Серия дома II-18-01/08Б (09Б)

Дома серии II-18-01/08Б, II-18-01/09Б – это наиболее часто встречающиеся в Москве жилые восьми- и девятиэтажные хрущевки. Восьмиэтажные II-18-01/08Б впервые были возведены в 1957-58 годах. Окончилось строительство в 1967.

Дома серии II-18-01/08Б, II-18-01/09Б узнают по внешним стенам, на которых отчетливо видны блоки. Еще одна отличительная особенность – всего 1 подъезд на целое здание. Цвет бетонных блоков варьируется, может быть белым, бежевым, бежево-серым, бело-голубым или желтым. Облицовка только у зданий после капремонта.

В Московской области строений этой серии практически нет, однако в столице они встречаются в каждом районе, например, в Черемушках, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Ховрино, Северном Тушино, Кунцево, Бескудниково, Зюзино и других. Велась застройка и в центре города, на Таганке, Пресне, Замоскворечье и Якиманке.

Снос домов серии II-18-01/08Б, II-18-01/09Б должен был войти во вторую волну программы реконструкции, но этого не произошло. Дома, тем не менее, попали в программу санации, и на сегодняшний момент выполнен капремонт более чем 150 зданий. В капремонт входило:

• утепление и облицовка стен;
• обновление коммуникационных сетей;
• монтаж новых окон, остекление балконов.

Ключевые особенности домов

Здание имеет только 1 подъезд, поэтому число квартир на этаже было увеличено до 8. Общий противопожарный балкон отсутствует, в ранних домах вместо окон в подъездах стеклоблоки. Есть мусоропровод, загрузка происходит между этажами. 1 пассажирский лифт.

В домах этой серии встречаются только одно- и двухкомнатные квартиры. Квартиры не могут похвастаться большим количеством жилой площади, для однокомнатных средняя площадь – 31-32 м², для двухкомнатных – 36-44 м². Кухни маленькие, от 4,8 до 7 м². Туалет и ванна совмещены, комната маленькая, ванна помещается только сидячая.

Дома II-18-01/08Б, II-18-01/09Б серии имеют следующие особенности:

• потолочная высота – 2,5 м;
• балконы имеются на всех этажах выше 2-го;
• вентиляция естественная;
• в ванной и на кухне вентиляционные блоки.

К стенам несущей конструкции относятся стены в подъезде, между квартирами, а также внешние. Внешние стены – часть шлакобетонных блоков, их толщина 40 см. Стены между квартирами из гипсошлакобетонных панелей (20 см), перегородки между комнатами – гипсошлакобетон. В качестве перекрытий выбраны овальнопустотные бетонные плиты. Крыша без ската.

Недостатки домов

Один из главных недостатков – все квартиры в домах серии II-18-01/08Б, II-18-01/09Б имеют смежную планировку. Входы в лифт располагаются на площадках между этажами, а значит, до них довольно сложно добраться, например, с детской коляской. Фундамент непрочный, иногда дает осадку. Отсутствие грузового лифта, промерзание торцевых углов.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта - II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Фотографии домов серии II-18-01

В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:

• 1-к. кв. с общей площадью 31-32 м² и 19-21 м² жилой;
• 2-к. кв. с общей площадью 36-44 м² и 22-32 м² жилой.

Кухни площадью 4.8-5.6 м² соответствовали принятым нормам.

Планировка этажей серии II-18 с размерами

Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.

Версии серии II-18

Позже появилась 12 этажная версия этих башен II-18-01/12, в которой изменилось положение лифта – один иди парой они стали размещаться на лестничной площадке этажа, что гораздо удобнее.

Более редкой версией серии является II-18-02/9, которая представляет собой две совмещенных секции по одному подъезду. Двухподъездный вариант дома чаще встречается в 12 этажной версии II-18-02/12. Двухсекционные дома также имели версию из кирпича, но это скорее исключение.