Границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса - место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В данном случае граница эксплуатационной ответственности между РСО и УК - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Нередко граница эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома. Тогда в зону УК, управляющей МКД, попадает фрагмент инженерной сети, находящейся за пределами внешней стены, и, казалось бы, формально относящейся к зоне ответственности РСО. Ее содержание грозит большими убытками, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границы эксплуатационной ответственности в акте разграничения ответственности.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества. Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД.

Обязанность УК - предложить такой тариф собственникам. Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества. Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность. В свою очередь орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления бесхозяйственной инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозной (п.6 ст.15 № 190-ФЗ).

Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери энергии на данном спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет УК пропорционально фактическому потреблению.

Внутренние эксплуатационные границы

• для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
• для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница - сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
• для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
• для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО. Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г. по делу N А63-9362/2011).

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2015 N Ф10-1143/2015 по делу N А68-2267/2014).

А согласно Постановлению ФАС УО от 28.02.2011 № Ф09-443/11-С5 при схожей ситуации отсутствия заключенного между сторонами конфликта акта разграничения ответственности суд заключил, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, иными словами, по линии раздела инженерных сетей между владельцами.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Суды общей юрисдикции: алгоритм действий в суде.

Знание особенностей судебного процесса позволит эффективно защитить свои права и добиться вынесения решения в свою пользу.

Удобная навигация по статье

Кстати, у нас на сайте представлен Справочник судов общей юрисдикции.

Когда иск направляется в суд общей юрисдикции

Если хотя бы одна из сторон гражданского спора – гражданин, не являющийся ИП, то иск направляется в суд общей юрисдикции (исключением является, например, корпоративный спор с участием коммерческих корпораций и граждан, который разрешает арбитражный суд).

С целью экономии денежных средств на оплату услуг представителей, за участие в судебных заседаниях, возможно самостоятельно представлять свои интересы в суде общей юрисдикции. Для этого мы рекомендуем вам обратиться в Адвокатское бюро «Правовая гарантия», для подготовки правовой позиции по вашему делу в виде искового заявления или отзыва. Так же опытные адвокаты бюро по средством телефона или интернета, могут консультировать вас по ходу рассмотрения вашего дела.

Узнать стоимость представительства адвоката в суде

Адвокаты с опытом работы от 7 лет защитят Ваши интересы в суде общей юрисдикции

Производство в суде по гражданским делам

В гражданском процессе главными характеристиками являются состязательность и равноправие сторон.

Это означает, что, если вы хотите выиграть суд, то вы должны занимать активную позицию:

• доказывать все заявленные вами обстоятельства,
• направлять судье ходатайства и заявления, заявлять отводы,
• на каждое заявление истца (ответчика) предоставлять обоснованные отзывы и возражения,
• просить судью назначить экспертизу, привлечь специалиста или свидетеля,
• присутствовать на заседаниях,
• обжаловать судебные акты.

Движение дела, этапы судебного процесса во многом зависят от поведения сторон. Суд обязан быть беспристрастным и руководить процессом. На стороны возлагается обязанность по сбору и предоставлению всех доказательств, обоснованию своей позиции.

Чтобы суд истребовал доказательства, ходатайствующая об этом сторона должна подтвердить, что самостоятельно получить их она не может.

Мировые судьи

Практически все граждане периодически сталкиваются с необходимостью защищать свои права и интересы в судебном порядке. Конечно, лучше всего привлечь в качестве своего представителя профессионального юриста.

• о выдаче судебного приказа (по требованиям из письменной сделки, об истребовании алиментов на несовершеннолетнего ребенка, начисленной зарплаты, платы за жилье и коммунальные услуги, если общая сумма требований не превышает 500 000 рублей);
• о расторжении брака (если нет спора о том, с кем из родителей остаются дети);
• по требованиям в сумме не более 50 000 рублей:
• о разделе имущества между супругами;
• по другим имущественным спорам (кроме наследства и споров об интеллектуальной собственности);
• в связи с защитой прав потребителей.

Порядок заявления ходатайств, увеличения и уменьшения заявленных исковых требований

Стороны гражданского процесса имеют право предоставлять различные ходатайства при рассмотрении дела (о назначении экспертизы, вызове свидетелей, об истребовании доказательств, о фальсификации доказательств, о рассмотрении дела без вашего участия и т.п.). Ходатайства вы можете заявлять устно (они будут занесены в протокол) или письменно. Ходатайства в письменной форме предпочтительней, так как в них вы подробно изложите свои мотивы и основания, и, если вам будет отказано, это поможет при обжаловании отказа суда.

Как истец вы вправе в любое время до вынесения решения уменьшить или увеличить размер заявленных исковых требований.

Внимание ! Полномочия представителя на уменьшение исковых требований обязательно указывайте в доверенности.

Чтобы уменьшить исковые требования:

• составьте письменное ходатайство, в котором укажите номер дела, наименование сторон и суда, основание для уменьшения суммы требований, новый размер взыскания, подпись;
• сделайте новый расчет исковых требований;
• приложите к заявлению документы, на которых вы основываете уменьшение размера ваших первоначальных исковых требований (например, если ответчик частично погасил долг, то предоставьте выписку по вашему расчетному счету);
• отправьте копию ответчику и приложите доказательства отправки;
• направьте ходатайство с приложениями судье.

Чтобы увеличить свои исковые требования, поступите аналогичным образом.

Внимание! Увеличить исковые требования - это значит изменить только сумму иска. Если вы заявите дополнительные требования, которых не было ранее (например, взыскивали сумму долга, а теперь заявили проценты), то это уже будет изменение предмета иска.

Увеличивая требования, вы должны доплатить госпошлину либо ходатайствуйте об отсрочке до вынесения решения.

Если вы увеличиваете стоимость иска, рассматриваемого мировым судьей, и в результате цена иска превысит 50 000 рублей, сразу заявите ходатайство о передаче дела в районный суд. Хотя в этом случае мировой судья должен самостоятельно вынести такое определение, но, если он все же рассмотрит дело, то судебный акт будет отменен в вышестоящей инстанции.

Если вы увеличиваете размер исковых требований по делу, которое рассматривается в порядке упрощенного производства (без вызова сторон), и в итоге цена иска превысит 100 000 рублей, дело будет рассмотрено по общим правилам искового производства.

Заявление отвода судье

Заявить отвод следует до рассмотрения дела по существу и вынесения решения по делу. Желательно направить ходатайство об отводе в письменной форме, приложив необходимые доказательства.

Отвод можно заявить, когда судья:

при рассмотрении этого дела выступал в процессе как прокурор, помощник судьи или секретарь, свидетель, эксперт, специалист;

является родственником одной из сторон;

дает основание предполагать наличие других причин, влекущих его заинтересованность в рассматриваемом споре.

Ходатайство стороны об отводе разрешает тот же судья. В случае положительного решения вопроса дело передадут другому судье.

Определение об отказе в удовлетворении ходатайства об отводе судьи нельзя обжаловать отдельно. Но вы можете изложить свои доводы при обжаловании решения.

Стадии судебного производства

В гражданском процессе существует множество этапов движения дела:

• Возбуждение судебного дела

начинается с момента вынесения судей определения о принятии искового заявления к рассмотрению;

• Подготовка к судебному разбирательству

• Рассмотрение дела в первой инстанции

самая важная и длительная часть, на которой стороны предоставляют свои доказательства, раскрывают свою позицию, опровергают доказательства друг друга;

• Производство по апелляционной жалобе

• Производство по кассационной жалобе

в подавляющем большинстве случаев это практически последний шанс отменить или изменить его, так как в порядке надзора рассматривается очень незначительно число дел;

• Пересмотр в порядке надзора

надзорная инстанция в лице Президиума ВС РФ, по сути, выполняет функцию контроля за деятельностью нижестоящих судов;

• Пересмотр судебных актов по вновь открывшимся или новым обстоятельствам

вновь открывшиеся обстоятельства существовали в момент рассмотрения дела, но не были известны стороне, и не могли быть известны, а новые обстоятельства возникли уже после вынесения решения (отмена судебных актов, послуживших основанием к принятию решения, признание сделки недействительной и т.п.);

• Производство, связанное с исполнением судебных решений

на этой стадии, например, ответчик может попросить суд об отсрочке или рассрочке исполнения решения, если у него тяжелая жизненная ситуация, временное отсутствие работы или другие неблагоприятные обстоятельства, а истец может ходатайствовать об изменении способа исполнения судебного акта (например, изменить взыскание алиментов на ребенка в процентах от заработка на алименты в твердой денежной сумме, если ответчик не имеет постоянного дохода).

Порядок вступления в силу решения суда, порядок подачи апелляционной жалобы

Если не подана апелляционная жалоба, то судебное решение вступит в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

У вас есть один месяц, чтобы заявить об отмене или изменении решения суда в апелляционной инстанции.

Если вы пропустили срок на обжалование по уважительной причине, заявите в апелляционной жалобе ходатайство о его восстановлении.

До подачи апелляционной жалобы уплатите госпошлину (150 руб. для физлиц и 3 000 руб. для организаций) либо заявите ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины до вынесения судебного акта).

В апелляционной жалобе укажите:

• наименование суда, ФИО сторон и место жительства (нахождения);
• номер дела;
• ваши требования и их основания;
• приложение;
• подпись заявителя.

Обязательно приложите к жалобе:

• квитанцию об уплате госпошлины, копии документов на льготы или заявление об отсрочке;
• квитанцию или другие доказательства отправки копии жалобы другой стороне по делу и третьим лицам.

Подайте жалобу через суд первой инстанции, вынесший решение.

Адресуйте жалобу суду, который уполномочен на ее рассмотрение:

районный суд - на судебные акты мировых судей;

верховный суд субъекта РФ - на судебные акты районных судов;

апелляционный суд общей юрисдикции - на решения судов субъектов РФ, принятые ими по первой инстанции.

Что такое кассационный суд общей юрисдикции, чем занимается

Суд принимает к рассмотрению жалобы на вступившие в силу судебные акты. На направление кассационной жалобы у вас есть три месяца с момента вынесения определения суда апелляционной инстанции. Если вы пропустили срок по уважительной причине, обязательно заявляйте ходатайство о восстановлении срока.

Кассационные жалобы, как и апелляционные, подаются через суд, вынесший решения в первой инстанции.

Если кассационный суд рассмотрел вашу жалобу по существу, но вы с ним не согласны, то вы можете подать жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ.

Если судья откажет в передаче жалобы на рассмотрение судебной коллегии, то вы можете пожаловаться председателю ВС или его заместителям.

Срочная помощь адвоката

Мы в Адвокатском бюро "Правовая гарантиЯ" предлагаем квалифицированную помощь адвоката по защите интересов доверителя в судах общей юрисдикции.

Мы поможем ВАМ: