Как можно получить кадастровый план земельного участка

Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ. В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ. Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:

• 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
• 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
• 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
• 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
• 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.

Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.

Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.

Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту. Более того, в кадастровом паспорте на объект недвижимости предусмотрено поле с указанием кадастровой стоимости объекта, которая по закону должна пересматриваться не реже, чем 1 раз в 5 лет, что делает имеющуюся на руках выписку с кадастрового паспорта неактуальной.

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка

Процедура получения этого документа регламентируется специальным законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра. ». Оформить его можно только после прохождения регистрации в госреестре, получив индивидуальный кадастровый номер, по которому в дальнейшем будут отслеживаться сделки, проведенные с этим объектом.

Понадобятся документы:

• межевой план или кадастровый номер участка;
• копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
• паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам - нотариально - заверенная доверенность;
• ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
• ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
• ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
• ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.

Если данный земельный участок не состоит на учете государственной регистрации, то его необходимо поставить. Для этого потребуются такие документы: заявление, акт согласования границ со всеми соседями, квитанция об уплате государственной пошлины для физических лиц (пошлина составляет 100 рублей, 1000 рублей - для лиц юридических), межевой план.

Кадастровый паспорт на данный момент можно получить такими способами:

• отправление запроса в территориальное подразделение органа реестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра) по месту нахождения участка – этот вариант имеет преимущество перед остальными в том, что вы получите оригинальные документы с печатями и подписями, которые не требуют последующего заверения нотариусом;
• отправление запроса по почте - самый растянутый по времени вариант, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий;
• заказать через интернет - самый оперативный способ, позволяет получить любое необходимое количество копий, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий. Для этого необходимо зайти на сайт Государственных услуг (www.gosuslugi.ru), выбрать услугу – «Предоставление сведений, внесенных в гос. кадастр недвижимости» и выполняете все необходимые требования системы для получения данной услуги.

Образец и форма

Форма кадастровой выписки об участке земли и кадастровый план территории участка регламентируются Приказами Министерства Юстиции Российской Федерации № 66, «Об утверждении форм кадастровых паспортов земельного участка, здания, объекта незавершённого строительства, сооружения, помещения» № 32 от 18. 02. 2008 г.

Стандартный кадастровый паспорт на земельный участок состоит из четырех блоков:

• В 1 – основные сведения об участке;
• В 2 – масштабированный схематический план земельного участка;
• В 3 и В 4 – информация о законодательных ограничениях пользования объекта (в случаях, если участок расположен в зоне охраны водохранилища или заповедной зоне, объект взят в кредит и т.д.)

Стоимость и сроки получения

Сведения, внесенные в государственный реестр, за исключением кадастровых справок и кадастровых планов территорий, предоставляются в срок до пяти дней, исключая выходные и праздники, с момента получения соответствующего запроса органом кадастрового учёта (п. 8 ст. 14 закона РФ № 221 от 24.

07. 2007 «О государственном кадастре…» ).

На основании положения Закона о кадастре РФ п. 11 ст. 14 с января 2013 года кадастровый паспорт на любой объект недвижимости стал платным.

Стоимость (госпошлина) получения в электронном виде:

• для физических лиц за 1 экземпляр - 150 рублей,
• для юридических за 1 экземпляр – 300 рублей.
• Способ оплаты – безналичный расчет.

Стоимость (госпошлина) получения в оригинальном бумажном виде:

• для физических лиц за 1 экземпляр - 200 рублей,
• для юридических за 1 экземпляр – 600 рублей.
• Способ оплаты – наличный расчет.

В том случае, если ваших данных еще нет в госреестре, соответственно нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, вы не производили услуги межевания, то вам просто необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения всех этих работ для последующего получения документа. Время всего комплекса работ составит до полугода, стоимость от 15 тысяч физическим лицам, от 50 тысяч рублей – юридическим.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, а потому является бессрочным. Документ содержит только дату выдачи. Если имеются надписи, ограничивающие срок действия документа, то знайте - это незаконно, является самоуправством и наказуемо.

Кадастровый паспорт на участок предоставляется в ФРС только в таком случае, если изначально он никогда не предоставлялся в этот орган, то есть одноразово при первичном учете (на основании ст. 33 п. 10 ФЗ «О государственной регистрации прав.

»).

Предназначение кадастрового паспорта на дом

При оформлении дома ему присваивается уникальный кадастровый номер. Он обязателен для любого объекта недвижимости. В дальнейшем он помогает идентифицировать любой объект и легко найти его в базе данных. В случае возможных мошеннических действий с объектом недвижимости и при несовпадении номера, сделку можно легко отменить.

Поэтому кадастровый паспорт необходим для того, чтобы узаконить владение недвижимостью. Если объект находится в собственности юридического лица, наличие кадастрового паспорта позволяет использовать недвижимость в качестве уставного капитала.

Обратите внимание! Если у вас есть кадастровый паспорт и никакие существенные изменения не вносились, не нужно получать выписку из ЕГРН. Его будет достаточно для продажи недвижимости.

Необходимые документы

Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать заявление и пакет документов в Росреестр или МФЦ. Таким образом осуществляется одновременная постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Бланк заявления выдаст ответственный сотрудник при подаче документов.

Вместе с ним подается следующее:

• Правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о наследстве.
• Гражданский паспорт собственника.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Если документы подает доверенное лицо, дополнительно предоставляется доверенность и его паспорт. При этом принимается только нотариально заверенная доверенность.

Процедура оформления кадастрового паспорта на дом

Чтобы получить выписку из ЕГРН, сначала необходимо зарегистрировать дом в Росреестре, для этого следует выполнить следующую последовательность действий:

Если вы уже подавали документы ранее, но у вас не сохранилась выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт, для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. В течение 5 рабочих дней будет выдана выписка из ЕГРН со сведениями об объекте недвижимости.

Если у вас нет времени обратиться лично, можно подать заявку через электронный сервис на сайте Росреестра. Готовый документ можно получить как лично, так и по электронной почте. Также запрос можно направить через единый портал госуслуг или почту России. В последнем случае на рассмотрение направляются нотариально заверенные копии.

Когда могут отказать в выдаче выписки из ЕГРН?

Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает заявление и документы на выдачу выписки из ЕГРН.

Оно может быть отклонено в следующих случаях:

• Если объект недвижимости отсутствует в реестре недвижимости.
• Если в заявлении и документах обнаруживаются расхождения, касающиеся основных параметров недвижимости.

По этой причине важно внимательно заполнять заявление, а при оформлении документов следить, чтобы в них не было ошибок и опечаток.

Стоимость оформления выписки из ЕГРН

Так, физические лица оплачивают госпошлину в следующем размере:

• 400 рублей за обычную и 750 рублей за расширенную выписку на бумажном носителе.
• 250 рублей за обычную и 300 рублей за расширенную выписку в электронном виде.

Если выписка необходима юридическому лицу, тарифы будут следующие:

• 1100 рублей за обычную и 2200 рублей за расширенную выписку на бумажном носителе.
• 700 рублей за обычную и 600 рублей за расширенную выписку в электронном виде.

Ранее за выдачу кадастрового паспорта необходимо было оплатить пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций. В электронном виде этот документ предоставлялся за 150 и 300 рублей соответственно.

Таким образом, если у вас есть ранее оформленный кадастровый паспорт на дом, он не утратил своего действия. Но если вам необходимо получить новый документ, для этого необходимо писать заявление на выдачу выписки из ЕГРН. Она содержится обобщенные сведения об объекте недвижимости и праве собственности на него.

Кадастровый план земельного участка — что это такое?

Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

По сути, кадастровый план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Помимо этого документа при совершении сделок с объектом потребуется предоставить полный кадастровый паспорт.

Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

В результате постановки участка на кадастровый учет государство может контролировать сделки с землей. Поэтому межевать участки и регистрировать их в Росреестре обязательно нужно.

Особенно важен тот факт, что в Земельный кодекс внесены поправки, согласно которым с наступлением 2021 года запрещено проводить любые сделки с земельными участками, не имеющими кадастрового паспорта. А готовится он на основании кадастрового плана. План является графической составляющей паспорта и неотъемлемой его частью.

Без него невозможно поставить на учет надел.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялась конфигурация надела или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в кадастровый паспорт, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Где получить кадастровый план?

Кадастровый план можно получить:

• обратившись лично в орган Росреестра с письменным заявлением;
• через электронную форму запроса на сайте этой государственной структуры;
• написав заявление в ближайшем МФЦ.

При наличии в базе всех данных по этому земельному участку документ будет изготовлен в срок пять календарных дней.

Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.

Как подать онлайн-заявку в Росреестр: инструкция получения кадастрового плана

Заявка оформляется путем заполнения электронной формы на официальном сайте Росреестра.

1. В разделе Электронные услуги есть пункт Получить кадастровый план территории из ЕГРН — ссылка.
2. Откроется электронная форма, где пошагово потребуется заполнить поля, сначала указывающие на местонахождение участка (его кадастровый номер), а также выбрать способ получения плана. Укажите при наличии адрес своей электронной почты, куда будет приходить информация о готовности ответа на запрос.
3. Затем следующим шагом будет заполнение реквизитов заявителя или представителя. Здесь потребуется указать реквизиты паспорта. Учтите, что система проверит только, все ли необходимые реквизиты в форме заполнены, поэтому внимательно просмотрите введенные вами данные.
4. После заполнения формы сайт проверит указанные данные и потребует подтвердить их нажатием на кнопку «Отправить запрос».

Определение кадастровой документации

Стоит обратить внимание на то, что, начиная с 2017 года произошли изменения в наименовании рассматриваемой документации. В настоящее время бумага именуется как выписка, сделанная из ЕРГН. Она понимается как акт, в котором отражается информация относительно земельного надела.

В том числе:

• сведения о присвоенном номере;
• место, в котором расположен;
• величина участка;
• стоимостное выражение.

Учитывается та цена, что отражается в кадастрах. Важным моментом является то, что в настоящее время изготовлением бумаги занимается кадастровая палата. Ранее указанные функции возлагались на БТИ. Теперь сделать все можно на РПГУ.

Для чего требуется?

В 2021 году документация на участок и дом оформляется с целью:

• получения возможность по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом;
• когда происходит постановка на учеты в кадастры;
• для оформления кредитного ипотечного соглашения;
• заключение договора страхования в отношении принадлежащей гражданину территории.

Распоряжение предполагает формирование соглашений о продаже или дарении. Оформление в любом случае происходит через Росреестр. В данном случае не важно, каким способом воспользовался гражданин, так как вся документация передается сотрудникам указанного органа.

Заказ кадастровой документации: особенности

ВАЖНО . Первый способ представлен тем, что обращение происходит при помощи почты. К минусам относится то, что процедура займет много времени, кроме того, потребуется заверить все бумаги в нотариальной конторе. Это предполагает дополнительные финансовые затраты. Помимо прочего, за отправку письма почта взимает определенную сумму.

К положительным моментам отнесено то, что при проживании гражданина на значительном расстоянии от отделения Росреестра, этот вариант будет единственно возможным.

Преимуществами называют то, что это довольно простой вариант формирования документации кадастровой значимости. Кроме того, если лицо проживает далеко от регистрирующего органа, ему будет проще воспользоваться порталом. При использовании данного способа получится напечатать столько экземпляров паспорта, сколько нужно.

Обратиться можно непосредственно в Росреестр. В данной ситуации минусами считается то, что придется потратить личное время и ожидать очередь. К положительным моментам относят то, что не придется тратить средства на оформление документации в нотариальной конторе.

Обращение происходит намного быстрее по времени, если сравнивать с отправкой письма почтой. Помимо прочего, у гражданина сразу на руках будут документы в оригинале.

ВНИМАНИЕ . Оформление допускается на сайте Росреестра. Тогда минусом становятся аналогичные положения, что и на Госуслугах. К плюсам отнесено то, что гражданин может сделать все не выходя из дома и не тратя время на ожидание в очереди. Через МФЦ обращается гражданин, если сочтет такой вариант намного удобнее остальных.

В этой ситуации минусами является то, что придется ждать в очереди, тратить время на личное посещение данной организации. Плюсы заключатся в том, что обратится можно в любое отделение, независимо от прописки и места нахождения имущества. Стоит учесть, что время ожидания готового акта в такой ситуации увеличивается.

Это связано с тем, что специалистам МФЦ требуется перестать документацию в Росреестр и дождаться ответа оттуда.

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи.

Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

1. Что это такое?
2. Для чего необходим?
3. Виды
4. Содержание и разделы
5. Как узнать номер?
   1. Как проверить по фамилии владельца?
   2. Как посмотреть по адресу объекта (дома)?
   1. Лично
   2. Онлайн

   Что это такое?

   Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

   Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

   Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

   

   Для чего необходим?

   Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

   Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

   1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
   2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
   3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
   4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
   5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

   Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

   Как узнать номер?

   В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

   Как проверить по фамилии владельца?

   Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

   Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

   Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

   В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

   • статус объекта;
   • точная площадь;
   • стоимость по кадастру;
   • форма собственности;
   • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
   • основные характеристики объекта.

   Нужно ли для получения делать межевание?

   Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

   Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

   Где его взять и как получить?

   Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

   Лично

   Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

   «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». «О государственном кадастре недвижимости. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

   Через МФЦ

   Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

   1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
   2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

   Через Росреестр

   Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

   1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
   2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
   3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

   Через ЕГРЗН

   ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

   Онлайн

   Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

   Смотрите также:
   Как узнать кто прописан в квартире по адресу онлайн в 2021 году?
   • это обращение значительно экономит средства и время;
   • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
   • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
   • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

   Алгоритм действий прост:

   1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
   2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
   3. Заполнить онлайн-форму.
   4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

   Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

   В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

   Особенности для лесной территории

   По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

   • организация санаторного отдыха;
   • туризм;
   • спортивная рыбалка и охота.

   Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

   Выписка

   Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок.

   Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

   Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

   Правовое регулирование вопроса

   Базовый документ, который регламентируется вопросы, связанные с землей — это Земельный кодекс РФ. Он введен в действие № 136-ФЗ (датируется 25.10.2001). Актуальная редакция документа принята 22 декабря 2020 года.

   Положения ЗК РФ дополняет несколько других законодательных актов федерального уровня:

   , которые определяет права и обязанности российских граждан; (датируется 29.07.2017) в редакции от 9 ноября 2020 года. Закон регламентирует ведение садоводства и огородничества на территории РФ; (датируется 30.06.2006) в редакции от 29 июля 2017 года. Документ вводит упрощенную процедуру приватизации земельных ресурсов, которая часто называется дачной амнистией. Последняя была недавно продлена до марта 2026 года, то есть будет действовать более шести лет.

   Некоторые правовые нюансы оформления дачного участка и построек на нем в собственность регламентируются большим количеством дополнительных документов. К ним относятся: Градостроительный кодекс, СНиПы и технические регламенты, другие федеральные законодательные и нормативные акты.

   Пошаговая инструкция оформления дачного участка

   Стандартная процедура оформления права собственности на дачный земельный участок предусматривает несколько последовательно реализуемых шагов. Каждый из них следует рассмотреть отдельно.

   Шаг № 1. Определить, кому принадлежит земля

   Мнение эксперта

   Ардашев Владимир

   От ответа на этот вопрос зависит перечень необходимой документации. Возможны два варианта. Первый — земля находится в собственности кооператива. Второй — участок выделен решением местных органов власти.

   Шаг № 2. Подготовить документы

   Если речь идет о землях кооператива, необходимо подготовить такой комплект документов:

   • заявление на перевод участка в собственности;
   • набор документации от кооператива, включая устав, другие внутренние документы, схему межевания и т.д.;
   • выписка из протокола, составленного по результатам общего собрания участников;
   • справка о целевом назначении земли.

   Если участок выделен местными властями, формируемый комплект документов выглядит следующим образом:

   • заявление с просьбой предоставить землю в собственность;
   • согласованная кадастровая документация и схема расположения участка;
   • решение муниципального органа власти.

   Шаг № 3. Обратиться в органы местной власти

   Собранный комплект документов необходимо предоставить в местные органы власти. Для этого используется один из двух способов. Первый — личное посещение муниципалитета. Второй — подача документации посредством портала Госуслуги.

   Шаг № 5. Зарегистрировать право собственности

   Завершающий этап описываемой процедуры — регистрация права собственности. Она предусматривает внесение данных о земельном участке и его владельце в федеральную базу данных объектов недвижимого имущества — ЕГРН, ведением которой занимается Росреестр.

   Для этого необходимо сформировать завершающий набор документов, в состав которого входят:

   • заявление на регистрацию права собственности;
   • документ, удостоверяющий личность заявителя и — при наличии — его официального представителя;
   • правоустанавливающие документы на землю (решение общего собрания кооператива или местного органа власти);
   • кадастровый паспорт на участок и технические паспорта на возведенные на нем постройки.

   Документация подается одним из нескольких способов:

   • при непосредственном посещении регионального подразделения Росреестра (в бумажном виде);
   • через МФЦ (в бумажном виде);
   • почтовым отправлением с использованием услуг Почты России;
   • посредством функциональных возможностей портала Госуслуги (в электронном формате);
   • заказом услуги выездного обслуживания, предоставляемой Росреестром.
   

   Оформление земли по дачной амнистии

   Описанный выше вариант действия предусматривает следование общей процедуре, утвержденной законодательством. Но допускается и упрощенный порядок оформления земли в собственность — в рамках уже упоминавшейся дачной амнистии. Ее действие распространяется не граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:

   • участок получен до 2001 года;
   • человек вступил в СНТ, но не имеет прав собственности на землю;
   • у него отсутствуют или неправильно оформлены правоустанавливающие документы.

   Такой вариант действий не только намного реальнее, чем полноценная процедура, но и быстрее, а также сопровождается минимумом сопутствующих расходов. Для оформления дачного земельного участка по упрощенным правилам необходимо произвести следующие действия:

   Смотрите также:
   Как рассчитывается квартплата в 2021 году? По площади или по прописанным?
   • составить заявление;
   • дополнить его планом земельного участка с вынесением границ и актом о согласии с их расположением соседей;
   • приложить правоустанавливающие документы (при наличии).

   Комплект документов передается в местные органы власти. Дальнейшие действия по регистрации права собственности в ЕГРН осуществляются ими. От будущего владельца требуется только уплата госпошлины.

   Сроки и стоимость оформления дачных земельных участков

   Решение местных органов власти в отношении поступившего заявления должно быть принято не позднее 14 дней. Сроки регистрации права собственности Росреестром не превышают 12 рабочих дней, независимо от способа подачи документов.

   Госпошлина за регистрационные действия по оформлению участка в рамках дачной амнистии составляет 350 руб., по общей процедуре — 2 тыс. руб. Некоторые категории заявителей освобождены от необходимости оплачивать получения государственных услуг.

   Спорные и сложные случаи

   Реализация права на оформление дачного участка в собственность нередко сопровождается возникновением различных проблем. Например, при желании зарегистрировать брошенную землю. В этом случае следует найти владельца надела и попробовать решить проблему с ним.

   Если таковым выступает местный орган власти, необходимо обратиться с заявлением о желании стать собственником. Обычно в подобной ситуации участок выставляется на торги.

   Имеет смысл рассмотреть и обратный процесс — когда владелец хочет отказаться от ненужного ему дачного участка. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему правоустанавливающие документы. В течение 5 дней бывшему собственнику выдается запись о том, что земля переходит в собственность местных властей.

   Другими частными проблемами при оформлении права собственности на дачный участок земли становятся такие:

   • отсутствие или некомплектность правоустанавливающих документов. Речь идет о договоре купли-продажи, дарения или мены, а также о вступлении в наследство. Отсутствие любого из них серьезно осложняет регистрацию права собственности;
   • увеличение границ земельного участка в процессе использования. В этом случае оформление права собственности становится хорошим способом узаконить произошедшее изменение. В качестве дополнительного условия — получение согласия на новые границы от соседей;
   • возможность безвозмездного использования земли в течение 6 лет с последующим правом оформления в собственности, которая предоставлена определенным категориям льготников;
   • расходы по оформлению межевого плана и других сопутствующих документов возлагаются на будущего владельца, что нередко составляет внушительную сумму дополнительных затрат.
   

   Для чего и кому нужна регистрация прав?

   Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

   
   Мнение эксперта

   Ардашев Владимир

   В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

   Основания для перехода участка в частное владение:

   1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
   2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
   3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

   Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

   Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.

   Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

   • территории природных зон, находящихся под охраной;
   • национальные парки;
   • заповедники;
   • земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
   • территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

   Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

   Законодательные акты

   Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются ФЗ № 218 (ред. от 28.02.2018).

   Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017.

   С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки.

   Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и статьей 260 ГК РФ. Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221.

   Процесс перехода участка в частную собственность

   Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов. Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом.

   Документы, которые необходимо будет взять с собой:

   1. Заявление.
   2. Паспорт (оригинал плюс копии).

   При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.

   Смотрите также:
   Возврат налога при покупке квартиры пенсионерам: какие есть льготы при покупке жилья?

   Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.

   Регистрация прав на участок в МФЦ

   Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.

   Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

   • выписка из Росреестра;
   • паспорт заявителя и продавца;
   • квитанция об оплате госпошлины;
   • заявление;
   • договор купли-продажи;
   • документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.

   Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.

   Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

   Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

   Оформление после наследования

   Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

   1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
   2. Свидетельство от нотариуса.
   3. Заявление на регистрацию прав собственности.
   4. Свидетельство о смерти наследодателя.
   5. Квитанция об оплате госпошлины.
   6. Кадастровый паспорт земельного участка.

   Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

   Стоимость для физических лиц

   Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:

   1. Приватизация гаража – 500 руб.
   2. Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
   3. Регистрация построек – 2000 руб.
   4. Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
   5. Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
   6. Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.

   Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.

   Стоимость для юридических лиц

   Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:

   1. Земельный участок – 15000 руб.
   2. Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
   3. Жилое помещение – 22000 руб.
   4. Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.

   Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).

   Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.

   Автор статьи

   Ардашев Владимир

   Эксперт в сфере гражданского права с опытом более 10 лет

   Об авторе

   Возможно, вас заинтересуют эти статьи:

   1. Как правильно и безопасно купить квартиру на вторичном рынке: что надо знать, советы, правила, подводные камни при продаже, нюансы
   2. Возврат подоходного налога при покупке дома с земельным участком
   3. Правила содержания домашних животных в 2021 году: федеральный закон
   4. Вид на жительство в Литве для россиян: как получить ВНЖ по новым правилам
   5. Образец оформления закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка
   6. Договор аванса при покупке квартиры - образец 2021
   7. Продление приватизации квартиры до 2021 - все о сроках программы
   8. Договор безвозмездной аренды жилого помещения 2021: образец
   9. В каких случаях не требуется разрешение на строительство: на какие объекты, постройки, что можно
   10. Может ли пенсионер получить 13 процентов с покупки квартиры