Как проверить земельный участок перед покупкой

Одним из важных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи является наличие у него прав собственности на данный земельный участок. Такие права должны быть подтверждены в обязательном порядке определёнными документам, которые прикладываются к договору.

Рассмотрим более подробнее виды таких документов.

Правоустанавливающие

Исходя из способа приобретения земельного участка документы могут быть следующими:

• Договор купли-продажи;
• Судебное решение;
• Договор дарения или мены;
• Свидетельство о вступлении в наследство.

Подтверждающие наличие прав собственности

Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Во многих случаях наличие такого документа является обязательным, но бывают исключения:

• Если право собственности возникло до 2000 года, когда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ и свидетельство не выдавалось;
• Участок был получен по решению суда или наследству. В таком случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания судебного решения и, следовательно, государственная регистрация не требуется.

Но стоит отметить, что таких исключений на практике немного, поэтому факт наличия свидетельства считается важным. При этом продавец должен предоставить обязательно оригинал свидетельства. Копия должна быть заверена нотариально.

Кадастровый паспорт, до 2008 года кадастровый план

Паспорт должен содержать следующие данные:

• ФИО владельца;
• Категорию земельного участка;
• Данные о частях участка;
• План границ;
• Сведения об обременениях.

Если были обнаружены какие-либо несоответствия, то стоит потребовать от продавца снизить цену или вообще отказаться от совершения сделки.

Выписка из ЕГРП

В том случае, если все вышеперечисленные документы имеются, важно потребовать данную выписку, так как с помощью неё можно установить правовое положение участка на данный момент времени.

Получить данную выписку имеет право не только собственник, а также любое заинтересованное лицо, если обратится в районное отделение Росреестра. В таком случае после отказа продавца предоставить выписку покупатель может получить самостоятельно.

Категория земли

Осуществляется это с использованием такой характеристики как кадастровый номер – уникального номера, который присваивается каждому участку во время постановки на учёт.

Благодаря данному номеру можно получить важную информацию об участке:

• Размеры и границу;
• Месторасположение;
• Наличие построек;
• Кадастровую стоимость;
• Данные о владельце;
• Категорию о земле;

Проверка

Через интернет

Процедура осуществляется на сайте Росреестра в разделе “Карты”. После того как был осуществлён ввод номера участка в окошке появится карта, на которой будет отмечен искомый объект.

Путём личного обращения

Проверить земельный участок можно методом обращения в службу, которая осуществляет регистрацию, занимается картографией.

Данный вариант позволит получить подробную информацию об участке, поэтому рекомендуется использовать именно его.

Наличие возможных обременений

Чтобы приобрести земельный участок, нужно проверить данную землю на ограничения и обременение.

• Арест – ограничение накладывается судебным органом и возникают с наличием непогашенной задолженности;
• Залог – в данной ситуации недвижимость будет выступать как обеспечение по какой-либо сделке и может быть затребована при определённых условием залогодержателем;
• Сервитут – ограниченное право пользования землёй или земельным участком, которое предоставляется третьим лицам;
• Долгосрочная аренда (более года) – при такой сделке даже смена собственника участка не будет основанием для её расторжения;
• Притязание со стороны третьих лиц – например, когда при продаже участка требуется согласие жены или мужа;
• Доверительное управление – в данном случае участок использует специально назначенный управляющий, в целях интересов собственника;
• Ограничение о возможности использования земельного участка, например, запрет размещать объекты на территории природоохранных зон.

Таким образом, такие сведения должны быть отражены в свидетельстве о правах собственности на участок.

Проверка личности продавца

Выделяют ещё один важный критерий, который позволит определить юридическую чистоту купли-продажи – проверка личности продавца.

Важно обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, а также на подлинность самого документа. Для этого нужно знать основные требования к его оформлению и признаки подделки.

Закон

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

• при покупке земли у юридического лица;
• в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
• при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Что необходимо проверить?

1. Чтобы не получить вместе с землей головную боль, следует внимательно ознакомиться с документами о собственности, это необходимо:

• для выяснения, является ли лицо собственником на самом деле;
• для того, чтобы знать, что участок земли не находится в аресте или обременении.

Для выяснения этих обстоятельств потребуется изучить выписку из ЕГРН на конкретный интересующий надел.

Заказ выписки из ЕГРН в виде электронного документа является самым удобным способом. Рекомендуем сервис на этой странице, присылает готовый документ в течение от нескольких минут до 3 часов. Документ имеет электронную подпись регистратора (ЭЦП), подтверждающую достоверность сведений, полученных из официального источника.

Для получения выписки потребуется заплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Выписка из ЕГРН, которую недавно заказывали здесь.

2. Дополнительно запросите у собственника межевой план и сверьте их с выпиской из ЕГРН. Межевание необходимо, чтобы точно знать границы участка и согласование их с соседями.

3. Если на ней планируется строительство жилого дома, необходимо иметь ИЖС. В садоводческих товариществах допустимо возводить дачные дома.

Если право на участок не установлено, лучше воздержаться от сделки, поскольку могут возникнуть проблемы с ее оформлением. Это может быть не только трудности с межеванием, но и наличие обременений, непогашенный долг по налогу и т.д.

Проверку документов можно доверить юристу, тогда вы сможете получить от него:

• полную историческую справку о возникновении прав и отчуждении;
• подтверждение факта межевания участка;
• наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и претензий третьих лиц;
• имеются ли на продаваемой земле объекты ведения хозяйственной деятельности (утилизация отходов, добыча ресурсов и т.д.)

Если Вы выбрали этот вариант, то обратитесь к нашему юрист-консультанту.

Необходимые документы

• удостоверение личности продавца;
• правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
• межевой и кадастровый планы;
• справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
• согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.

При покупке земли у юридического лица, проверьте его на официальном сайте ФНС и запросите уставные документы.

Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания. Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Только убедившись, что все документы в порядке, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Порядок покупки земельного участка в 2021 году

Условно схему приобретения земельного участка можно разделить на несколько этапов:

1. Поиск надела от собственника.

Поиск объявлений на сайте Авито. Возможно также разместить объявление о намерении купить участок, указав требуемые параметры. При этом лучше сразу обозначить, что интересуетесь участком, продаваемым только собственником. Тогда вас не станут беспокоить посредники.

2. Осмотр участка перед покупкой.

Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи. Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.

Самостоятельно замерьте участок и сверьте результат с документами. Это необходимо на случай, когда свидетельство получено несколько лет назад, но в этот период произошел незаконный передел границ с соседями.

3. Проверка документов.

Перед тем, как соглашаться на сделку, нужно просмотреть документы и состыковать данные, указанные в них. Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах. Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.

4. Оставьте задаток продавцу.

Если документы в порядке и переговоры о цене состоялись, составьте предварительный договор, где укажите размер задатка. Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки. Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е. двойной размер задатка.

5. Заключение окончательного договора купли-продажи.

Любая сделка подтверждается документально через соглашение между сторонами. Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.

Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.

Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги. При этом продавец должен написать в каждом экземпляре документа ручкой с синей пастой текст о полученной сумме полностью. Если стоимость участка по договору занижена (в случаи когда земля менее 5 лет), то остальные средства можно передать по расписке.

Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.

6. Получение выписки из ЕГРН.

Убедиться в том, что право собственности на участок земли перешло к новому владельцу можно, заказав выписку после получения договора с отметкой о регистрации. Сделать это можно непосредственно в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра — подробнее можно узнать в этой статье.

Особенности покупки участка в СНТ

При покупке участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) следует знать, что собственник не имеет соответствующего свидетельства на него, но вправе им распоряжаться. При этом владельцем наделов является СНТ. Прежний владелец при продаже участка должен выйти из товарищества посредством подачи заявления, а новый – войти.

При желании можно не вступать в него, но тогда заключить соглашение на пользование ресурсами и отдельно их оплачивать в рамках договора.

Приобретение надела в СНТ имеет несколько особенностей:

• цена значительно ниже, чем с разрешенным использованием под ИЖС, поскольку имеет сельхозназначение;
• на земле в товариществе можно построить дом;
• при нахождении СНТ в пределах населенного пункта существует возможность перевести категорию земельного участка в ИЖС; потребует много времени и средств, но без этого дом не будет признан жилым и не будет возможности там прописаться;
• строительство, а также все согласования с землей и домом могут стать дороже, чем при ИЖС.

Особенности покупки земли под ИЖС

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

• обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
• возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
• после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
• предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Проверка документов при покупке земельного участка

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем. Иногда наличие обременений затрудняет использование недвижимого имущества. Еще большие проблемы могут возникнуть у её приобретателя. Порой переход правомочий на объект невозможен в принципе.

Что такое обременение​

Наложением обременений на землю признается ограничение правомочий, затрудняющее пользование и владение недвижимостью. Оно может возникать в ситуациях, прямо установленных законом, либо по решению уполномоченного органа. Такие ограничения не могут сниматься при смене владельца.

1. Ограниченное использование землей, например, запрет на расположение промышленных предприятий в природоохранных зонах;
2. Предоставление объекта для частичного применения иным лицам (сервитут);
3. Ограничение права по распоряжению и владению недвижимостью (имущество, приобретенное на ипотечные средства либо арест).

При проведении каких-либо сделок с объектами, имеющими ограничения в использовании, возникает масса проблем, а в зависимости от разновидности обременения – не подлежат отчуждению.

Основаниями для установления обременительных мер являются:

• Нормативные акты, регламентирующие наложение ограничений на пользование участком;
• Различные виды договоров (аренда, ипотека и иные);
• Постановления суда (наложение ареста, установление сервитута и прочее).

Иногда обременения налагаются не на сам участок, а на располагающиеся на ней здания и строения.

ВАЖНО! Все разновидности ограничений регистрируются в обязательном порядке и занесены в единый реестр прав. При совершении операций с землей, любая из сторон сделки может запросить выписку из ЕГРП, в котором и будут указаны установленные ограничения.

Законодательное регулирование ограничений

Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России. Статьей 11.8 устанавливаются:

• Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
• Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
• Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).

Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7.

ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований.

Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

Виды обременений земельных объектов

Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

• Установление сервитута – ограниченное вещное право;
• Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
• Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
• Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
• Арестные мероприятия по постановлению суда;
• Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
• Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
• Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.

Специальные зоны

1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
2. Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

Как проверить земельное имущество перед его приобретением

Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.

Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды. Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.

Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

1. Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:

• Правообладатель территории;
• Установленные ограничения;
• Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
• Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
• Кадастровые характеристики, адрес расположения.

1. Кадастровая выписка на территорию.
2. Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое. В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.
3. Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
4. Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
5. Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.
6. Генплан поселения либо схема территориального планирования. Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.
7. Проект планировки либо межевания территории.
8. Выкопировка из карты района места расположения угодий. Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.
9. Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё. Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ

Как получить выписку из реестра

1. Личное обращение в Росреестр либо МФЦ. Такие сведения может запросить любой заинтересованный человек. Для этого потребуется принести свой паспорт, адрес и номер объекта в кадастре, квитанция об уплате госпошлины. В службе заполняется запрос о выдаче справки, который подписывается заявителем, и выдается расписка о принятии данных в обработку. Требуемая информация будет готова в течении 5 дней. Выписка оформляется в виде официального документа с печатью организации и подписью уполномоченного лица и содержит наиболее актуальные данные об объекте.
2. Посредством составления заявки на официальном сайте Ростреестра по адресу:rosreestr.ru. В функции «Сервисы» необходимо найти публичную кадастровую карту, на которой отображаются все объекты, окружающие участок. Чтобы увидеть сам участок, нужно ввести его кадастровый номер в поисковую строку. Далее в сервисе «Физическим лицам» нужно открыть сведения из ГКН и ЕГРП. В этих базах сохраняются площади, адреса, конфигурации земельного имущества. Заказать сведения можно по кадастровому или условному номеру либо адресу. Услуга платная, которая может быть выплачена несколькими способами прямо на портале. В зависимости от выбранного варианта, выписка будет направлена заявителю электронным файлом на почту либо в бумажном варианте средствами почтовой связи.
3. Платные ресурсы в сети Интернет. Они предназначаются для некоммерческого пользования и носят справочный характер. Их пользователь самостоятельно отвечает за все риски, связанные с применением полученных данных на таких сайтах. Причем ими не гарантируется достоверность и полнота предоставляемой информации. О чем заранее сообщается на таких сайтах. Кстати, они не несут ответственность за причиняемые убытки при применении полученных сведений.

Таким образом, прежде, чем совершить какую-либо сделку с земельным участком, необходимо выявить наложенные на него ограничения, которые могут помешать в будущем осуществлять планируемую деятельность.

Список обязательных документов для анализа правовой чистоты.

Помимо прочего обязательно надо предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Любой переход права собственности регистрируется в Росреестре. Кстати, сведения из Росреестра можно запросить самостоятельно, и это вполне законно. Все копии, предоставляемые вам, должны быть нотариально заверены за подписью нотариуса.

Важно учитывать то, какой категорией обладает земля, которую вы хотите приобрести в свою собственность. Земля должна быть разрешена для строительства или сельскохозяйственного пользования. Следующий, не менее важный документ, является кадастровым паспортом.

Вместе с основными документами перед совершением сделки всегда простите показать выписку из ЕГРП. Из нее можно узнать, находится ли земля под арестом или обременением со стороны судебных приставов. Бывает и так, что люди покупают землю, которая арестована, и тогда наступает череда долгих судебных разбирательств.

Поэтому выписка из ЕГРП позволит понять, нет ли ареста или долга на участке земли, покупаемым вами.

Как провести проверку земли ?!

Можно обратиться за помощью к юристу, который минимизирует все риски и проверит земельный участок на предмет юридической чистоты. Делается анализ добросовестности продавца и при помощи самостоятельного поиска. В частности, через сайт Росреестра можно узнать о том, кто действительно является собственником земли.

Понять, имеются ли долги или ареста можно обратившись на сайт судебных приставов, на котором достаточно просто ввести адрес проживания и ФИО продавца. Вы должны избежать покупки земли с обременениями. На основании гражданско-правовых норм обременением понимаются различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка.

Возникнуть они могут в результате договора или в силу закона. Примером возможных обременений может быть арест или залог земли.

Полезные советы для самостоятельной проверки участка земли.

Можно поискать свой участок земли по кадастровой карте. В этих целях достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. Там надо ввести такие данные, как номер участка земли.

Доступно станет расположение участка земли на местности и его некоторые другие характеристики. Надо, чтобы участок был в категории земель населенных пунктов. Если участок рядом с домом, или категория его ЛПХ либо допустим ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то тогда есть смысл провести дополнительные более тщательные проверки.

Проверить надо то, соответствуют ли параметры земельного участка предусмотренным законодательством правилам землепользования. В этих целях можно обратиться к сайтам Росреестра или прибегнуть к ресурсам муниципального образования, где можно найти и детально изучить градостроительный план.

Также одним из методов поиска участка земли выступает анализ его истории.

В этих целях можно набрать в поисковой системе Google или Яндекс кадастровый номер участка земли. После этого в запросе надо добавить такие аббревиатуры, как «исковое заявление» либо «прокуратура». В качестве варианта можно предложить сходить к главе муниципального образования на прием.

Какие обременения могут помешать приобретению участка земли ?!

Обязательно перед проверкой земли надо проверить то, есть ли на него определенные обременения и ограничения, которые могут носить следующий характер:

• Арест судебными приставами;
• Нахождение участка земли в залоговых обязательствах;
• Есть ограниченное право пользования землей в виде сервитута;
• У земельного участка имеется арендатор, который использует землю на протяжении долгого периода времени (больше одного календарного года);
• Имеются притязания в отношении земельного участка со стороны других лиц. Например, у мужа или жены если земля находится в совместной собственности.

Одним из ограничений в соответствии с установленными законодательными нормами выступает такой фактор, как доверительное управление, когда землей пользуется не собственник, а другое лицо по генеральной доверенности. Если вам необходима юридическая помощь при покупке участка земли или же вы нуждаетесь в проверке юридической чистоты объекта жилой недвижимости, то в такой случае вы всегда можете обратиться к опытным и квалифицированным юристам компании «Правовед-Плюс».

Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра

Но перед покупкой или арендой земельного участка доверять такой проверке я бы не стал. Дело в том, что данные из ЕГРН выгружаться с задержкой, создавая огромные риски.

Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как снять обременения с земельного участка

Особенности снятия обременения будут зависеть от его вида.

Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)

Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику. Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место. В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.

В случае, если инженерные сети (например, линия электропередач) были перенесены, но на карте Росреестра обременения остались, то действуем следующим образом:

1. Получаем отметку в РЭС о переносе ЛЭП;
2. Идём к кадастровому инженеру, делаем новую топосъемку участка;
3. Заказываем новый межевой план земельного участка (тоже кадастровые делают);
4. Новый межевой план земельного участка с отметкой из РЭС несем в Росреестр и регистрируем внесение изменений в гос. зем. кадастре;
5. Получаем выписку из ЕГРН и несем ее в земельный комитет или в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Это ориентировочный порядок, уточняйте у кадастровых инженеров более точный согласно вашего региона.

Сервитут между собственниками

Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:

1. Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
2. Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.

Ипотека

Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:

1. Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
2. Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
3. Зарегистрировать изменения в Росреестр.

Залог

Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.

Арест

Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолженности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов. Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению.

Как купить земельный участок без проблем

Проверка документов для заключения договора купли-продажи отнимает много сил и времени, и не всегда обычный обыватель способен обезопасить себя от ошибок и недочетов. Специалисты АН «Колизей» готово помочь Вам исключить эти риски.

Что такое обременение?

В российском праве понятие обременение земельного участка стоит понимать, как ограничение в пользовании. Такое ограничение может быть в связи с заключением сделок (аренда, ипотека, залог и другие). Подобные сведения, содержащиеся в государственном реестре, не позволяют распоряжаться данным имуществом по личному усмотрению.

При так называемом погашении обременения в соответствующей выписке будет стоять специальная запись о снятии. На наделы (независимо от их назначения) также могут, возложены сервитуты или арест.

Здесь уместным будет приведение перечня:

• Ограничения, установленные нормативными правовыми актами.
• Ограничения, которые возникли вследствие вынесения судебных решений или приказов.
• Ограничения, появившиеся в связи с разрешением самого собственника.

Для чего нужна информация об отсутствии обременений на объекты недвижимости?

Ограничения, числящиеся за земельным участком, будут мешать совершению любых сделок с объектом недвижимости. Это, к примеру, купля-продажа или мена. Подобные сведения всегда запрашиваются не только сторонами сделки, но и тщательно перепроверяются сотрудниками уполномоченных органов при регистрации или работниками банка при взятии ипотеки (залоге имущества).

В целях соблюдения чистоты договорных отношений нужно обязательно снять ограничения. Для этого должна быть внесена соответствующая запись в документ. Она должна иметь дату проставления, идентификационный номер.

ВАЖНО . Снятие обременений происходит в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами. К примеру, арест на землю может быть снят только после окончания исполнительного производства (нужно выполнить несколько определенных условий).

Сервитуты могут быть сняты гражданами в добровольном порядке по соглашению.

Также могут быть и иные ситуации:

• Любой законодательный или исполнительный акт может быть отменен (аннулирован), что дает полное право на внесение записи в документ.
• Истечение срока, указанного для ограничения земли (это обычно аренда или разрешение соседу на пользование участком в конкретных целях).
• Полное погашение ипотечной задолженности перед кредитором (банк проставляет на закладной печать, пишет разрешающую резолюцию на регистрацию объекта недвижимости).
• Суд может вынести акт об отмене любых ограничений.

Здесь в сложной ситуации оказывается сторона, уплачивающая денежную сумму владельцу участка. Бывают также ситуации, при которых в важные бумаги были внесены опечатки или некорректные сведения, исправления. Выписка будет считаться недействительной (даже если сделку будут оспаривать через суд).

ВАЖНО . При внесении любых изменений владелец собственности наравне с работниками государственных органов должен проверять информацию во избежание последствий.

Кроме данных о наличии или отсутствии обременений в выписке ЕГРН также должны быть сопутствующие сведения.

А именно:

• Наименование самого объекта, его технические характеристики (в соответствии с техническим паспортом).
• Основания перехода прав собственности (договор купли-продажи, мена, дарение, наследство).
• Кадастровые сведения (номер, месторасположение на карте, межевание, границы, кадастровая стоимость).
• Перечень бывших собственников земли.
• Наименование органа, который производит запись.
• Сведение о получателе бумаги.
• Дата выдачи, подпись ответственного работника.

Государственную пошлину при этом не возвращают. Через 1-2 дня можно подать повторную заявку. Гражданин имеет полное право обратиться с жалобой в суд для проверки законности отказа.

Где можно получить необходимую информацию?

Для совершения запроса нужной информации (конкретных данных, носящих правовой смысл) существует несколько способов. Все они имеют положительные и отрицательные стороны. Бывают случаи, когда требуется применить 1 или более методов для получения документации.

Многофункциональные центры расположены во многих городах Российской Федерации. Они предоставляют целый спектр услуг, в том числе дополнительные технические услуги (проверка документации, распечатка и размножение). Узнать обременения на земельный участок возможно именно здесь.

Пошаговая инструкция:

• Обратиться в окно к сотруднику для заполнения заявления.
• Заполнить пустой бланк заявления по образцу.
• Подписать его собственноручно, а также отдать сотруднику МФЦ необходимые данные и копии бумаг (также квитанцию об уплате государственной пошлины, предварительно уплаченной в любом банке).
• Получить на руки специальную расписку в получении заявки.
• Прийти в МФЦ после истечения оговоренного срока и получить выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений на землю.