Как оспорить дарственную – порядок действий

Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.572 ГК РФ. Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

• полные паспортные данные сторон сделки;
• предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
• срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанные сведения не будут отражены в документе, он с большой вероятностью будет признан недействительным ввиду отсутствия основных условий. А так как в настоящий момент нотариальное удостоверение дарственной по закону не является обязательным, а значит и юридической проверки не будет, дарственную можно оспорить, если обязательные условия отсутствуют.

При этом сторонам договора дарения следует учесть еще один аспект, определенный законом. Во исполнение ст.42 ФЗ №218 отчуждение доли жилого помещения даже в порядке дарения предполагает обязательное заверение договора нотариально. Исключением являются обстоятельства, при которых производится дарение всех долей квартиры одновременно.

Если же данное условие не будет соблюдено оспорить дарственную на квартиру также можно.

Оспаривание ренты: возможно ли это

Относительно действующего законодательства РФ, любую сделку можно оспорить в судебном порядке. Рассмотрение подобных дел происходит в рамках гражданского судопроизводства.

Оспаривание договоров пожизненного содержания с иждивением чаще всего связано с мошенническими действиями. Например, владелец жилья мог быть обманут или же заключить сделку по принуждению. Однако неправомерность сделки придется доказать, ведь суд не рассматривает голословных заявлений.

Следует понимать, что если истец безосновательно обвинит ответчика в совершении преступления, последний сможет подать ответный иск по причине заведомо ложного доноса, руководствуясь статьей 306 Уголовного кодекса РФ. Если сделка будет признана судом правомерной, то истца привлекут к ответственности. Поэтому не следует обращаться в суд, не имея серьезных оснований для оспаривания договора ренты.

Основания для оспаривания

Желание оспорить сделку с рентой может возникнуть по следующим причинам:

1. Неправильное оформление договора или указание в нем данных, несоответствующих действительности. Перед подачей иска желательно посоветоваться с опытным юристом, который выявит слабые места сделки и оценит целесообразность обращения в суд.
2. Недееспособность пожилого человека на момент подписания договора. Одним из ключевых условий при заключении подобных сделок является дееспособность сторон. Каждый из участников должен отдавать отчет своим действиям и быть в курсе последствий. Чтобы подтвердить недееспособность получателя ренты, его родственникам следует инициировать медицинскую экспертизу. Она проводится перед судебным слушанием или в процессе рассмотрения дела. В ходе процедуры подробно изучается история болезни гражданина, опрашиваются свидетели.
3. Отсутствие нотариального удостоверения или регистрации контракта в Росреестре. По закону договор ренты, заключенный без участия нотариуса, признается недействительным.
4. Сделка заключалась со злым умыслом, собственник квартиры был введен в заблуждение. Договор можно оспорить, если получатель ренты не отдавал отчет своим действиям, был обманут или подписал договор под влиянием угроз или насилия. Чтобы доказать это, потребуются видео или аудиоматериалы, документы, свидетельские показания.
5. Договор ренты был подписан с целью скрыть другую сделку. Например, стороны параллельно заключили договор купли-продажи, и на самом деле квартира была куплена. В таком случае сделка оспаривается.
6. Плательщик не выполняет возложенных на него обязательств. Если гражданин не выделяет денег на содержание собственника жилья или не предоставляет тому любых форм ухода, оговоренных в документе, то сделка считается ничтожной.

Желая оспорить договор, нужно внимательно изучить его содержание. Если какой-то из пунктов соглашения был нарушен, то это уже повод обратиться в суд. Причем обязательства может нарушать не только плательщик, но и получатель ренты.

Чаще всего иски подаются по причине просрочек, несвоевременных платежей, отказов от оплаты. Нередко причиной тому становятся изменившиеся условия жизни плательщика. Поскольку рента заключается на длительный срок, то с течением времени у гражданина могут попросту возникнуть материальные проблемы, ставшие причиной отсутствия оплаты.

Несмотря на то, что стоимость квартиры по договору ренты оказывается в 2-3 раза дешевле среднерыночных расценок, факты нарушения оплаты все равно случаются часто. В особенности, если в соглашении оговорена оплата лечения пожилого человека (при ухудшении состояния издержки могут возрастать).

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Все зависит от типа договора, заключенного между сторонами. Здесь есть два варианта:

1. Бессрочный. Он предполагает, что наследники получателя ренты утрачивают право на жилье. После смерти собственника, жилье передается плательщику.
2. Постоянный. В этом случае наследование проходит по общим правилам. Когда владелец жилья умирает, недвижимость переходит к его преемникам. Плательщик же утрачивает права на объект.

Следует учитывать, что каждое соглашение индивидуально, потому при оспаривании нужно учесть те нюансы, которые прописаны в договоре. Поэтому сторонам важно внимательно отнестись к составлению контракта, исключив возможности его оспаривания. Дополнительную проверку документа осуществляет нотариус.

В соглашении отдельным пунктом может быть указано проведение похорон. Сумма, выделяемая на организацию таких мероприятий, оговаривается в индивидуальном порядке. Если родственники покойного заметят, что плательщик сэкономил на похоронах, они имеют полное право обратиться в суд, сославшись на несоблюдение пунктов соглашения.

Расторжение соглашения при жизни собственника

Если рентодатель нарушил договор, то рентополучатель имеет право обратиться в суд с целью признать соглашение недействительным. К распространенным нарушениям относится:

• отсутствие достаточного материального обеспечения (речь идет о питании, медикаментах, одежде);
• отказ в уходе, необходимом по состоянию здоровья;
• рентодатель не обеспечил получателю пригодное для проживания место жительства;
• нарушения иных пунктов договора.

Перед тем, как обращаться в суд, бывший владелец недвижимости должен направить ответчику требование о расторжении сделки. Если последний откажется идти на переговоры, дело передается в судебную инстанцию. Помимо получателя в суд могут обратиться его родственники, которые заметили несоблюдение пунктов соглашения.

• стоимость недвижимости;
• вид и объем содержания;
• размер регулярных ежемесячных выплат.

Если суд решит, что в одном из этих пунктов указано недостаточно информации, договор аннулируют.

Следует понимать, что ежемесячные платежи по договору ренты не могут быть ниже прожиточного минимума на момент заключения соглашения. Эта оплата вносится отдельно от платежей на социальные нужды (питание, медицина, одежда и т. д.).

Иногда для оспаривания договора проводятся психолого-психиатрические экспертизы. Если речь идет об умершем человеке, то судебный процесс может существенно затягиваться.

В ходе дела суду приходится учитывать дополнительные обстоятельства. Например, рента могла быть заключена при участии юридической фирмы, выступающей в сделке в качестве посредника. В таком случае соглашение составляется с учетом всех юридических норм, что осложняет процесс его оспаривания.

Возмещение затрат

Данный пункт суд оговаривает отдельно. Причем плательщика могут как обязать к оплате, так и освободить от нее. Все зависит от умысла последнего и степени его вины.

Например, если гражданин применял угрозы и силу в отношении владельца жилья, то его могут и вовсе отправить в тюрьму. В этом случае ни о каком возмещении речи не идет – сделка признается ничтожной, а объект возвращается к своему законному собственнику.

В прочих ситуациях процедура возмещения затрат будет проводиться относительно пунктов договора. Например, в соглашении может быть указано, что в случае его оспаривания, плательщик получает неустойку. В этом случае получатель ренты будет обязан выплатить компенсацию вне зависимости от обстоятельств дела.

Особенности договора пожизненной ренты

Основная особенность договора ренты – его бессрочный характер. Нередко такое соглашение предлагается пожилыми людьми, у которых в собственности есть недвижимость, но нет близких родственников, которые могут за ними ухаживать. Вторая сторона договора обязуется до самой смерти рентополучателя содержать собственника недвижимости, выплачивать определенную сумму денежных средств, взамен на владение квартирой или домом в будущем.

Доверьте разработку договора профессионалу, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций.

Проблемы начинаются, когда после смерти рентополучателя выясняется, что у него есть родственники, являющиеся прямыми наследниками. До недавнего времени оспорить условия договора ренты могли лишь участники этого соглашения. Сегодня родственники в рамках процедуры оспаривание сделок могут доказать, что этот документ был подписан под влиянием угроз, обмана, насилия.

Порядок расторжение договора ренты в суде

• судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
• взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
• поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально.

Как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон?

Различные жизненные обстоятельства служат причиной прекращения отношений по ренте. Если это желание обоюдное и соблюдены условия, что:

• вся денежная сумма не передана получателю (в том числе и при рассрочке);
• акт передачи имущества не подписан сторонами;
• переход права собственности не прошел регистрацию,

то участники могут прекратить правоотношения без обращения в судебные инстанции. Казалось бы, обычная ситуация. Но как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон и правильно все оформить?
Намерения сторон оформляются письменным соглашением, которое должно содержать:

• персональные и паспортные сведения участников намерения;
• срок прекращения обязательств;
• указание на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, насилия и угрозы, послуживших основанием прекращения правоотношений;
• условие о возврате имущества;
• об отсутствии запретов и обременений имущества

ВАЖНО : соглашение составляется в трех экземплярах и удостоверяется нотариально.

Могут ли родственники оспорить договор ренты?

Как правило, получатели ренты – это пожилые и одинокие люди, которые нуждаются во внимании и заботе. Плательщики содержания перед подписанием договора часто обращаются к адвокату с вопросом – а могут ли родственники оспорить договор ренты? Желая завладеть имуществом, нечистые на руку близкие люди подбивают получателей ренты на судебный возврат имущества, аргументируя основания отсутствием надлежащего ухода. Риски можно свести к нулю, если составление соглашения и судебную защиту доверить адвокату по спорам по договору ренты.

Судебная практика . Е. обратилась в суд с требованием к Л.

о возврате жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с ежемесячными выплатами. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре и удостоверено нотариально. Сама истица и ее свидетели (родственники) показали суду, что основной целью сделки являлся уход за Е., а не содержание и что он осуществлялся ненадлежащим образом.

Адвокат на стороне ответчика доказал, что соглашение устанавливает конкретный перечень обязательств (уход за Е. не предусмотрен). Кроме того, Л.

осуществляла уход за Е. по своей инициативе, что подтвердили в заседании соседи. В иске было отказано.