Какое может быть жилье по военной ипотеке

Вы служите Родине и вот-вот должны получить Свидетельство на получение целевого жилищного займа, но не знаете что дальше с ним делать? Мы расскажем!

Конечно, первое, что приходит в голову — это купить на выделенные Вам средства квартиру. Однако задумайтесь. Цены на ЖКХ постоянно растут! Уже сейчас ежемесячная сумма коммунальных платежей за квартиру в 2-3 раза больше содержания аналогичного дома.

Что будет дальше?! Врядь ли стоимость услуг ЖКХ начнёт снижаться. Поступите рациональнее — постройте себе дом. Выбор в пользу строительства дома поможет Вам больше никогда не зависеть от капризов управляющих компаний, не беспокоиться об очередном повышении квартплаты, избавит от шумных и любопытных соседей.

Кроме этого, свой дом — это собственная территория, которую вы обустраиваете так, как хочется Вам и Вашим детям, на которой Вы сможете наслаждаться свежим воздухом, близостью к природе, принимать гостей, разбить сад или посадить овощи. Строительство собственного дома — это правильный и дальновидный выбор.

Предусмотрено ли законом

Сегодня государство через специальную программу обеспечения жильем военнослужащих предоставляет некоторое количество денежных средств, с помощью которых возможно купить собственную квартиру или же частный дом.

Также в определенных обстоятельствах допускается использовать средства накопительной ипотечной системы для строительства собственного дома.

Разработано и действует специальное федеральное законодательство, которое устанавливает алгоритм использования средств НИС.

Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:

Одним из самых часто задаваемых вопрос является следующий – имеет ли право участник Накопительной ипотечной системы использовать средства НИС для строительства собственного частного дома?

Ответ на данный вопрос раскрывается достаточно подробно в соответствующих законодательных документах.

Можно выделить два основных момента, касающихся направления использования средств НИС:

• возможно за счет средств накоплений приобрести жилое помещение, земельный участок, который уже занят стоящим на нем жилым домом под залог соответствующей покупаемой недвижимости;
• уплата первоначального взноса при заключении договора ипотечного кредитования с целью покупки квартиры, частного дома с земельным участком или же иной жилой недвижимости.

При этом обязательным условием для использования средств НИС является:

• требуется сам факт участия в данной программе;
• минимальный срок участия в такой программе – не менее 3 лет.

Но следует помнить, что осуществить приобретение строительных материалов, использовать средства на само строительство возможно будет только лишь после выслуги длительностью от 20 лет и более.

До этого момент возможно будет только лишь приобрести квартиру или же уже готовый частный дом с земельным участком.

Также следует помнить, что если денежные средства НИС использованы, но при этом срок службы составляет менее 10 лет и имеет место увольнение по любым основаниям – государственные средства потребуется вернуть.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования военных

Среди положительных сторон стоит отметить:

• военная ипотека доступна в любом регионе России;
• первоначальный взнос оплачивается из государственных средств;
• низкие процентные ставки;
• досрочное погашение военной ипотеки без штрафов;
• банковские организации практически никогда не отказывают в кредитовании военнослужащим.

Недостатки тоже имеются:

• данный вид кредитования доступен только военнослужащим;
• долгая процедура оформления;
• лимит кредитования в 2,4 млн, некоторые банки соглашаются на меньшую сумму (например “ВТБ 24” – военная ипотека);
• документы на оформление передаются банковской организации за несколько недель;
• при увольнении все льготы снимаются, заемщик выплачивает самостоятельно всю сумму кредита.

[Всего голосов: 0 Средний: 0/5]

Варианты

Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.

Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.

Для реализации данной процедуры нужно следовать следующему алгоритму:

• при заключении контракта на прохождение воинской службы написать рапорт об участии в накопительной ипотечной системе – в течение всего стажа службы будет перечисляться на специальный счет определенное количество денег;
• после истечения трехлетнего периода участия в программе необходимо будет подать специальный рапорт командиру части о получении сертификата НИС – с его помощью возможно будет заключить специальный ипотечный договор на покупку жилого дома;
• через риэлторов или же самостоятельно требуется найти подходящий дом;
• подготавливается необходимый пакет документов для ипотечного кредитовании и передается на рассмотрение в банк, который работает в данном направлении с государством (важно помнить, что далеко не все кредитные учреждения работают в данном направлении);
• если какие-либо осложнения будут отсутствовать и заявка будет одобрена – банк пригласит клиента для заключения определенного типа договора.

Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме. Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более.

Существуют определенные требования к самой недвижимости, которая приобретается таким образом.

Необходимо помнить, что процесс может быть реализован только лишь если дом соответствует следующим:

• фундамент выполнен из железобетона, камня или же кирпича;
• стены изготовлены из камня, кирпича или бетонных плит, блоков;
• перекрытия – металлические либо опять же железобетонные;
• в наличии имеются все инженерные коммуникации: водопровод;
• канализация;
• электричество;
• газ;

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

• Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
• Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
• Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
• Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
• Этажность здания – 1 или 2 этажа.
• Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
• Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
• Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

• Расположение участка – только на территории РФ.
• Границы участка – четко установленные.
• Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
• Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
• Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
• Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
• Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
• Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
• Обязательна аккредитация АИЖК.
• Возраст дома – не старше 20 лет.

На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.

В каких банках можно получить военную ипотеку на частный дом, сравнение условий

На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:

Стоит ли брать

К основным достоинствам подобного решения можно отнести следующее:

• обширные возможности осуществления выбора – ранее необходимо было приобретать жилье в доме, построенном Министерством обороны, сегодня же возможно выбрать частный дом в любом регионе;
• ранее военнослужащим приходилось годами ожидать получения недвижимости – сегодня же воспользоваться всеми благами НИС возможно через 3 года службы в армии;
• льготные условия кредитования – возможно использоваться только лишь средства НИС при покупке дома, а также доплатить собственные средства – тем самым приобрести жилье стоимостью более, чем 2.3 млн. рублей;
• в случае покупки частного дома таким образом можно быть уверенным в законности, надежности осуществляемой сделки.

Сегодня процесс приобретения недвижимости по частной ипотеке имеет большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

В то же время накопительная ипотечная система имеет много достоинств, стоит лишь ознакомиться с законодательством перед её использованием.

Отзывы о военной ипотеке вы можете посмотреть в статье: военная ипотека. Условия ипотеки на вторичное жилье узнайте тут.

Какие нужны документы для ипотеки молодой семье, рассказывается в этой статье.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

Принцип работы госпрограммы для военных

«Военная ипотека» реализуется за счет накопительно-ипотечной системы (НИС). На имя контрактника открывается персональный накопительный счет, куда автоматически поступают фиксированные взносы из федерального бюджета. Их размер ежегодно индексируется с учетом инфляции и данных Минрегионразвития.

В таблице ниже можно проследить, как за последние 5 лет менялся размер ежегодных отчислений в НИС:

Сумма ежегодных отчислений, тыс. руб.

В этом случае они будут получены после выхода военнослужащего на пенсию. Потратить их можно на любые цели, что является неоспоримым «плюсом» долгого ожидания. Но при этом следует учесть, что за годы службы может произойти всякое — от потери интереса до тяжелой болезни.

Нужно учесть эти риски, и только потом принимать решение, так как не всегда при досрочном завершении контракта ситуация складывается в пользу военнослужащего.

Об участии в программе «Военная ипотека»

Участником могут стать только военнослужащие, проходящие службу по контракту не менее 3 лет, имеющие воинское звание и удостоверение, а также являющиеся участниками НИС. Под эту категорию подходят практически все контрактники, но все же имеются исключения.

Требования для оформления военной ипотеки:

• служба по контракту;
• членство в НИС (не менее 3 лет);
• возраст 22-45 лет.

Кто из военнослужащих НЕ может претендовать на «военную ипотеку»:

• офицеры, окончившие военные учебные ВУЗ до 1 января 2005 г.;
• солдаты/матросы/сержанты/старшины, заключившие 1-й контракт;
• те же категории, заключившие 2-й контракт до 1 января 2005 г.

Для призывников и тех, кто имеет специальное звание (МВД, МЧС, ФСКН, ФСИН, ФТС и т. д.), доступ к военной ипотеке закрыт. Кроме того, гражданский персонал, который работает в ВС, тоже не может воспользоваться льготой. Исключение составляют лица, которых перевели на такую службу по независящим от них причинам.

Как оформить военную ипотеку — поэтапный план

Получение свидетельства на ЦЖЗ

Спустя 3 года после внесения в реестр НИС военнослужащий может беспрепятственно потратить накопленные средства для покупки недвижимости в кредит. Сделать это можно и позже, если жилищный вопрос стоит не слишком остро — тогда первоначальный платеж по военной ипотеке будет больше, как и переплата по %.

В любом случае, просто так снять деньги со счета нельзя — для этого потребуется подать соответствующий рапорт командиру воинской части. Писать его нужно в строго установленной законодательством форме, которую подскажут ответственные по информированию НИС.

После регистрации рапорта происходит следующее:

1. Сведения о тех, кто желает использовать ЦЗЖ, проходят несколько инстанций, конечной из которых является ФГКУ «Росвоенипотека».
2. Участнику НИС оформляется свидетельство на получение ЦЗЖ.
3. В течение 3 дней с момента подписания свидетельство должно быть отправлено почтовой службой либо военнослужащему, либо в региональное управление жил. обеспечения.
4. Участник НИС получает документ на руки.

Важно помнить, что свидетельство будет действовать только полгода с даты подписания. Военнослужащий должен представлять в голове свои дальнейшие действия. На момент получения документа лучше всего уже определиться с выбором жилья.

Выбор жилья

Если участник НИС накопил достаточно денег, он может купить квартиру сразу. В случае, когда на ЦЗЖ недостаточно, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости, эти денежные средства можно использовать как первоначальный платеж при оформлении военной ипотеки. Тогда придется доплачивать ежемесячные взносы из своего кармана.

По военной ипотеке можно купить:

• жилье в новостройке;
• квартиру на «вторичке»;
• дом с участком.

При выборе первичного жилья нужно учитывать, что не все застройщики участвуют в программе «Военная ипотека». Их список утверждается на законодательном уровне ежегодно, как и тех банков, которые готовы заключить кредитный договор.

Государство не накладывает территориальных ограничений при выборе жилья — военнослужащие могут купить квартиру или дом в любом регионе России, вне зависимости от места прописки. Если недвижимость куплена не по месту службы, за участником НИС остается право на служебное жилье. Таким образом, можно взять военную ипотеку на квартиру, сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход.

Законом это не запрещено.

Об обременении и оплате кредита

Когда выбрана недвижимость для покупки и банк, через который будет оформляться военная ипотека, остается только «узаконить» сделку — а значит, наступает этап бумажной волокиты. Участник НИС заключает договор купли-продажи или ДДУ с владельцем жилья и параллельно оформляет кредит в банке.

Но здесь есть важный нюанс — даже когда за недвижимость внесен первоначальный взнос, до того момента, пока она не будет выкуплена полностью, она не принадлежит военнослужащему. Обременение ложится на ФГКУ «Росвоенипотека» и банка-кредитора. Участник НИС становится собственником с момента, когда осуществит последний платеж — из своих средств или за счет государства.

Выплата дополнительных средств

Если военнослужащий на момент увольнения прослужил в ВС РФ не менее 10, но не более 20 лет, то за ним сохраняется право на получение дополнительных выплат. Это финансовые средства, которые тоже можно использовать для оплаты военной ипотеки. Сумма рассчитывается индивидуально, исходя из того, сколько участнику осталось дослужить до полных 20 лет — вплоть до конкретной даты.

«Недослуженные» годы, месяцы и дни в итоге умножаются на текущий годовой взнос: так и вычисляется точный размер «допов».

Льготные основания увольнения для получения «допов»:

• предельный возраст несения военной службы (45 лет);
• при увольнении из ВС РФ по состоянию здоровья (независимо от срока службы);
• общие штатные мероприятия (ОШМ);
• в иных случаях завершения контракта по независящим от служащего причинам.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых «допов» — выплат для погашения кредита. Пи этом если выделенной суммы не хватит, чтобы покрыть все расходы, остаток придется финансировать самостоятельно.

Как получить вычет по налогу

При этом нужно учесть, что приходить в налоговую стоит только через год после того, как получено право собственности на недвижимость или подписан передаточный акт.

В законе указано, что налоговый вычет можно получить несколько раз, в том числе и по разным объектам. Получается, что военнослужащий может даже приобрести несколько квартир или домов, чтобы в полной мере воспользоваться своим правом. Но это касается только основного долга, по кредитным процентам существует только одна выплата до 3.000.000 руб.

Резюме

Военная ипотека как явление еще не получила широкого распространения среди военнослужащих, потому как многие осознают риски, связанные с данным кредитом. Воспользоваться предложением могут только те, кто твердо решил связать свою жизнь с Вооруженными силами РФ. Возможность почти полностью оплатить квартиру или дом из фед.

бюджета — это уникальный шанс для тысяч контрактников обеспечить свои семьи качественным современным жильем.

• контрактник получает квартиру практически за счет государства;
• для выдачи кредита не требуются никакие подтверждения;
• действует налоговый вычет;
• простая процедура оформления.

• есть риск влезть в долги при увольнении со службы;
• не все застройщики поддерживают программу;
• отдельные категории контрактников не могут вступить в НИС.

Финансирование программы «Военная ипотека» будет продолжаться в последующие годы, так как проект показал свою перспективность. Он решает сразу две проблемы — обеспечение военных жильем и привлечение на службу контрактников. Между тем пока они не торопятся воспользоваться столь щедрым предложением от ВС РФ — из 140 тыс.

участников только 8% приобрели новое жилье. Во многом такой низкий спрос связан с тем, что военнослужащие просто не могут разобраться во всех тонкостях программы и банально боятся «остаться у разбитого корыта», наедине в огромным долгом по кредиту.

Собственное жильё в обмен на верную службу

Ситуация изменилась после того, как РФ стала приходить в себя после разрушительных 90-х и осознавать, что без сильной армии ей не обойтись. Государство посчитало, что военным необходимо обзаводиться полноценным жильём вовремя. Семьи не должны мыкаться по углам, пока глава защищает отечество.

Так, в 2004 году заработала госпрограмма «Военная ипотека» (ВИ). Тогда же, в соответствии с ФЗ № 117, было введено понятие НИС (накопительно-ипотечной системы), и создана она сама.

Военная ипотека более выгодна по сравнению с гражданской , особенно с учётом того, что деньги платятся не свои, а федеральные. Зато в обмен на подаренное жильё военный обязуется отслужить своей стране 20 лет верой и правдой.

Если всё пройдёт гладко, то к 45 военнослужащий, выходя на пенсию, успевает рассчитаться с долгами, а жильё переходит в его собственность. Если же, получив квартиру по ВИ, он пожелает уйти со службы раньше, то придётся доплачивать оставшиеся деньги самостоятельно, вместе с процентами. Или же подарок придётся вернуть государству.

Пример 1

Офицер Зарудный по ВИ приобрёл квартиру за 2 млн. рублей. Он прослужил 5 лет, и за это время на жильё для его семьи государством было выплачено 1,1 млн. рублей. Затем Зарудному поступило интересное предложение о трудоустройстве, и он решил уволиться со службы досрочно.

Смотрите также:
Как перевести участок из аренды в собственность в 2021 году

Зарудному после выхода в отставку придётся самостоятельно выплатить оставшийся долг в 900 тысяч рублей. Если он этого не сделает, то его квартира отойдёт в пользу Минобороны.

Какую сумму на жильё можно получить по ВИ

Общая сумма ВИ подсчитывается элементарно. Например, человек отслужил в армии 3 года, за это время на его счету накопилось 700-800 тысяч рублей. Поскольку он молод, банк предоставит ему все 2,2 млн. рублей в кредит. Получается, что итоговая сумма ВИ составит 2,9 – 3 млн. рублей.

Кроме того, средства, которые накапливаются на счету участника НИС, инвестируются, в результате чего сумма увеличивается. В итоге, общая величина ВИ, смотря по тому, каков срок службы военного, объём кредита и процентный доход, получается в районе 3-5 млн. рублей.

Сумма ипотеки формируется из годовых сумм, определённых государством на каждый год, с учётом инвестирования. Как это делается, рассмотрим на примере.

Пример 2 Допустим, что Степанов начал службу в 2014 году, тогда же и оформил участие в НИС. На его счёт поступили средства, определённые для каждого года, начиная от 2014: 233 100 + 245 880 + 245 880 + 260 141 = 985 001 рублей. Плюс кредит от банка в 2 340 000 рублей: 985 001 + 2 340 000 = 3 325 001 рублей.

Плюс доход от инвестирования.

В силу разнообразия требований банков, месячный платёж самому посчитать трудно, разве что воспользоваться калькулятором, который имеется на сайте каждого банка. А надёжнее всего обратиться к банковскому специалисту, который учтёт всё, даже мельчайшие нюансы.

Однако не надо забывать, что кое-что придётся оплачивать за свой счёт:

• банковскую комиссию и страхование;
• услуги экспертов, риэлторов и нотариуса;
• транспортные расходы, особенно при смене региона проживания.

Последние изменения ВИ

Сам принцип предоставления ипотеки для военных остался прежним. Механизм погашения долга работает по той же схеме, что и раньше: на счёт НИС поступают государственные деньги, а с него перечисляются кредитору взносы ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

• Изменилась максимальная сумма займа, она стала 2,2 млн. рублей. против прежних 2,4.
• С 2018 года месячный платёж стал фиксированным, плавающая ставка отменяется. 12 российских банков начали в 2021 году работать по простой формуле:
  • годовой взнос от государства участнику ВИ делится на 12 – определяется его месячная часть;
  • банк отталкивается от этой суммы и предоставляет кредит такой величины, чтобы основной долг и проценты погашались равными долями (помесячно) за счёт государственных траншей.

  Это хорошо и для банка, и для заёмщика. Он теперь имеет чёткий график погашения кредита и может более точно рассчитать момент завершения расчётов. Аналитики предрекают, что фиксация платежей вызовет увеличение количества сделок по ВИ в 2019 году.

  • Ещё одна хорошая новость – в 2018 году произошло индексирование. В 2015-2016 годах его не было, и это повлекло за собой неприятности с состоянием долгов по ВИ. В 2017 году индексацию провели, доведя взнос до 260 141 рублей, в 2018 году тоже, и после этого взнос составил 268 465,6 рублей.
  • К хорошим новостям можно отнести и активизацию действий, связанных с Постановлением Правительства № 627 от 25.05.2017 – о совмещении средств ВИ и МК (материнского капитала). Присоединение средств МК к ЦЖЗ позволяет быстрее погасить ипотечный кредит, а также даёт возможность приобрести жильё большей площади.

  Долгий путь к собственному жилью

  Если вы служите по контракту, то для участия в ВИ вам придётся предпринять цепочку шагов в заданной последовательности.

  Станьте участником НИС

  Прибыв на службу, вы пишете заявление об участии в НИС. На Ваше имя открывается персональный счёт.

  Получите сертификат

  По истечении 3-х лет подаёте рапорт о выдаче сертификата. Получив его на руки, имеете 6 месяцев на поиск жилья.

  Выберите банк и составьте заявку

  Банков, работающих с ВИ, сейчас немного, но их количество растёт. Наиболее приемлемы такие.

  1. «Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
  2. «Открытие». Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».
  3. «Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн. рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.

  Подберите жильё

  

  Поиски будут результативными, если прислушаться к рекомендациям банка. У них есть списки застройщиков, которые возводят жильё, соответствующее всем требованиям. Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то база подходящих объектов у банка тоже имеется. Если же найдёте что-то другое, то проверка будет основательной и продлится долго.

  Заключите договор на предоставление кредита

  На этом этапе определяется размер ежемесячного погашающего платежа, он сравнивается с величиной пополнения счёта от государства. Если поступления не покрывают платёж, то придётся добавлять свои деньги.

  Подпишите договор ЦЖЗ

  Подготовленные документы направляются в Росвоенипотеку. Там их рассматривают, при положительном решении следует оформление предварительного договора и оплата первоначального взноса.

  Затем оформляется основной договор покупки жилья, если собственник согласен работать в условиях ВИ. Не все идут на это, поэтому собственника необходимо оповестить заранее, чтобы потом сделка не сорвалась.

  Выполните страхование и зарегистрируйте жильё

  Подписать договор о страховании жилья придётся непременно, после чего Росреестр произведёт его регистрацию. При этом оформляется залог и в пользу банка, и в пользу Минобороны, в данном случае – Росвоенипотеки.

  Подумайте, стоит ли вам связываться с ВИ

  Как любое явление, ВИ имеет две стороны – положительную и отрицательную.

  К плюсам можно отнести низкую ставку кредитования, нивелирование роли кредитной истории и, самое главное, — осуществление платежей из госбюджета. К тому же, жильё будущий собственник выбирает сам, хоть он и не вполне свободен в своём выборе.

  К минусам – небольшую сумму, выделяемую государством на покупку жилья, узкий круг доступных банков, долгий срок службы и сложности с оформлением. Негативно выглядят ограничения по выбору застройщиков, строгие требования к приобретаемому жилью, проблемы с долевым строительством и налоговым вычетом.

  ВИ без кредитования

  Деньги, накапливающиеся на именном счёте, военный может не трогать до выхода на пенсию. А потом взять их и использовать на покупку жилья. Наличными получить их нельзя , но платёж за квартиру будет совершён, при этом затрат на обслуживание кредита удастся избежать.

  Смотрите также:
  Узаконивание пристройки к дому – список необходимых документов

  Это сильно экономит средства, а значит, позволит купить жильё с большей площадью или лучшего качества.

  Этот вариант очень хорош для тех, у кого проблем с жильём не наблюдается . Вот категории военнослужащих, которые могут приобрести недвижимость, сэкономив на кредитовании:

  • при выслуге лет не менее 20;
  • при достижении 45 лет;
  • если человек, отслужив более 10 лет, уволился и остался без жилья;
  • если отставка последовала из-за проблем со здоровьем или в связи со структурными изменениями Минобороны.

  Что нужно знать о накопительно-ипотечной системе (НИС)

  НИС — комплекс мер, направленных на жилищное обеспечение военных. Участник системы получает жилищный займ и возможность обзавестись собственным жильем уже в начале службы. Эти деньги дает безвозмездно на время службы.

  Сам целевой жилищный заем складывается из двух частей — накопительной и инвестиционной. Накопительная часть пополняется взносами из федерального бюджета, которые переводятся на счет каждого участника накопительно-ипотечной системы.

  Размер такого взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2020 году размер ежемесячного взноса составил 24 034 руб. Сумма годового взноса индексируется с учетом инфляции в начале года.

  Важно! Ежегодный взнос участника НИС в 2020 году составит 288 410 руб. Это по 24034 руб. в месяц.

  Инвестиционную часть государство размещает в активах. Это могут быть государственные ценные бумаги, акции российских компаний и т. д. Каждый квартал доходы от инвестирования зачисляются на счета участников накопительно-ипотечной системы.

  Мнение эксперта

  Ардашев Владимир

  Вы сможете использовать средства НИС, к примеру, для первоначального взноса программы «Военная ипотека», только через три года участия в системе. Но полноправным собственником денег вы сможете стать, когда прослужите не менее 20 лет.

  Если уйдете со службы раньше, деньги целевого займа придется вернуть. Исключение составляют военные, прослужившие не менее 10 лет и уволенные по причинам, предусмотренным законодательством РФ.

  • по достижению максимального возраста, допустимого для военной службы;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи с организационно-штатными изменениями в части;
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ;
  • в случае смерти военнослужащего.

  Необходимо отметить, что семье погибшего военного не нужно будет выплачивать кредит или возвращать квартиру. По обязательствам будет отвечать государство в лице специальных органов.

  Кто может участвовать в НИС

  Право стать участником НИС дается любому военнослужащему по контракту, имеющему гражданство РФ. Но кроме этого, желающий получить ипотеку должен войти в реестр участников программы. Законом определены категории военнослужащих, которые могут участвовать в системе.

  Кто может стать участником системы:

  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт;
  • прапорщики и мичманы после трех лет службы по контракту;
  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • военные запаса, которые служат по второму контракту;
  • рядовой и сержантский состав, поступающий на службу после 31.12.2019.

  Всего таких категорий 19. Предусмотрена еще и нулевая категория для лиц, включенных в реестр ошибочно. Категории участников НИС установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 3 августа 2017 г. № 474.

  Участником НИС может стать и рядовой, и офицер, но только военный по контракту. Фото: schapovo.ru

  Какие нужны основания

  Даже, если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, попасть в реестр участников НИС сможете, когда для этого появятся основания. К примеру, вы окончили военное училище, заключили контракт и получили первое звание офицера. Полный перечень оснований указан в ст. 9 ФЗ-117.

  Ваши данные находятся под контролем военной части. Здесь вам должны вовремя завести личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепить ее к личному делу. После чего департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ внесет вас в реестр.

  Реализацией программы занимается специальное подразделение Минобороны — Росвоенипотека. Специалисты подразделения обязаны выдать вам уведомление с указанием регистрационного номера и данными вашего именного накопительно-инвестиционного счета.

  Сколько денег скопилось у вас на именном счету можно узнать на сайте Росвоенипотеки. В своем личном кабинете участника НИС вы не только сможете проверить состояние накопительного счета, но и узнать о наличии обременений или уточнить график погашения задолженности.

  С 2005 года, даты начала работы НИС, в реестр автоматически включают всех военнослужащих, у кого появляются для этого основания. Тем военным, кто начал служить до появления программы и хочет стать ее участником, нужно подать рапорт на имя командира своей воинской части.

  Получение свидетельства участника НИС

  После включения в реестр НИС должно пройти три года. Только тогда вы сможете получить целевой жилищный займ для ипотечного кредита. Для этого вам нужно подать рапорт на имя командира воинской части. Максимум через три месяца вы получите свидетельство участника НИС.

  Свидетельство вам понадобится для оформления военной ипотеки в банке. Срок действия документа — шесть месяцев. За это время нужно успеть оформить ипотечный кредит, купить квартиру или дом и использовать средства накопительного счета. Иначе придется получать свидетельство заново.

  Военнослужащего включат в реестр НИС не позднее трех месяцев с момента подачи документов. Фото: journal.tinkoff.ru

  Смотрите также:
  Жалоба на магазин Магнит: куда написать?

  Какую недвижимость можно купить в ипотеку

  Жилье, которое можно купить с помощью военной ипотеки, должно быть аккредитовано Росвоенипотекой. То есть вы не можете приобрести любую квартиру, которая вам понравится.

  Ипотечная жилплощадь имеет определенные параметры, будь то новостройка или «вторичка». Свои требования есть как у Росвоенипотеки, так и у кредитно-финансовых организаций.

  Требования Росвоенипотеки:

  • у застройщика есть разрешение на строительство многоэтажного дома;
  • застройщик имеет действующий договор страхования ответственности;
  • готовность новостройки должна составлять не менее 70%;
  • покупатель приобретает жилье в новостройке по договору долевого участия;
  • жилплощадь не должна иметь каких-либо обременений;
  • жилье вторичного фонда не относится к аварийному;
  • в квартире нет деревянных перегородок;
  • все перепланировки должны иметь разрешение.

  Требования банков:

  • возведение новостройки должно выполняться без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов;
  • соблюдение всех требований, предъявляемых Росвоенипотеки к объекту недвижимости;
  • жилье не должно находиться в градостроительном плане на реконструкцию или под снос;
  • если банк признает дом слишком старым, то кредит выдан не будет, также учитывается процент износа дома.
  Мнение эксперта

  Ардашев Владимир

  Есть у банков и Росвоенипотеки определенные параметры сответствия для участка с домом. К примеру, земельный участок, на котором находится дом, должен продаваться целиком: не допускается продажа дома и части земли.

  Как оформить военную ипотеку. Пошаговая инструкция

  1. Выбираем подходящий объект недвижимости. Это может быть новостройка, «вторичка» или частный дом.
  2. Заключаем с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. С застройщиком заключаем договор долевого участия.
  3. Выбираем банк с безупречной репутацией и оптимальными условиями кредитования. Открываем счет и подписываем кредитный договор.
  4. Заключаем договор с Росвоенипотекой, после чего с накопительного счета на банковский счет переводятся средства жилищного займа.
  5. Регистрируем право собственности в пользу банка и государства. Приносим в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.
  6. Оформляем страховку, после чего банк перечисляет продавцу жилья средства жилищного займа и сумму ипотечного кредита.
  7. Приносим в Росвоенипотеку свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

  Ежемесячные платежи по кредиту переводятся в банк автоматически с накопительно-инвестиционного счета, который пополняется взносами НИС.

  Сколько нужно заплатить

  В процессе оформления ипотеки, военнослужащий должен взять на себя следующие расходы:

  • оценка недвижимости — от 3 тыс. рублей;
  • оформление страхования имущества — от 0,3 до 0,5% от суммы кредита;
  • регистрация прав собственности — 2 тыс. руб.;
  • регистрация договора купли-продажи — 1 тыс. руб.;
  • выписка из ЕГРН — 300 руб.

  Имейте в виду, что банк может навязать другие виды страховки, к примеру, страхование самого заемщика. Это дополнительные не маленькие траты, от которых вы можете отказаться.

  Увольнение — причина утраты прав на жилье

  Основной риск военной ипотеки — потеря квартиры в связи с увольнением военнослужащего. Причем увольнение может произойти не по воле военного, а по не зависящим от него причинам.

  Насколько серьезны будут последствия, зависит от срока выслуги и от повода, по которому прекращена служба: допустимой была причина или неуважительной.

  Если вы до увольнения не прослужили 10 лет, то вам придется вернуть все выделенные по ипотечной программе деньги. Оставшуюся сумму по ипотеке нужно будет погашать из собственных средств.

  Срок возврата денег по целевому жилищному займу составляет 10 лет с момента увольнения. Учитывают сумму основного займа и начисленные проценты, которые пересчитывают по ставке рефинансирования.

  Если вы не сможете вернуть деньги в срок, то банк и Росвоенипотека обратятся за возмещением задолженности в суд. Может случиться так, что вы будете не в состоянии погасить долг, тогда недвижимость заберут.

  Увольнение с выслугой от 10 лет по уважительной причине не грозит никакими неприятными последствиями. Вашу ипотеку до конца погасит государство.

  Стоит повторить, что уважительными причинами считают: сокращение воинской части, перевод второго военного супруга в другую часть, достижение возраста 45 лет или проблемы со здоровьем.

  Если до увольнения вы прослужили более 20 лет, то вам не нужно возвращать выделенные средства. Если до пенсии остается 10 лет, а по ипотеке платить 12 лет, придется работать еще 2 года сверх срока, чтобы бюджетные средства полностью покрыли ипотеку.

  Чтобы не попасть в кредитный капкан, нужно изучить все нюансы военной ипотеки.Фото: 21mm.ru

  Нюансы военной ипотеки, на которые нужно обратить внимание

  Военная ипотека, как любая масштабная программа, имеет свои недостатки. Некоторые из них со временем устраняются, а некоторые остаются и могут принести заемщику определенные проблемы.

  При этом многие из них связаны не с самой программой кредитования, а с методами ее реализации. Ведь каждый военнослужащий сам выбирает, в каком банке оформлять ипотеку, и в каком месте он купит недвижимость.

  Поэтому на подводные камни ипотеки нужно обратить внимание до ее оформления. К примеру, стоит учесть, что обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС, вам придется найти эти деньги.

  Сроки рассмотрения кредитной заявки

  Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.

  
  После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.
  Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии.

  Смотрите также:
  Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году: как перевести?

  Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

  Условия и тарифы

  Ипотечное предложение Сбербанка для военнообязанных участников НИС:

  • Валюта → российский рубль;
  • Сумма → от 300 тыс. до 2 млн 330 тыс. рублей, но не более 85% от договорной и оценочной стоимости залоговой недвижимости;
  • Процентная ставка → 9,5%;
  • Срок → до 20 лет;
  • Залог → кредитуемый объект недвижимости

  Внимание! Ипотечное жильё по условиям программы кредитования военнослужащих подлежит обязательному страхованию.

  Нюансы ипотеки для военнослужащих

  Мнение эксперта

  Ардашев Владимир

  Государственная поддержка и гарантия оплаты ипотечного жилья – преимущества только для военнослужащих. Тем не менее оформляя ипотечный кредит с использованием средств НИС, необходимо учитывать такие нюансы:

  • Государственные взносы на погашение ипотеки поступают только во время несения службы. При увольнении военнослужащего из ВС по собственному желанию или отрицательной статье, уже внесённую сумму придётся вернуть. Кроме того, договор ЦЗЖ на такие случаи предусматривает дополнительный процент за использование государственных средств.
  • Кроме государства, жильё в залоге у банка. Двойное обременение на недвижимость сложно отнести к плюсам сделки. В непредвиденном случае, даже решив вопросы по ЦЖЗ, банк пересчитает льготный процент по военной ипотеке, по условиям обычного гражданского договора.
  • Заключая ипотечный и ЦЖЗ договора, пересмотреть решение появится возможность только по окончании действия обоих соглашений. До этого срока продать, подарить или обменять жильё собственник не вправе.
  • Чтобы собрать документы на военную ипотеку, залоговое имущество и согласовать все моменты потребуется больше времени, чем длится отпуск военнослужащего.
  • Понадобится доверенность на родственников или риэлтора, что подразумевает дополнительные расходы.
  • Приобретая жильё в новостройке, придётся довольствоваться только предложениями застройщиков, аккредитованных банком и Росвоенипотекой.

  Вывод: Ипотека для военных, как и для всех граждан, несёт свои плюсы и минусы. Тем не менее для военнослужащих без собственной жилплощади риски и непростая процедура оформления сполна компенсируется государственной поддержкой и подробными консультациями менеджеров банка на каждом этапе оформления сделки.

  Что это такое Приобретение квартиры не по карману большинству россиян, поскольку цена собственных квадратных метров…

  Прежде чем взять ипотеку, нужно взвесить все «за» и «против». Это ответственный шаг! Заемщику требуется…

  Согласно ФЗ-284, для граждан РФ запрещено устанавливать ограничения досрочной уплаты задолженности. И если в ипотечном…

  И так, сегодня мы разберемся с наиболее часто встречающимся вопросом, а именно возможно ли досрочное…

  Каковы особенности военной ипотеки?

  В начала 2014 года государство приостановило процесс предоставления военнослужащим квартир в рамках военной ипотеки. Теперь в течение трех лет оно будет переводить на их счет, так называемую, Единую денежную выплату (ЕДВ). За счет нее военнослужащий сможет приобрести квартиру или дом в понравившемся районе города, а также самостоятельно определиться относительно размера жилья.

  Военная ипотека в условиях предоставления в 2021 году предусматривает размер выделяемых средств от 300 до 2 200 тысяч рублей.

  По сути, военные, получив на счет государственные выплаты, могут оформлять ипотечный кредит в любом из охваченных программой банков, а затем постепенно погашать ссуду за счет поступивших средств. В случае если они решат добавить к ЕДВ собственные сбережения, то сумма кредита от банка и срок кредитования могут существенно возрасти.

  

  Такая политика автоматически решает проблему очередей за жильем в рамках военной ипотеки. Однако участие в этой программе предполагает соблюдение ряда важных условий, в том числе:

  1. Несущие воинскую службу граждане могут оформлять кредит на жилье через 3 года с момента подписания договора о военной ипотеке;
  2. Участник программы может самостоятельно выбирать регион и размеры жилья;
  3. ЕВД предоставляется только в национальной валюте;
  4. Военнослужащий часть кредита оплачивает самостоятельно;
  5. Ставка процента по военной ипотеке в России не превышает 11,25%;
  6. Срок займа установился на планке от 3-х до 25-ти лет.

  При предоставлении военной ипотеки банки требуют обязательного страхования жилья, жизни и здоровья военнослужащего. Кроме того, ставка процента по военной ипотеке выше в том случае, если речь идет о покупке на вторичном рынке объектов недвижимости. Так, ипотечный заем на приобретение квартиры в новостройке будет предоставлен по ставке максимум 10,75%.

  Какие банки предоставляют военную ипотеку?

  По оценкам специалистов в России ныне насчитывается порядка 100 банков, которые выражают свою готовность к работе с военной ипотекой. Однако на деле далеко не у всех из них имеются необходимые условия для этого. Тем не менее, можно выделить три крупных финансовых учреждения РФ, где механизм обслуживания военной ипотеки представляется более удобным и выгодным.

  Сбербанк России

  alt="war" width="147" height="300" />Пожалуй, самые выгодные условия по предоставлению жилищных кредитов военным предлагает Сбербанк РФ. В нем участники НИС могут получить заем на сумму от 45 до 2 100 тысяч рублей. При этом первоначальный взнос, который может быть внесен, как за счет средств государственной субсидии, так и из собственных сбережений военнослужащего, составляет всего 10% от цены недвижимости.

  Ставка процента по кредиту не превышает 9,5% без иных дополнительных комиссий и выплат. Дополнительно банк потребует застраховать приобретаемую недвижимость, а также поручительство супруги военного.

  ВТБ 24

  Данный банк предлагает заемщикам от 30 до 2 250 тысяч рублей в рамках программы «Военная ипотека». При этом первоначальный взнос установлен на уровне 20% стоимости жилья. Страхование имущества также является обязательным, в то время, как минимальная ставка по займу составляет 8,5%.

  Автор статьи

  Ардашев Владимир

  Эксперт в сфере гражданского права с опытом более 10 лет

  Об авторе

  Возможно, вас заинтересуют эти статьи:

  1. Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2021: согласование
  2. Страхование жизни при ипотеке: обязательно ли страховать жизнь
  3. Расторжение договора купли-продажи дома: по инициативе покупателя или продавца, по соглашению сторон
  4. Право собственности на квартиру: какие документы нужны, оформление права собственности
  5. Взаимозачет при покупке и продажи квартиры в одном году: что это такое, как рассчитать налог и сумму вычета на новое жилье, каковы основные нюансы?
  6. Сколько соток в гектаре земельного участка
  7. Как проходит подготовительный этап продажи квартиры с торгов по банкротству
  8. СМП Банк: рефинансирование ипотеки и особенности проведения процедуры
  9. Вид на жительство в Литве для россиян: как получить ВНЖ по новым правилам
  10. Межевание земельного участка: стоимость услуг, как узнать сколько стоит сделать комплекс работ? Моя недвижимость