Расширенная выписка ЕГРН в 2021 году

Для реализации на практике Федерального закона № 218-ФЗ, был принят Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378. Этим нормативным документов были утверждены отдельные формы выписок из ЕГРН, а также требования к порядку их заполнения в письменной и электронной форме. Приведем перечень выписок ЕГРН, утвержденных Приказом № 378:

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – именно эта форма содержит основный перечень сведений по объекту и правообладателям;
• выписка о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о правах лица на недвижимость, в том числе на имевшиеся объекты;
• выписка о дате получения заявления от граждан или юридических лиц о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Также Приказом № 378 утверждена форма каждой выписки ЕГРН, которая будет предоставлена по запросу через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг.

Помимо выписок, отдельные сведения ЕГРН могут быть представлены в виде иных документов. В их состав входят кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения по объекту; уведомление об отсутствии сведений о недвижимости, и т.д.

Комментарий специалиста. Нередко на запрос можно получить уведомление об отсутствии сведений на недвижимость. Одной из причин такого ответа может являться отсутствие кадастрового учета в отношении объекта. Если права были зарегистрированы до 2013 года, когда была введена система кадастрового учета, сведения в ЕГРН могут отсутствовать. При совершении любой сделки с объектом будет проведена процедура кадастрового учета, а все сведения будут внесены в ЕГРН на основании технического или межевого плана.

Чем отличается выписка ФГИС ЕГРН от обычной ЕГРН

Наиболее быстрым и удобным вариантом получения сведений о недвижимости является использование специального сервиса на портале госуслуг – ФГИС ЕГРН. В этом случае оформить документ можно в электронной форме с существенной экономией времени. Для использования всех преимуществ ФГИС ЕГРН нужно получить ключ доступа по следующему алгоритму действий:

• верифицировать аккаунт на портале госуслуг (наиболее быстрый способ сделать это – обратиться в МФЦ по месту жительства);
• авторизировать услуг «личный кабинет правообладателя» на странице Росреестра;
• в личном кабинете необходимо активировать функцию «сформировать ключ доступа»;
• после формирования ключа нужно пополнить баланс, поскольку за каждую выписку ЕГРН будет списана плата с личного счета (стоимость услуги по каждому запросу через ФГИС ЕГРН всего 4 рубля, что значительно дешевле получения выписки через Росреестр или МФЦ);
• после пополнения баланса, сформированный ключ доступа к ФГИС ЕГРН необходимо ввести в форме по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn ; будет представлена в электронной форме с удостоверением посредством ЭЦП.

Доступ к сведениям на объекты через ФГИС ЕГРН особенно актуален для риэлторов, кадастровых инженеров, предприятия и иных лиц, на постоянной основе работающих в сфере недвижимости.

• выписка ФГИС ЕГРН направляется в электронной форме, тогда как через МФЦ можно получить письменный бланк (для большинства юридически значимых действий нужно именно письменная выписка, удостоверенная печатью и подписью должностного лица Росреестра);
• при запросе через ФГИС ЕГРН выписка содержит ряд пунктов, которые отсутствуют в стандартной форме документа – например, указан пункт «документы-основания», на основании которых происходил кадастровый учет и регистрация права собственности (договор, декларация об объекте недвижимости и т.д.);
• графическая часть выписки, полученной в электронной форме, содержит оригинальное изображение схемы (чертежа), тогда как при переносе на бумажный носитель графические данные существенно теряют в качестве.

Комментарий специалиста. Выписка, полученная через ФГИС ЕГРН, и удостоверенная ЭЦП должна приниматься для совершения юридически значимых действий наравне с письменной формой. Однако на практике с этим возникают проблемы – при выводе на печать электронной формы выписки подтвердить наличие ЭЦП практически невозможно. В этом случае использовать выписку как доказательство в судебном процессе или для иных аналогичных целей затруднительно. Поэтому, как правило, выписка через ФГИС ЕГРН носит информационный характер, а ее практическое применение происходит при оформлении проектов, технических планов и т.д.

Образец расширенной выписки:

Образец поэтажных планов к расширенной выписке:

Зачем нужна расширенная выписка ЕГРН?

В ряде случаев бывает недостаточно получить общую информацию о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах, которую содержит стандартная выписка ЕГРН. Ряд дополнительных сведений будет содержать выписка о переходе прав на объект недвижимости, которую нередко называют «расширенной выпиской». Вот какой состав сведений будет включен в расширенную выписку ЕГРН:

• стандартный перечень сведений о характеристиках недвижимости – тип объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и т.д.;
• сведения о текущем правообладателе, а также о форме собственности (долевая, совместная, индивидуальная);
• выборка сведений о переходе права собственности на объект недвижимости с момента первой регистрации в реестре, но не ранее 1998 года; зданий и земельных участков (если такие сведения содержаться в ЕГРН в отношении интересующего участка); помещений на этаже здания (поэтажный план), если такая информация содержится в ЕГРН; точек границ земельного участка или здания;
• наличие или отсутствие ограничений права.

Такой максимально подробный перечень сведений, содержащихся в ЕГРН, дает возможность проверить всю цепочку собственников на объект недвижимости, проверить юридическую чистоту сделки, убедиться в отсутствии несогласованных изменений в конфигурации и характеристиках помещений.

Комментарий специалиста. Получить расширенную выписку ЕГРН с полным составом информации может только правообладатель объекта или его представитель по доверенности. Об этом указано в пункте 55 Приложения 5 Приказа № 378 – полные данные о правообладателе, основаниях регистрации права, могут быть предоставлены только по его запросу.

Чтобы увидеть поэтажные планы

В состав расширенной выписки ЕГРН может включаться поэтажный план здания, на котором будут отражены границы всех помещений. Поэтажный плат отражается в графической форме и содержит условные обозначения. Сведения поэтажного плана будут действительны и актуальны на момент проведения последней процедуры кадастрового учета или технической инвентаризации, если она состоялась до введения система кадастрового учета.

Вот какую информацию можно получить из поэтажного плана в расширенной выписке ЕГРН:

• расположение основных и вспомогательных помещений, оконных и дверных проемов, вентиляционных отверстий и каналов;
• размер и особенности планировки каждого помещения на этаже;
• наличие или отсутствие инженерных сетей и оборудования; с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Комментарий специалиста. Необходимость получения выписки ЕГРН с поэтажным планом возникает при подготовке к перепланировке, т.е. изменению конфигурации одного иди нескольких помещений. В частности, при изготовлении проекта перепланировочных работ эксперт запросит поэтажный план, чтобы отразить исходное состояние объекта, а также предполагаемые изменения в конфигурации.

В электронном виде видна вся несогласованная перепланировка

Перепланировка считается согласованной, если все изменения после выполнения работ зафиксированы в ЕГРН после кадастрового учета. С этой целью, после завершения перепланировки, оформляется технический план и направляется в Росреестр. При получении расширенной выписки ЕГРН на поэтажном плане будут отражены характеристики и контуры всех помещений – при сравнении этих сведений с фактическим состоянием объекта можно сделать вывод о наличии или отсутствии узаконенной перепланировки.

Для определения координаты здания и земельного участка

Одной из основных целей кадастрового учета является определение достоверных точек границ здания и земельного участка. Эти данные определяются в результате обмеров, которые проводит кадастровый инженер при подготовке технического или межевого плана. Указанные документы представляются в Росреестр для проведения кадастрового учета, после чего переносятся в ЕГРН.

Следовательно, если объект (здание или земельный участок) были поставлены на кадастровый учет, их координаты будут указаны в расширенной выписке ЕГРН. В противном случае подателю запроса будет указано на отсутствие таких сведений.

Для определения обременений

Обязательным пунктом расширенной выписки является наличие или отсутствие обременений (ограничений) права. Наиболее распространенными видами обременений являются залог (например, при ипотеке залогодержателем является банк), аренда или сервитут. При залоге обременение регистрируется на весь срок возникшего обязательства.

Для аренды срок действия обременения определяется датой окончания договора.

При наличии залога распоряжение объектом невозможно без согласия залогодержателя. Поэтому такой пункт в выписке ЕГРН практически лишает возможности совершить сделку. Для аренды или сервитута такое ограничение отсутствует, однако обременение сохраниться даже для нового собственника, купившего объект недвижимости.

В расширенной выписке ЕГРН указываются следующие данные по обременениям:

• вид обременения (например, залог в силу закона);
• лицо, в пользу которого установлено обременение;
• дата, номер и основание для регистрации обременения;
• срок зарегистрированного обременения.

Если обременения на объект не зарегистрированы, в графе выписку будет указано «данные отсутствуют».

Как заказать расширенную выписку ЕГРН в 2021 году?

В настоящее время предусмотрены следующие варианты получения выписок ЕГРН – путем подачи запроса в Росреестра или МФЦ, а также при обращении через портал госуслуг. Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.

Для помещения можно через сайт

Если вам необходимо получить расширенную выписку на жилое помещение (квартиру), можно воспользоваться любым способом подачи запроса. Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. любое заинтересованное лицо может получить информацию по любому помещению (при наличии данных в реестре).

Исключение составляют данные, относящиеся к персональной информации – сведения о правообладателе, основаниях регистрация права. Этот закрытый блок будет включен в выписку только при запросе от собственника или его представителя по доверенности.

Выписка представляется по следующим правилам:

• срок изготовления – не более трех рабочих дней;
• при подаче запроса указывается способ получения выписки – лично в учреждении Росреестра или МФЦ, по почте или в электронной форме;
• для получения выписки нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от способа подачи запроса и вида документа.

Для физических лиц размер пошлины будет составлять 300 рублей для электронной формы выписки и 750 рублей для письменного бланка. Для юридических лиц – 600 и 2200 рублей, соответственно.

Для здания только через МФЦ

Расширенная выписка на здание или земельный участок, с указанием данных о собственниках и основаниях регистрации прав, представляется только по запросам правообладателя указанных объектов, либо его представителя по доверенности. Заказ расширенной формы выписки ЕГРН через портал госуслуг в настоящее время не функционирует, обращаться с запросом можно только через МФЦ. При этом форма полученной выписки может быть письменной или электронной.

Размер госпошлины за получение расширенной выписки на здание будет аналогичным – 300/750 рублей для граждан и 600/2200 для юридических лиц. Как правило, по запросам выдаются выписки ЕГРН со стандартным перечнем общедоступной информации – о характеристиках объекта. Такая форма выписки обойдется дешевле – для граждан 250 рублей (в электронной форме) или 400 рублей (в письменном виде).

Чтобы получить именно расширенную выписку, необходимо убедиться, что это указано в запросе и оплатить госпошлину в повышенном размере.

Как указывалось выше, выписка состоит из графического и текстового блока. Для выписки на отдельное помещение графическая часть письменного бланка будет достаточно читаема. Если запрашивается выписка на здание, при получении письменной формы могут возникнуть проблемы – большое количество основных и вспомогательных помещений в границах здания будут отражены в слишком мелком, нечитаемом формате.

Комментарий специалиста. Хотя выписка ЕГРН не имеет ограничений по сроку действия, нужно учитывать следующий факт – обновление реестра происходит ежедневно и с каждым днем информация может утрачивать свою актуальность. Поэтому для совершения сделки или иных юридически значимых действий целесообразно получать актуальную выписку как можно ближе к предполагаемой дате оформления договора, проекта и т.д.

Расширенная выписка и обычная – в чем разница?

Необходимо пояснить, в чем же все-таки заключается разница между расширенной выпиской и обычной. Отличаются документы не только по содержанию, но и по порядку оформления.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

• Данные об объекте – точный адрес, назначение, площадь и кадастровый номер;
• ФИО или наименование владельца недвижимости;
• Дату регистрации права на недвижимость и основание регистрации (например, вступление в наследство);
• Судебные решения, которые были вынесены в отношении объекта;
• Данные об обременениях и дата их регистрации.

Для совершения многих сделок с недвижимостью данных сведений достаточно. Но в спорных ситуациях может понадобиться «копнуть глубже», т.е. узнать всю историю недвижимости, ее движение от одного владельца к другому.

Расширенная выписка из ЕГРН – это, по сути, историческая справка объекте. Документ поможет, например, разобраться в ситуации, когда на объект претендует третье лицо. Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости.

Выписке содержится вся зарегистрированная информация, начиная с 1998 года.

Какую информацию предоставляет расширенная выписка из ЕГРН?

• Главная информация об объекте (площадь, вид, этаж и прочее);
• Расположение помещения, а также его план;
• Кто владеет недвижимостью в данный момент времени;
• Дата регистрации, ее вид и актуальный номер;
• Перечень документов, подтверждающий право собственности нового владельца;
• Прошлый владелец этой собственности;
• Стоимость по кадастру;
• Дата прекращения права собственности;
• Залог, обременения и так далее;
• Аресты и возможные запреты.

Этот список информации и доступен в расширенном формате выписке из ЕГРН. Если же упростить совсем, то такая справка позволяет понять, с какой недвижимостью точно не стоит связываться. Это очень важно для любого человека, который планирует подобные сделки.

p, blockquote 5,1,0,0,0 -->

Тут же нужно отметить, что такая справка будет обязательна и тем, кто не покупает, а продает недвижимость. Ее наличие подчеркнет честность продавца в глазах потенциальных покупателей. Поэтому на нее точно рекомендуется обратить внимание и потратить несколько сотен рублей.

p, blockquote 6,0,0,0,0 -->

Какое количество времени оформляют расширенную справку из ЕГРН?

Если же брать самые популярные ресурсы в этом направлении, то такая выписка выдается за 5 минут, может даже быстрее! Исключениями являются только те случаи, когда у объекта недвижимости было огромное количество прошлых владельцев. Тогда такая справка может оформляться даже несколько часов, если объект попал в руки перекупщиков. Такие ситуации встречаются не слишком часто, но все-таки.

p, blockquote 7,0,0,0,0 -->

Как получить выписку из ЕГРН?

Теперь вы знаете, что такое расширенная выписка из ЕГРН. Получить ее можно несколькими способами:

• При обращении в офис Росреестра;
• При обращении в многофункциональные центры в Москве;
• Оформив заявку на сайте Росреестра;
• Через Росреестр по почте;
• Через Росреестр с выездным обслуживанием (для малоподвижных категорий населения);
• Обратившись в Стар-Сервис.

Юридическая сила у всех перечисленных вариантов будет одинаковой. Сроки, предусмотренные законом, – 5 дней с момента подачи документов. Работа через МФЦ может затянуть выдачу расширенной выписки до 20-25 дней с момента сдачи документов. Компания Стар-Сервис выполняет также срочное оформление выписок из ЕГРН.

Для получения расширенной выписки необходимо предоставить:

• Паспорт;
• Квитанцию об оплате госпошлины (от 200 до 500 рублей, в зависимости от формы предоставляемой информации и вида документа);
• Заявление, в котором указывается ФИО заявителя, кадастровый номер объекта, его место расположения.

Правоустанавливающие документы не требуются, поскольку перед выдачей выписки, проверяется, обратилось надлежащее лицо, или нет.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРН).

Что такое расширенная выписка на квартиру из ЕГРН и как ее заказать?

С 1 января 2017 года вся информация о недвижимости, ранее содержавшаяся в ЕГРП и ГКН, сведена в общую базу – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Сейчас выписка из этого реестра заменяет и кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации.

Однако в некоторых случаях требуется получение не просто выписки, а её расширенного варианта. Разберёмся, что собой представляет этот документ, кому он может быть выдан и как конкретно получить расширенную выписку.

Что это за документ?

После того как в силу вступил ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (далее – №218-ФЗ), единым документом, содержащим кадастровую информацию и подтверждающим права на недвижимое имущество, стала выписка из ЕГРН. По закону сведения, содержащиеся в этом реестре, общедоступны и запросить их может любое лицо, уплатив сумму, установленную в соответствии со ст. 63 №218-ФЗ Минэкономразвития РФ.

Обычная выписка содержит следующую информацию:

• технические данные – адрес, площадь, этаж помещения;
• присвоенный при постановке на учёт кадастровый номер;
• сведения о том, кто является правообладателем в отношении квартиры или другого объекта недвижимости;
• кадастровая (инвентаризационная) стоимость квартиры;
• дата регистрации права на объект;
• данные о лице, которое обращалось с запросом и получало выписку.

В чем отличие от обычной версии?

Различия между обычной и расширенной выписками заключаются в следующем:

1. Объём предоставляемой информации. В расширенной указываются все сведения, содержащиеся в ЕГРН по отношению к конкретной квартире, а в обычной – лишь те, которые согласно ст. 62 №218-ФЗ могут быть предоставлены всем желающим.
2. Круг лиц, которые имеют право получить документ. Обычная выписка выдаётся всем желающим, расширенная – только специально указанным в законе лицам.

На последнем обстоятельстве следует остановиться подробнее. Согласно ч. 13 ст. 62 №218-ФЗ, правом на получения дополнительной информации из ЕГРН обладают следующие лица:

• сами владельцы недвижимости либо их представители по закону (например, для несовершеннолетних – их родители);
• представители по доверенности от правообладателя;
• залогодержатели, если квартира находится у него в залоге;
• должностные лица органов государственной или муниципальной власти, если сведения из расширенной выписки требуются им для того, чтобы осуществлять свои законные полномочия;
• руководству МФЦ в порядке предоставления государственных или муниципальных услуг;
• судьям, прокурорам, приставам-исполнителям, а также правоохранительным органам, имеющим право вести оперативно-розыскную деятельность;
• наследникам владельца по завещанию либо закону (даже тем, кто ещё не вступил в права наследования);
• управляющим, действующим согласно нормам ФЗ «О несостоятельности (банкростве)»;
• государственным органам, ведущим борьбу с коррупцией и т. д.

Какие сведения содержит?

Расширенная выписка включает в себя следующую информацию:

1. Основные характеристики квартиры и общие сведения о ней. В этой части она повторяет обычную выписку из ЕГРН.
2. История переходов права собственности на квартиру. Сведения предоставляются с того момента, как квартира первый раз была проведена через регистрацию в Росреестре. Однако самые ранние сведения могут относиться лишь к 1998 году. Связано это с реформами системы исполнительной власти и изменением порядка регистрации недвижимости. Более ранних сведений в системе ЕГРН нет.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
4. Персональные данные собственника, а также сведения о том, была ли ограничена его дееспособность по судебному решению.

Дополнительно может быть предоставлена и информация обо всей недвижимости, которая находится в собственности у конкретного лица.

Как заказать?

Говоря о получении расширенной выписки, необходимо помнить: этот документ по закону может быть получен как на бумаге, так и в виде электронного файла, заверенного цифровой подписью регистрирующего органа. Оба варианта имеют равную юридическую силу, однако есть некоторая разница в порядке их получения.

Какие документы необходимы для получения?

Чтобы получить полные сведения из ЕГРН заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Само заявление на предоставление информации. Бланк можно найти в интернете и заполнить самостоятельно заранее либо получить в МФЦ или отделении Росреестра.
2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
3. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если собственник обращается не лично, либо если заявитель действует как представитель организации.
4. Документы, подтверждающие право на получение расширенной выписки. Их перечень будет различаться в зависимости от того, кто именно обратился за документом. В частности, для сотрудников государственных органов подтверждать полномочия будут удостоверения, приказы и т. д.
5. Квитанция об оплате услуг Росреестра по изготовлению выписки.

• Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН
• Скачать бланк доверенности на получение выписки из ЕГРН
• Скачать образец доверенности на получение выписки из ЕГРН

Порядок заказа

Заказать расширенную выписку из ЕГРН можно следующими способами:

1. Лично явившись на приём в Росреестр.
2. Подав заявление через МФЦ.
3. Направив нотариально заверенные документы по почте.
4. Воспользовавшись онлайн-сервисом портала «Госуслуги» либо официального сайта Росреестра.

Стоимость

Предоставление информации, содержащейся в ЕГРН осуществляется на платной основе. Единственное исключение – это справка о кадастровой стоимости квартиры: её можно получить бесплатно либо просто взглянуть на размер суммы с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Размер и порядок оплаты устанавливаются Минэкономразвития РФ на основании ст. 63 закона №218-ФЗ.

Для физических лиц

• Если выписка касается объектов, расположенных в одном субъекте федерации – 650 рублей.
• Если на территории от 2 до 28 субъектов – то 1250 рублей.
• От 29 до 56 – уже 1550 рублей.
• Наконец, если недвижимость расположена более чем в 57 субъектах – полная выписка будет стоить уже 1800 рублей.

Для сравнения: обычная выписка на бумаге обойдётся гражданину в 400 рублей.

Если же требуются сведения о том, был ли собственник признан недееспособным либо ограничено дееспособным, то за выписку придётся заплатить уже 950 рублей.

В том случае если документ требуется в электронном виде, он будет стоить:

• Для одного субъекта РФ – 400 рублей.
• От 2 до 28 – 500 рублей.
• От 29 до 56 – 650 рублей.
• Свыше 56 – 750 рублей.

Сведения об ограничениях в дееспособности будут выданы в виде файла уже за 400 рублей.

Для юридических лиц

Приведённые выше суммы действуют и в отношении государственных органов (за исключением тех из них, кто имеет право на бесплатное получение сведений согласно ст. 63 закона №218-ФЗ). А вот для организаций суммы будут уже другими. Им расширенная выписка обойдётся:

• Для одного субъекта РФ – 1800 рублей на бумаге и 650 – в виде файла.
• Для от 2 до 28 – 2500 на бумаге, 850 рублей за файл.
• От 29 до 56 – 2800 за бумажный носитель, 1000 рублей за электронный документ.
• Свыше 57 – 3000 рублей за бумажную распечатку, 1100 – за файл.

Кому выдают бесплатно?

Как уже было сказано, в некоторых случаях расширенная выписка может быть выдана и бесплатно. Перечень лиц, имеющих на это право, установлен ч. 1 ст. 63 закона №218-ФЗ. В частности, в число получателей, не оплачивающих услуги по изготовлению выписки, входят:

1. Правоохранительные органы, суды и прокуратура.
2. Управляющие по делам о банкротстве.
3. Должностные лица органов государственной и муниципальной власти.
4. Уполномоченные по правам человека федерального и регионального уровня.
5. Нотариусы при осуществлении ими своих полномочий.
6. МФЦ, оказывающие государственные и муниципальные услуги.
7. Пенсионный фонд РФ.

Сроки оформления

Согласно ст. 62 закона №218-ФЗ, срок, в который заявитель должен получить расширенную выписку из ЕГРН, не должен быть более:

• При обращении непосредственно в Росреестр – не более 3 дней.
• При подаче заявления через МФЦ – не более 5 дней.
• При заказе документа через онлайн-сервис – тоже не свыше 3 дней, но отсчитываться они будут с момента, когда оплата услуги будет зачислена в бюджет. Срок же зачисления зависит от порядка оплаты и работы банковских органов.
• При заказе выписки по почте – в течение 3 дней с момента получения письма в Росреестре. Срок же доставки отправления будет зависеть от порядка работы Почты России.

Пошаговая инструкция получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг

Для получения нужной информации делаем следующие:

Жмем на вкладку «Услуги»

Далее вкладка «Органы власти»

На открывшейся странице из многочисленного списка услуг, выбираем «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Нажав на соответствующий пункт, попадаем на страницу, где нам предлагают разные способы подачи заявки и получения выписки:

• Онлайн через сайт Росреестра
• Через МФЦ

Рассмотри эти два варианта обращения.

Получение выписки ЕГРН через Росреестр

Пройдя по куче страниц на сайте Госуслуг, все равно необходимо перейти на сайт Росреестра : rosreestr.gov.ru

Войти в личный кабинет Росреестра можно с главной страницы сайта нажав на соответствующую кнопку в «шапке».

Далее вводим логин и пароль от аккаунта Госуслуг

При первом обращении, система просит предоставить права доступа

После авторизации смотрим на колонку «Это удобно» в правой части экрана. Здесь содержатся наиболее популярные запросы пользователей. Кликаем на самый нижний пункт «Смотреть все»

Вас перебросит на страницу с полным перечнем услуг, из которых нужно выбрать «Получение сведений ЕГРН».

На этом этапе нужно заполнить заявление, это займет не более 15 минут.

Заполнение заявления

На первом этапе указывается информация об интересующем объекте недвижимости.

Далее заполняем персональные данные заявителя (ФИО, эл. почту, телефон).

На третьем шаге прилагаем к запросу необходимые документы. Для заявителей с представителями, обязательными документами являются: Доверенность.

После ввода всех данных отправляем заявление на проверку, после чего появится номер и код запроса.

Образец выписки ЕГРН об объекте недвижимости

Цена выписки из ЕГРН и сроки изготовления

Получить услугу бесплатно не получится. Цена выписки зависит от её вида и от того, кто делает запрос:

• стоимость выписки в электронном виде для физических лиц 300 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
• справка в бумажном виде для физ. лиц 750 рублей, для юр. лиц 2200 рублей.

Сроки изготовления 3 – 5 рабочих дней.

Срок действия документа

Ограничений срока действия на выписку из ЕГРН по закону не существует. По факту, выписка может быть предоставлена в качестве подтверждающего документа на квартиру, участок и т.д. в течение 30 дней с момента получения.

Примеры выписки из ЕГРН. Образцы иных документов Росреестра.
Выписки из ЕГРН на квартиру, дом, земелю, о переходе прав, кадастровый паспорт и т.д.

В ознакомительных целях, мы предоставляем примеры выписки из ЕГРН. Вы можете просмотреть образец электронной выписки Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости, образец выписки из ЕГРН о переходе права собственности, а также пример выписки кадастрового плана территории.

Здесь представлены не просто образцы выписок, а настоящие документы, полученные посредством информационно-сервисного портала «Реестры России».

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома - 250 руб!

Как выглядит ЭЦП сотрудника Росреестра? (.SIG)

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение .SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение .PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции:
Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Образец электронной выписки Росреестра (.XML)

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате .XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки .XML в открытом виде.

Подчеркнем, что имея файл выписки в формате .XML и файл ЭЦП в формате .SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией:
Как проверить электронную подпись Выписки?

Примеры устаревших документов Росреестра:
(выведены из оборота или больше не выдаются)

Пример выписки ЕГРП старого образца. (реестр прав)

После объединения Реестра Прав и Кадастра Недвижимости, такой отдельный документ, как "выписка ЕГРП", теперь предоставляется в составе "Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости" (раздел 2).
Ниже представлен образец выписки ЕГРП, которая выдавалась Росреестром до 01 января 2017 года.

Устаревший образец выписки ЕГРП представлен исключительно в ознакомительных целях. Если Вам необходимо получить актуальные данные о правообладателях недвижимости, Вам необходимо заказать "Выписку из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости", или, чтобы ознакомиться с историей правообладателей - "Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости"

Кадастровый паспорт. (кадастр недвижимости)

Такой отдельный документ, как "кадастровый паспорт", теперь предоставляется в составе "Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости" (раздел 1).
Ниже представлен образец кадастрового паспорта, который выдавался Росреестром до 01 января 2017 года.