Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году.

В сегодняшних нестабильных экономических условиях все россияне стремятся вложить свои денежные средства в недвижимость, так как она всегда остаётся в цене, и этот способ вложения считается одним из лучших, так как позволяет не только сохранить денежные средства, но и преумножить их в дальнейшем. Огромную роль в нашей сегодняшней жизни сыграла пандемия коронавируса: закрытие границ, большое количество различных ограничений, падение дохода населения, нестабильный курс валют, переход на удалённый формат работы и учёбы. Пандемия полностью изменила тренды на рынке загородной недвижимости.

В 2020 году после снятия ограничений во Владимирский области Петушинского района произошёл ажиотаж на рынке загородной недвижимости, резко выросло число просмотров и массовое приобретение земельных участков (2-4 участка в одни руки) под строительство жилых домов с хозяйственным пристройками, дачных домов, коттеджей. В большинстве случаев покупатели склоняются к покупке земельного участка под новую жилую застройку, так как старая планировка жилых домов, скрытые нюансы строительства не очень нравятся клиентам. В дальнейшем продать дом десятилетней давности будет очень сложно.

Сейчас покупатели и будущие владельцы загородных домов стали очень щепетильными в вопросе планировки и отделки дома. Предпочитают выбирать жильё с качественной отделкой, а не тратить ещё несколько миллионов на ремонт.

Покупатели желают иметь свой дом с раздельными гостевой и личной зонами, просторной кухней, кабинетом для удаленной работы или учебы, гардеробными комнатами. Также все обращают внимание на наличие городских коммуникаций (газ, вода, электричество, интернет) для комфортного проживания, наличие поблизости развитой инфраструктуры . В большинстве случаев приобретаются участки от 10 до 20 соток, чтобы возвести на нём кроме дома баню, гараж, летнюю кухню, зону для барбекю, а также разбить свой сад, огород, установить теплицы.

Смотрите также:
Что такое ОДН и как это рассчитывается в 2021 году?

Многие молодые семьи с детьми уже ознакомились и хотят воспользоваться программой льготной ипотеки компании «Дом.РФ»на строительство частного дома по ставке 6,1% до 30 июня 2021 года. В связи с этим, исходя из спроса покупателей, очевидно, что в дальнейшем цены на покупку земельного участка будут только расти, а количество лучших вариантов земельных участков с каждым днём становится всё меньше и меньше.

Некоторые желающие откладывают покупку, думая, что в январе-феврале 2021 года, как обычно, запланирована тотальная распродажа на рынке загородной недвижимости. Но в 2021 году такой распродажи не планируется, возможны лишь единичные предложения, акции со скидками от -5 до -10%, не более. Зато с марта 2021 г.

начнётся повышение цен на недвижимость. «Владимирская земля» предлагает покупателям огромный выбор земельных участков под строительство жилых домов и дач в деревнях Владимирский области площадью от 8 до 25 соток. Мы подберем для Вас земельный участок согласно вашим запросам и пожеланиям: на берегу реки или озёра, в лесу, в пригороде города с удобной транспортной доступностью, на поляне или опушке леса.

Хотите жить за городом- тогда Вам к нам!
Мы- первый шаг в новую загородную жизнь, ведь она начинается с покупки земельного участка!

ВСЕ СТАТЬИ

Выписка из ЕГРН 31.05.2021 История праздника Масленица 14.03.2021 Выращивание укропа на даче 12.03.2021 Малина. Весенний уход. 24.02.2021 Какую загородную недвижимость купить в 2021 году и почему? 20.02.2021

В чем разница между апартаментами и квартирой в 2021 году ?

В большинстве случаев понятия «квартира» и «апартаменты» используются как синонимы и так же воспринимаются, хотя на уровне юридической терминологии это совершенно разные объекты. Отличаются они и размером оплат за комуслуги, и характером проживания в них людей. Для того чтобы понять, в чем же состоит разница между апартаментами и обычной квартирой, следует в первую очередь обратиться к законодательству.

В законах РФ данные виды недвижимости фигурируют как жилое и нежилое помещение, что делает принципиально разным процесс их эксплуатации. Но на деле ситуация обстоит немного иначе, и они продаются для жилья, будучи приспособленными для полноценного проживания, хотя и являются нежилыми помещениями по документам.

  • Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение
  • Какая разница между апартаментами и квартирой
  • Преимущества и недостатки апартаментов
  • Советы риелторов

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров.

Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.

Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.

При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.

Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:

  1. Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.
  2. Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.

Также при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:

  • А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
  • В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
  • С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
  • Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.

С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:

    , вступивший в действие 15.04.2011 г; от 17.07.1995 г. № 713; от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.

Какая разница между апартаментами и квартирой

Основное принципиальное отличие двух видов помещений заключается в том, для чего они предназначены. С юридической точки зрения квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты – нет, при этом никто не запрещает создавать условиях для проживания в них.

Существуют также другие различия в этих понятиях:

    Возможность регистрации. Так, собственник и другие члены его семьи могут прописаться в квартире по определенному адресу. Согласно последним изменениям в законодательстве, допустима временная прописка на 90 дней в апартаментах, но возможности зарегистрироваться на постоянной основе нет.

Идеальным вариантом для приобретения рассматриваемого вида жилища является его последующая сдача в аренду, поскольку такое вложение позволит сэкономить при покупке, но получать хорошую постоянную прибыль в дальнейшем.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

  • низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
  • местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
  • растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
  • отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
  • нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

  • повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
  • сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
  • отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
  • неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
  • отсутствие законодательной защиты при покупке;
  • нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Смотрите также:
Можно ли ездить с украинскими правами в России

Советы риелторов

Антонина Каткова, риелтор: «На сегодняшний день многие покупают апартаменты, чтобы улучшить свои жилищные условия. Принципиальная разница от квартиры будет заключаться в высоких налогах и коммунальных. В первую очередь, следует учитывать эти факторы при покупке апартаментов как более дешевого варианта жилья».

Дмитрий Шмырин, риелтор: «Решившись проживать постоянно в апартаментах, помните, что полиция имеет право входить в ваше жилье без какого-либо ордера, просто по факту потребности. А также при возникновении проблем с коммунальщиками вопросом будет заниматься управление зданием, которое обычно не спешит решать такие вопросы».

Армян Барекян, риелтор: «Не забывайте об отсутствии социальной защиты при наличии временной регистрации в апартаментах. Ведь такой тип оформления места жительства создаст проблемы при записи детей в учебные заведении, потребности получить разного рода справки и выписки для семьи».

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости на отечественном рынке, популярный и пользующийся спросом в мегаполисах. Благодаря низкой цене они стают хорошим доступным вариантом жилища для молодежи и неплохой инвестицией на будущее. При этом такой тип недвижимости требует дополнительных затрат на свое содержание от владельцев.

Что такое особняк?

Сегодня многие стараются перебраться за город, оградив себя от суеты и большого количества машин и людей.

Мнение эксперта
Ардашев Владимир

Но если основная масса населения после многих лет накоплений с трудом приобретают загородный дом в 100 квадратных метров на участке в 4 сутки, то другие – покупают или строят целые дворцы и усадьбы.

Особняки раньше, как и сейчас, были показателем уровня дохода и безупречности вкуса их владельцев.

Что такое особняк сегодня? И можно ли построить сейчас огромную усадьбу и оформить ее в собственное владение?

Особняки в сравнении с обычными частными загородными домами выглядят более дорогостоящими и масштабными объектами недвижимости.

Как правило, особняки отличают сложные и необычные элементы декорирования, огромные жилые и нежилые площади, дороговизна используемых для строительства материалов.

Понятие и особенности особняка

Особняк – это прежде всего частный дом, который юридически является объектом ИЖС, возведённом на предназначенной для этого территории. Строятся такие дома на землях населенных пунктов, хоть и нередко в отдалении от них.

Суть загородного строительства обоснована желанием многих быть ближе к земле и природе, вдали от городского шума и плохой экологии. Позволить себе строительство и содержание такого объекта недвижимости могут только очень обеспеченные граждане.

По ЖК РФ частный дом – это объект жилой обособленной недвижимостью этажностью не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной или нескольких семей.

Особняк – это большой и отдельно стоящий частный дом дворцового типа. Обычно он отличается особым декором, сразу отражающем уровень дохода его владельцев. Это произведение искусства архитекторов, которых обычно для строительства дома владельцы приглашали из других государств (Франции, Англии, Италии, Испании).

В дореволюционной России особняки зажиточных граждан обычно называли усадьбами.

Признаки особняка

До революции в России особняки имели один или два этажа, строились из дерева или кирпича, после чего покрывались декоративной штукатуркой. Сегодня в 2021 году в мире можно встретить особняки с большим числом этажей.

Выделяют особняки среди других типов частной недвижимости следующие признаки:

Располагаться особняк должен только в самом фешенебельном районе города, часто у берега моря или лучших горных курортов.

Особняк окружает огромный забор, расстояние от которого до самого дома может достигать несколько километров. Безопасность в таком строение должна быть обеспечена на высоком уровне.

Обычно дом оборудован сигнализацией, различными датчиками фиксации движений, видеонаблюдением, охраной, собаками и прочими методами защиты от взлома и проникновения.

Мнение эксперта
Ардашев Владимир

Как правило, все самое интересное в таких домах остаётся вдали от глаз обывателей. В такие посёлки проникнуть постороннему лицу практически невозможно.

Внутреннее устройство особняка нередко стоит даже дороже самого объекта недвижимости. Владельцы нередко украшают дом антиквариатом, самыми дорогими предметами интерьера, приобретают картины и скульптуры известных мастеров искусства по многомиллионным ценам.

Чем особняк отличается от коттеджа?

Современные особняки отличаются от обычных коттеджей множеством характеристик. Следует отметить некоторые из них:

Конечно, особняк среди всех объектов недвижимости выделяется и своей стоимостью. Стоимость особняка составляет обычно несколько миллионов долларов.

Смотрите также:
Сколько стоит кубометр горячей воды?

Есть схожие характеристики между особняком и усадьбой и поместьем. Все это более масштабные сооружения, предполагающие проживание богатых семей несколько поколений подряд.

Широкое распространение во времена до Французской революции особняки получили в Париже. Классический парижский особняк – это богатый частный дом, отделённый от улицы решеткой, где подъездный двор усыпан щебнем, а за домом располагается сад.

Особняки 17 и 18 веков во Франции использовались только духовенством или аристократами. Но все же самыми богатыми и роскошными объектами недвижимости тогда были дворцы, которым особняки уступали по многим критериям.

Что такое особняк в 2021 году? Особенности и отличия

Архитектура, также как и мода, является отражением нашей реальности и важной ее составляющей. Новые веяния и тенденции зависят от настроения в обществе, экологии и иногда даже от политической обстановки. Давайте порассуждаем о том, что ждет нас в ближайшее время, и какие тренды уже начали набирать обороты.

1️⃣ Минимализм
Тенденции к минимализму постепенно проявляются во всем, что касается строительства домов.

📌 Снижение этажности. Лет 20 назад в каждом доме было как минимум 2 основных этажа, огромный цоколь и мансарда.
📌 Строительство домов с плоскими крышами.

Считаю это трендом последних нескольких лет, который как раз таки связан с понижением этажности.
📌 Уменьшение общей площади домов. Дома в 90-х строились как огромные родовые гнезда на несколько поколений вперед.

Теперь все большую популярность набирают дома площадью 400-700 кв.м.
📌 Минималистичный дизайн как интерьеров, так и фасадов домов.

2️⃣ Улучшение функциональности планировок
Сейчас заказчик хочет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Поэтому все планировки должны быть тщательно выверены, начиная от взаимодействия пространств между собой, заканчивая функциональностью каждой лампочки и выключателя. Большое значение приобретают сценарии проживания в доме и логистика внутри строения и вокруг него.

ТОП-5 трендов в строительстве загородных домов в 2021 году

3️⃣ Ликвидность
Как я уже говорил, прошли времена, когда дома строились на несколько поколений вперед с учетом собственных, иногда нестандартных пожеланий. Рано или поздно каждый объект будет продан, какой-то дом через 5 лет, какой-то через 25. Это лишь вопрос времени.

Чем универсальнее будет строение, тем быстрее и вы реализуете его в дальнейшем.

4️⃣ Переезд загород
На рынке загородной недвижимости в прошлом году произошел масштабный всплеск, который вдохнул в него вторую жизнь. В ближайшие годы планируется активная достройка уже существующих поселков, реконструкция морально и физически устаревших объектов, а это за собой потянет и новых инвесторов в новые большие и современные проекты, и новый виток развития инфраструктуры.

5️⃣ Экологичность
К основным трендам, связанным с экологичностью можно отнести:

📌 Использование экологичных материалов.
📌 Снижение энергопотребления.
📌 Установку вентиляции с рекуперацией.

Все, что связано с экологичностью в России пока очень слабо развито, но уверен, что этот тренд еще завоюет наши сердца!

Итак, если подвести итог, то современный и ликвидный объект это: двухэтажный энергоэффективный дом из натуральных материалов с плоской крышей и функциональной планировкой, выполненный в минималистичном дизайне.

И главное, что нужно учесть при строительстве любого дома – серьезно подойти к выбору строительной компании, которая будет воплощать в жизнь дом вашей мечты. Ну и не забудьте заглянуть на сайт Vesco Construction , когда начнете думать о вашем новом современном доме.

Обсудить эту тему вы можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.

Справка

С каждым днем все сложнее отыскать в деревне людей в пике работоспособного возраста 25-45 лет. Все они, особенно молодежь стремятся в город за хорошей заработной платой, коммунальными удобствами и лучшей жизни.

Такие люди, часто надеются, что смогут накопить денег и построить достойный дом в родном месте. В привычном обиходе это называется особняк.

С другой стороны в мегаполисам наблюдается обратная тенденция. Особенно в категории людей, который можно отнести к среднему классу. По состоянию на 2018 лишь 4,1% населения можно отнести к данной категории.

Смотрите также:
Виды облигаций и основные характеристики каждого типа бумаги

Многие зажиточные граждане так же предпочитают перебираться в сельскую местность по соображением экологии и банального душевного отдыха. Суета мегаполиса требует огромных умственных и физических затрат. В связи с чем наблюдается появление отдельных коттеджных поселков с налаженной инфраструктурой: центральным отоплением, электрическим освещением и прочими удобствами.

ВАЖНО! В зависимости от этажности, конструктивных особенной, площади различают несколько типов особняков.

Классификация частных домов

Жилищный кодекс России определяет жилой дом, как индивидуальной здание, которое состоит из одной или нескольких комнат, включая дополнительные помещения для бытовых или иных нужд, связанных с проживанием в данном конкретном здании.

Следовательно, частный дом —, это отдельно стоящее строение, высотой как правило не более трех этажей, где проживают одна или несколько семей.

При это участок земли и прилегающая территорию так же закрепляется за гражданами. В обывательском понимании это здание, которое находится в черте населенного пункта из бревен или кирпича, чаще всего одноэтажное.

Коттедж —, это индивидуальный дом, преимущественно двухэтажный, с высоким уровнем благоустройства, часто с облагороженных приусадебным участком. Коттеджи часто возводят за городской чертой, но и в рабочей зоне это возможно. Важная особенность, что данный тип здания может длительно время быть нежилым.

ВНИМАНИЕ! Слово коттедж английского происхождения. Оно произошло от названия категории средневековых малоимущих крестьян (коттеров), которые распоряжались небольшим участком земли и частично освобождались от трудовой повинности.
Мнение эксперта
Ардашев Владимир

К слову, коттедж, в современной Европе не признано считать предметом роскоши, скорее как жизненная необходимость и принадлежность к категории среднего класса.

Особняк —, частное здание с максимальным уровнем комфорта, нередко занимающий огромную площадь. Чаще всего принадлежит зажиточной части населения, где владелец с семьей проводит свободное время, принимает деловых партнеров или работает. В дореволюционный России он назывался усадьбой.

Количество этажей часто не превышает двух, но, во многом, это зависит от желания и возможности владельца.

Таунхаус —, малоэтажное здание с несколькими многоуровневыми квартирами без централизованного подъезда. В каждую квартиру, как правило, есть отдельный вход. Есть место для гаража или небольшого сада.

Таунхаусы получили распространение в современной России только в начале 90-х годов. Примечательно, что строители возводили здание вблизи автодорог или на территории бывших посевных полях, не особо заботясь о комфорте и коммуникациях.

Что это такое

В современном мире границы между некоторыми понятиями, такими как вилла или особняк постепенно стираются.

ВНИМАНИЕ! Как правило, позволить выстроить себе особняк может только успешный предприниматель или чиновник высокого ранга.

Неотъемлемым атрибутом особняка стали дорогостоящие вещи: яхты, автомобили. Часто на территории располагается сад, где можно отдохнуть от летнего зноя и домашней суеты. Обязательным стал большой бассейн или площадка для тенниса или гольфа, которые считаются игрой аристократов.

Конечно, никто не будет строить футбольное поле, но компактные площадки для волейбола или экзотического крикета возможны.

Важное значение приобретает место постройки. Самым роскошным по праву считают прибрежные морские зоны или горы. Часто выбор падает элитный пригород современного мегаполиса.

Дизайн и интерьер зависит только от финансовых возможностей и желаний владельца. От вычурных стилизаций под средневековые замки до футуристического стиля «хай-тек». Порой минимализм говорит о состоятельности хозяина больше, чем вычурные статуи древнегреческих атлетов и римских красавиц. В крайних, случаях возможны изысканные фонтаны.

Особняк характеризует обилие просторных комнат, гостиных спален. Нередко можно встретиться две и более уборных комнат. Непременным атрибутом становится рабочий кабинет.

По желанию владелец может внести в план строительства бильярдную, курительную комнату, винный погреб, подземный гараж или комнату для домашнего питомца. Нередко в этой роли выступают экзотические животные —, питоны или детеныши львов.

Мнение эксперта
Ардашев Владимир

Безопасность. Особняк, как правило, огораживается забором. На территории может дежурить охрана, которая отдыхает в специально отведенном помещении.

Сотрудники безопасности ведут контрольно-пропускной режим. Особняк оснащен сигнализацией, на случай посторонних проникновений. Возможно патрулирование территории дрессированными собаками, вроде доберманов или немецких овчарок.

Смотрите видео: 10 бесплатных особняков

Смотрите также:
Как избежать уплаты взносов в ПФР в данной ситуации

Зачем апартаментам нужен правовой статус

Первые апартаменты появились в Москве 11 лет назад. Коммерческие помещения в центре не пользовались спросом. Застройщикам пришлось искать новый формат их использования, чтобы компенсировать свои затраты.

Концепцию быстро подхватили в других городах. На волне популярности в России открывали апартаменты в бизнес-центрах и целые апарт-комплексы, под которые реконструировали даже старые ведомственные здания. Появился новый удобный формат для проживания в центре города.

Рядом театры, кино, рестораны. Правда, за все годы статус апартаментов не изменился. Юридически они так и остались нежилыми.

Понятие «апартаменты» не определено ни в одном действующем законе. Поэтому такая недвижимость существенно отличается от квартир. На апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства.

Действуют повышенные тарифы на свет и воду. Собственники не могут пожаловаться на громких соседей, а за стеной в любой момент может открыться шумный офис.

apartamenty-chto-budet-v-2021-godu

Правовой статус может сгладить весомые недостатки апартаментов

  • Невозможность прописки. Официально апартаменты не отнесены к категории жилых помещений, поэтому в них нельзя прописаться. То есть, если приехать в Москву и, в надежде на прописку, купить апартаменты подешевле, можно сильно прогадать. Даже на временную регистрацию стоит рассчитывать только в тех объектах, которые входят в состав гостиницы или обслуживаются управляющей компанией.
  • Отсутствие инфраструктуры. Застройщики, как правило, не стараются создать удобную социальную инфраструктуру для жителей апартаментов. Не стоит рассчитывать, что рядом окажется парк, парковка или детский сад. Зато наверняка поблизости будет парочка уютных кофеен или кафе с привлекательными ценами на бизнес-ланчи. Станция метро и удобная транспортная развязка.
  • Нормы СанПиНа отсутствуют. Отсутствие лоджий и балконов – стандартный недостаток апартаментов. Кроме этого, на них не распространяются нормы СанПин. Получается, что владельцы апартаментов не защищены, например, от постройки в паре метров от окон нового здания. Требований к шумоизоляции тоже нет. Поэтому стены между соседями могут оказаться пригодными для ведения бесед и переговоров.
  • Дорогостоящее содержание. Налоги на апартаменты больше, чем в квартирах. Имущественный налог на квартиру составляет 0,1-0,3% от ее кадастровой стоимости, налог на апартаменты может достигать 2%. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир. Это может нивелировать разницу в налоге, но не всегда. Проверить кадастровую стоимость понравившихся апартаментов можно заранее, чтобы примерно рассчитать расходы на их содержание. Это легко и быстро сделать в режиме онлайн в сервисе ЕГРН.Реестр.
апартаменты

Можно ли заработать на покупке апартаментов

2020 год побил рекорды по спросу на апартаменты, цены на них ощутимо выросли. Например, в Москве только за октябрь 2020 года рост цен на апартаменты составил 7%. Все активно вкладывали свои сбережения в недвижимость, чтобы в дальнейшем заработать на этом.

Апартаменты, действительно, кажутся выгодным вложением и в 2021 году. Продаются они на 20-30% дешевле, чем квартиры в соседнем жилом комплексе, а сдаются по такой же цене. Арендатору не важен статус помещения. Привлекательности добавляет многообразие планировочных решений.

Эксперты отмечают, что на данный момент вкладывать деньги в апартаменты рискованно. Непонятно, какой статус им присвоят.

апартаменты

2021 год решит судьбу апартаментов

Отсутствие социальной инфраструктуры и незащищенность на уровне некоторых законов давно стала проблемой для жителей апартаментов. Попытки придать этим помещениям статус жилых неоднократно предпринимались с 2017 года. Депутаты работали над законопроектами об апартаментах, подавали их на рассмотрение в Госдуму. Попытки не были успешными.

Изменение статуса апартаментов и признание их жилыми, повлечет за собой удорожание. По оценкам аналитиков, цена на апартаменты вырастет на 10-20%, и почти сравняется с ценами на квартиры. Есть опасения, что рост будет неравномерным, в зависимости от локации объекта и его качественных характеристик.

Как итог – привлекательность апартаментов для покупателей снизится. Этот сегмент рынка недвижимости потеряет часть потенциальных инвестиций. Владельцы квартир ежемесячно вносят взносы за капитальный ремонт. Жильцы апартаментов освобождены от такой обязанности. Но все может измениться с применением нового статуса.

апартаменты

Закон об апартаментах

Дискуссии о необходимости присвоения статуса апартаментов начались в конце прошлого года. Основные тезисы, которые звучат в контексте закона об апартаментах выглядят так:

  • запретить дальнейшее строительство апартаментов;
  • признать уже возведенные объекты жилыми;
  • строящиеся апартаменты также признать жилыми и учесть в объеме ввода жилья.

Предполагается, что для признания апартаментов жилыми будет установлен ряд критериев. Возможно, у «жилых-нежилых» помещений в гостиничных объектах, многофункциональных бизнес-центрах и у недавно возведенных зданий под апартаменты больше шансов получить новый статус, чем у помещений в старых переоборудованных зданиях.

Дом, милый дом.

Жилой дом площадью до 100 квадратных метров обычно называют просто домом. Чаще всего это будет обычное жилье без авторского дизайна и особой красоты.

Оформление участка площадью в 6 соток, скорее всего, будет ограничено обустройством клумбы и высадкой плодовых деревьев. Гараж, если он вообще предусмотрен, возводится в виде отдельной постройки.

Как отличить, что перед вами – коттедж

Коттедж – это дом площадью от 100 квадратных метров. Он строится уже с расчётом на большее удобство.

Гостиная, кухня, котельная, гостевые комнаты, гараж на первом этаже и спальни на втором – вот примерное устройство современного коттеджа.

На фото – коттедж из поселка «Чеховские дворики», расположенного в Чеховском районе Московской области.

Приобретая коттедж, уже можно рассчитывать на более интересный дизайн, хорошую отделку, полный набор коммуникаций и благоустроенный двор, в котором есть места для организации зон отдыха.

Чем отличается вилла от коттеджа

Раньше виллой считался дом для временного проживания в итальянском или римском стиле, расположенный на берегу моря. Со всем причитающимися колоннами, перголами, черепичными крышами, ротондами и атриумом.

Смотрите также:
Как поменять номера на другие (купленные) в 2021 году?
Сегодня – это роскошный загородный дом сезонного проживания, расположенный близко к престижным местам отдыха. Но, к счастью, дизайнеры уже не ограничены в выборе архитектурных направлений и стилей.

Помните, что при выборе участка для строительства виллы транспортная доступность будет второстепенным фактором.

На фото – изображение Free-Photos с сайта Pixabay.

А вот прилегающая к вилле территория должна быть ухожена. Кроме виллы на участке обычно есть гараж, открытый бассейн (и вполне возможно, крытый), баня и т. п.

Не путайте виллу и вилетту

Вилетта – несмотря на похожее название, не имеет ничего общего с виллой. Так называют городское жилье для взыскательных жильцов. А по сути – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т.п.

Особый выбор – особняк

Мнение эксперта
Ардашев Владимир

Особняк — большой, зачастую богато декорированный отдельно стоящий частный дом, иногда дворцового типа. В отличие от загородной виллы, особняк рассчитан на постоянное проживание.

В Москве и других городах много особняков было построено в дореволюционное время, а сегодня в них расположены музеи и различные госучреждения.

Так на фото ниже Вы увидите особняк Рекк, он же дом со львами на Пятницкой улице, 64, в Москве:

В наше время особняки нередко считаются жильём премиум-класса, богато декорируются либо изначально строятся по дворцовому типу. Современные особняки строят как с обращением к классике, так и по оригинальным современным проектам.

Перед вами – усадьба

Усадьба – отличается от особняка наличием довольно большого земельного участка. Поэтому если особняки более характерны для города, то усадьбы в основном относятся к загородной недвижимости.

В русской архитектуре усадьба – это отдельное поселение, комплекс жилых, хозяйственных, парковых и иных построек, а также, как правило, усадебный парк, составляющих единое целое.

Смотрите ниже – знаменитый «Музей-усадьба «Кусково» в Москве:

На фото – изображение step-svetlana с сайта Pixabay.

Усадьбы появляются в XV веке в Московском государстве и связаны с системой поместья, когда помещик строил дом в деревне и окружал себя домочадцами.

Мнение эксперта
Ардашев Владимир

Известны также боярские усадьбы XVII века, помещичьи усадьбы XVIII—XIX веков, городские усадьбы XVIII—XIX веков и крестьянские усадьбы.

Так что же будет лучше по Фэн-шуй

При выборе любой недвижимости, будь то квартира или частный дом, важно помнить о базовых принципах Фэн-шуй.

Благоприятное, поддерживающее окружение, правильное положение дорог и водных объектов, правильные формы и совместимость с владельцем – это то, на что мы обращаем внимание в первую очередь.

Кроме того, если речь идет о частном доме, важно помнить о его потенциале развития, ведь в течение жизни наши потребности, интересы и возможности могут меняться.

И хотя, на первый взгляд, может показаться, что гармонизировать частный дом будет проще, чем квартиру, лучше начинать с правильного выбора. Ведь, например, поменять фасад особняка вряд ли получится.

Поддержка любящего человека способна помочь даже в самые трудные минуты, настроить на новые свершения. Однако бывает так, что вроде бы Вы – хороший человек, а отношений всё нет. Что делать? Узнайте подробнее.

Подытожим, как выбрать дом, если квартира надоела:

  • Перед тем как искать варианты дома, стоит понять, а что именно Вам нужно. Ведь чёткий список критериев позволит быстрее выбрать то, что подходит и отбросить лишнее. Конечно, с подсказами Фэн-шуй.
  • Если Вы мечтаете переехать в свой отдельный дом, то в поиске Вам могут попасться на глаза дома, коттеджи, виллы, особняки и усадьбы. У каждого вида дома есть свои особенности, о которых Вы прочитаете в статье.
  • При выборе любой недвижимости, будь то квартира или частный дом, важно помнить о базовых принципах Фэн-шуй. Так как, например, поменять положение санузла в квартире либо фасад виллы или особняка будет крайне сложно. Поэтому важно помнить о табу Фэн-шуй.

Подобрать оптимальное решение для Вашей ситуации можно на консультации, выбрать которую Вы можете здесь.

Есть вопросы к статье? Пожалуйста, пишите их в комментариях внизу.

Смотрите также:
Сбербанк: Фонд перспективных облигаций и его преимущества

А что из перечисленных видов домов выбрали бы Вы?

С уважением и пожеланиями удачи,

Частный дом, коттедж и особняк: чем отличаются друг от друга и что лучше?

Существует много разных видов загородных построек: усадьба, коттеджный дом, дача, вилла, таунхаус, дуплекс, особняк и т.п. Не все люди знают, что представляют собой данные сооружения. Надо понимать, чем отличается дом от коттеджа. Это поможет определиться с тем, какое здание лучше построить либо купить.

Коттедж: что это такое?

Для многих нет разницы между частным дом и коттеджем. На первый взгляд эти слова могут показаться синонимами. Но на самом деле это разные виды построек, которые имеют свои особенности.

Слово коттедж имеет иностранное происхождение. Сейчас оно часто встречается во всем мире. Но, далеко не все граждане понимают, что означает коттедж. Многие путают его с загородным домом или особняком.

Под коттеджем следует понимать индивидуальную сельскую или городскую малоэтажную жилую постройку с небольшим участком прилегающей земли, которая чаще всего носит декоративную функцию. Подходит для постоянного либо временного проживания одной семьи. Коттеджем принято называть большой дорогой дом. Обычно такое помещение состоит из 2-3 этажей.

Площадь, как правило, находится в пределах 100-500 кв.м. Коттеджи обычно облицовывают снаружи натуральными материалами. Как правило, для этой цели используется камень, кирпич либо дерево. Само здание возводят из высокопрочного газобетона. Иногда применяется древесина.

Коттеджи могут быть построены в европейском, классическом, американском, скандинавском стиле. На пике популярности в архитектуре находится модернизм. Он отличается сочетанием нескольких стилей. Выбор оформления делается, исходя из образа жизни, субъективных предпочтений и потребностей семьи.

Некоторые люди не знают, как правильно пишется котедж или коттедж. Чтобы разобраться в этой ситуации, нужно обратиться к словарям. Существительное «коттедж» происходит от английского cottage. В переводе означает сельский домик. Вопросы с написанием заимствованных из чужого языка слов возникают часто.

Это связано с тем, что подобные лексемы могут использоваться по-разному. В одних случаях вторую согласную оставляют, в других – убирают. Что касается слова «коттедж», то оно полностью сохранило написание английского оригинала.

Проверочного слова нет. Требуется писать данное существительное с двумя буквами «т». Нужно просто запомнить данное правило.

Отличие от частного дома

Коттедж и частный дом – это наиболее часто встречающиеся виды загородных построек. Они имеют определенные особенности. То, чем отличается коттедж от дома за городом, приведено ниже в таблице.

Критерий сравнения Коттедж Частный дом
Площадь От 100 до 500 кв.м. До 100 кв.м.
Целевое назначение По международной терминологии предназначено для сдачи в аренду (по английским традициям). Применяется владельцем для личного пользования.
Наличие почтового адреса Может быть или нет. Имеется в обязательном порядке.
Наличие коммуникаций Обязательно присутствуют все виды коммуникаций, необходимые для комфортного проживания. К дому подведена вода, есть канализация, электричество и отопление. Проведенные линии обеспечения электроэнергией, водой и отоплением могут отсутствовать.
Этажность Как правило возводят объекты в 2-3 этажа. Загородный дом, как правило, состоит из одного этажа.
Наличие рядом других строений В классическом варианте размещается среди других аналогичных домов. Может располагаться вдали от других сооружений либо рядом с ними. В последнем случае загородный дом обычно внешне не похож на соседние здания.
Благоустройство участка Территория около объекта обустроенная. Может присутствовать небольшой палисадник. Обычно около дома располагается сад или огород.
Фасад Должен быть гармоничным, стильным, выглядеть роскошно. Фасад частного дома можно оформлять по своему усмотрению.
Материал возведения дома Кирпич, камень, газо- и пеноблоки. Камень, саманный кирпич, шлакоблок, древесина, брус.
Возможность использования материнского капитала при покупке Не всегда представляется возможным. Разрешено.

Преимущества коттеджа:

  • развитая инфраструктура;
  • большая площадь;
  • наличие всех необходимых коммуникаций;
  • удобные подъездные пути;
  • востребованность на рынке (можно продать по достаточно высокой стоимости);
  • современная архитектура;
  • круглосуточная охрана (на территорию некоторых поселков въезд ограничен).

Преимущества проживания в частном доме:

  • независимость от ЖКХ;
  • самостоятельный выбор отделочных материалов и планировки;
  • можно приобрести земельный участок любой площади, в зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений;
  • нет необходимости в облагораживании придомовой зоны.

Разница между особняком и коттеджем

Часто люди путают коттедж с особняком. Обе постройки выглядят дорого, стильно, стоят немалых денег. Но они имеют существенные отличия, о которых нужно знать. Особенности коттеджей и особняков приведены в таблице.

Фото 4
Критерий сравнения Коттедж Особняк
Площадь 100-500 кв.м. Свыше 1000 кв.м.
Целевое назначение Для сдачи в аренду. Для личного постоянного проживания.
Этажность 1-3 этажа. Этажность не ограничена.
Вид Солидный внешний вид. Дом дворцового типа. Выглядит дорого, стильно не только снаружи, но и изнутри. Присутствуют колонны, фигуры, арки. Отличается особым декором.
Место расположения Дом находится в коттеджном поселке среди других построек аналогичного типа. Находится вдали от других сооружений.
Кто осуществляет управление постройкой Эта функция возложена на специальную управляющую компанию. Владелец особняка лично организовывает управление постройкой, нанимая необходимый персонал.
  • индивидуальный облик здания;
  • хорошая экология (обычно такие постройки располагаются на берегу реки или моря, вблизи рощ, аллей, лесов, вдали от промышленных зданий и вредных производств);
  • большой земельный участок, который можно разбить на разные зоны (для мангала, бассейна);
  • отсутствие шумных соседей;
  • большая территория дома позволяет разместиться не только одной семьей, но и гостям;
  • применяется индивидуальная система обогрева, что избавляет от необходимости ожидания начала отопительного сезона.

Таким образом, коттедж отличается от особняка и частного дома. Какой тип постройки лучше выбрать, каждый решает для себя сам. Нужно учитывать личные предпочтения, цели использования помещения, финансовые возможности.

Если хочется построить или купить дом со всеми удобствами, вдали от шумных дорог, соседей, тогда стоит выбрать особняк, но обойдется такой объект очень дорого.

История происхождения

История возникновения особняков берет свое начало еще в Древнем Риме. Жилища, принадлежащие богатой аристократии, именно так и назывались. Хотя слишком большие здания с огромной территорией именовались дворцами. В те времена такие сооружения имели защитные укрепления, что помогало противостоять врагам.

Богатые европейцы, начиная с XV века, посчитали нужным строить дома облегченного типа, то есть без всяких защитных сооружений. У состоятельных людей имелось по нескольку особняков, в которых они могли проживать в разное время по необходимости.

В каждой стране особняки имели свои архитектурные отличия и нюансы обустройства территории. Но смысл оставался одним и тем же: здание должно было поражать своей роскошью, а владения – объемами.

В XIX веке в Америке особняки стали иметь более компактные размеры и располагались зачастую на одной улице. Но от этого они не были менее роскошными. Владельцы экспериментировали с разными архитектурными стилями и обстановками внутреннего убранства.

Смотрите также:
Какие должны быть документы на гараж при покупке?

Особняки XX и начала XXI веков проектировали и строили, исходя из запросов хозяев и их увлечений. На территории могли располагаться зимний сад и обширная теплица, огромный бассейн и домашний кинозал. Во многих домах обязательными помещениями были обширная библиотека и рабочий кабинет.

А в некоторых случаях такие дома могли включать бильярдную или зал для боулинга.

Обзор проектов

Строительство деревянного или каменного особняка – процесс достаточно длительный, требующий работы профессионалов в области проектной документации и строительства. Да и сложно представить человека, обладающего достаточными средствами для возведения особняка и желающего построить его самостоятельно.

Однако схема будущего строения может быть представлена застройщику, чтобы на ее основе, исходя из требований и нужд будущих хозяев, составить полноценный план, по которому и будет осуществляться строительство.

Сроки строительства зависят от сложности, объема, архитектурных изысков и прочих нюансов, которые обсуждаются на предварительном этапе.

Понятно, что небольшой двухэтажный особняк потребует меньшего количества времени, чем огромное здание, состоящее из 3-4 этажей и включающее в себя сложные архитектурные элементы, а также дополнительные строения на территории. Заранее оговаривается планировка всех этажей, будет ли дом с бассейном, зимним садом или отдельным залом для показа кино или занятий спортом. Все эти нюансы имеют большое значение.

Стоит на конкретном примере рассмотреть, как может выглядеть план будущего особняка.

Мнение эксперта
Ардашев Владимир

В данном случае представлен небольшой двухэтажный особняк, предназначенный для постоянного проживания семьи и имеющий все необходимые помещения для работы и отдыха, а также приятного времяпровождения.

  1. Первый этаж имеет очень просторную гостиную, отдельную столовую и достаточно вместительную кухню. Кроме того, здесь располагаются большая спальня, гардеробная, кладовая, тамбур, лестница, ведущая на второй этаж. В помещении имеется два санузла. Особняк снабжен красивым широким крыльцом.
  2. На втором этаже размещены галерея, две спальни, гардеробная, будуар. Здесь также имеются два санузла и очень просторный балкон.

Не менее привлекательно выглядит и другой вариант планировки особняка.

  1. В цокольном этаже, помимо котельной и других подсобных помещений, располагается гараж на две машины, а также просторный тренажерный зал.
  2. Первый этаж имеет веранду, плюс к этому есть отдельная кухня, столовая-гостиная. Помимо санузла, прихожей и гардеробной есть еще и кабинет.
  3. На втором этаже расположены четыре спальни, объединенные холлом, и санузел.

Внутреннее обустройство

Внутри особняк стоит оформлять в одном стиле. Это касается и гостиной, и кухни, и других комнат. Поскольку отличительной чертой большого особняка является роскошь, то вполне уместными будут стили, для которых характерно использование дорогих материалов, обилие различных архитектурных деталей, эксклюзивной мебели.

И к таким можно отнести определенные стили.

  • Модерн. Для этого стиля несвойственна симметрия и строгие формы. Поэтому он может быть представлен плавными изогнутыми линиями, напоминающими стебли растений или ветви деревьев. Здесь вполне уместной будет арка причудливой формы, оригинальная мебель. В целом стиль интересен необычными формами, но при этом его нельзя назвать вычурным и наполненным большим количеством украшений. Преобладают светлые тона в отделке, особое внимание уделяется освещению. Ощущение пространства и легкости обязательно должно присутствовать.
  • Барокко. В таком стиле, конечно, могут оформляться лишь очень просторные помещения. При использовании светлых отделочных материалов здесь всегда есть место дорогим украшениям. Зачастую здесь могут присутствовать антикварные вещи, предметы искусства, целые картинные галереи с подлинными картинами художников. Мебель – только дорогая, фрески тоже являются отличительной чертой данного стиля.
  • Готический. Стиль, ассоциирующийся с мистикой и старинными замками. Такую ауру вполне можно создать и в своем особняке, стоит лишь обратить внимание на отличительные черты, к которым относятся: цветовая гамма темных тонов (синий, пурпурный, бордовый, фиолетовый), в качестве отделки чаще – мрамор, металл, стекло, иногда – дерево. Обязательно использование витражей, лепнины, резных дверей. Центральной частью интерьера в гостиной может стать большой камин.
  • Викторианский. Это тоже воплощение роскоши. Камин является обязательным атрибутом и здесь. При этом цветовая гамма сдержанная, однако присутствует много позолоты в отделке, она может быть на люстрах и светильниках, рамах картин и подсвечниках, на мебели. В текстиле, которого должно быть много, преобладают флористические мотивы.
  • Английский. Более сдержанный и строгий вариант оформления, но в каждой мелочи чувствуется вкус и стиль. Необходимость присутствия дорогой добротной мебели с обивкой из натуральных материалов столь же неоспорима, как и наличие камина, а также обширной библиотеки. Характерной чертой является и обилие дерева, которое присутствует в отделке и мебели.

Обладатели особняка могут выбрать и другие стилистические направления. Например, можно оформить свои комнаты и в классическом стиле, и в японском, и в стиле лофт, прованс. Здесь все зависит от видения самого хозяина, главное, чтобы все смотрелось гармонично.

Чаще всего для оформления особняков нанимают профессионального дизайнера, который проследит за соблюдением концепции того или иного стиля.

Самые дорогие особняки в мире

Богатых домов в мире огромное множество. И в каждой стране есть свои достопримечательности. Сложно однозначно обозначить самые дорогие особняки, расположенные в разных уголках нашей планеты. Но выделить несколько интересных вариантов можно.

  • В американском городе Аспене есть люксовый особняк с общей площадью 1207 кв. м. Только дом смотрителя имеет площадь 370 кв. м. Но главным штрихом этого поместья является уникальное его расположение. Прямо на территории особняка протекает река Роринг Форк. При этом дом располагается в центре горнолыжного курорта. Данный особняк имеет стоимость 39,5 млн долларов.
  • Огромный экодом во Флориде стоимостью 26,5 млн долларов отличается необычным оснащением, здесь присутствуют в большом количестве солнечные батареи, бассейн оснащен системой сбора дождевой воды. В строительстве использовалась восстановленная древесина, благодаря чему удалось предотвратить уничтожение 40 тыс. кв. м лесов. Интересными особенностями дома считаются стеклянные стеллажи в отдельной комнате для хранения вина и аквариум объемом 7,5 тыс. литров.
  • Особняк Джемини во Флориде тоже поражает воображение и не только своей стоимостью, которая составляет 135 млн долларов. Главная спальня здесь занимает 557 кв. метров, всего их 3. Кроме того, здесь есть площадка для гольфа, домик на дереве и огромное количество ванных комнат – 47. Сама же площадь этого сооружения включает в себя 5850 кв. метров.
Автор статьи
Ардашев Владимир
Эксперт в сфере гражданского права с опытом более 10 лет