каникулах по взносам для новых домов, находящихся на гарантии у застройщика, но не более 5 лет с даты включения дома в региональную программу (п. 5.1 ст. 170).

Кому положена льгота по оплате за капитальный ремонт?

Льготы по оплате за капитальный ремонт дома в 2021 году предусматриваются в правовых актах, действующих на территории страны. В 2016 году внесены изменения, касающиеся сборов за проведение капитального ремонта. Коррективы заключаются в том, что некоторые категории граждан теперь могут не платить сборы.

Однако, не ко всем социально незащищенным слоям населения относятся такие нововведения.

Что говорит закон?

Статья 169 жилищного закона говорит о том, что необходимо вносить средства для оплаты капитального ремонта. Такая обязанность возложена на граждан, которые обладают правами собственности на жилые помещения. Взносы имеют ежемесячный характер.

Исключения отражены в статье 170 и 181 ЖК. Размер платы определяется на законодательном уровне. Иная сумма может определяться на общем собрании владельцев жилья.

Она не может быть меньше, чем значение, отраженное в законах.

При помощи подобных сборов граждане принимают участие в поддержании дома в состоянии, пригодном для проживания. Указано, что Правительство страны имеет возможность выплатить компенсацию некоторым гражданам за понесенные расходы. Это говорит об установлении льготных условий.

Послабления отражены в отдельных правовых актах, при помощи которых регулируется положение некоторых граждан.

Устанавливается запрет за взимание сборов с собственников помещений, расположенных в:

• аварийных зданиях;
• домах, идущие под снос;
• строениях, не подлежащих ремонту;
• зданиях, которые планируется изъять из использования граждан.

Если в перечисленных случаях приходят счета на оплату – их с легкостью можно обжаловать.

Кто получает скидку?

Уплачиваются сборы за капитальный ремонт не всеми гражданами. Изначально требуется чтобы дом, в котором расположена квартира плательщика, вошел в план по проведению капитальных ремонтных работ. Спустя восемь месяцев после того, как дом включили в перечень – приходит первый счет.

Рассмотрение вопроса находится в ведении региональных властей. На официальном портале отражаются номера домов, в которых планируется провести такой ремонт.

Льготные условия в рассматриваемом направлении устанавливаются сразу на двух уровнях. Это касается федерального и местного уровня. Федерация предоставляет льготу гражданам, которые имеют статус ветеранов ВОВ, или тем, кто утратил трудоспособность.

Группа инвалидности может быть первой или второй. Скидки положены семьям, которые заботятся о детях, признанных инвалидами, или лицам, принимающим участие в ликвидации последствий трагедии в Чернобыле. Имеющийся статус потребуется подтвердить при помощи документации.

Увеличение числа льготников

Данное правило носит разрешающий, а не обязывающий характер. Предусматривается, что окончательное решение по такому вопросу выносится местными властями.

Какие скидки предусматривают регионы?

Власти субъектов разработали собственные перечни льготников.

Решение принимается после того, как проанализированы такие факторы:

• число людей, состоящих в определенной категории;
• размер доходов;
• совершен ли человеком вклад в развитие региона;
• есть ли соответствующая возможность у казны.

После анализа устанавливаются льготы для тех, кто имеет статус ветерана труда, или является жертвой репрессий политического характера. Кроме того, льготами пользуются семьи с большим количеством детей и работники бюджетной сферы в сельской местности.

Такие перечни чаще всего большие. Поэтому перед тем, как платить взносы, требуется узнать в местной администрации о наличии льгот. К примеру, в городах федерального значения разработан дополнительный список льготных категорий лиц, куда включены пожилые граждане.

Если плательщик находится в возрастной категории от 70 до 80 лет – он оплачивает лишь вторую часть сбора. Если возраст старше – взносы ему платить не потребуется вовсе. Отдельным пунктом в перечнях указываются лица, выступающие почетными донорами.

Это касается:

• лиц, получивших инвалидность при участи в ВОВ;
• граждан, которые находятся в возрастной категории старше 80 лет.

Для семейств, в которых много детей, размеры скидок устанавливаются региональными властями. Чаще всего ее размер равен не более 30 процентов от насчитанной суммы. Использовать скидку не всегда могут все члены семьи. Зачастую применяются льготные условия только к одному из граждан.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Оформление

Для использования указанных правомочий гражданину потребуется обратиться в органы, функционирующие в сфере соц. защиты. Если заявитель проживает в крупном городе, то обращение допускается в МФЦ. Потребуется собрать определенный пакет бумаг и подать в указанные организации.

В перечень чаще всего включены:

• акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
• удостоверение, подтверждающее возможность использовать льготу;
• справка, указывающая на отсутствие долгов по уплате коммуналки;
• квитанции, подтверждающие оплату за капремонт;
• документация относительно наличия прав собственности на жилье;
• справка, где прописан состав семейства.

ВАЖНО . Можно оформить льготу в режиме онлайн или воспользоваться помощью представителя. В последнем случае требуется оформить дополнительно документацию.

Стоит учесть, что оформление рассматриваемой льготы нельзя сравнивать с простыми субсидиями, поэтому подход нужно подобрать особый. На первом этапе требуется изучить перечни домов, которые включены в программу по проведению капремонта и удостовериться что конкретный дом там отражен. После этого проверяют, все ли платежи уплачены собственником жилого помещения.

Если есть задолженность – ее необходимо оплатить до того, как произойдет обращение в уполномоченные органы.

Законодателем устанавливается срок, в течение которого осуществляется рассмотрение заявления на льготу. Такой срок равен десяти дням. Ответ направляется гражданину в письменной форме.

ВНИМАНИЕ . Если представлены все необходимые документы – назначается скидка. Использовать ее можно с началом нового месяца.

Воспользоваться льготами не может гражданин, который имеет задолженность по уплате сборов. Скидки распространяются на лицо, которое отнесено к льготной категории. Это говорит о том, что сумма сбора будет поделена на всех членов семейства и с доли льготника вычтена половина.

Если квартира находится в долевой собственности, то установлены нюансы использования льготных категорий. Уполномоченные органы рассчитывают скидку только на ту часть, которая принадлежит льготнику. Льготные условия распространяются только в отношении обязательных платежей за проведение ремонтных работ.

В ситуации, когда на общем собрании принято решение платить больше установленного размера – придется оплачивать его в полном размере.

Простыми словами. Можно ли не платить за капремонт?

Ещё в июле прошлого года сетевое издание «ВНовгороде.ру» опубликовало разбор на тему выплаты капремонтов, в котором опровергло слухи, что взносы Конституционный суд признал незаконными. Давайте разберёмся, что грозит человеку, который не вносит средства в региональный фонд капремонта или на спецсчёт.

Жители приватизированных квартир и владельцы коммерческой недвижимости в многоквартирных жилых домах ежемесячно оплачивают взнос за капитальный ремонт в течение последних полутора лет.

Так как в ведении жильцов находятся не только квартиры, но и общедомовое имущество, то решение создать фонд для накопления средств на капитальный ремонт кажется логичным. Но новая система продолжает вызывать у граждан вопросы. Платить хотят не все, и причины могут быть разные: убеждение, что дому капремонт понадобится не скоро или добровольные пожертвования будут эффективнее и правильнее обязательных сборов.

Кто-то не хочет платить принципиально и считает взносы незаконными, потому что они не указаны в Налоговом кодексе России.

Неплательщику приходит уведомление о задолженности. В случае дальнейшего отказа от оплаты приходящих квитанций долг взыскивается в судебном порядке, в соответствии со статьями 154, 159 и 160 Жилищного кодекса. Тогда должник обязан заплатить сумму долга, пени и судебные издержки.

В соответствии со статьёй 67 федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить ограничение на выезд гражданина за границу, если сумма долга будет превышать 10 тысяч рублей.

Как уточнили в пресс-службе УФССП России по Новгородской области, это же касается и регистрационных действий на недвижимость. В случае, если квартира, в которой проживает неплательщик, является единственной, судебные приставы не смогут наложить на неё арест. В этом случае они накладывают запрет на регистрационные действия.

То есть, должник не сможет продать квартиру.

Такое может произойти. Приставы посещают прежнее место регистрации должника и квартиру, за которой числится долг. В этом случае оплатить долг могут и новые хозяева. В ином случае должника, продолжающего уклоняться от уплаты, могут объявить в розыск.

Компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса на квадратный метр. В Новгородской области в разных районах тариф в текущем году варьируется от 6,55 до 7,61 рубля за квадратный метр. Для семей в составе трёх и более человек сумма, подлежащая компенсации, рассчитывается исходя из 18 квадратных метров на каждого члена семьи, в семьях из двух человек – 42 квадратных метра общей площади, для одиноко проживающих – 33 квадратных метра.

Неработающие граждане старше 80 лет в составе семьи пенсионеров или одиноко проживающие имеют право не платить взносы вовсе.

Кроме того, от оплаты освобождаются жильцы домов, подлежащих расселению, и жители муниципальных квартир.

Нет, взносы обязательны. Но если квартира была приватизирована в доме, находящемся в плохом состоянии, можно добиться оплаты капитального ремонта муниципалитетом через суд. Для этого истец должен доказать, что дому требовался капитальный ремонт во время его передачи в управление собственникам дома.

Как пояснили в пресс-службе регионального фонда, областной закон № 291 устанавливает трёхлетний срок после сдачи в эксплуатацию, в течение которого жильцы нового дома освобождены от уплаты взносов. Это правило распространяется на дома, после 3 февраля 2014 года постройки и позже, когда закон вступил в силу.

Отменят ли взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2021 году?

Недавно коммунальные платежи пополнились новым пунктом под названием «капитальный ремонт». Уже несколько лет как собственники платят взносы, но все еще задаются вопросом: «Когда уже капитальный ремонт отменят?»

Безусловно, есть лица негодующие ежемесячному уменьшению объемов их кошелька, больше всего негодуют люди пенсионного возраста. У них сложилось представление по жизни, еще при старых устоях СССР, где частной собственности не существовало и за состоянием домов следило государство.

Сущность и цели капремонта

Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.

Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт. В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста.

После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.

Что решил Конституционный суд РФ

Что касается первого требования, было вынесено решение об отмене платы за капремонт для многоквартирных домов, со сроком постройки до пяти лет и принятых комиссией после появления закона. Не подвергаются обязанности производить сборы на основательное улучшение.

По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей». Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта. После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.

Вопросы, слухи, сомнения по обязательности платежей

Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Где хранятся средства граждан на будущий капремонт?

Все средства, отчисляемые на капитальный ремонт, хранятся либо в государственном, либо в частном фонде. До августа 2015 года собственники жилых помещений должны были определить, какой именно фонд подходит для них. Если решение не принималось, это рассчитывалось как добровольное согласие прикрепления к государственному фонду.

Государственный фонд

Представляет собой общий счет, созданный субъектом РФ, куда ежемесячно поступают денежные средства от каждого жилого помещения. Затем, специалист-оператор подсчитывает накопления, далее уполномоченные лица на заседании выносят решение о том, на что именно потратить сбережения.

Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.

За один год удается отремонтировать небольшое количество домов, причиной этому, является надежда граждан на отмену оплаты за капитальный ремонт. Несмотря на то, что данный вид сбора является государственным, следовательно, правомочным.

Личный счет многоквартирного дома

Собственники должны общим собранием жильцов выбрать лицо, отвечающее за сбор средств (выборы проходят всеобщим голосованием, для назначения определённой кандидатуры должно быть более 50 процентов + один голос от числа всех голосов). Затем ежемесячно на банковский счет будут поступать средства от граждан, проживающих в многоквартирном доме, по истечении года таким же общим собранием жильцов будет вынесено решение о реализации или оставлении денежных средств. Их можно накапливать, не используя, пока они не понадобятся или же потратить деньги, улучшая придомовую/подъездную территорию.

Законные льготники по капремонту

Плательщиками взноса являются собственники жилых помещений, но начисление суммы производится независимо от того, сколько человек являются собственниками. Как из любого правила здесь тоже есть исключения:

1. Лица, возраст которых превышает 80 лет имеют право получить полную компенсацию расходов, относящихся к углубленной реставрации.
2. Лица, чей возраст составляет 70 лет имеют право получить частичную помощь размером 50 процентов от уплаченного взноса. Так же к этой группе относятся лица, на попечении которых есть инвалиды, семьи людей, пострадавших во время аварии Чернобыльской АС и инвалиды определенных групп.

Вопросы юристу от собственников

Нет оплаты взносов — отвечай по закону

Прежде всего, капитальный ремонт — это не только добровольное пожертвование, но и обязательная плата, созданная для улучшения жилищных условий в стране. Тот, кто считает, что государству есть прямая выгода из таких сборов, частично прав. Да, конечно, государство сохраняет определенное количество средств, которые прежде шли на ремонтирование частной собственности многоквартирных домов граждан, но ведь тем самым повышаются отчисления на иные направления, например, в 2016 году увеличивался бюджет здравоохранения.

На данный момент суды пополняются исками и заявлениями. Многие граждане до сих пор негодуют о появлении дополнительных расходов, подают заявления с просьбой отменить для них данный платеж, затем идут иски от управляющих компаний, требующих выплаты. Санкции, налагаемые управляющей компанией против неплательщика:

1. Создание «черного списка» из номеров квартир, не оплачивающих взнос. Вывешивают этот перечень на всеобщее обозрение;
2. Начисление пени, если оплата задержана до двадцатого числа следующего месяца;
3. Подача исков в суд, после чего оплата будет производиться принудительно, возможно при помощи судебных приставов.

Если управляющая компания выиграет дело, а это произойдет с вероятностью девяносто девять процентов, то с вас будет взыскиваться денежные средства по задолженности + государственная пошлина, уплаченная управляющей компанией при подаче иска.

На усмотрение суда остается санкция, обязывающая оплатить штраф государству в двойном размере долга за несвоевременное выполнение обязанности. После судебного заседания будет дан срок семьдесят дней на оплату счетов. Если оплата не произойдет, дело будет передано отделу судебных приставов, такое же условие действует при не предоставлении квитанции об оплате в канцелярию судебного участка.

Вопросы по ответственности за неуплату